SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>8198

流石にわかるよ。

ただ、長谷工施工物件って内覧の立ち合いにもデベの担当が出てこないで、施工会社の担当が出てくる。そしてのらりくらりと交わす。

納期間に合わんと思うけど日本だから誰かなんとかするんじゃね？

誰が？

知らん。

みたいな感じだったな。

実際納期間に合わん物件結構出たよな。

忙しすぎて下請け探しまくってたら
一周してその仕事の依頼が自分のところに来たとかな。

今年は３月渡しの物件とか大丈夫なんかね？

>>8201 匿名さん

今はネットであそこみろ、ここチェックしろ
買い手なんだから遠慮するな、ってあったりするからみんな大変だわな。

＞8206

内覧会ってチェックの場になっちゃってるけど、本当はお披露目の場で、その前に施工会社と売主がダブルチェックしてどうですかって見せるべきなんだけどね。それができてないからあちこちチェックさせられる羽目になるし、内覧業者なんてのが金儲けできちゃう。

>8205

以前三井社員が出した暴露本では3月末引き渡し物件は要注意なんて言ってた。まあ、その三井も3月末引き渡しが多いんだけどね。

ここも3月末引き渡し。

>>8207 匿名さん

確かにねえ。
客側でも母ちゃんが細かいの見つけて困るとか
父ちゃんが威張って指摘しだして嫁が恥ずかしくなったとか
いろいろある時代だあね。

某内覧業者のブログによると、内覧会の前にチェック項目のリストとチェックの結果、対応内容を提出させるとデベに対する牽制になるみたい。

>>8208 匿名さん

三年後だと景気も分からんからになんとも言えないけど
1000戸もあると補修も大変だわね。
父ちゃん母ちゃんも今以上に知恵つけるだろうしね。

オリンピック特需で建設業の職人不足は言われているけど、住宅戸数は減ってるんでクロス職人って不足してるのかな。単にコストダウンでスキルが低い人を集めてるだけなのかも。

>8211

戸数多いけど竣工から引き渡しまで3か月。人海戦術でやったらスキル高井人集めらない。

あっ、内覧会の指摘事項の補修対応ね。何度もやり直す羽目になってるなんてのが話題になってる。

一般的には職人の中でスキル高い人に補修作業なんかやらせてたら業界の損害だわね。
つっても個人や会社が小さいとかだとスキル高いもへったくれもなく駆り出されるのか知らんけどね。

>8215

売る側の論理かな。やり直すたびにに交通費掛けて確認なんてことされたらたまらない。

>>8216
大人だからさあ、客の気持ちも分かるしデベの上司の気持ちも担当営業の気持ちも分かるし
施工業者、その下請け孫請けの気持ちもわかるからねえ。

金の出る補修業者もいればタダ働きになる業者もいるだろうし
旦那がカリカリしてビクビクしてる母ちゃんも出るだろうし
嫁がヒス起こして旦那があたふたする家庭もあるだろうし
嫁が仕上がりに悲しんで、でもデベには言えない大人しい父ちゃんもいるだろうし
いろんなことを想像してるのよ。

客の気持ちになってみたり営業の気持ちになってみたりひ孫請けの気持ちになってみたりね。

>>8217 匿名さん
いや、納品はちゃんとやれよ。

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

ここは検討板。売る側の都合を披露されても。

>>8218
>ここは検討板

ここは知識披露、マウント取り合い馬鹿にしあいって板じゃねえのか？
ホントに検討板か？

知識をつけないと海千山千のデベ営業に騙されちゃう。

＞地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

白金に住むことが楽しみと思っているこのスレの人々には、
２０３０年ころのリニアや品川高輪口とか、どうでもいいのでは？
麻布台や虎ノ門が楽しみですね、って迫れれるほうがまだ日程的に近いが、
住んですぐ利便性を感じられないなら、そこには住まない。

何もない場所に住んで、何かできることをアピるのは、人生の無駄。

>8224

修繕積立が跳ね上がらタワマンは10年ころに住み替えが一つのセオリー。品川の恩恵はほとんど享受できぬまま去ることになるね。

>>8225 匿名さん
その論理だと、築10年のタワマンは住人のいないスラム街。なに言ってんの

>8226

転売できなかったらね。

タワマン乱立で希少性という価値は減っているからこれからはどうなるかな。

>>8227 匿名さん
極論

本日もまた赤字の(アンカーひとつの人)朝から頑張ってるけど参考にならない

アンカー2つはピックルか。分かりやすい。

>>8229
若葉が何言ってもね

>>8231 匿名さん
タワマン10年限界説よりはマシ

>8231
？アンカー二つになってるよ

誰もマンション買わなければ値下げするんだから買うのやめようぜ

>>8234 マンション検討中さん
そういうネガティブ思考が経済の停滞を招く。日本の病巣の根幹だね

早く3年後にならないかな。
住むのが楽しみ

>>8234

やめるじゃなくてかえないんだろ

>>8234
ごめん、？で

この先価格下がるなら買う気しねえ
３年後の竣工直前の下がった後に買うか

残念だが普通に上がるだろ。

それは日本経済がインフレで終わるってことかな

デフレになるまで生きてればよいが、、

根拠のない値下がり説（笑）
世の中の風潮でいままでも価格が下がる下がる言いながら高値更新中！！
自分に都合のいい事しか考えられないのが日本人

今はオリンピックインバウンドの賃貸需要で物件価格が上がってるだけだよ。
来年のいまごろが楽しみだね。

安倍総理が辞めた瞬間にマンション価格は崩壊する。
銀行金利も上がって買えない人が出てくるでしょう。

インフレ政府というアベノミクスの失敗に皆が気付いてやがてバブル崩壊も近い

庶民がマンション買えなくなってる

普通に上がるのか？
それはないよ
地権者だけだよ

と、いつの時代も現金持ってない視野の狭い奴は言う

現金ある奴は自分が気に入れば何だって黙って買うべき、これから先も紙幣価値が上がることはない、

昔と今の宝くじの当選額がそれを物語っている

(但し、借金してまで買うことは論外)

やはりこの辺りは現金派のお金持ちが多いのかな？？

>>8247 匿名さん
ここにキャッシュ使うことはない。ローン一択

>>8249 匿名さん
一般的な話
余った金が数億しかなければローン
数十億あればキャッシュってことだろ

リスクと取れない奴は今後も旨味を味わえない

そんなん言うて消えていった人がバブル崩壊のときにたくさんいましたわ。

もう忘れちゃったのか、世代交代で引き継がれていないのか。

この程度の買い物で消えていく人って、、

>>8251 マンション検討中さん
ここの立地と間取りの旨味は何ですか？

>>8254
彼は一般論を言っただけでこのマンションの事聞かれても
港区自体分からないので聞かないであげてください。

>>8255 匿名さん
あなたの意見は？

>>8251 マンション検討中さん
リスクでも何でもないよ

1期5次が8戸売り出しということに全く触れないこのスレの住人は、ちゃんと情報チェックしてんかね

なんか究極の選択のようなマンション。
北側は東京タワービューだけど（多少離れてはいるが）高速沿い。反対側は、当然東京タワー見えない。
南側は、高速の影響ほとんどなしという理解でOKですか。
もし北側も南側も高速の影響という点であまり変わらないのならば、（南側も道路に面していることだし）北側を選ぶのもありかな。でも、ファミリーは北側はやめておいた方がいいかな？
リセールの際、中古で買おうとする人は、東京タワービューかどうかと、高速沿いでないかどうかと、どちらを重視するのでしょうかね（人それぞれなので、あくまで一般的傾向として）。

>>8258 匿名さん

>東京タワービューだけど（多少離れてはいるが）
センスない方か、距離感覚に乏しい方かわからんが、
近すぎず遠すぎずドンピシャでDWの上下に東京タワーが100%に収まるよ。
写真と実際は全然違うからね。

まもなく価格下がるのに、今買うと損しない？

>>8258 匿名さん

迷ったら嫁に従うのが一番よ。
嫁も迷ったなら取り敢えず日当たりのいい方にしときんさい。

>>8259 匿名さん
分かりにくい書き方だったかもしれませんが、「（多少離れてはいるが）」は高速沿いのことを言ったつもりです。
「北側は東京タワービューだけど、高速沿い（多少道路から離れてはいるが）」
と言いたかったのです。

>>8258 匿名さん
反対側でも、数10メートルの距離では粉塵も騒音も影響は避けられない。類似環境の経験談です。
さらにここは東にも幹線道路があるから南でも、結局反対側にはならない。
行灯部屋なら開ける窓がないから影響は少ないかも。

>>8258
東京タワーはここからよく見え、北側の方がリセール時のウリ文句に最適でしょう。
首都高の粉塵経験者？ということですが、いつの時代でしょうかね。
ハイブリッド車も増えて、最近ではオフィスの窓清掃の作業員も昔ほど見る機会が
なくなりましたがね。今後、ガソリン車は急速に消えていくし。

それより、ここの目の前の交差点が、冠水することを気にしたほうがいいかな(経験談)

>>8265 匿名さん
冠水もいつの時代の話よ。

高速目黒線は他の高速と繋がってないから交通量は少ないしルーレット族もいないとあれほど

>>8260 マンション検討中さん
まもなく価格上がるのに、今買わないと損しない？

アベノミクスの失敗でバブルが起きてるのに、最高値で買うのはアホだな
これから下がるぞ。少し待て

新築はしばらく下がらない
新築に連動する中古も下がりにくい
中古で下がるのはオーナーが焦り売りする案件

>>8269 マンション検討中さん
これから先、貨幣価値が上がる事はないでしょう。
貨幣価値が上がらないことにはマンション価格は下がらない

>>8269 マンション検討中さん

そう思うのであれば、又買わなければ良い

>>8269 マンション検討中さん
>これから下がるぞ。少し待て

これからってのがいつなのか。
下がるというのが何割なのか。
それが大事。

>>8274 匿名さん
はいはい、それも最近はないね。ちなみに毎日古川橋車通勤で通る

>>8274 匿名さん
なんで冠水しなくなったのか知らんでネガってるのか？
無知だな

>>8274 匿名さん
どーせ今回もなんや理由つけて買わない
間違えた、買えねーんだろ

ホープ軒があった前あたりが標高が最も低いためか冠水というか薄い水溜まりがよくできるから、夜の明治通りをバンバン走るドライバーからしたら大雨の日の記憶には残る。

>>8278 匿名さん
いつから薄い水溜まりが冠水になったのか

>>8244 マンション検討中さん

オリンピックインバウンドの賃貸需要ってどれだけあるの？
居住用の高級なマンションは関係ないでしょ！

オリンピック期間中だけの短期で、とんでもない家賃で貸すの知らないの？

>>8268 匿名さん
全体としてはそうかもしれないけど、都心は下がらない可能性も高い。
世界の大都市がそうであるように。

オリンピック前の今がピーク。
これからは下がる一方。

みたいな言説が流布してたのが2017年くらいだったかな？
その後、都内のマンション価格がどう推移したかは知っての通り。

金利次第だよ。
今は世界的な低金利で、行き場のない資金が世界の不動産市場に流れ込んでいる。
日本は融資の厳格化でバブルの二の舞を踏まないように規制をしてるけど。

結局、銀行の貸し出し金利＞不動産利回り　となることはないわけで
銀行金利が上がれば自ずと利回りも上昇（つまり家賃インフレが起きない前提で考えれば物件価格は安くなる）する。

よっぽどの駅前一等地みたいな場所でない限りこの法則は崩れないよ。

>>8284 マンションさん
で、その金利は今後どうなるのよ。この官製相場の中で

安倍さんが辞めたら上がるでしょ。
選挙で　れいわ新選組が政権与党になったら金利暴騰、マンション価格暴落。
まぁあいつらは金持ちを目の敵にしてるから、他にも相続増税とか・・・やりかねない。

>>8286 マンションさん
安倍やめても上がらんよ。もうアベノミクスなんて関係ないから。これはマジバナ
流石に新撰組が政権とったら何が起こるかわからんけどね。

>>8283 匿名さん
それはこれからの話だよ。過去の話はいいよ。邪魔

>>8263 匿名さん
本気で言ってる？

>>8289 匿名さん
当たり前の事実、常識でしょ。ここは隣接する道路が多く、道路自体大きい。
貴方の聞き方は非常識というか、ネット中毒者の匂いがする。だから知らんのだらうけど

>>8290
若葉が若葉に聞いてんだからさ、そんなにむきになるなよ
楽しくやろうぜ！

まあね。若葉はいつまで経っても所詮若葉だね。

買うのやめます
下がるまで待ちます

>>8293 マンション検討中さん
一部価格バランス悪い部屋は値下げしたけど、今後新規に出てくる西棟は値上げしてます。
それでも、5次は8戸要望入ってて、水面下で先着順も着々と売れてます。要望入ってる部屋みると、現在残ってる部屋の中で条件のいい部屋から選ばれてます。
3月中旬の6次は20戸弱
このように順調すぎるなか、まず大幅な値下げは期待できないよ。そうこうしているうちに、地下鉄計画進展したら2割値上げもありうる

>>8293 マンション検討中さん
>買うのやめます
>下がるまで待ちます

いつまでも関東にしがみついてないで諦めて地元に戻るべきだと思うよー。
早くしないと70超えちゃうよー。

>>8293 マンション検討中さん

大正解！

間違えた
>>8295 匿名さん

大正解！

値下げ待ってたら、いい部屋は確実になくなっちゃうよな。

白金ザスカイをほしいかどうかですね。
白金一丁目西部のマンションも考えましたが、引き渡しが5年後だし、白金ザスカイより安いとは考えづらかったので東棟を購入しました。

賃貸で高額な賃料払うアホはそんなに多くないから価格をつり上げてる投資用はそのうちいなくなる

そしたら居住用のみとなり、価格は下がる

>>8300 マンション検討中さん

おいくら万円がおいくら万円になると思うのか。
それが大事。

>>8300 マンション検討中さん
最初は地権者住戸が沢山賃貸に出るけど、だんだん賃貸に出る数も減っていくので、賃料はジワジワ上がるのが大規模タワマンの傾向

>>8300 マンション検討中さん

下がると思うのなら待てば良い。
小出し、東に比べ小さい部屋多く、販売がコントロールされている中、下がる意味不明。

>>8293 マンション検討中さん

不正解！

白金1丁目のskyは港区ナンバー1物件ということは東京23区ナンバー1物件ということ
要するに日本ナンバー1物件てことですね！！

あんたがおるところがナンバー１や！
あんたが日本一やで！3150！

>>8306 匿名さん
8305がいなくたって港区ナンバーワンです！

これだけコロナが長引くと中国勢のキャンセルが出そうだね。

北高層売れちゃってたよ。。

>>8309 匿名さん

何階ですか？

>>8308 マンション検討中さん
日本は第二の感染源とみなされてるし、対応も最悪と海外は見ている。中国より日本の評判を心配しよう

何だかんだで、一番売れてんじゃねーの？

高田純次の散歩にも出てたし

新型コロナの世界拡大で世界同時株安。しばらく販売キツイね。

>>8314 匿名さん
本気の世界同時株安経験してたら、今日の株安なんて大した話ではない。

新型コロナ、ここ一、二週間が瀬戸際。モデルルーム行ってる場合じゃないよね。

>>8316 匿名さん
心配しなくても計画通り売れてくよ

販売価格が調査史上最高値に！『SHIROKANE The SKY』の大きな市場形成力

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2757

>>8318 マンション掲示板さん
今後、スカイは小出しで売っていくので全体の新築動向への影響力は微々たるものになります。
それより、三菱の1期2次の影響の方が大きくなるよ。
これだけ新築戸数が減ってるなかで、個別案件の依存度が大きくなる新築販売価格平均は、最早指標の意味をなしてない

結局、よく売れてるってこと？

新型コロナ、首相が多数が集まるイベントの自粛を要請。営業との商談は濃厚接触だよね。モデルルームいつまでオープンし続けるか。

>>8321 匿名さん
営業に感染者が出ない限りオープンするでしょ。

>8322

銀行員が感染。営業も時間の問題かな。

感染者が出てなくても在宅勤務に切り替えてる会社もある。ここでどう判断するか。

>>8321 匿名さん
会社や学校も多数が集まるイベント。毎日行くよりはまし。

新型コロナ、モデルルームの対策について言及してるの大手では地所だけだね。まあ、これで済むかはこれから次第。

https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/imgs/information.pdf

コロナでこれから億ション売れなくなるね。
やはり不動産は7年周期で変化がある。

>>8326 匿名さん

ないない

世界各国で歴代最大の株価暴落中。ここを契約した人は部屋によっては数千万円の損失かな。

>>8328 匿名さん
それもない。

今日も朝からやっかみ投稿始動開始だね！
さすが、人気物件！

このマンションが完成する頃には人類滅亡か...

>>8328
わかってないなー
それは、一般庶民の考え。

コロナで施工が止まり手付倍返し、
逆に数千万儲かる 笑
世の中金持ちは損しないようにできてるんだよ。

ここの購入者の心配してないで企業の倒産わが身の心配しなよ。

コロナは必ず収束する。収束した後、反動でバイーン↑

>8332

天災と同じで売主の責に起因するってわけじゃないから、遅れてごめんなさいでお終いだよ。

>>8334

はいはい

わざわざここに来て、購入者(私)の心配をしていただきましてありがとうございます
私には腐るほどお金があります
8328=8334の人、他人の余計な心配せずに自分の手洗いうがいに心がけください

モデルルームで感染拡大したら事件だね。

源がチャイナだからね。ここ買いにも来てるだろうし怖いね。

>>8335 匿名さん
違うの？契約ってだいたいそのはず。裁判でも売り手が負けるかな？

>>8343 匿名さん
どこが違うの？それともラベルでしか判断できない人が集まるマンションなの？
政府が呼びかけてることに応じて工期遅れても賠償は免責が当たり前
行灯、高速にやっかみはない

>>8344 匿名さん
いつ政府が工期の遅れを呼びかけた？

>>8348 匿名さん
本当に愚問。考えてから書けよ。政府が在宅推奨、取引先も輸入も減だから裁判で負けない。努力範囲を超えている。弁護士に聞け。知り合いいないなら判例見ろ。

日経平均は連日の大暴落。今日もマイナス1000円に到達しそう。ディズニーも休園が確定した。不動産暴落確実だから、ここの契約者は顔面蒼白ですね。

>>8356 匿名さん
不動産が1割安くなってから投稿してくれ。
ディズニー休園残念だったね。

>登録受付＜3/2(月)13時締切＞／ご好評につき延長！

これひどいね。好調で期間延長したら倍率ついて落とされちゃう可能性が上がっちゃうじゃない。

まあ、実際は不調で集まってないからなんだろうけどね。

1期5次は、要望入った部屋だけのはずだから、もし日程延期ならば事務的な理由だと思うよ。
問題は、1期6次だよね。要望受付始まってるけど、コロナのせいで登録日は来月に延びるかもね。

相変わらず、スレも伸び人気あるねここ
他物件購入の僕は羨ましい限りです。

>>8359 匿名さん

必ず不動産市場は調整入る。
ピークの坪単価。

相場の格言
必ずという人の逆を打て

>>8373 匿名さん
ピークでも気にしません。
住みたいから買うだけです。

>8384

入居する頃はピークアウト。その時何を思うか。

関係ないね。

>>8385

実家も今も借家？

持ち家だよ。ミニバブル前に買ってるから含み益もあって買い替え検討してるんだけど、今はなかなかいい物件ないね。

港区一の人気物件はこちらでしょうか？

一度購入契約しましたが、コロナで価格下がりそうなので、解約してきましたー

>>8392 マンション検討中さん
それは残念なことで..

>>8392 マンション検討中さん
1割のお布施、ありがとうございました。

>8394

デベさんですか。

>>8396 ワカバ
とか言いながら本当は欲しいんだろ？

>>8397 匿名さん
理由が知りたい。お金あれば他を選ぶはずなのに、私が知らないのかも。だから質問してる。