名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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8601
匿名さん
今日テレビで、休校の効果をシミュレーションした結果をやってたけど、単独の対策だと会社で感染した親が家庭で子供と濃厚接触して感染させるんでほとんど効果ないって結果だった。事前にシミュレーションもしてなかったのか。専門家会議に相談もせず決めちゃったみたいだし。３・１１のとき知識もないのに福島第二原発で現場に口出しした菅首相以来の暴挙か。
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8602
匿名さん
>>8601 匿名さん
その通り。義務教育で習う感染の指数関数を考えれば自明
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8636
匿名さん
コロナで景気が後退してマンションが売れなくなってもここは既契約者の手前があるから少なくとも竣工するまでは値下げはないでしょ。値下げ期待するならこれから販売開始する物件。
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8637
匿名さん
>>8636 匿名さん
そんなこと言わず期待させてくださいよー
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8638
匿名さん
有明のダイワ物件は値下げしたときに既契約者に差額を返金してる。値下げすると既契約者から資産価値を棄損したと裁判起こされちゃいかねない。
景気が減速しても値下げできずに完成在庫ってのがよくあるパターン。ここを値下げ期待するなら竣工まで待つ覚悟かな。
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8642
匿名さん
>>8636 匿名さん
住友でもあるよ。契約者の手前より大量在庫が経営問題。値下げしても買われるかは別問題だけどね！
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8651
匿名さん
>8560
自分だけうまく行っても多くの人が失敗したら景気は落ち込む。マンションの資産価値はどうかな？
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8653
匿名さん
結局この物件諦めてた奴らが
コロナショックでこの物件安く買えること夢見てわんさかこのスレにきてるな
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8658
匿名さん
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8667
匿名さん
-
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8685
マンション検討中さん
[No.8603～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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8686
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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8688
匿名さん
わけわからんのが禁止されて誰も書き込まなくなってしまったw 西棟の売れ行きはどうなんでしょう。
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8689
匿名さん
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8690
マンション検討中さん
>>8638 匿名さん
有明の大和が特例だと思うけど。そもそもマンション購入時の資産価値うんぬんで裁判の判例ってあるの？
なお有明の大和プレミストは現地に行けばわかるが外観は立派なのに、中はコストダウンと日陰多くて萎え萎え物件よ。安いものには訳がある。場所も有明だし絶望的よ。
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8691
匿名さん
>8690
差額返金は大船の東建とか過去にいくつかあるよ。
あと、民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒で契約時に価格は合意してるということで判例もそれに従っている。例外は販売時に値下げはしないって説明している場合。
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8692
匿名さん
裁判したところで勝てないけれど、裁判沙汰になったということで評判落としかねないからね。それを気にするデベもある。
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8693
匿名さん
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8694
匿名さん
>>8688 匿名さん
営業さんから急に連絡入ってきたので、あまり売れ行き良くないと感じてます。
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8695
匿名さん
>>8694 匿名さん
西棟売り出すからでしょ。
ちょっと多めに出す予定だから、声かけてるんじゃない
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8697
匿名さん
[No.8696と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8698
マンション検討中さん
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8699
通りがかりさん
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8700
匿名さん
昨年の中国・米国の貿易摩擦、台風、消費税から始まって恐らくコロナ不況も発生している
昨今値上げできるような高額人気物件なんてありますかね。
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8702
匿名さん
[No.8701と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8703
匿名さん
-
8704
匿名さん
1期1次＆2次 300戸
1期3次 15戸
1期4次 9戸
1期5次 8戸
先着順住戸7戸
計 325戸契約済み
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8705
匿名さん
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8706
匿名さん
>>8705 匿名さん
三菱がどれくらい先着順残ってるかわからないけど、早々に第2期1次のアナウンスをしてる所をみると、順調そう。
白金高輪エリアのマンションは、全般的によく売れてるよ
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8708
匿名さん
[NO.8707と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
8709
マンション検討中さん
>>8704 匿名さん
1247-477＋325=445部屋
供給総数-地権者+販売済
西は小さい部屋が多く、2年かけて計画通り
売り切るんだろうね。
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8710
匿名さん
>>8709 マンション検討中さん
1247は総戸数で、供給総戸数は770戸では
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8711
マンション検討中さん
>>8710 匿名さん
残りの部屋が445部屋だから正しくね
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8712
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8713
匿名
>>8712 マンション検討中さん
ひがまないひがまない
きっといいことあるよ
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8714
匿名さん
みんな気づいてるんだろ
>>8709 ＋325じゃなくて-325の間違いだって
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8715
匿名さん
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8716
匿名
世界的に株、資源価格などの資産価値が暴落しており、景気やボーナスの大きなマイナスが間違いない中、住宅用不動産だけ下がらないのはありえないと思います。今は様子見が正解だと思います。
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8717
匿名さん
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8718
匿名さん
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8719
マンション検討中さん
>>8718 匿名さん
残り445部屋で50平米以下多数、入居まで
3年程度
コロナのいっ時の凹みは有るけど、
楽勝で捌けるでしょうね
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8720
マンション
株価と為替次第でしょうね。
また100円を割るような円高期に突入すれば外資は一気に手を引きます。
それだけで為替の差益損ですから。自国通貨ベースでは当初予定していた利回りすら取れなくなります。
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8721
匿名さん
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8722
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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8723
検討中です
古川に近隣しているみたいなので調査した結果なのですが？狩野川台風以降（記録保存昭和33年～）の水害データによると蛇行90度付近はかなり最悪の被害でした。神奈川某所のタワーマンションも近隣の多摩川の影響で最悪のシナリオとなりました。事業協力者は最上階で快適に生活できるのでしょうか？
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8724
マンション検討中さん
>>8722 匿名さん
>物件価値を下げるような書き込みを削除依頼
検討スレなんだからあかんでしょw
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8725
匿名さん
確かにこのスレは削除対象となる
「購入検討者への冒涜」 が多すぎる
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8726
匿名さん
>>8723 検討中ですさん
検討中の方ならよく調べてください。地下排水路がずいぶん前に完成しています。
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8727
通りがかりさん
飛行機の騒音凄かった。南北線も更に混むのか。車両長くしないのかな。誰か知ってます？
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8728
匿名さん
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8729
匿名さん
>>8727 通りがかりさん
飛行機の騒音凄いですね。
南北線さらに混むと最悪ですね。
お互い他を検討しましょう！
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8730
評判気になるさん
>>8728 匿名さん
このマンション分くらいは吸収できるかな
。。ラッシュ時の酷さを2両では無理だろうな。。
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8731
匿名さん
>>8730 評判気になるさん
そうですね、ラッシュ時は酷そうですね。
お互い他を検討しましょう！
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8732
匿名さん
8727.8730さん
お互い他を検討しましょう！
→この物件はやめましょう！
に変更。
外部掲示板に誘導として削除対象となりかねますので この物件はやめましょう！ に訂正させていただきます。
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8736
匿名さん
[No.8733～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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8737
マンション検討中さん
>>8731 匿名さん
竣工３年先でしょ…笑
コロナやオリンピックをきっかけにリモートワークが進んで電車の混雑も減ってるんじゃ無い？こんなとこより麻布や青山の方が無難でしょ。
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8738
マンション検討中さん
>>8736 匿名さん
固定資産税は回収しやすいから不動産価格は高値で維持する政策が行われるでしょうね。小金持ちも量産されてますから…物件価格は維持されると思います。見栄を張るためのランニング費は高いですが…笑
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8739
匿名さん
-
8740
マンション検討中さん
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8741
匿名さん
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8742
マンション検討中さん
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8743
業界関係者さん
短期長期のマーケット感覚がない人が多くてかわいそう。確かに貧乏人は検討しない方が良いよ、今から竣工まで一喜一憂するし。資産がリセールに影響される時点でやめときな。でも、間違いなく寝下がらないけど。
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8744
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8745
匿名さん
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8746
匿名さん
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8747
マンション検討中さん
コロナ不況で価格下がるって一般的なコメントにめっちゃ敏感になってる。。そんなに焦ってるのか
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8748
マンション検討中さん
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8749
匿名さん
>>8747
君、朝からちょっとしつこいよ、
下がってからドヤ顔でレスしなよ
、てか君がここにいる目的って？？
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8750
匿名さん
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8751
匿名さん
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8752
マンション検討中さん
待ちくたびれたぜ！
やっと来たかバブル崩壊！ここを買い叩いてやるw
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8753
匿名さん
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8754
マンション検討中さん
新築は下がっても半年後よ
含み益たっぷりの中古は下げないと売れないだろうね
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8755
匿名さん
今日は日経平均ずいぶん下げたね。今回は昨年来のGDPマイナスと合わせれば相当尾を引くだろう。
高値安定だから、一度リーマン以上のショックが来て景気後退、不動産価格下落がないと高級物件は買いづらい。
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8756
匿名さん
>>8755 匿名さん
この辺りはお金が有り余ってる人が買いますんで
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8757
匿名さん
>>8756 匿名さん
お金有り余ってるわけじゃないけど、自分は年末からキャッシュ比率多めにしてるから、コロナショックはほとんど影響受けてないよ。そういう人も結構いるんじゃない。実需でのマンション購入だから、今後値下がりしても気にならないかな。購入価格下げてくれたらそれはそれで嬉しいけど
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8758
匿名さん
>>8757 匿名さん
私は日本円が有り余ってるので購入しました
海外不動産の所有比率が多すぎるので 笑
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8759
マンション検討中さん
今日までの株の暴落で結構な損をしている資産家多そうだな。
これがリーマンショックみたいに明日以降も続くようだとかなりヤバイ。
かと言って好転するようないいニュースもない...
もうダメか。
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8760
匿名さん
>>8759 マンション検討中さん
アメリカの感染拡大が落ち着くまでは駄目でしょう。
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8761
匿名さん
>>8760 匿名さん
私は意外と立ち直り早いんじゃないかなと思ってるけどね。
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8762
匿名さん
余裕資金で30年以上資産運用してるけど、損したことがない
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8765
匿名さん
>8760
巨大な予算を持つCDCを抱えるアメリカ、PCR検査を十分実施している韓国で感染拡大。結局何が正しいのだろうか?
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8768
マンション検討中さん
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8769
匿名さん
この局面で先物売りかインバ仕掛けてないとか下手くそでしょ。資産は増える一方。不動産はリーマンと状況違うから下がらないまま横横推移かなー。値下げ期待は虚しいからやめな。でも、下がったら買うけどね。
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8770
匿名さん
>>8750 匿名さん
オリンピック後、不動産価格が下がるとはテクニカル的に全く感じなかったがまさかウイルスで調整されるとはまさかの状態。やはり歴史は循環する、不動産は7年~8年で節目が来る。
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8774
匿名さん
しかし小石川はいいタイミングで売り抜けたなぁ。
今となっては坪500でも高く感じるわ、あそこ。
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8775
匿名さん
小石川が何ででてくるのよ！
比較対象にならないわー。
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8788
マンション検討中さん
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8790
マンション検討中さん
-
8791
匿名さん
[NO.8763～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8792
匿名さん
アメリカもコロナ急増始まったね、
今、日本が取り得る最善の景気対策は減税かな
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8793
匿名さん
販売スケジュール 第1期6次販売
販売戸数 60戸
登録受付期間 2020年3月16日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2020年3月16日（月）17:00～
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8794
マンション検討中さん
コロナ不況が現実見を帯びてきている中なかなか投資しづらくなってきました。。
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8795
匿名さん
とても後悔しています。
周りの人からは、だからバブルって言ったじゃんと言われる始末です。
コロナ問題がこんなことになるなんて…
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8797
マンション検討中さん
先のことは誰にも分かりませんが私はチキンなので見送りました。
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8798
匿名さん
>8795
手付放棄の一割で済むとコロナが気づかせてくれたと感謝しないと。以前の相場から３割くらい乖離してるからね。
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8799
匿名さん
竣工まで3年あるのに、今手付け放棄までして解約する人なんているの？もし3年後に相場が変化してたら、普通はその時に手付け放棄解約するでしょ。
ま、ただの荒らしなんだろうけど
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8800
マンション検討中さん
3年後の話をしているのでしょう。不動産市況は遅効性がありますから。
[PR] 周辺の物件
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