SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここが売れてたのって初期だけでしょ。小出し販売して、じり貧になるペースが極端。

>>7128 = >>7120
>ここが売れてたのって初期だけでしょ。小出し販売して、じり貧になるペースが極端。
こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか？

入居まで3年ある中で残り半分ぐらい？

>>7131 匿名さん
東棟に限っていえば、残り3割だと思う。
西棟を売り出す時は、また一部高倍率になるだろうね

営業情報によれば残り東棟は100、西棟が300

ここのおかげで他物件が売れなくなってしまってんじゃね？

>>7133 マンション検討中さん
西棟の売り出し予定戸数、もうちょっと少なくないかな

>>7133 マンション検討中さん
自分も残り100数十戸は竣工前に広告売ってまとめて売り出すと聞きました。
似たような間取り・価格帯の部屋や、パンダ部屋はその時のために価格あけずに残していると。
小出しに見えるのは営業と密に連絡取って契約確実な顧客の要望が集まった時点で4次、5次としているのでしょうね。
営業コストも省けるし納得です。
自分はパンダ狙いなので待つことにします。

>>7136 マンション検討中さん
1期4次資料で販売時期未定とわざわざ書いてあるのがパンダ部屋ですかね～。
1期2次までに東棟の6割を売ってしまったからできる戦略

ここが売ってしまわないことには、そりゃ他物件は売れないだろね。

>>7136 マンション検討中さん
すみません、二百数十の間違いです

>>7139 マンション検討中さん
その200っていうのは、何の数？
東と西合わせて？それとも西だけ？

>>7140
ヒント
>西棟の売り出し予定戸数、もうちょっと少なくないかな

>>7141 匿名さん
7140と7135は私。ヒントって何やねん(笑)

販売コスト下げるために竣工前に販売するなら、モデルルームをクローズして竣工したら棟内モデルルームで販売再開ってやる。三井が時々やってる戦略。

モデルルームの運営コスト、営業の人件費削減できるからね。モデルルームオープンして売らないなんてのは詭弁。見込み客が集まってないから売り出さないだけ。

おまけだけど、武蔵小山がモデルルームいったんクローズの状態。

売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分コストがかさむ。

あのすみふでさえシティタワー品川は一期で７００戸超の全戸を売り切った。

＞＞見込み客が集まってないから売り出さないだけ。
＞＞売れるんだったらさっさと売り切るよ。
本日もまた、こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか？

売れていたという、過去の栄光にしがみつくしかない。失速しちゃったからね。

>>7147 匿名さん
ここが売れてないと勝手に思ってるのは自由ですが、ここ以外にどこが売れてるっていうのでしょうか？

>>7145 匿名さん
シティタワー品川の特殊案件を引き合いに出すのはただの素人か、わかってて書いてるとしか思えない。
前者だったら勉強してねと言えるし、後者だったら可哀相としか言えない

>>7148 匿名さん
想定よりも売れてる売れてないは、その想定が個人によってまちまちなんだから、売れてない厨は放っておいていいと思います。デベロッパーとしては順調だろうね。

SKYが売れていないと思い込み書き込む人間の心理が知りたい

>売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分コストがかさむ。

でも1000戸1000億の商売だから最初からそんなことは想定してないやね（笑）

失速したことを隠そうと必死だね。

>>7153
まあまあそんな必死にならずに売れてる物件教えて、検討してあげてもいいからさ

五次までの販売戸数わかるかたいますか？

>>7155 マンション検討中さん
五次はまだ要望受付てないから、販売戸数すらわからんでしょ。
1期4次までであれば、324戸だと思う。

1期1＆2次　300戸
3次　15戸
4次　9戸　3次～4次の間に先着順住戸10戸

ちなみにその324戸は、東棟だけの売り出し。
西棟は、プレミア以外売り出し時期未定
地権者抜いた東棟の数が500戸ちょっとだから、残りは3～4割。
１カ月で10戸売れた場合、竣工まで38ヶ月なので、単純計算で380戸。西棟売り出しに多めに売れるだろうから、竣工までには全体の9割は売れるんじゃないかな。

モデルルーム閉めるのはこのままあけ続けても売れる見込みが低い時だよ。
スカイは話題性もあるし西棟の販売も控えてるから今後3年間の間にちょくちょく興味持つ人が現れる可能性が高いわけで、モデルルームいちいち閉めるのは機会損失生む可能性あって得策でない。
もちろん分譲770戸即完売するなら売り切った方が販売コストはかからないけど、竣工まで3年ある状況でそれは現実的でない。
それなら一期2次、西棟販売、竣工間際と大きな区切りでまとめて売り出すときに販売リソースを大きく投下し、それ以外は要望強い顧客に小出しに販売というのは効率的だと思うけど。
自分の担当も、個別対応はするものの次の大きな売り出しまでは他の物件の営業に回ると言っていました。

>7157

販売は期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。この流れだと月１０戸は厳しい。

月１０とか余裕だろ

プレミスト等の他の白金物件はだめなの？

>>7161 匿名さん
逆に立地、設備共に最高の大規模開発のこちらを蹴って、他の白金物件にする理由を聞きたいです。

大規模だとずっと売れ残りがあって、転売のとき邪魔だよ
希少性も大事だよ

>>7163 匿名さん
都心の大規模の大量売れ残りって、クレスト芝くらいしか知らないんだけど。

>>7161 匿名さん
三菱もダイワも良い物件だと思います。
三菱はちょっと強気価格だから、5～10％下げたら完売だろうね。事前の価格だと長期戦な気がする。
ダイワは、春だからまだわからん

アイランド等の大規模と同じように、山手線内側立地のSKYが売れ残る可能性は低いよ。
ここが残るなら他物件は全滅だよ。

地下鉄品川延伸の正式発表後にまず一番影響を受けるのはここでしょうね。

＞＞JVはどっちかが手を抜いただけでアウト。
へーそーなんだー、どこの施工会社がいいの？

>>7171
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？
真意をお聞かせ願います。

>>7181 匿名さん
削除されてアクセス禁止だから、暫く現れないと思うよ

>>7166 匿名さん
これもだな

アスベストがたくさん見つかり建設が遅れたところね

>>7184 若葉くん
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？

低降伏点鋼のダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらどうなるか。

まあ、コストダウンが得意な施工会社だし。

>>7186
＞＞いい加減やめな　嫌がらせ

７１８６くんよコストダウン苦手な施工会社教えてくれ給え

ただの僻み投稿だよ放っときましょ。

>>7186 匿名さん
低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用の制震構造体。ちゃんと正確にやりなよ

設計は異なるけど、ヒルズ系でも普通に取り入れられている制震技術なわけで、必要以上にナーバスになることはないでしょ。最悪、倒壊さえしなければいいわけだし。

港区絶好の場所に再開発とても興味あります。
ざっと読ませていただきましたが、ネガ投稿も全く説得力なく笑えますね。

>>7192 匿名さん
ほんとそれ。
ネガの投稿が、シティタワー品川が～、ハセコーが～とかしか言いがかりレベルしかないことが、検討者にとって不幸だと思う。ましてや、念仏君は論外だし

壊れることが前提のダンパーを使っているのに補修費用は長期修繕計画には組み込まれていない。そういうことちゃんと説明してるのなら問題ないんだけどね。 いざ、壊れたときに補修費用をどう調達するかが問題になる。

>7191

ダンパー自身が損傷するってゲロっちゃってる。

>>7133 マンション検討中さん
東東の残りってそんなもんしかないんですか？

>>7196 匿名さん
↑東棟でした。失礼

低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用して必要な耐力を確保してるわけだから一方が壊れた直後にまた強い揺れに襲われたらどうなるか、分からないのかな。

>>7157 匿名さん
東棟は早い者順になりそうだね。
西棟も東棟を買えなかった人やパンダ部屋などで人気出るだろうし、なんだかんだ気付いたら完売してそう。

>>7198 匿名さん
粘着キモい。たまには外出て空気吸えよ。

>>7148 匿名さん
そうなんだよね。
自分もそれを聞いてるのに誰も答えてくれない。今売り出しの新築で、ここ以外に売れてる都心物件教えて欲しい。

古川の護岸整備が終わり、建物が立ち上がってくると関心高くなる人も増え一段と販売も進むだろうね。

ここは、再開発ではないね
なんか特例でも受けているの？

>>7195 匿名さん
ダンパーは大地震の時に損傷するでしょ。そういうもんだから
そもそもね、制震というのは耐震基準をクリアしてそれだけでも倒壊しないレベルの建物なんですよ。免震と違って

>7204

その時に始めて補修費用がないってことに気づく。

>>7205 匿名さん
経年劣化で交換するわけじゃないから、修繕積立金には入ってこないのは当然。
首都直下型地震なんて起こってほしくないけど、万が一起きた時に大事なのは家族の命が守られること。どこで起こるかわからないけど、少なくともマンション内にいればまず死ぬ確率は無くなるでしょう。
被害回復や修繕費用は二の次ですよ。
大規模地震が起きた場合、インフレも起こるだろうし、
その事を今から話してても無駄なのわからないかな。余計なお世話ですよ。

元若葉だったか

制震ダンパーの交換費用なんて大規模だからたかだか知れてんだろ。問題は、しばらく物が入ってこない可能性があることかな。
費用に関してだと、免震ゴムの交換費用は未知数すぎて、そっちの方がヤバいでしょ。

普段の風などの揺れを抑える制震と、大地震の時に建物の損傷を軽減するための制震とがあることをネガか理解してないから、話がかみ合わない

>7206

乾式壁は３・１１のとき結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。そして補修費用の兆月が問題になった。あの頃は壊れるタイプのダンパーはなかったからね。

>>7210 匿名さん
あちこちで壊れたという認識はないけど、乾式壁が占有部なのか共用部なのか、そこの責任の所在だけははっきりしておいた方がいいね。

>>7204 >>7205
年がら年中３６５日２４時間揺れっぱなしの免震物件住んでて、すごいの建つからって気になってわざわざここにきて、、
気持ちは良くわかるけど、他人のこと気にする暇あったら自分の住んでる免震についてもっと調べることだな。
この物件欲しくなっちゃうから。
、でも、、悔しいから妬み僻みでまたネガ投稿してしまうんだろうけど、、

ここ余計なお世話な人よく来てんね！賑やかでいいね！

>7211

上塗り説で、戸境壁は共用部分ってのが多い。なので補修費用を管理組合でどう徴収するかってのが問題になった。

ベランダが共有なので戸境壁も共有（共用）って事ですね

>>7212 匿名さん
よく読め。7204は免震の駆体が弱いと書いてある。
どちらにせよ、他人を煽るな

制震装置を含めて耐震基準をクリアーだけどね。躯体だけで耐震基準をクリアしてたらオーバースペック。

免震も制震も揺れないことを前提に躯体の強度は落としている。ダンパーがー壊れて揺れを吸収できなくなったらどうなるか。

免震も鉛ダンパーは低降伏点鋼材と同じ原理。壊れてエネルギーを吸収する。

>>7216
>よく読め
?
>7204は免震の駆体が弱いと書いてある
どこに？

耐震基準の震度７~８で倒壊せずは、免震、制震、耐震にかかわらずに適用される。ただ、２度続けて襲われることは考慮されてないんだよね。ダンパーが壊れた状態でもう一度大きな揺れに襲われたら…。

大きな揺れに2度続けてってのは熊本地震が初めて。それに対応した基準の見直しは今のところされていない。

>>7224 匿名さん
今の制震は、連続地震にも対応してるよ

>>7223
自分から絡んできといて、間違え気づいて素直になれずそのパターンの度量の人ね！
忘れてあげるから、まあ頑張れよ！

>7225

ダンパー壊れてどう対応するの？　飛んでも理論はやめてね。

ターミネータのように自己修復(笑）。

>>7227 匿名さん
ダンパーが壊れない

四季劇場は竹芝の建て替えのための暫定が
大井町だったのに
大井町の代替なんて物があるの？

>>7227 匿名さん
T2000という金属、知らないの？

>7229

7192の資料に損傷することが明記されているけど。

ここ本当に安いね... 川沿いだし　投資物件としてはいい物件

投資だと賃貸に出される可能性が大きい。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、居住目的にとってはトラブルリスクでしかない。

こういうタワマンは絶対沢山賃貸でる。所有者の１割以上は投資目的、節税目的

>>7233 マンション検討中
>>7234 匿名
毎度です！

「安いね」
「川沿い」
「モラルが低い」
「トラブルリスク」

本日もまたご興味いただきまして、ありがとうございます！

今、港区でSKYが一番人気だね。

ザ熊本タワーは制震だったよね。で、損傷軽微だったけどね。世の中絶対はないけど、まず大丈夫でしょうね。
あんまり根拠のない不安を煽るの、人としてどうかと思うけどね。

港区で海岸じゃない立地で安い方だからね　芝とあんまり値段変わらない　高層階で86平米１億7千万切るから本当に投資物件としてはお買い得

不安を煽る人の３パターン
①自分の愛する自宅と比較して負けている
②業者による他物件への誘導
③欲しいけど諸事情により購入困難

>>7239 マンション検討中さん
2023年入居だからねその計算してる？
同条件で時価相場計算されたらここが上位にくい込むよ

>7238

ザ熊本タワーは免震。情報誘導がえぐいね。仮に制震だったとしてもあのマンションの建築当時は低降伏点ダンパーはなかった。

低降伏点ダンパーは3・11も経験してないからね。次の大きな地震の時に結果が出る。壮大なフィールド実験。

グレー色の供給済住戸を確認したけど、なんだかんだで本当よく売れてますね

港区でこれだけの規模で魅力ある新築物件他にないですしね。寧ろここ買わないで、同時期に売り出される周辺物件を買う人の心理が知りたい。

赤枠が先着順で金額ついてるやつが次期販売分ってことだよね？

ここで一生懸命ネガって5次の倍率下げ工作をしてる人、条件満たしたら倍率優遇があるみたいですよ。本気で狙ってるなら、少しでも確率アップを狙いましょう。


SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）では、 第1期5次登録抽選時の倍率優遇を実施いたします。
＜対象イベント＞
１．建設現地見学会
２．ご希望住戸相談会
３．住宅ローン相談会
４．購入事前説明会

＜適用優遇倍率＞
対象となるイベントの参加種類数により、適用される優遇倍率が異なります。（最大3倍）
・イベント2種類でのご参加で、倍率2倍
・イベント3種類でのご参加で、倍率3倍

※開催場所・・・「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」ゲストサロン

※ご希望住戸相談会は「ご希望住戸アンケート」を提出された方が対象となります。

※詳細については販売スタッフまでお問い合わせください。

＜倍率付与期間＞
2020年1月18日（土）～2月16日（日）※期間については延長となる場合がございます。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

>>7248 匿名くん
>倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

こんなに好調物件でもそーなるんだ。
逆に港区で厳しくない物件教えてー。

>>7248 匿名さん
公言してたら別にグレーでもないでしょ。
それにしても、この倍率優遇に関して営業の意図がよくわからないな。
もし見込み客が少ないなら、倍率優遇なんて意味ないし、見込み客が多いならこんな優遇策しないし。
今まで抽選外れて心が折れかけてる検討者を、他に流れないようにつなぎとめたいのかな

>>7247 匿名さん
売れないんですね

７２４８と７２５１の書き込みの意図が知りたいです。

>>7251 通りがかりの若葉くん
SKYは港区で一番売れてるよ！
知っとかないと恥ずかしいよ！

>>7252 匿名さん
倍率優遇は何のためにやるのでしょう

>>7253 匿名さん
一番売れているなら毎週ポストにチラシを入れないでほしいです。

>>7254 通りがかりさん
何のためにやるのか教えてくれ～。
いまいち意図がわからないんだよね

三菱の売り出しが来月頭だからね。
検討者を縛り付けておきたいんだと思う。
売れ行きはあまり関係ないんじゃないかな

>>7255
>一番売れているなら毎週ポストにチラシを入れないでほしいです。
どこの物件も同じ、それが仕事だからね。
直接入れないでって言えばいいじゃん、なんでこんなとこで言ってるの？

三菱とか眼中にないだろ、立地、規模、設備が違いすぎるよSKYの坪単価の３割安ければって感じじゃね？

>>7260 匿名
＞＞アンタ、荒らしだよね

意味不明だよな

なんでそうなるの？
三菱関係者だから？

７２６０さんよ、場違いの掲示板（SHIROKANE The SKY）で三菱興味ないってのは荒らしになんないよ。

各社の意見がまとまらずコンセプトがごった煮で、
・白金エリアをアピールしてくるけど白金高輪
・高級路線なのにファミリー向けの施設が多く、ファサードがチープで1200戸の団地感
・Sky Premiumグレードは流石に高級マンション感あるがその間取りは広すぎて使い勝手悪い

顧客層ごとに棟を分かればよかったのに。

>>7263
だったらよそ買えばいいだけじゃん

>>7258 匿名さん

売れてないからチラシ入れるんでしょ？

>>7265 通りがかりさん
流石に三菱や大和に失礼だぞ。

>>7263 マンション検討中さん
倍率下がるといいですね！！

東棟は残りが3割程度ですが、未発売の西棟（260戸前後）はいつ頃販売されるんでしょうか？

某メガでデベ複数社をカバレッジしてるが、足元各社から色々な報告を聞いていても、この再開発案件は成功の位置づけ。実態、長谷工ではなく東建、三井、大林の意見が強いから良かったのかもね。今後計画されてる同エリアの大規模案件より割安感あるから買えている人はラッキーだよ。将来計画聞くと自分も欲しくなる、買えないけど。価格調整し過ぎたという報告以外JV間調整も珍しくスムーズ。実情を知らない無知が知ったかを語るのは恥ずかしいからやめた方が良いよ。笑

>>7269 通りがかりさん
そう、部屋によっては価格調整しすぎたと素人の私でもわかる。逆にそれでスミフと揉めないか心配したくらい。

>>7270 匿名さん

どのみち、結果論
客の反応から、売れ残りの恐怖で下げたんだから、仕方がない。

メガの立場で「この再開発は成功の位置づけ」ってことは、購入者の立場からすると搾取されてると解釈できるんだけど、ちがう？？

>>7272 匿名さん
スタートダッシュきれたからでしょ。
価格調整しなければ、1期100戸とかありえたからね。

>>7251 = >>7265 通りがかりの若葉くん
＞売れてないからチラシ入れるんでしょ？

現実逃避よくわかります

>>7272 匿名さん

資本主義社会に馴染まない考え方ですね。

ぶっちゃけここは販売好調だよ。
西棟の本格販売開始は8月以降だけど安くなる要素は無いってさ。
残念だけど西棟の東側見合いは坪単価510万以下は無いと思う。

先物取引の期近高期先安、市場はある程度見越している。
素人が現在の販売価格を見て安いと言ってることがとても滑稽だ。

SKYが現段階で入居できるなら少なくとも１割増し強の販売価格でも売れるだろう。
バブルだと言われてる最中の販売しかも３年先、かなり買い手優位な価格設定に感じる。　　以上

>>7277 匿名さん
素人が素人をディスる滑稽さ

>>7276 匿名さん
有償オプション期限の春先までは、だらだら小出しで売るんじゃないかな。それまで1期が続きそう。

>>7278 匿名くん
>素人が素人をディスる滑稽さ
「参考になる」１票が一番笑えた！誰が入れたんだい？

いろんな人がいてこのスレ面白いねー、一番売れてる物件なんだよねここ！

>>7277 匿名さん
逆ザヤってやつですね

>>7274 匿名さん
現実逃避？
もう購入したけど

>>7283 ( >>7265 >>7251)
通りがかり若葉くんがマンコミュファン若葉くんに変わってるので信用するのはちょっと厳しいです。

>7250

早期来場者を優遇があるからとつなぎとめるためでしょ。販売まで時間がかかると何もしないと他に逃げられちゃうかもしれない。

早期来場者対象に優遇してはいけないってのがある。倍率優遇って早期来場者がイベントに参加するだけで対象になるってことだからグレーゾーン。

落選して次にかけるって人に優遇があるからイベントに来いって酷だね。

>>7287 匿名さん
そんなイベント参加、有名無実化でしょ。
営業の飛び道具でしかない

>>7286 匿名さん
じゃーやめといたほうがよさげですね、この物件やめて他物件検討しましょう！

>7288

それやったらアウト。

チラシに倍率優遇の記載してなくてもアウト。

アウトと思ってる人、あっさり爽やかにこの物件やめときなよ

3Aと渋谷　どっちの方が価値あがる？

>>7293 マンション比較中さん
白金です。

台の方はいいけど

それなら黙って台の方行ってね

>>7284 匿名さん
あっそ。
あなたは営業マンですね。
必死すぎる

今週見学に行きそびれ来週に行く予定ですが、５次はどのぐらい供給あるんでしょうか？

東棟だと残ってるとこがどの辺りなのかも分かれば教えて欲しいです。

>>7297 匿名さん
あっそ。
あなたは3Aと渋谷の営業マンですね。
必死すぎる
と必然的になってしまいますよ！
何故ならば、ここは白金検討版ですので。

もっともだね、若葉撃沈なり

SHIROKANE The SKYのスレだからちょっときつめにレスさせてもらうけど、
3Aや渋谷って田舎から出てきた田吾作が好む場所だろ。
白金台もいいと思うけどここができたら立地条件からしてこっちで文句なしだよ。
みんなわかってるから売れ行きも良い。（白金台住みのあの人もここ買ったようだし）
白金台は良いけどここはちょっとね、、ってネガってる人間は白金台の人間がこの物件気になってレスってるだけで、（言ってるまにここも買ったらいいじゃんって感じ）
3Aや渋谷の話をここきてわざわざするのもね、、
少なくても青山、赤坂、麻布、渋谷の掲示板行って白金住民はわざわざネガったりしませんのでよろしく！

ここに限らず坂の上と下は違う街
三光坂を登ってみれば良くわかる

>>7302 匿名さん
これからの時代、無駄に坂は登りたくないもんだな。

芦屋の六麓荘からですが坂の上はこのご時世残念ながらどこも人気なくなってきてます。芦屋の朝日ケ丘も同様。
これから高齢化がより進みフラット（平地）の需要が増えるので白金台から白金１への移住も増えていくことでしょう。
ご参考までに。

>>7304 匿名さん
白金4から白金台の駅はフラットです。
白金台在住でこの物件買いましたが、高台だとか坂の上下とかいう話は、白金台・白金高輪エリアでは不毛な議論。このエリアをよく知らない人が、分断狙って荒らすのはいただけない

>>7302 匿名さん

三光を登ってみれば良くわかるということでしたので登ってきました
いいとこですね！
でも、たまに行くのはよいが、、毎日坂の上り下りはちょっときついんで生活するには厳しいと感じました

>>7306 匿名さん
生活圏が違う

>>7305 匿名さん　＝　>>7307 匿名さん

下記投稿については何故放置なのでしょうか？

言い出しっぺは　７２９５だね
>台の方はいいけど
の言い回しがいただけない

次に ７３０２
>ここに限らず坂の上と下は違う街
三光坂を登ってみれば良くわかる
これもいただけませんね

>>7308 ご近所さん
現在の白金4丁目と白金1丁目の雰囲気が全く異なるのは事実。
古くから山手と下町、近場では元麻布と麻布十番の雰囲気が全く異なるのも事実。
白金4丁目や白金台の最寄り駅が白金台駅で、スーパーや駅など生活エリアで大きな起伏はない。一方、三光坂下の最寄り駅は白金高輪駅。生活エリアが異なるのも事実
白金1丁目か3丁目の奇数町にご在住なので、三光坂下のエリアを貶められるのが、お気にめさないのかもしれないけど、事実じゃないことに反論してるのであって、ポジショントークをしているわけじゃないので、ご理解を。ちなみにここの購入者です

「住みたい街ランキング」ですでに白金台より白金の方が上になってるな。まだここ建ってないのにね。

週末、諸用でモデルルーム行ってきたけど、結構新規のモデルルーム見学者いたね。
倍率優遇処置って、ホント誰の為の制度かよくわからない。建前上、2次3次4次で抽選落ちた人向けだと思うけど、恐らく実情は新規に見学来た人の購買意欲を上げるための道具になってる。あんまりこういうやり方は好みじゃないけど、私が言う話でもないかなと。
ところで、3回連続抽選外れた人っているのかしら。オリンピックのチケットだったら、私3回とも外れましたが

そろそろ三菱も売り出しだからね。相乗効果で両モデルルーム行かれてる方も多いと思います。
品川新地下鉄計画も水面下で着々と進んでいるでしょうし。

どこのサイトの「住みたい街ランキング」かわからんが、あれは毎年大幅に変化するのは、「ディベロッパーが売りたい街ランキング」だから。正確な調査方法じゃないから、いくらでも手心加えられる。
大規模案件の売り出し時期と照らしあわせればすぐにわかる。
あれを参考にしてるのは、ディベロッパーに踊らされていると自覚した方がいいね。

>7317

同感。マンション大量供給される街がランクアップしてるんだよね。マンション供給に関係なく常に上位にある街が本当の住みたい街なんだろうね。

>>7299 匿名さん
よくわかりましたね。

>>7318 匿名さん
住みたい街ランキングが～と言ってる事自体、ちょっと恥ずかしいわな。
ところで、常に上位の恵比寿だけど、そんなに良いか？といつも思う。駅前そんなに綺麗じゃないし、モデルとか芸能人が沢山住んでるから、そのイメージ先行なのかな

恵比寿の良さがわからん。

現時点で西棟も合せて残りは400-430戸前後？

>>7322 匿名さん
770-330

え、東棟の1LDKってもう5戸しか残ってない、、出遅れた、、、、

>>7324 匿名さん

何号室ですか？

よその悪口とかやめましょうよ、よその人にここの悪口言われるのも嫌なんで。

白金台の人の書き込み多いな

正直白金台とかどーでも良い。
知らんけど今新築で良い物件あるんだったら、そっち買えば良いよ。誰も止めない。

昭和も平成も令和も白金台が白金に憧れるわけありません。

>>7330 マンション検討中さん

はい、最近の港区の中古マンションの成約坪単価ランキング。1位は特殊物件の虎ノ門ヒルズだが、2位以下、非低地が並ぶ。令和でも状況はさほど変わらないだろうな。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204

正しい反応は、>7332。
「知らんがな」と軽く流せる人は自由に生きれるが、反論試みる人は、結局、世の中に囚われて無駄にストレスを感じる。
どこを気に入り、どこに住むかは個人の問題。そのときに気分よく住めるようにしたいものだね。

縄張りマウンティングごっこはどうでもいいんだけど、シアタールームの仕様が変わるんだって？
なんか、カラオケみたいなレイアウトになるんだってね。
こんなダサい要望入れたの、どこの地権者だよ、、

もーいいから、坂の上からおりてこなくて、、
気になるんだったら、だまって買いなさい。
買う気ないんだったら、もうこなくてよい。

>>7335 匿名さん
カラオケもできるという話しでしょ。
意外と便利よ。カラオケあると

>>7334 匿名さん
100平米越えが多い物件だと、必然的に70平米換算の値段が上がるのはしょうがないよね。なので、そのランキングはあまり意味がないかと。
ただ、ランキング上位は、超富裕層向けの流石の物件が多いけど、全部築浅。そりゃ高いわ。
騰落ランキングも、市況が落ち込んでた時に分譲された物件が多いね

一位の虎ノ門ヒルズレジデンスは低地ですね。

>>7324 匿名さん
東棟の1LDKで人気だったのがお見合い部屋だったけど、西棟はそのお見合い部屋自体が少ないよ。
西棟売り出し時には、また倍率何十倍となるだろうし。
投資向け1LDKはほぼもう買えないと思った方がいいね

>>7335 匿名さん
それより、ゴルフシュミレーター2基もいらないし、フィットネスルームを貸切OKにした理由をしりたい

白金：
東京都港区白金４－４－１０ 889,000円/m2
東京都港区白金４－１３－６ 866,000円/m2
東京都港区白金１－１６－６ 790,000円/m2

白金台：
東京都港区白金台２－３－５ 711,000円/m2
東京都港区白金台４－１６－４ 600,000円/m2

これを見る限り、白金の方が地価が高いです

>>7343 マンション検討中さん
若葉は何がしたいの？名前をかえて2時間毎に、元麻布に住んでると言いながら、虎ノ門は低地だけど高いとか
ただのコンプレックスの塊にしかみえない
ここに入居する予定の者としては、恥ずかしいからやめてほしい。

上の住所も
東京都港区白金４－４－１０　三光坂中腹のDKセレクトの賃貸マンション
東京都港区白金４－１３－６　聖心グランド裏のグランドメゾン白金レジデンス

白金4丁目は、あなたが嫌う三光坂上の高台です。
ただ土地勘が無い荒らしなのか、意図的にこの物件をネガしようとしてるのか。少しは自制しなさい