SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>7550 匿名さん
それが普通の対応

東棟の2Lと3Lの売れ行きはどうですか？

>>7552 マンション検討中さん
一昨日モデルルーム行ったが北側の中高層階の70平米前後はほぼ無いね。南側の80前後は残ってたけど。

>>7528 匿名さん

やや上がると聞いたが一割かあ。
それはキツイな。火傷したくない。
深追いはしないよ。

普通に考えると、ここの西棟以降に発売される他物件はさらに上がってくだろうな

賃貸で借りた場合、賃料はどれ位になりそうでしょうか？

>>7556 通りがかりさん
なんとも漠然とした質問

>>7556 通りがかりさん
ざっくり6,000円/㎡ くらいからかな

でも580なら1期で南も北も買えたよ。
なんでタワーじゃない西の見合い部屋を
同じ値段で今更買うの。

募集サイトを見ると
白金タワー 5階33平米で
187000 の賃料@18700
築浅白金二丁目タワー は
@18000から19000

相対的に割安で買えたのは、リスクとって1期で買った人の特権でしょ。

ここの間取り大丈夫かな？

>7561

コストダウンでしょ。長谷工らしい。

>7556

近隣の仲介業者に聞くのが確実。ついでに賃貸が出たら連絡してと待ち登録も。

賃料に関しては、スミフと東建の関連が算定した想定賃料の資料があるはず。

>7564

デベが作成した資料だと割高設定されてたりする。客観的な情報は仲介業者。デベの系列は外してね。

モデルルームで見せられた
想定賃料は
ちょっと楽観的すぎるよ。
築2年も経たない二丁目タワー、
の募集賃料の坪単価が思ったより弱い。

楽観的というより、いざというときは高く貸せるとだまして売りつける。ちゃんと自分で調べないと。

なるほど、じゃ、ここは高く売りつけられるから買わない方がいいね！
危ないとこだったー！棒

>>7566 マンション検討中さん
それ、スミフの方でしょ。
東建が出してきた想定賃料はけっこうシビア。
モデルルーム行ってるとちゃんと説明されるはずなんだけどね～。もしかしてされなかった？

全室リビングインの部屋ね
メールで案内来てたね
おかげで畳数は、若干稼げているね
もっと、ワイドスパンにすればいいのに
戸数が減ってしまうのかな

>>7561 匿名さん
70平米の狭い部屋で3LDKって元々ちょっと無理があるのよ

>>7571 匿名さん
無償オプションで2LDKへの変更プランあったよね。変更する人結構いるんだろうか

>>7572 マンション検討中さん
あるよ。2種類の2LDK変更無償オプションね。
70平米で3LDKの設計するから無理がでる。
最低でも3LDKにするなら85平米以上欲しいところ。
一般的に行灯とリビングイン、引き戸を嫌う人が多いけど、我が家はリビングインと引き戸の方が子育てにはいいね。行灯がいいとは絶対言えないけど

>>7565 匿名さん
ここと関係ないデベでとなると、東急・三菱位しかないんじゃない。両者とも強豪物件

>>7574 匿名さん
強豪→競合

引き戸がディスられてるのが謎。開き戸だとデッドスペースができるんだけどね。

引き戸の方が、一般的に遮音性が劣るらしいよ

72平米あれば、ワイドスパンなら横に3部屋並べられるよ
パークコートタワーの間取りとかを見ると良い
最近なら、北千住のタワーかな

>7577

隙間があるからってのは誤解だよ。24時間換気の通気の為に開き戸でも下にスリットが入ってる。

引き戸じゃないと行灯は部屋表記出来ないんだよな

>7580

あのルール変だよね。行燈でも引き戸を開けたら採光できるってことなんだけど、空け放すことを前提なら独立した部屋ではないのに部屋扱い。行燈は引き戸でも納戸扱いすべき。

>>7581 匿名さん
窓がないと部屋じゃないという定義自体がおかしい。
そこから、引き戸だとか無理な話に派生するんだよ

建築基準法では、人が長い時間過ごすと想定される部屋を「居室」とし、居室には、採光が確保できる窓の面積（＝有効採光面積）を部屋の床面積の1/7以上設けなければならないことになっています。「採光が確保できる窓」であることがポイントで、例えば窓の前面にエレベーターや階段がついており、太陽の光が入ってこない窓については有効採光面積にカウントできません。つまり、見た目上、窓がついていても採光有効面積が規定以下しか取れない場合は「無窓居室」扱いになります。その場合は、居室扱いが出来ず、マンションの平面図上では「納戸」「ＤＥＮ」「サービスルーム」などと表記されます。

モヤシの栽培じゃないから採光が必要ってのはわかるけど。開口部の条件として引き戸が認められてるのがおかしい。

>>7584 匿名さん
いやいや、消防の兼ね合いならば話しはわかるけど、その部屋に採光があろうがなかろうが、住人の勝手だろと思うよ

勝手というなら納戸で寝起きすればいいだけ。

価格値下げはないのでしょうか。

>>7587 マンション検討中さん
少なくとも、現在の状況下ではその可能性は低いとおもいます

>>7588 匿名さん
1LDK以外は売れ行きが良くないと思うのですが

大手デベだと竣工するまで値下げはまずないよ。

値下げすると既契約者から資産価値を棄損されたと下手すると裁判起こされちゃう。過去に東建が磯子で二期から値下げ販売したときには既契約者に差額を返金してる。

>>7590 匿名さん
なるほど。
参考になります。

西棟はいつ販売開始かな

>>7589 マンション検討中さん
なにをもって売れ行き良くないと思うのかい？

>>7592 マンコミュファンさん
まだ未定

先日初めてモデルルーム行ったけど、この規模にしてはだいぶペース良かったよ、万遍なく。職業柄ぶっちゃけ色々話したけど、JVでやってて竣工まで3年あって、更に近隣に再開発の後続物件ある状況下ここの値下げは無いな。2次正式販売時の価格調整はかなり内部で問題視されてた感じだったし、特に北側の中高層は調整不要だったのかね。総話これから値上げは無くても下げは無い、と感じた。

>>7595 匿名さん

値上げ値下げ共にないってこと？

ちょっと落ち着いてみたいんだけど、いまさらながらなんでタワーマンションって価値が高いのだろう。近くの低層と迷ってるんだが。

間取りは何かとあるみたい
https://tousinojikan.com/tower-plan/
でもわかっていれば問題ない

眺望ですねよね。高価な絵画を飾るようなものでしょうか。だとすると部屋の選び方が重要ですね。

>7597
そこそこの規模があれば共有施設も立派になりますから、
でもやっぱり立地でしょ。タワマンでも立地が悪ければだめですよ。

リセールには眺望は新築時よりも差がつかないと言われていますがいかがでしょうか。
立地が重要でだから皆さんパンダ部屋に殺到するのでは？

>>7601 マンション検討中さん
大規模の特徴として、多種多様な考え方の購入層がいるからね。
タワマンなんだから眺望命という人もいれば、駅近好立地だから購入したという人もいるでしょう。
今回、パンダ部屋に殺到したのは、実需よりも投資家が多かったのでは。投資家目線だと眺望と値段のバランスが合わなかったのでしょう。
リセールで眺望で差がつかないのは事実。同価格で同じ広さならば眺望が良い方が選ばれるということくらいか。

>7597

以前はタワマンは希少性があったけど、タワマン乱立の今、それもなくなったからね。小杉の件で弱点も露呈したし。

西棟の販売が半年前倒し。
どんだけ好調すぎんのよ。
値上げしないと今年中に完売だよ。

>でもやっぱり立地でしょ。タワマンでも立地が悪ければだめですよ。

今まではこの立地ってのを一般論で測った時代だった。
売り手や他人がこの立地はいいですよ、おススメですよって世界。
地方組がタワマン買ってたので買う人は全員今までより便利になってたような世界。
駅近教祖の言う通り従ってたら確かに誰でも「今までより」は便利になってた。
駐車場まで遠くてもトータルでは「今までより」マシになってた。

しかしこれからはタワマンからタワマン移住組も一層増えるので
自分にあった立地が更に大事。（本当は今までも大事だったがそこまで考慮しなくて良かった）
駅近〇分が自分や家族にとって本当に便利なのか。
７分がダメで５分ならｏｋとか馬鹿な教祖に付いていくのか。

タワマンを経験し、果たしてスーパーは1か所しかなくて本当に便利なのか。
男性はスーパーが近くて便利と言うが、実は女性にとって毎日同じ店にしか行けないのは息が詰まる。
とか駐車場が遠くても良いと思ってたけどやっぱり不便、とか
転居を伴わない都内転勤でも反対方向が意外と不便とかいろいろ現実も見えてくる。

>>7606 匿名さん
語ってるところ申し訳ないけど、どこの話をしてんの？スーパー1箇所とか。

今までは教祖様が「資産価値が大事」っていうのでタワマン信者もなるほど～と信じてた。
確かにどこそこで3000万儲かった、こっちでは2000万儲かったと聞くと
「資産価値」ってのを考慮しないのは馬鹿なのだと思い込まされてきた。

でもこれからはタワマンからタワマン組には「それより大事な事がある」とか
前に2000万儲かったけど今度は子供も出来たしほぼ永住なので特に儲からなくても気にしないって層も出てきてる。

>語ってるところ申し訳ないけど、どこの話をしてんの？スーパー1箇所とか。

一か所というのはマンションの東西南北に複数ある・無しではなく
リアルな生活圏の話。女性も働いていて、駅からマンション超えて真逆の反対側にあってもしんどい、というのも含めての話。

>>7609 匿名さん
落書きは、チラシの裏でやってくれ

※スーパーの話はあくまで例ね。
駅の裏、西にスーパーがあって、マンションがあってマンション超えた東のところにクリーニング屋があってとかも同じ。

>>7610
どうせネタもないんだろ。いちいちカリカリするなよ。

>>7612 匿名さん
9604の話はネタだわ

駅→駅裏スーパー→マンション超えてクリーニング屋
地味にめんどい

駅からマンションまでの経路にお店ないのって意外にきついよね。入居してから気づくのか。

>>7615
入居前は「その位大した事ないだろ」とか以前は全部車移動だとか
飲食店とかは気にしても細かい事とか気にしてないケースは多い。
都心の便利さにも気付かされる一方、都心ならではの面倒や弱点も住まなきゃ分からなかったりするもんよ。

>駅からマンションまでの経路にお店ないのって意外にきついよね

あるある。些細な事だからこそ面倒くさいとか。

買い忘れたものを旦那さんに帰りに買ってきてとLINEして、回り道になるから面倒と返されて帰宅後に喧嘩。それが繰り返されて離婚。憧れのマイホームが・・・。なんてことになったりして。

>>7618
買い物だけじゃなく他にもね、大きな駅でなんでも揃ってるから便利だ、
これこそ東京だって思ってたけど実は人多すぎで鬱陶しいし
飯屋は下品なリーマンが幅を利かせてて騒がしいしって事で
山手線駅からリーマンの少ない駅界隈へってのもあったりね。

クリーニングって、白洋舍かカラキヤに届けてもらうでしょ。

クリーングは取次サービスがあるから自分で取りにいかないのならそっちを使うべきかな。届けてもらって不在で宅配ボックスなんてことされたらすぐに宅配ボックスが埋まっちゃう。

>>7604 マンション検討中さん
いつから販売ですか？

>>7599 匿名さん
高価な絵画はどうかな？噂ではスカイのおかげで近隣タワーマンションの眺望価値が下がった部屋あるらしいよ。そういうリスクも考えて選ばないと。

タワマン建てられるエリアは周辺にもタワマン建てられるからね。お見合いは覚悟のうえで判断しないと。

これだけマンションができると、クイーンズ伊勢丹の夕方は地獄だろうな。この界隈にはまともな店がほとんどないし。車があれば白金台か広尾のナショナルまで行けるが。

>>7625 匿名さん
サミット
ピーコック×2

まともかどうかの反論は受け付けません

>>7621 匿名さん
カラキヤは部屋まで届けてくれる。不在時でも

>7625

不在の時にどうやって部屋まで来て、どこに置くの。住民が不在の時に外部の人が入れたらセキュリティ的にも問題じゃない？

>>7628 匿名さん
業者は基本的に防災センターを通るから、そこでセキュリティチェックするから問題ないでしょ。住人が不在だろうが在宅だろうが。
問題あるとしたら、共用部に届け物を置いていいかどうか。アマゾンの置き配だな。そっちの方がマンション規約に引っかかるかも

うちのマンションは、玄関においてもらうのは駄目だよ
多分、パークコートタワーは全てダメだと思う
宅配ボックスに、生物用があるけど、使えるのは東急のスーパーだけ
生協を退会したよ

>>7630 匿名さん
うちも今はダメなんだけど、玄関のノブに引っ掛けておいてくれてる。グレーだな。

>>7631
俺は正義感強いないのでそれをセーフと認定致します。

>7629

防災センターでお届け物でーすって人を通しちゃってたらセキュリティなんてないも同然。

>>7633 匿名さん
？？？
どういうイメージしてるかわからないけど、タワマン住んだことない？

>7634

住んでるのはセキュリティの低いタワマンですか？

>>7635 匿名さん
いわゆる三重セキュリティのフロアセキュリティがあるタワマンです。
各戸ごとにエレベーターがある物件じゃないけどね

セキュリティのハードは揃っていてもソフトが緩いみたいだね。管理会社の変更を検討したほうがいいかも。

>>7637 匿名さん
？？？

問題点がわかってないってことは住民の意識も低いんだね。大丈夫かなそのマンション。

今のマンションは新聞すら部屋に届かないで郵便ポスト。セキュリティと利便性は相反しますよね。確かにQueensは混雑しそう。見た感じあまり他にも買い物できる店ないね。目黒で買い物して帰るか。

>7638

7640さんのマンションのように新聞の宅配もセキュリティホールになり得るってことで意識の高いところでは許可してないケースもある。

どこのデベの物件かな。管理会社ってデベの系列が多いから避けた方がよさそうなんだけど。

>>7641 匿名さん
新聞の宅配は、管理会社が配ってる。当初は業者だったけど、変更になったね。

>7642

そのやり方も微妙。新聞取ってる家だけが管理会社からサービス受けることになる。

>>7643 匿名さん
それはごもっとも。ただね、総会で決まったからね。、うちは新聞取ってない家だけど、何とも思わんよ。
それだけがサービスじゃないからね。

新聞配達員は入れないで、配達の業者は入れちゃうんだ。セキュリティを分かってないのか。

>>7645 匿名さん
？？？

やはり分かってないみたい。管理組合にアドバイスもできない管理会社みたいだから教えてほしい。

>>7647 匿名さん
？？？
なんだか頓珍漢な方だな。
ここはスカイのスレですよ。

>新聞配達員は入れないで、配達の業者は入れちゃうんだ。セキュリティを分かってないのか。

そんな事でマウント取って気持ちよくなってんじゃないよ

テメーの家のセキュリティレベルをどこまで求めるかは人によるわな。