SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>7097 匿名さん

何月の契約から消費税上乗せされてるか、わかってますか？
また、その前の駆け込み需要も見られていません。

今回は不動産購入に対する消費増税後の対策が手厚かったから、10月以降引き渡しでも８％になる特例の期限である3月の駆け込みはなかった。といって増税後の10月になって特典を利用してという購入もなく、10月にマンション成約率は落ち込んだ。

増税ってイメージだけで不動産購入意欲が落ち込んでるんだろうね。

今回の本当の消費増税はポイント還元が終わるときともいわれている。本当に落ち込むのはその時かもね。くしくもオリンピックとも重なる。

売れてる物件の掲示板にわざわざ売れなくなってる事実書くのは勝手だが、せめてこの物件はその中売れててすごいな、と書けないところが僻みっぽくうつってるんじゃないの？
売れてない物件の掲示板でやってくれたらよろし。

そうだよな、やはり売れない場所にいくら頑張って建てても売れないものは売れないってことだよ

正直今ここ以上に売れてる新築物件なんて港区に限らず都内でもある？

必死に売れてないって事にしたい人が居るようだけど、流石に無理があるし、ここが売れてないなら近隣の他物件はどーなっちゃうのよ。

周辺の他物件に見学行っても結局こっちに戻っちゃうんだよねー。
やはり規模感は重要。

似た価格帯だと
三井の神宮外苑、青山一丁目、三菱の南平台は販売戸数が少ない割りには、売り切ることが出来ずかなり残ってますね。

これら３つのマンションで売れた戸数合計以上に売れている渋谷ザタワーは、今どきとしては売れている部類でしょう。ここより好調かどうかは分かりませんが、沖式儲かる確率、沖式時価の割安度は、上３つより飛び抜けているので、その当たりの割安感が売れている理由でしょう。

長谷工リスクをお忘れなく。沖式には含まれてないでしょ。

>三井の神宮外苑、青山一丁目、三菱の南平台は販売戸数が少ない割りには、売り切ることが出来ずかなり残ってますね。

そうですね。
昔の様に即日完売めでたしめでたしって事はデべも求めない時代になりましたね。

もっとも、他人としての野次馬目線の話と自分が住む話は考えなきゃいけない事が違うから
別の話として考えればいいんだけどね。


湾岸辺りの上京組父ちゃん母ちゃんとか資産価値が～って鼻息荒いのが多いけど
はっきり言って自分の家は他人の事は関係ないからね（笑）

即日完売を求めてないんじゃなくて売れなくなってできなくなったんでしょ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売ってのは続けてるもの。

>>7110 匿名さん
そりゃそうだ。
証拠金取引と違って、不動産で命までは取られんだろ。
フルローンだとしても、何かあっても払えない金額ではないよね。2億くらい

>即日完売を求めてないんじゃなくて売れなくなってできなくなったんでしょ。

30戸50戸の郊外のファミマンじゃないんだから両方の側面があるわけよ。
即日完売めでたしめでたしってのも勿論良い事なんだけど
一方で社内ではそれって値付け甘かったんじゃね？ってなるのも当然で
モデルルームも共有したり策を講じてもいる訳よ。

完売して値付けが甘いってのはすみふだけ。他のデベは即日完売させて、次の期で好調って宣伝するのがパターンだった。

>>7113 匿名さん
むしろ、後者の方ね。竣工3年残して完売なんかになったら、モデルルーム責任者は飛ばされるか、社内でも肩身が狭くなる。
一昔の即日完売連発の時代でも、大規模で1期1次で即完した物件なんて数えるほどよ。多くは、今のように細かく期割りして、そのたびに即日完売出してたからね。これはただたんに、営業方法が変わっただけと捉えるのが正解。
ただ、全体として新築の売り行きが鈍化してるのは事実だろうね。

>>7114 匿名さん
それ、要望入った部屋しか出さなかったから。
野村が率先してやってたから、他のデベも同じようにやらないと不人気のレッテルを貼られちゃうからね。その野村が自転車操業やめたから、他の大手も即日完売商法止めただけの話。
いつまでも即日完売にこだわってるのは、恥ずかしいよ

以前は即日完売はお約束だったけどね。細かく期分けして小出しにするだけで完売しても不調と評価されてた。

要望書の締め切りから販売開始までと登録期間があるから、その間の来場者の為に要望書が出た以外の部屋も販売対象にするってのも普通のこと。

最近の売れ残り物件で、要望賞以外の部屋も出したからなんて飛んでも理論で擁護する人が出て面白い。

晴海と豊洲の物件では、抽選で落ちた人を対象に再登録まで受け付けて完売させようとしてた。それでも完売しなかったけどね。

ここも小出し始めちゃってるからね。見込み客が集まってないのは歴然。

>>7118 匿名さん
要望書以外の部屋を売り出したから売れ残ったって、どこがとんでも理論なの？当たり前の話だよね

まあ、ここの300戸は要望書入ったところ以外も売れちゃったけどね。わかってる人はわかってるだろうけど。

>>7120
>ここも小出し始めちゃってるからね。見込み客が集まってないのは歴然。

こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/?q=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E6...

三田線は、ゴミだそうだ
どう思う？

不動産仲介してるけどはじけるのは東京でも郊外の戸建だろうね。
それもオリンピック後では無く2039年です

まず戸建てを買う人の9割は既婚者で子供がいる人が9割です
特に郊外では

しかし2015年の国勢調査では2038年には独身率４８％
子供を作らないDINKS共働き世帯２８％と言う予測が出ました。

つまり8割弱が独身世帯とDINKS世帯に20年後はなります。
現在は独身３１％ DINKS１７％
因みに昭和53年は独身１１％ DINKS７％
すべて20歳～51歳の調査です

つまり今後は独身とDINKSで8割弱になれば郊外の戸建の
需要が激減し、逆に駅前都心の白金ザスカイなどの40平米～60平米の
マンションの需要があがります。

>>7124 周辺住民さん
2100年には、日本人は絶滅危惧種だな。
不動産仲介も今後消え去る業種だしね

>7124

最後以外はマンション経営の宣伝文句と一緒だね。独身とDINKSだと持ち家より賃貸の需要のほうが多い。マンション経営の営業の方が説得力ある。

昨年後半から23区内のマンションが売れてないんだけどね。高くなりすぎでしょ。

>>7127 匿名さん
そんな中でもここは売れてる。って話を昼間からしてる。小規模や不人気デベは正直苦戦してるかな。

ここが売れてたのって初期だけでしょ。小出し販売して、じり貧になるペースが極端。

>>7128 = >>7120
>ここが売れてたのって初期だけでしょ。小出し販売して、じり貧になるペースが極端。
こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか？

入居まで3年ある中で残り半分ぐらい？

>>7131 匿名さん
東棟に限っていえば、残り3割だと思う。
西棟を売り出す時は、また一部高倍率になるだろうね

営業情報によれば残り東棟は100、西棟が300

ここのおかげで他物件が売れなくなってしまってんじゃね？

>>7133 マンション検討中さん
西棟の売り出し予定戸数、もうちょっと少なくないかな

>>7133 マンション検討中さん
自分も残り100数十戸は竣工前に広告売ってまとめて売り出すと聞きました。
似たような間取り・価格帯の部屋や、パンダ部屋はその時のために価格あけずに残していると。
小出しに見えるのは営業と密に連絡取って契約確実な顧客の要望が集まった時点で4次、5次としているのでしょうね。
営業コストも省けるし納得です。
自分はパンダ狙いなので待つことにします。

>>7136 マンション検討中さん
1期4次資料で販売時期未定とわざわざ書いてあるのがパンダ部屋ですかね～。
1期2次までに東棟の6割を売ってしまったからできる戦略

ここが売ってしまわないことには、そりゃ他物件は売れないだろね。

>>7136 マンション検討中さん
すみません、二百数十の間違いです

>>7139 マンション検討中さん
その200っていうのは、何の数？
東と西合わせて？それとも西だけ？

>>7140
ヒント
>西棟の売り出し予定戸数、もうちょっと少なくないかな

>>7141 匿名さん
7140と7135は私。ヒントって何やねん(笑)

販売コスト下げるために竣工前に販売するなら、モデルルームをクローズして竣工したら棟内モデルルームで販売再開ってやる。三井が時々やってる戦略。

モデルルームの運営コスト、営業の人件費削減できるからね。モデルルームオープンして売らないなんてのは詭弁。見込み客が集まってないから売り出さないだけ。

おまけだけど、武蔵小山がモデルルームいったんクローズの状態。

売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分コストがかさむ。

あのすみふでさえシティタワー品川は一期で７００戸超の全戸を売り切った。

＞＞見込み客が集まってないから売り出さないだけ。
＞＞売れるんだったらさっさと売り切るよ。
本日もまた、こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか？

売れていたという、過去の栄光にしがみつくしかない。失速しちゃったからね。

>>7147 匿名さん
ここが売れてないと勝手に思ってるのは自由ですが、ここ以外にどこが売れてるっていうのでしょうか？

>>7145 匿名さん
シティタワー品川の特殊案件を引き合いに出すのはただの素人か、わかってて書いてるとしか思えない。
前者だったら勉強してねと言えるし、後者だったら可哀相としか言えない

>>7148 匿名さん
想定よりも売れてる売れてないは、その想定が個人によってまちまちなんだから、売れてない厨は放っておいていいと思います。デベロッパーとしては順調だろうね。

SKYが売れていないと思い込み書き込む人間の心理が知りたい

>売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分コストがかさむ。

でも1000戸1000億の商売だから最初からそんなことは想定してないやね（笑）

失速したことを隠そうと必死だね。

>>7153
まあまあそんな必死にならずに売れてる物件教えて、検討してあげてもいいからさ

五次までの販売戸数わかるかたいますか？

>>7155 マンション検討中さん
五次はまだ要望受付てないから、販売戸数すらわからんでしょ。
1期4次までであれば、324戸だと思う。

1期1＆2次　300戸
3次　15戸
4次　9戸　3次～4次の間に先着順住戸10戸

ちなみにその324戸は、東棟だけの売り出し。
西棟は、プレミア以外売り出し時期未定
地権者抜いた東棟の数が500戸ちょっとだから、残りは3～4割。
１カ月で10戸売れた場合、竣工まで38ヶ月なので、単純計算で380戸。西棟売り出しに多めに売れるだろうから、竣工までには全体の9割は売れるんじゃないかな。

モデルルーム閉めるのはこのままあけ続けても売れる見込みが低い時だよ。
スカイは話題性もあるし西棟の販売も控えてるから今後3年間の間にちょくちょく興味持つ人が現れる可能性が高いわけで、モデルルームいちいち閉めるのは機会損失生む可能性あって得策でない。
もちろん分譲770戸即完売するなら売り切った方が販売コストはかからないけど、竣工まで3年ある状況でそれは現実的でない。
それなら一期2次、西棟販売、竣工間際と大きな区切りでまとめて売り出すときに販売リソースを大きく投下し、それ以外は要望強い顧客に小出しに販売というのは効率的だと思うけど。
自分の担当も、個別対応はするものの次の大きな売り出しまでは他の物件の営業に回ると言っていました。

>7157

販売は期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。この流れだと月１０戸は厳しい。

月１０とか余裕だろ

プレミスト等の他の白金物件はだめなの？

>>7161 匿名さん
逆に立地、設備共に最高の大規模開発のこちらを蹴って、他の白金物件にする理由を聞きたいです。

大規模だとずっと売れ残りがあって、転売のとき邪魔だよ
希少性も大事だよ

>>7163 匿名さん
都心の大規模の大量売れ残りって、クレスト芝くらいしか知らないんだけど。

>>7161 匿名さん
三菱もダイワも良い物件だと思います。
三菱はちょっと強気価格だから、5～10％下げたら完売だろうね。事前の価格だと長期戦な気がする。
ダイワは、春だからまだわからん

アイランド等の大規模と同じように、山手線内側立地のSKYが売れ残る可能性は低いよ。
ここが残るなら他物件は全滅だよ。

地下鉄品川延伸の正式発表後にまず一番影響を受けるのはここでしょうね。

＞＞JVはどっちかが手を抜いただけでアウト。
へーそーなんだー、どこの施工会社がいいの？

>>7171
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？
真意をお聞かせ願います。

>>7181 匿名さん
削除されてアクセス禁止だから、暫く現れないと思うよ

>>7166 匿名さん
これもだな

アスベストがたくさん見つかり建設が遅れたところね

>>7184 若葉くん
購入者、購入検討者の不安を煽るための投稿でしょうか？

低降伏点鋼のダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらどうなるか。

まあ、コストダウンが得意な施工会社だし。

>>7186
＞＞いい加減やめな　嫌がらせ

７１８６くんよコストダウン苦手な施工会社教えてくれ給え

ただの僻み投稿だよ放っときましょ。

>>7186 匿名さん
低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用の制震構造体。ちゃんと正確にやりなよ

設計は異なるけど、ヒルズ系でも普通に取り入れられている制震技術なわけで、必要以上にナーバスになることはないでしょ。最悪、倒壊さえしなければいいわけだし。

港区絶好の場所に再開発とても興味あります。
ざっと読ませていただきましたが、ネガ投稿も全く説得力なく笑えますね。

>>7192 匿名さん
ほんとそれ。
ネガの投稿が、シティタワー品川が～、ハセコーが～とかしか言いがかりレベルしかないことが、検討者にとって不幸だと思う。ましてや、念仏君は論外だし

壊れることが前提のダンパーを使っているのに補修費用は長期修繕計画には組み込まれていない。そういうことちゃんと説明してるのなら問題ないんだけどね。 いざ、壊れたときに補修費用をどう調達するかが問題になる。

>7191

ダンパー自身が損傷するってゲロっちゃってる。

>>7133 マンション検討中さん
東東の残りってそんなもんしかないんですか？

>>7196 匿名さん
↑東棟でした。失礼

低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用して必要な耐力を確保してるわけだから一方が壊れた直後にまた強い揺れに襲われたらどうなるか、分からないのかな。

>>7157 匿名さん
東棟は早い者順になりそうだね。
西棟も東棟を買えなかった人やパンダ部屋などで人気出るだろうし、なんだかんだ気付いたら完売してそう。

>>7198 匿名さん
粘着キモい。たまには外出て空気吸えよ。