名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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6951
匿名さん
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6952
匿名さん
>>6951 匿名さん
1期購入者から順次って流れでしょうけど、まだ当分先だと思います。竣工1年ぐらい前あたりかな？
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6953
匿名さん
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6954
匿名さん
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6955
匿名さん
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6956
匿名さん
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6957
匿名さん
武蔵小山さんが小石川と対立させようと工作してます。以前からのことです。無視してください。
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6958
匿名さん
>6951
駐車場の抽選って入居前にそれまでの契約者をまとめて抽選ってのが一般的。あと、ここは地権者住戸があるから、地権者は優先して割り当てられてたりする。
抽選に落選したからといってそれを理由に解約は自己都合になって手付金没収。駐車場必須だったら、アンケートで利用希望取ってるからその結果を契約前に営業に確認して判断。
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6959
匿名さん
>6947
キャンセル住戸は一度販売してるから、これを新規扱いとして販売するのはご法度。小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。
6948みたいな急がずにゆっくり販売ってコメントは詭弁。売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分販売コストがかさむ。
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6961
匿名さん
[NO.6960と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6962
匿名さん
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6963
匿名さん
>小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。
まあモノはいいようだな。
30戸50戸のファミマンじゃないんだから1000億分一気に売れるなんて
想定してないんだけど素人さんは怖いねｗ
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6964
マンション検討中さん
いよいよ明日ですね。。倍率どのくらいになるんだろ？
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6965
匿名さん
営業さんがうまく分散させてくれていればいいんだけど...
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6966
マンション検討中さん
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6967
匿名さん
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6968
匿名さん
>>6966 マンション検討中さん
最大23組申し込みか。
相変わらず順調そうね。
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6969
匿名さん
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6970
匿名さん
西棟待ちしてるけど一期で申し込んだ時ほどの思い入れはなくなってきたかも
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6971
匿名さん
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6972
匿名さん
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6973
匿名さん
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6974
マンション検討中さん
人気部屋の抽選に落ち続けてから不人気部屋に入って深追いするより他の新発売マンションで条件の良い部屋を選ぶ道もある。
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6975
匿名さん
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6976
匿名さん
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6977
匿名さん
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6978
匿名さん
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6979
匿名さん
契約者の皆さん新年の挨拶って電話でした？年賀状でした？メールでした？
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6980
匿名さん
>>6977 匿名さん
昨日、抽選か～
ご愁傷様です。
倍率どんな感じでした？
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6981
匿名さん
最近モデルルーム行ってないのですが、先着順は全部捌けたんですか？
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6982
匿名さん
６９７９に回答なしということは、こちらの物件買えるような人は誰も見てないってことだなこの掲示板
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6983
匿名さん
>>6982 匿名さん
悪い。どうでもいい話だったから、レスする価値ないと思って
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6984
マンション掲示板さん
>>6970 匿名さん
たしかに。
西棟なら違うマンション買うよね
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6985
匿名さん
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6986
匿名さん
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6987
匿名さん
>>6981 匿名さん
先着順無いですね。
昨日4次が抽選でしたね。
5次が2月中旬です。
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6988
匿名さん
>>6987 匿名さん
となると、1期4次とあわせて実質19戸契約か
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6989
匿名さん
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6990
匿名さん
レス少なくなったね
>>6982さんの言う通り見てる人少なそうだね
若葉も減ったし。。
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6991
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6992
匿名さん
>>6984 マンション掲示板さん
西棟は、よくあるレジデンスという名の地権者棟ではないから、東棟で欲しい部屋なくなったら、全然検討してもいいと思うよ
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6993
匿名さん
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6994
匿名さん
若葉が来るということは、安心物件てことで！
ホッとしました！
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6995
マンション検討中さん
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6996
匿名さん
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6997
匿名さん
>>6996 匿名さん
だから、よくあるような地権者棟＝西棟じゃないからと書いてあるでしょうが
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6998
匿名さん
>>6997 匿名さん
だから、西東関係なしと書いてあるでしょうが
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6999
匿名さん
東棟の高層階は到底買えませんので、もし東棟の中低層よりも西棟の方が安いなら西棟買います。
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7000
匿名さん
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7001
匿名さん
東棟の高層階でも東京タワーviewである北向きは高いが北向き以外は比較的お買い得な値段設定だと思う。
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7002
匿名さん
さっきモデルルーム行ってきたらめちゃ欲しくなった…値段高いけど北側中高層が良いね！でも、営業マンに企画設計段階でオーナーズスイート作った27階が高さ的眺望が美しいからってその上限24から30階辺りを散々勧められた挙句…在庫確認したらそこら辺の3Lは売り切れて無いという。。テンション下げられた。
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7003
匿名さん
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7004
周辺住民さん
こちら白金に、残念ながら言葉遣い悪い方がおられますね。
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7005
匿名さん
下品な人がなんでこのスレいるの？本当残念に思います。
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7006
匿名さん
>>7002 匿名さん
25000万をどうかご検討くださいませ
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7007
マンション検討中さん
皆さん手付金っていくら払ってますか？
自分は10%以上の金額を指定されました。
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7008
匿名さん
>>7007 マンション検討中さん
一般的には10％
プレミアムの有償プラン変更だと20％
有償オプションの上限が手付け金設定されてるから、手付け以上の有償オプションをオーダーするなら、10％以上の手付け金払う必要がある。
こういう認識だけど。ただ、手付け金は交渉の余地はある。値下げ交渉は、今の段階で絶対無理だけど
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7009
マンション検討中さん
>>7008 匿名さん
販売ペースが落ちてきたら手付減額交渉開始？
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7010
匿名さん
まず、くじに当たらないとお話になりませんが、
くじ引き前に交渉されるのでしょうか？
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7011
匿名さん
>>7010 匿名さん
それは、クジにも参加させてもらえないでしょうね。
最低限、競合がいない部屋じゃないと。
ただ、営業が沢山売りたいけど要望が入ってないから小出しなのか、販売自体を小出しにしたいかによって変わってくるのは当たり前だよね。
後者だと、交渉自体は不可だね。
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7012
匿名さん
時間をかけたらそれだけ営業コストがかかる。小出しにせざるを得ないのは要望書が集まってないからだよ。
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7013
匿名さん
抽選に当選することって、位置づけは契約の為の独占交渉権の確保。値引き交渉するならそのタイミング。
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7014
匿名さん
施工トラブルがあって解約の時は手付金倍返し。資金に余裕があるなら上限まで突っ込むってのも手。
あと減額交渉するなら5%+1円までね。５％以下だと保全対象とはならない。
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7015
匿名さん
>>7013 匿名さん
ま、そういう事だね。手付け減額交渉は、どこの物件でもやってる人はやってる。
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7016
匿名さん
-
7017
匿名さん
すみふだけは別。ビジネスモデルが違う。時間がかかる分のコストを販売価格にのっけて利益を確保。ただ、在庫が積みあがってるから今後もこのやり方が通用するかは疑問。
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7018
匿名さん
>>7017 匿名さん
これだけの数のJVだと、どういう販売方針なのかわかりづらいけどね。
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7019
匿名さん
東建が主幹だし、すみふしかやってない手法をJVで採用しないよ。
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7020
匿名さん
>>7019 匿名さん
それは推測だからね。
1期5次が4次と同じく10戸前後だった場合、売り出しを絞ってる可能性がある。5次が2,3戸だったら要望書集まってないかと
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7021
匿名さん
過去の経験でも、くじ引き前に手付は10%と聞いて参加するので、その後に10％を負けてくださいと言っても大丈夫でしょうか？
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7022
匿名さん
>7021
交渉すること自体は問題ないよ。ただ、大手だとまず対応しないけどね。個別対応すると面倒。
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7023
匿名さん
>>7021 匿名さん
言うのは自由。結果はあなたの交渉力次第
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7024
匿名さん
>>7022 匿名さん
大手だから対応しないということはないよ。
自分がどういう立ち位置なのか、相手が何をされると一番嫌なのかを見定めて、戦略練るべし。目指せ、トランプ流交渉術
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7025
匿名さん
そんなやったりやんなかったり不公平なことするわけないじゃん、このご時世。
昔はあっただろうけどね。
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7026
匿名さん
>>7025 匿名さん
不公平？
残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ
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7027
匿名さん
不動産業者に公平を期待するのがそもそも間違い。コンプライアンス意識ないもの。
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7028
匿名さん
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7029
匿名さん
>>7028 匿名さん
営業が、手付け金交渉させないために、必死に投稿してるとしか思えない
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7030
匿名さん
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7031
マンション検討中さん
＞＞残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ
今の時代はちょっとしたことで大問題になってしまう時代、わかりやすい悪逆はまずしないよ
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7032
匿名さん
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7033
匿名さん
別にマンションの契約は個別契約なんだから、売る方がOKならば別に不公平でも何でもないだろ
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7034
匿名さん
ないない１００％ない、あると思ってんだったら営業に聞いて見りゃいいじゃん。
もうこの話はこれで終了ね。きりないから。
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7035
匿名さん
>>7034 匿名さん
ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
自分が無理だった＝他人も無理と思ってた方が
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7036
匿名さん
>7031
ステマでもわかるでしょ。ばれなければ何でもあり。
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7037
匿名さん
>>7036 匿名さん
天下のディズニーがねぇ。
バレたのは脇が甘いけど
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7038
匿名さん
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7039
匿名さん
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7040
マンション検討中さん
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7041
匿名さん
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7042
匿名さん
>>7041 匿名さん
手付け減額してもらった人が複数人いるということで
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7043
匿名さん
不動産屋なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昭和のやり方続行中。
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7044
匿名さん
＞＞>>7034 匿名さん
＞＞ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
＞＞自分が無理だった＝他人も無理と思ってた方が
やめときなさい、みっともない
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7045
匿名さん
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7046
マンション比較中さん
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7047
匿名さん
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7048
匿名さん
言わんこっちゃない、気分悪いわ。
若葉にそう言われるだろうと思ってたよ。
かっこ悪いから昭和の古い考えでつまらんこと言うのやめとけ。
みっともないから心入れ替えて真面目にレスしてくれ。
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7049
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7050
匿名さん
>>7021 匿名さん
引き渡し前の物件で、手付け金の保全義務が生じるのは物件価格の5％。なので、デベロッパーとしては5％だろうが10％だろうが手付け金を自由に使えるわけじゃないから、どっちでもいいんだと思います。
手付け金を10％にしてるのは、主に解約抑制のためが大きいと思います。有償プラン変更を20％にしてるのは、好き勝手変更した後に解約されるとデベロッパーとしてはたまったもんじゃないから。よっぽどの事情がなけれはま20％放棄なんてしないからね。
なので、手付け金交渉をしたいのであれば、
①この顧客は、絶対に解約しないな、という信頼関係をデベロッパーと築くこと
②デベロッパーにここで契約しないと他物件に流れそうだな、と思わせること
これが大事です。
高倍率の抽選部屋だと全く相手にされないけど、そうじゃなければ大手だろうが関係なく交渉はできると思います。
ただ、デベロッパーにも仕方なく応じる口実をあげなければいけないので、とても欲しいけど今手元に自由にできるキャッシュがどうしても無いと言いましょう。そこで物件の支払い能力に疑義を持たれては本末転倒なので、資産はあるけど自由にできない、例えば保険解約しなければならないとか、株を解約しなければならないとか。
大まかな流れはこんな感じです。個人によって事情は異なるでしょうから、そこは個人個人の戦略をたてないといけなきですね。
このサイトが参考になります。
では、幸運を
https://koutouyuumin.com/2018/07/29/decrease-deposit/
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