名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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8209
匿名さん
>>8207 匿名さん
確かにねえ。
客側でも母ちゃんが細かいの見つけて困るとか
父ちゃんが威張って指摘しだして嫁が恥ずかしくなったとか
いろいろある時代だあね。
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8210
匿名さん
某内覧業者のブログによると、内覧会の前にチェック項目のリストとチェックの結果、対応内容を提出させるとデベに対する牽制になるみたい。
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8211
匿名さん
>>8208 匿名さん
三年後だと景気も分からんからになんとも言えないけど
1000戸もあると補修も大変だわね。
父ちゃん母ちゃんも今以上に知恵つけるだろうしね。
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8212
匿名さん
オリンピック特需で建設業の職人不足は言われているけど、住宅戸数は減ってるんでクロス職人って不足してるのかな。単にコストダウンでスキルが低い人を集めてるだけなのかも。
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8213
匿名さん
>8211
戸数多いけど竣工から引き渡しまで3か月。人海戦術でやったらスキル高井人集めらない。
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8214
匿名さん
あっ、内覧会の指摘事項の補修対応ね。何度もやり直す羽目になってるなんてのが話題になってる。
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8215
匿名さん
一般的には職人の中でスキル高い人に補修作業なんかやらせてたら業界の損害だわね。
つっても個人や会社が小さいとかだとスキル高いもへったくれもなく駆り出されるのか知らんけどね。
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8216
匿名さん
>8215
売る側の論理かな。やり直すたびにに交通費掛けて確認なんてことされたらたまらない。
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8217
匿名さん
>>8216
大人だからさあ、客の気持ちも分かるしデベの上司の気持ちも担当営業の気持ちも分かるし
施工業者、その下請け孫請けの気持ちもわかるからねえ。
金の出る補修業者もいればタダ働きになる業者もいるだろうし
旦那がカリカリしてビクビクしてる母ちゃんも出るだろうし
嫁がヒス起こして旦那があたふたする家庭もあるだろうし
嫁が仕上がりに悲しんで、でもデベには言えない大人しい父ちゃんもいるだろうし
いろんなことを想像してるのよ。
客の気持ちになってみたり営業の気持ちになってみたりひ孫請けの気持ちになってみたりね。
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8218
匿名さん
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8219
匿名さん
建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。
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8220
匿名さん
建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。
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8221
匿名さん
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8222
匿名さん
>>8218
>ここは検討板
ここは知識披露、マウント取り合い馬鹿にしあいって板じゃねえのか？
ホントに検討板か？
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8223
匿名さん
知識をつけないと海千山千のデベ営業に騙されちゃう。
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8224
匿名さん
＞地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。
白金に住むことが楽しみと思っているこのスレの人々には、
２０３０年ころのリニアや品川高輪口とか、どうでもいいのでは？
麻布台や虎ノ門が楽しみですね、って迫れれるほうがまだ日程的に近いが、
住んですぐ利便性を感じられないなら、そこには住まない。
何もない場所に住んで、何かできることをアピるのは、人生の無駄。
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8225
匿名さん
>8224
修繕積立が跳ね上がらタワマンは10年ころに住み替えが一つのセオリー。品川の恩恵はほとんど享受できぬまま去ることになるね。
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8226
匿名さん
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8227
匿名さん
>8226
転売できなかったらね。
タワマン乱立で希少性という価値は減っているからこれからはどうなるかな。
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8228
匿名さん
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8229
匿名さん
本日もまた赤字の(アンカーひとつの人)朝から頑張ってるけど参考にならない
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8230
匿名さん
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8231
匿名さん
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8232
匿名さん
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8233
匿名さん
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8234
マンション検討中さん
誰もマンション買わなければ値下げするんだから買うのやめようぜ
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8235
匿名さん
>>8234 マンション検討中さん
そういうネガティブ思考が経済の停滞を招く。日本の病巣の根幹だね
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8236
マンション検討中さん
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8237
匿名さん
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8238
匿名さん
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8239
マンション検討中さん
この先価格下がるなら買う気しねえ
３年後の竣工直前の下がった後に買うか
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8240
匿名さん
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8241
マンション検討中さん
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8242
匿名さん
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8243
買い替え検討中さん
根拠のない値下がり説（笑）
世の中の風潮でいままでも価格が下がる下がる言いながら高値更新中！！
自分に都合のいい事しか考えられないのが日本人
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8244
マンション検討中さん
今はオリンピックインバウンドの賃貸需要で物件価格が上がってるだけだよ。
来年のいまごろが楽しみだね。
安倍総理が辞めた瞬間にマンション価格は崩壊する。
銀行金利も上がって買えない人が出てくるでしょう。
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8245
マンション検討中さん
インフレ政府というアベノミクスの失敗に皆が気付いてやがてバブル崩壊も近い
庶民がマンション買えなくなってる
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8246
匿名さん
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8247
匿名さん
と、いつの時代も現金持ってない視野の狭い奴は言う
現金ある奴は自分が気に入れば何だって黙って買うべき、これから先も紙幣価値が上がることはない、
昔と今の宝くじの当選額がそれを物語っている
(但し、借金してまで買うことは論外)
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8248
匿名さん
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8249
匿名さん
>>8247 匿名さん
ここにキャッシュ使うことはない。ローン一択
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8250
匿名さん
>>8249 匿名さん
一般的な話
余った金が数億しかなければローン
数十億あればキャッシュってことだろ
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8251
マンション検討中さん
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8252
マンション検討中さん
そんなん言うて消えていった人がバブル崩壊のときにたくさんいましたわ。
もう忘れちゃったのか、世代交代で引き継がれていないのか。
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8253
匿名さん
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8254
匿名さん
>>8251 マンション検討中さん
ここの立地と間取りの旨味は何ですか？
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8255
匿名さん
>>8254
彼は一般論を言っただけでこのマンションの事聞かれても
港区自体分からないので聞かないであげてください。
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8256
匿名さん
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8257
匿名さん
1期5次が8戸売り出しということに全く触れないこのスレの住人は、ちゃんと情報チェックしてんかね
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8258
匿名さん
なんか究極の選択のようなマンション。
北側は東京タワービューだけど（多少離れてはいるが）高速沿い。反対側は、当然東京タワー見えない。
南側は、高速の影響ほとんどなしという理解でOKですか。
もし北側も南側も高速の影響という点であまり変わらないのならば、（南側も道路に面していることだし）北側を選ぶのもありかな。でも、ファミリーは北側はやめておいた方がいいかな？
リセールの際、中古で買おうとする人は、東京タワービューかどうかと、高速沿いでないかどうかと、どちらを重視するのでしょうかね（人それぞれなので、あくまで一般的傾向として）。
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