東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 6913 匿名さん

    三田小山西地区って
    嫌悪施設以外、なんかあるっけ

  2. 6914 マンション検討中さん

    売れ残り多数で、値下げまだー?

  3. 6915 匿名さん

    売れ残りがでるとよいのですが、、

  4. 6916 マンション検討中さん

    どう考えてもここしかないよな

  5. 6917 匿名さん

    JVで3年あったら値下げなんてあっても竣工後でしょ笑 値下げして欲しいが、、まぁ結局竣工まで売れ残らずに終わるオチでしょう。

  6. 6918 匿名さん

    そらそうだよな大手があんなに絡んでる物件そう簡単には値段下げないのが現実。

  7. 6919 匿名さん

    >>6918 匿名さん
    事前案内会から1期正式価格の値下げの結果、1期が予想外に売れてしまったようです。
    この値下げは、東建の意向が強かったようですが、値下げしすぎたと不満を述べるデベもいるようで、今後値上げはあっても、値下げ期待は薄いと思います。値下げするとしても残り数戸まではないかと。

  8. 6920 検討板ユーザーさん

    >>6919 匿名さん
    予定価格から下げただけ。正式価格から下げたことは1度もない。ちなみに、予想外に売れたというのも間違い。好調でも不調でもなく、計画通りに進んでいる。

  9. 6926 匿名さん

    まあこの場所でこの価格、完成後、買いだったなと多くの人が後悔するんだろうな(ネガの人以外)

  10. 6931 匿名さん

    >まあこの場所でこの価格、完成後、買いだったなと多くの人が後悔するんだろうな

    そうでもないんちゃう?

  11. 6932 匿名さん

    不動産はそんなに甘くないからね

  12. 6937 匿名さん

    後悔するほど金額は安くないし
    入手困難で後悔するほど戸数が少ない訳でもない

    そう思うけどね

  13. 6938 買い替え検討中さん

    大人気だねこの物件、いつもスレが上位!!
    欲しいから、、ネガになる気持ちもよくわかるよ!!

  14. 6940 匿名さん

    [NO.6921~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  15. 6941 匿名さん

    抽選日が近ずくとまたいろんなとこから湧いてきてるな、やはり安心して購入検討できる物件だなここわ

  16. 6942 匿名さん

    若葉が多ければ多いほど荒れてはいるが、人気物件の表れ。

    検討者は安心し、部屋が選べるうちに決めなさい。若葉の俺が言うんだから間違いない。

  17. 6943 匿名さん

    流石に削除だらけで何が何だかわからん、、
    タチの悪い人なんぞ永久追放してくれればいいのに、、

  18. 6944 匿名さん

    >>6943 匿名さん
    アクセス禁止しても別アカで荒らしてくるからね。困ったもんです。

  19. 6945 マンション検討中さん

    今回販売戸数9戸だけなんだね?

  20. 6946 匿名さん

    >>6945 マンション検討中さん
    だからこの荒れよう。
    ライバル1人でも減らしたいのがミエミエ。

  21. 6947 マンション検討中さん

    9戸だけなんですね、、これまでのキャンセル住戸でしょうか?
    分譲の約700のうちどのくらいが西棟なんでしょうね。3次までで東棟約300が売れて、実際東棟でまだ空きがあるのはあと何戸なんだろう。。

  22. 6948 匿名さん

    キャンセル住戸ではなく売り急がず小出しにしてるだけですよ

  23. 6949 住民板ユーザーさん1

    >>6947 マンション検討中さん
    ??

  24. 6950 匿名さん

    武蔵小山にお帰りください

  25. 6951 匿名さん

    駐車場の抽選ってどのタイミングでするんですか?

  26. 6952 匿名さん

    >>6951 匿名さん
    1期購入者から順次って流れでしょうけど、まだ当分先だと思います。竣工1年ぐらい前あたりかな?

  27. 6953 匿名さん

    >>6951 匿名さん
    半年前

  28. 6954 匿名さん

    >>6952 匿名さん
    >>6953 匿名さん
    ありがとうございます

  29. 6955 匿名さん

    >>6946 匿名さん

    小石川にお帰り下さい。

  30. 6956 匿名さん

    小石川 ??

  31. 6957 匿名さん

    武蔵小山さんが小石川と対立させようと工作してます。以前からのことです。無視してください。

  32. 6958 匿名さん

    >6951

    駐車場の抽選って入居前にそれまでの契約者をまとめて抽選ってのが一般的。あと、ここは地権者住戸があるから、地権者は優先して割り当てられてたりする。

    抽選に落選したからといってそれを理由に解約は自己都合になって手付金没収。駐車場必須だったら、アンケートで利用希望取ってるからその結果を契約前に営業に確認して判断。

  33. 6959 匿名さん

    >6947

    キャンセル住戸は一度販売してるから、これを新規扱いとして販売するのはご法度。小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。

    6948みたいな急がずにゆっくり販売ってコメントは詭弁。売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分販売コストがかさむ。

  34. 6961 匿名さん

    [NO.6960と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  35. 6962 匿名さん

    >>6959
    そうとは限らない 、以上

  36. 6963 匿名さん

    >小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。

    まあモノはいいようだな。

    30戸50戸のファミマンじゃないんだから1000億分一気に売れるなんて
    想定してないんだけど素人さんは怖いねw

  37. 6964 マンション検討中さん

    いよいよ明日ですね。。倍率どのくらいになるんだろ?

  38. 6965 匿名さん

    営業さんがうまく分散させてくれていればいいんだけど...

  39. 6966 マンション検討中さん

    1倍が3部屋
    2ー3倍が4部屋
    4倍超が2部屋

  40. 6967 匿名さん

    1期5次は2月中旬の売り出しなんだね。

  41. 6968 匿名さん

    >>6966 マンション検討中さん
    最大23組申し込みか。
    相変わらず順調そうね。

  42. 6969 匿名さん

    当日、土壇場で倍膣上がる可能性高いだろうな、、

  43. 6970 匿名さん

    西棟待ちしてるけど一期で申し込んだ時ほどの思い入れはなくなってきたかも

  44. 6971 匿名さん

    次々マンション出るから新しいのに目移りするよね

  45. 6972 匿名さん

    本当それ

  46. 6973 匿名さん

    >>6969 匿名さん

    あげまん、ってやつかな。

  47. 6974 マンション検討中さん

    人気部屋の抽選に落ち続けてから不人気部屋に入って深追いするより他の新発売マンションで条件の良い部屋を選ぶ道もある。

  48. 6975 匿名さん

    >>6973 匿名さん
    ちょっとウケタ

  49. 6976 匿名さん

    他は考えられない

  50. 6977 匿名さん

    ハズレ

  51. 6978 匿名さん

    >>6977 匿名さん
    何が?

  52. 6979 匿名さん

    契約者の皆さん新年の挨拶って電話でした?年賀状でした?メールでした?

  53. 6980 匿名さん

    >>6977 匿名さん
    昨日、抽選か~
    ご愁傷様です。
    倍率どんな感じでした?

  54. 6981 匿名さん

    最近モデルルーム行ってないのですが、先着順は全部捌けたんですか?

  55. 6982 匿名さん

    6979に回答なしということは、こちらの物件買えるような人は誰も見てないってことだなこの掲示板

  56. 6983 匿名さん

    >>6982 匿名さん
    悪い。どうでもいい話だったから、レスする価値ないと思って

  57. 6984 マンション掲示板さん

    >>6970 匿名さん
    たしかに。
    西棟なら違うマンション買うよね

  58. 6985 匿名さん

    西棟でも東棟の設備利用可能ですよね?

  59. 6986 匿名さん

    >>6979 匿名さん
    年賀状とメール

  60. 6987 匿名さん

    >>6981 匿名さん
    先着順無いですね。
    昨日4次が抽選でしたね。
    5次が2月中旬です。

  61. 6988 匿名さん

    >>6987 匿名さん
    となると、1期4次とあわせて実質19戸契約か

  62. 6989 匿名さん

    営業からしてみると、順調すぎて怖いだろうね。

  63. 6990 匿名さん

    レス少なくなったね
    >>6982さんの言う通り見てる人少なそうだね
    若葉も減ったし。。

  64. 6991 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  65. 6992 匿名さん

    >>6984 マンション掲示板さん
    西棟は、よくあるレジデンスという名の地権者棟ではないから、東棟で欲しい部屋なくなったら、全然検討してもいいと思うよ

  66. 6993 匿名さん

    既出のネタですが、新聞記事ということで
    https://www.kensetsunews.com/archives/407647

  67. 6994 匿名さん

    若葉が来るということは、安心物件てことで!
    ホッとしました!

  68. 6995 マンション検討中さん

    >>6991
    ありがとうございます。

  69. 6996 匿名さん

    >>6992
    地権者は西東関係なし

  70. 6997 匿名さん

    >>6996 匿名さん
    だから、よくあるような地権者棟=西棟じゃないからと書いてあるでしょうが

  71. 6998 匿名さん

    >>6997 匿名さん
    だから、西東関係なしと書いてあるでしょうが

  72. 6999 匿名さん

    東棟の高層階は到底買えませんので、もし東棟の中低層よりも西棟の方が安いなら西棟買います。

  73. 7000 匿名さん

    、 西棟  西東  、、 か 。

  74. 7001 匿名さん

    東棟の高層階でも東京タワーviewである北向きは高いが北向き以外は比較的お買い得な値段設定だと思う。

  75. 7002 匿名さん

    さっきモデルルーム行ってきたらめちゃ欲しくなった…値段高いけど北側中高層が良いね!でも、営業マンに企画設計段階でオーナーズスイート作った27階が高さ的眺望が美しいからってその上限24から30階辺りを散々勧められた挙句…在庫確認したらそこら辺の3Lは売り切れて無いという。。テンション下げられた。

  76. 7003 匿名さん

    >>7002 匿名さん
    25000万を買え

  77. 7004 周辺住民さん

    こちら白金に、残念ながら言葉遣い悪い方がおられますね。

  78. 7005 匿名さん

    下品な人がなんでこのスレいるの?本当残念に思います。

  79. 7006 匿名さん

    >>7002 匿名さん
    25000万をどうかご検討くださいませ

  80. 7007 マンション検討中さん

    皆さん手付金っていくら払ってますか?
    自分は10%以上の金額を指定されました。

  81. 7008 匿名さん

    >>7007 マンション検討中さん
    一般的には10%
    プレミアムの有償プラン変更だと20%
    有償オプションの上限が手付け金設定されてるから、手付け以上の有償オプションをオーダーするなら、10%以上の手付け金払う必要がある。

    こういう認識だけど。ただ、手付け金は交渉の余地はある。値下げ交渉は、今の段階で絶対無理だけど

  82. 7009 マンション検討中さん

    >>7008 匿名さん
    販売ペースが落ちてきたら手付減額交渉開始?

  83. 7010 匿名さん

    まず、くじに当たらないとお話になりませんが、
    くじ引き前に交渉されるのでしょうか?

  84. 7011 匿名さん

    >>7010 匿名さん
    それは、クジにも参加させてもらえないでしょうね。
    最低限、競合がいない部屋じゃないと。
    ただ、営業が沢山売りたいけど要望が入ってないから小出しなのか、販売自体を小出しにしたいかによって変わってくるのは当たり前だよね。
    後者だと、交渉自体は不可だね。

  85. 7012 匿名さん

    時間をかけたらそれだけ営業コストがかかる。小出しにせざるを得ないのは要望書が集まってないからだよ。

  86. 7013 匿名さん

    抽選に当選することって、位置づけは契約の為の独占交渉権の確保。値引き交渉するならそのタイミング。

  87. 7014 匿名さん

    施工トラブルがあって解約の時は手付金倍返し。資金に余裕があるなら上限まで突っ込むってのも手。

    あと減額交渉するなら5%+1円までね。5%以下だと保全対象とはならない。

  88. 7015 匿名さん

    >>7013 匿名さん
    ま、そういう事だね。手付け減額交渉は、どこの物件でもやってる人はやってる。

  89. 7016 匿名さん

    >>7012 匿名さん
    それを言ったら、スミフ

  90. 7017 匿名さん

    すみふだけは別。ビジネスモデルが違う。時間がかかる分のコストを販売価格にのっけて利益を確保。ただ、在庫が積みあがってるから今後もこのやり方が通用するかは疑問。

  91. 7018 匿名さん

    >>7017 匿名さん
    これだけの数のJVだと、どういう販売方針なのかわかりづらいけどね。

  92. 7019 匿名さん

    東建が主幹だし、すみふしかやってない手法をJVで採用しないよ。

  93. 7020 匿名さん

    >>7019 匿名さん
    それは推測だからね。
    1期5次が4次と同じく10戸前後だった場合、売り出しを絞ってる可能性がある。5次が2,3戸だったら要望書集まってないかと

  94. 7021 匿名さん

    過去の経験でも、くじ引き前に手付は10%と聞いて参加するので、その後に10%を負けてくださいと言っても大丈夫でしょうか?

  95. 7022 匿名さん

    >7021

    交渉すること自体は問題ないよ。ただ、大手だとまず対応しないけどね。個別対応すると面倒。

  96. 7023 匿名さん

    >>7021 匿名さん
    言うのは自由。結果はあなたの交渉力次第

  97. 7024 匿名さん

    >>7022 匿名さん
    大手だから対応しないということはないよ。
    自分がどういう立ち位置なのか、相手が何をされると一番嫌なのかを見定めて、戦略練るべし。目指せ、トランプ流交渉術

  98. 7025 匿名さん

    そんなやったりやんなかったり不公平なことするわけないじゃん、このご時世。
    昔はあっただろうけどね。

  99. 7026 匿名さん

    >>7025 匿名さん
    不公平?
    残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ

  100. 7027 匿名さん

    不動産業者に公平を期待するのがそもそも間違い。コンプライアンス意識ないもの。

  101. 7028 匿名さん

    >>7026
    >>7027
    昔の人ですか? 今の時代通用しないよ 笑

  102. 7029 匿名さん

    >>7028 匿名さん
    営業が、手付け金交渉させないために、必死に投稿してるとしか思えない

  103. 7030 匿名さん

    逆だろ

  104. 7031 マンション検討中さん

    >>残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ

    今の時代はちょっとしたことで大問題になってしまう時代、わかりやすい悪逆はまずしないよ

  105. 7032 匿名さん

    >>7031 マンション検討中さん
    ふふふ

  106. 7033 匿名さん

    別にマンションの契約は個別契約なんだから、売る方がOKならば別に不公平でも何でもないだろ

  107. 7034 匿名さん

    ないない100%ない、あると思ってんだったら営業に聞いて見りゃいいじゃん。
    もうこの話はこれで終了ね。きりないから。

  108. 7035 匿名さん

    >>7034 匿名さん
    ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
    自分が無理だった=他人も無理と思ってた方が

  109. 7036 匿名さん

    >7031

    ステマでもわかるでしょ。ばれなければ何でもあり。

  110. 7037 匿名さん

    >>7036 匿名さん
    天下のディズニーがねぇ。
    バレたのは脇が甘いけど

  111. 7038 匿名さん

    7035=7036 ひつこいよ

  112. 7039 匿名さん

    >>7038 匿名さん
    別人

  113. 7040 マンション検討中さん

    なんでもありだった昭和の時代の人きてんね。

  114. 7041 匿名さん

    同類

  115. 7042 匿名さん

    >>7041 匿名さん
    手付け減額してもらった人が複数人いるということで

  116. 7043 匿名さん

    不動産屋なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昭和のやり方続行中。

  117. 7044 匿名さん

    >>>>7034 匿名さん
    >>ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
    >>自分が無理だった=他人も無理と思ってた方が

    やめときなさい、みっともない

  118. 7045 匿名さん

    7043 ひつこいよ

  119. 7046 マンション比較中さん

    くだらねえスレだな、白金らしくしろよ。

  120. 7047 匿名さん

    白金1丁目らしいよ。

  121. 7048 匿名さん

    言わんこっちゃない、気分悪いわ。
    若葉にそう言われるだろうと思ってたよ。

    かっこ悪いから昭和の古い考えでつまらんこと言うのやめとけ。
    みっともないから心入れ替えて真面目にレスしてくれ。

  122. 7049 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  123. 7050 匿名さん

    >>7021 匿名さん
    引き渡し前の物件で、手付け金の保全義務が生じるのは物件価格の5%。なので、デベロッパーとしては5%だろうが10%だろうが手付け金を自由に使えるわけじゃないから、どっちでもいいんだと思います。
    手付け金を10%にしてるのは、主に解約抑制のためが大きいと思います。有償プラン変更を20%にしてるのは、好き勝手変更した後に解約されるとデベロッパーとしてはたまったもんじゃないから。よっぽどの事情がなけれはま20%放棄なんてしないからね。
    なので、手付け金交渉をしたいのであれば、
    ①この顧客は、絶対に解約しないな、という信頼関係をデベロッパーと築くこと
    ②デベロッパーにここで契約しないと他物件に流れそうだな、と思わせること
    これが大事です。
    高倍率の抽選部屋だと全く相手にされないけど、そうじゃなければ大手だろうが関係なく交渉はできると思います。
    ただ、デベロッパーにも仕方なく応じる口実をあげなければいけないので、とても欲しいけど今手元に自由にできるキャッシュがどうしても無いと言いましょう。そこで物件の支払い能力に疑義を持たれては本末転倒なので、資産はあるけど自由にできない、例えば保険解約しなければならないとか、株を解約しなければならないとか。
    大まかな流れはこんな感じです。個人によって事情は異なるでしょうから、そこは個人個人の戦略をたてないといけなきですね。
    このサイトが参考になります。
    では、幸運を
    https://koutouyuumin.com/2018/07/29/decrease-deposit/

  124. 7051 マンション比較中さん






    なんだなんだこの掲示板。。くどくどもういいだろ、また若葉が来るぞ!

    シロガネーゼらしくいこうぜー





  125. 7052 マンション掲示板さん

    首都高と桜田通りに囲まれて空気と騒音は最悪。古川に隣接してるわでいいことなし。

  126. 7053 匿名さん

    ≫7052
    そう感じるならこなきゃいい
    未練でもあんのか?

  127. 7054 ご近所さん

    考え古いねー
    空気も騒音もこれからの時代ECOでなくなっていくし、
    川に隣接してるからいいんじゃん、昔から川のあるところは栄えるの早いからね。

  128. 7055 匿名さん

    >>7054 ご近所さん
    自動車に関しては、10年後かなり変革されてるいるだろうね。
    ドイツ車が軒並み電気に移行してるから、この周囲はかなり電気自動車普及してるんじゃないかな。

  129. 7056 匿名さん

    プラン変更した場合、デベが部材発注をした段階で契約の履行に着手になってその時点以降の解約は手付金没収だけでなく違約金が発生する。あと、原状回復費用も請求できる。

    プラン変更で手付金20%って売る側にとって有利で一方的な契約条件。一般的な10%にする交渉は当然すべきでしょ。

  130. 7057 匿名さん

    >>7055 匿名さん
    テスラ、BMW、ポルシェ、日産が販売しています。

  131. 7058 匿名さん

    >>7057 匿名さん
    タイカンまだだろ
    Benzもそろそろ販売

  132. 7059 匿名さん

    電気自動車普及したら充電設備のない駐車場どうするんだろうね。

  133. 7060 周辺住民さん

    生まれた時からこの辺住んでて車欲しいと思ったことないな。
    車離れ時代とか関係なく、全く興味なし。
    空飛び出したら欲しいが。

  134. 7061 匿名さん

    >>7060 周辺住民さん
    今車運転してないやつが、空飛ぶ自動車なんか運転できないだろ

  135. 7063 匿名さん

    [No.7062と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  136. 7064 周辺住民さん

    7061みたいなのがいることが極めて残念ですね。

  137. 7065 周辺住民さん

    7063も自分援助いらないよ。
    どの角度から見解しても7061はダメです。
    若葉みたいな書き込みは
    >「今車運転してないやつが、空飛ぶ自動車なんか運転できないだろ 」
    ですね。

  138. 7066 7063

    >>7065 周辺住民さん
    あなたの事を若葉と言ったのです。
    検討してないなら、荒らさないでね

  139. 7069 周辺住民さん

    [No.7067から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、た削除しました。管理担当]

  140. 7070 匿名さん

    1期4次終わったね。
    次の1期5次はいくつぐらいでしょうね?

  141. 7071 匿名さん

    >>7070 匿名さん
    今度、聞いてくるよ。諸用があるので

  142. 7072 匿名さん

    >>7059 匿名さん
    電気自動車が普及してくると、一般タワーパーキングに充電設備を追加できる技術や業者が出てくると思うよ。その費用をどうするかはわからないけど

  143. 7073 匿名さん

    >>7055 匿名さん
    トラックは10年では無理。普通自動車も3割がせいぜい。騒音、排ガスの影響は簡単には低くならない。なるならこんなに安くない。間取りが悪すぎるのもあるけど。

  144. 7074 匿名さん

    トラックも同じく電気になります。
    騒音、排ガスの影響も低くなります。
    最高の立地で間取りも悪くない。

  145. 7075 匿名さん

    >>7073 匿名さん
    別に安くないだろ。ここ

  146. 7076 周辺住民さん

    >>7073 匿名若葉
    いつも同じこと言って、飽きないか?

  147. 7077 匿名さん

    >>7073 匿名さん
    素人ビギナーの漠然とした感覚より、お上のデータの方が一応信用できる。ま、その通りになるかどうかはわからんけど。
    http://www.mlit.go.jp/common/001283224.pdf

  148. 7078 匿名さん

    電気自動車はインフラさえ整えば、都心部ではかなりのシェアになるでしょう。
    私自身は、水素電池車のミライに期待。幸い赤羽橋に水素ステーションあるしね。
    ちなみにアルピニストの野口健さんの車は、ミライです。

  149. 7079 匿名さん

    >>7074 匿名さん
    行灯部屋、リビングインだらけでここより悪い間取りのマンションはそうないよ。
    低地で幹線道路二本、首都高と隣接、緑なし。残念だけど最高ではなく最低なのが事実。
    安さは最高なのはそのとおり

  150. 7080 匿名さん

    そうだね、若葉くん。
    いつもありがとうね。
    でもね、若葉くん、僕たちこの物件以外興味ないんだよな、ごめんね。
    若葉くんはどんな素晴らしい物件住んでるのかな?
    羨ましいよ。

  151. 7081 マンション検討中さん

    >>7079 匿名さん
    あなたの同じ繰り返しの投稿を拝見しまして、一時はやめようかと思いましたが、リビングからの眺望、平地でフラット、幹線に贅沢にかっこよく隣接、素晴らしい緑の計画。高額なことが残念ですが、、、
    僻み投稿だったのだと気づきまして購入に踏み切りました。
    あなたによる執拗な僻みやっかみ投稿のおかげだと感謝しております。ありがとうございました。

  152. 7082 匿名さん

    10年後、上がってるかなー?

  153. 7083 匿名さん

    >>7082 匿名さん
    10年前、20年前の宝くじの当選額と同じで上がり続けるよ。
    勿論10年後の紙幣価値も下がってるがね、
    余ってる現金大切に保管してるより買いだねこの物件は。

  154. 7084 匿名さん

    追加、ローンしてまで買いとわ言いませんが。

  155. 7085 匿名さん

    資産の配分の問題だから、それは個人の事情によって異なるよね

  156. 7086 坪単価比較中さん

    基本「10年後、上がってるかなー?」って考えで損したくなく儲けたいなら、私もローンは反対です。
    が、居住用で長く住みたいというのであれば満足できる物件だと個人的には思います。

  157. 7087 匿名さん

    >>7081 マンション検討中さん
    他人の行動の原動力が僻みにあると短絡するのは、自分におぼえがあるからですか?世の中そんな人ばかりではないですよ。ドラマとかかな?

    実際山手線内側でここより安いところありますか?ゼロではないでしょうが凄く限られますよね
    高速とも横方向に隣接だけでなく、縦方向にもほぼ障害物なしのいわゆるL字隣接の関係で、かなり珍しいですよ。下には麻布、明治の二つの幹線道路とその交差点。公園、大使館、寺社、御所のいずれからも遠いのも港区としてはかなり珍しい。なのに最高の立地のレスは黙認なんですか?
    角部屋、プレミアム住戸以外の3LDKは行灯部屋とリビングインの両方もここぐらい。
    安い理由がこれだけあり、しかも当初公表した予定価格から数千万下げた部屋もあるのに、1期完売のお知らせがありません。相場はついに下落方向になったのかもしれませんね。
    地下鉄二つと一駅隣にもう一つあるのは凄く便利ですね。たまの新幹線、品川もタクシーですぐですしね。共用施設も大規模ならではで良いと思います。

    嘘の長所を書き込んだり、短所を書くと直ぐに中傷するのは感心できません

  158. 7088 匿名さん

    >>7087
    削除依頼済み

  159. 7089 匿名さん

    いつまで寝言言ってんだよw

  160. 7090 匿名さん

    >>7087 匿名さん
    山手線内側港区という立地の割に安い、本当はもっと資産価値あるはずという主張でよろしいでしょうか

  161. 7091 匿名さん

    >>7087 匿名さん

    批判もいいけど代案もね。
    そうでないと、買いたい人は、路頭に迷っちゃうよ!
    会社で教わりませんでしたか?

  162. 7092 匿名さん

    >>7087 匿名若葉
    ありがとうございます。私も逆に>>7081さん同様、購買意欲とっても湧いてきました。
    若葉さまの僻みやっかみ投稿は神です!

  163. 7093 匿名さん

    9月からマンション売れなくなってる。オリンピック後の暴落説も現実味を帯びてきた。

  164. 7094 匿名さん

    オリンピック後暴落とかどんだけマーケット感覚無しだよ笑

  165. 7095 匿名さん

    >7094

    潮目を読めないと高値つかみして悲惨なことになるよ。

  166. 7096 匿名さん

    >>7093 匿名さん

    ずっと売れてない。
    でも、価格は上昇している。
    このメカニズムをわからないと、暴落説に踊らされる。
    特に9月から潮目が変わったというデータはない。

  167. 7097 匿名さん

    9月から首都圏のマンション成約率は落ち込んでるよ。消費増税の影響かな。

    価格が上昇していても需要があったのはゼロ金利でローンでの総支払額はそれほど変わってなかったからだと思うけど、それ以上に価格が上がっちゃってるし。

  168. 7098 匿名さん
  169. 7099 匿名さん

    >>7086
    上がる下がる全く関係ないこの大開発に惚れてしまった私はフルローンです。頑張ります。
    >>7087
    いつもご苦労様です
    私も君の僻み投稿なくして購入はなかったことでしょう
    抽選にも当たりとても感謝しています、もし君が抽選外してこのような投稿をしてしまっているのでしたらごめんなさいね
    >>7093 . . .
    ここ以外は厳しいみたいですね、だから僻み投稿がなくならないのか

  170. 7100 匿名さん

    ねたんでるわけじゃないよ。事実を書いてるだけ。

  171. 7101 匿名さん

    >>7097 匿名さん

    何月の契約から消費税上乗せされてるか、わかってますか?
    また、その前の駆け込み需要も見られていません。

  172. 7102 匿名さん

    今回は不動産購入に対する消費増税後の対策が手厚かったから、10月以降引き渡しでも8%になる特例の期限である3月の駆け込みはなかった。といって増税後の10月になって特典を利用してという購入もなく、10月にマンション成約率は落ち込んだ。

    増税ってイメージだけで不動産購入意欲が落ち込んでるんだろうね。

  173. 7103 匿名さん

    今回の本当の消費増税はポイント還元が終わるときともいわれている。本当に落ち込むのはその時かもね。くしくもオリンピックとも重なる。

  174. 7104 マンション検討中さん

    売れてる物件の掲示板にわざわざ売れなくなってる事実書くのは勝手だが、せめてこの物件はその中売れててすごいな、と書けないところが僻みっぽくうつってるんじゃないの?
    売れてない物件の掲示板でやってくれたらよろし。

  175. 7105 匿名さん

    そうだよな、やはり売れない場所にいくら頑張って建てても売れないものは売れないってことだよ

  176. 7106 匿名さん

    正直今ここ以上に売れてる新築物件なんて港区に限らず都内でもある?

    必死に売れてないって事にしたい人が居るようだけど、流石に無理があるし、ここが売れてないなら近隣の他物件はどーなっちゃうのよ。

  177. 7107 匿名さん

    周辺の他物件に見学行っても結局こっちに戻っちゃうんだよねー。
    やはり規模感は重要。

  178. 7108 匿名さん

    似た価格帯だと
    三井の神宮外苑、青山一丁目、三菱の南平台は販売戸数が少ない割りには、売り切ることが出来ずかなり残ってますね。

    これら3つのマンションで売れた戸数合計以上に売れている渋谷ザタワーは、今どきとしては売れている部類でしょう。ここより好調かどうかは分かりませんが、沖式儲かる確率、沖式時価の割安度は、上3つより飛び抜けているので、その当たりの割安感が売れている理由でしょう。

  179. 7109 匿名さん

    長谷工リスクをお忘れなく。沖式には含まれてないでしょ。

  180. 7110 匿名さん

    >三井の神宮外苑、青山一丁目、三菱の南平台は販売戸数が少ない割りには、売り切ることが出来ずかなり残ってますね。

    そうですね。
    昔の様に即日完売めでたしめでたしって事はデべも求めない時代になりましたね。

    もっとも、他人としての野次馬目線の話と自分が住む話は考えなきゃいけない事が違うから
    別の話として考えればいいんだけどね。


    湾岸辺りの上京組父ちゃん母ちゃんとか資産価値が~って鼻息荒いのが多いけど
    はっきり言って自分の家は他人の事は関係ないからね(笑)

  181. 7111 匿名さん

    即日完売を求めてないんじゃなくて売れなくなってできなくなったんでしょ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売ってのは続けてるもの。

  182. 7112 匿名さん

    >>7110 匿名さん
    そりゃそうだ。
    証拠金取引と違って、不動産で命までは取られんだろ。
    フルローンだとしても、何かあっても払えない金額ではないよね。2億くらい

  183. 7113 匿名さん

    >即日完売を求めてないんじゃなくて売れなくなってできなくなったんでしょ。

    30戸50戸の郊外のファミマンじゃないんだから両方の側面があるわけよ。
    即日完売めでたしめでたしってのも勿論良い事なんだけど
    一方で社内ではそれって値付け甘かったんじゃね?ってなるのも当然で
    モデルルームも共有したり策を講じてもいる訳よ。

  184. 7114 匿名さん

    完売して値付けが甘いってのはすみふだけ。他のデベは即日完売させて、次の期で好調って宣伝するのがパターンだった。

  185. 7115 匿名さん

    >>7113 匿名さん
    むしろ、後者の方ね。竣工3年残して完売なんかになったら、モデルルーム責任者は飛ばされるか、社内でも肩身が狭くなる。
    一昔の即日完売連発の時代でも、大規模で1期1次で即完した物件なんて数えるほどよ。多くは、今のように細かく期割りして、そのたびに即日完売出してたからね。これはただたんに、営業方法が変わっただけと捉えるのが正解。
    ただ、全体として新築の売り行きが鈍化してるのは事実だろうね。

  186. 7116 匿名さん

    >>7114 匿名さん
    それ、要望入った部屋しか出さなかったから。
    野村が率先してやってたから、他のデベも同じようにやらないと不人気のレッテルを貼られちゃうからね。その野村が自転車操業やめたから、他の大手も即日完売商法止めただけの話。
    いつまでも即日完売にこだわってるのは、恥ずかしいよ

  187. 7117 匿名さん

    以前は即日完売はお約束だったけどね。細かく期分けして小出しにするだけで完売しても不調と評価されてた。

  188. 7118 匿名さん

    要望書の締め切りから販売開始までと登録期間があるから、その間の来場者の為に要望書が出た以外の部屋も販売対象にするってのも普通のこと。

    最近の売れ残り物件で、要望賞以外の部屋も出したからなんて飛んでも理論で擁護する人が出て面白い。

  189. 7119 匿名さん

    晴海と豊洲の物件では、抽選で落ちた人を対象に再登録まで受け付けて完売させようとしてた。それでも完売しなかったけどね。

  190. 7120 匿名さん

    ここも小出し始めちゃってるからね。見込み客が集まってないのは歴然。

  191. 7121 匿名さん

    >>7118 匿名さん
    要望書以外の部屋を売り出したから売れ残ったって、どこがとんでも理論なの?当たり前の話だよね

    まあ、ここの300戸は要望書入ったところ以外も売れちゃったけどね。わかってる人はわかってるだろうけど。

  192. 7122 匿名さん

    >>7120
    >ここも小出し始めちゃってるからね。見込み客が集まってないのは歴然。

    こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか?

  193. 7123 匿名さん
  194. 7124 周辺住民さん

    不動産仲介してるけどはじけるのは東京でも郊外の戸建だろうね。
    それもオリンピック後では無く2039年です

    まず戸建てを買う人の9割は既婚者で子供がいる人が9割です
    特に郊外では

    しかし2015年の国勢調査では2038年には独身率48%
    子供を作らないDINKS共働き世帯28%と言う予測が出ました。

    つまり8割弱が独身世帯とDINKS世帯に20年後はなります。
    現在は独身31% DINKS17%
    因みに昭和53年は独身11% DINKS7%
    すべて20歳~51歳の調査です

    つまり今後は独身とDINKSで8割弱になれば郊外の戸建の
    需要が激減し、逆に駅前都心の白金ザスカイなどの40平米~60平米の
    マンションの需要があがります。

  195. 7125 匿名さん

    >>7124 周辺住民さん
    2100年には、日本人は絶滅危惧種だな。
    不動産仲介も今後消え去る業種だしね

  196. 7126 匿名さん

    >7124

    最後以外はマンション経営の宣伝文句と一緒だね。独身とDINKSだと持ち家より賃貸の需要のほうが多い。マンション経営の営業の方が説得力ある。

  197. 7127 匿名さん

    昨年後半から23区内のマンションが売れてないんだけどね。高くなりすぎでしょ。

  198. 7128 匿名さん

    >>7127 匿名さん
    そんな中でもここは売れてる。って話を昼間からしてる。小規模や不人気デベは正直苦戦してるかな。

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