名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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6913
匿名さん
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6914
マンション検討中さん
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6915
匿名さん
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6916
マンション検討中さん
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6917
匿名さん
JVで3年あったら値下げなんてあっても竣工後でしょ笑 値下げして欲しいが、、まぁ結局竣工まで売れ残らずに終わるオチでしょう。
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6918
匿名さん
そらそうだよな大手があんなに絡んでる物件そう簡単には値段下げないのが現実。
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6919
匿名さん
>>6918 匿名さん
事前案内会から1期正式価格の値下げの結果、1期が予想外に売れてしまったようです。
この値下げは、東建の意向が強かったようですが、値下げしすぎたと不満を述べるデベもいるようで、今後値上げはあっても、値下げ期待は薄いと思います。値下げするとしても残り数戸まではないかと。
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6920
検討板ユーザーさん
>>6919 匿名さん
予定価格から下げただけ。正式価格から下げたことは1度もない。ちなみに、予想外に売れたというのも間違い。好調でも不調でもなく、計画通りに進んでいる。
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6926
匿名さん
まあこの場所でこの価格、完成後、買いだったなと多くの人が後悔するんだろうな(ネガの人以外)
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6931
匿名さん
>まあこの場所でこの価格、完成後、買いだったなと多くの人が後悔するんだろうな
そうでもないんちゃう?
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6932
匿名さん
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6937
匿名さん
後悔するほど金額は安くないし
入手困難で後悔するほど戸数が少ない訳でもない
そう思うけどね
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6938
買い替え検討中さん
大人気だねこの物件、いつもスレが上位!!
欲しいから、、ネガになる気持ちもよくわかるよ!!
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6940
匿名さん
[NO.6921~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6941
匿名さん
抽選日が近ずくとまたいろんなとこから湧いてきてるな、やはり安心して購入検討できる物件だなここわ
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6942
匿名さん
若葉が多ければ多いほど荒れてはいるが、人気物件の表れ。
検討者は安心し、部屋が選べるうちに決めなさい。若葉の俺が言うんだから間違いない。
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6943
匿名さん
流石に削除だらけで何が何だかわからん、、
タチの悪い人なんぞ永久追放してくれればいいのに、、
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6944
匿名さん
>>6943 匿名さん
アクセス禁止しても別アカで荒らしてくるからね。困ったもんです。
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6945
マンション検討中さん
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6946
匿名さん
>>6945 マンション検討中さん
だからこの荒れよう。
ライバル1人でも減らしたいのがミエミエ。
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6947
マンション検討中さん
9戸だけなんですね、、これまでのキャンセル住戸でしょうか?
分譲の約700のうちどのくらいが西棟なんでしょうね。3次までで東棟約300が売れて、実際東棟でまだ空きがあるのはあと何戸なんだろう。。
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6948
匿名さん
キャンセル住戸ではなく売り急がず小出しにしてるだけですよ
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6949
住民板ユーザーさん1
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6950
匿名さん
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6951
匿名さん
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6952
匿名さん
>>6951 匿名さん
1期購入者から順次って流れでしょうけど、まだ当分先だと思います。竣工1年ぐらい前あたりかな?
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6953
匿名さん
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6954
匿名さん
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6955
匿名さん
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6956
匿名さん
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6957
匿名さん
武蔵小山さんが小石川と対立させようと工作してます。以前からのことです。無視してください。
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6958
匿名さん
>6951
駐車場の抽選って入居前にそれまでの契約者をまとめて抽選ってのが一般的。あと、ここは地権者住戸があるから、地権者は優先して割り当てられてたりする。
抽選に落選したからといってそれを理由に解約は自己都合になって手付金没収。駐車場必須だったら、アンケートで利用希望取ってるからその結果を契約前に営業に確認して判断。
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6959
匿名さん
>6947
キャンセル住戸は一度販売してるから、これを新規扱いとして販売するのはご法度。小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。
6948みたいな急がずにゆっくり販売ってコメントは詭弁。売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分販売コストがかさむ。
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6961
匿名さん
[NO.6960と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6962
匿名さん
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6963
匿名さん
>小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。
まあモノはいいようだな。
30戸50戸のファミマンじゃないんだから1000億分一気に売れるなんて
想定してないんだけど素人さんは怖いねw
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6964
マンション検討中さん
いよいよ明日ですね。。倍率どのくらいになるんだろ?
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6965
匿名さん
営業さんがうまく分散させてくれていればいいんだけど...
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6966
マンション検討中さん
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6967
匿名さん
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6968
匿名さん
>>6966 マンション検討中さん
最大23組申し込みか。
相変わらず順調そうね。
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6969
匿名さん
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6970
匿名さん
西棟待ちしてるけど一期で申し込んだ時ほどの思い入れはなくなってきたかも
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6971
匿名さん
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6972
匿名さん
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6973
匿名さん
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6974
マンション検討中さん
人気部屋の抽選に落ち続けてから不人気部屋に入って深追いするより他の新発売マンションで条件の良い部屋を選ぶ道もある。
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6975
匿名さん
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6976
匿名さん
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6977
匿名さん
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6978
匿名さん
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6979
匿名さん
契約者の皆さん新年の挨拶って電話でした?年賀状でした?メールでした?
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6980
匿名さん
>>6977 匿名さん
昨日、抽選か~
ご愁傷様です。
倍率どんな感じでした?
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6981
匿名さん
最近モデルルーム行ってないのですが、先着順は全部捌けたんですか?
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6982
匿名さん
6979に回答なしということは、こちらの物件買えるような人は誰も見てないってことだなこの掲示板
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6983
匿名さん
>>6982 匿名さん
悪い。どうでもいい話だったから、レスする価値ないと思って
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6984
マンション掲示板さん
>>6970 匿名さん
たしかに。
西棟なら違うマンション買うよね
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6985
匿名さん
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6986
匿名さん
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6987
匿名さん
>>6981 匿名さん
先着順無いですね。
昨日4次が抽選でしたね。
5次が2月中旬です。
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6988
匿名さん
>>6987 匿名さん
となると、1期4次とあわせて実質19戸契約か
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6989
匿名さん
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6990
匿名さん
レス少なくなったね
>>6982さんの言う通り見てる人少なそうだね
若葉も減ったし。。
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6991
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6992
匿名さん
>>6984 マンション掲示板さん
西棟は、よくあるレジデンスという名の地権者棟ではないから、東棟で欲しい部屋なくなったら、全然検討してもいいと思うよ
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6993
匿名さん
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6994
匿名さん
若葉が来るということは、安心物件てことで!
ホッとしました!
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6995
マンション検討中さん
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6996
匿名さん
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6997
匿名さん
>>6996 匿名さん
だから、よくあるような地権者棟=西棟じゃないからと書いてあるでしょうが
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6998
匿名さん
>>6997 匿名さん
だから、西東関係なしと書いてあるでしょうが
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6999
匿名さん
東棟の高層階は到底買えませんので、もし東棟の中低層よりも西棟の方が安いなら西棟買います。
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7000
匿名さん
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7001
匿名さん
東棟の高層階でも東京タワーviewである北向きは高いが北向き以外は比較的お買い得な値段設定だと思う。
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7002
匿名さん
さっきモデルルーム行ってきたらめちゃ欲しくなった…値段高いけど北側中高層が良いね!でも、営業マンに企画設計段階でオーナーズスイート作った27階が高さ的眺望が美しいからってその上限24から30階辺りを散々勧められた挙句…在庫確認したらそこら辺の3Lは売り切れて無いという。。テンション下げられた。
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7003
匿名さん
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7004
周辺住民さん
こちら白金に、残念ながら言葉遣い悪い方がおられますね。
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7005
匿名さん
下品な人がなんでこのスレいるの?本当残念に思います。
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7006
匿名さん
>>7002 匿名さん
25000万をどうかご検討くださいませ
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7007
マンション検討中さん
皆さん手付金っていくら払ってますか?
自分は10%以上の金額を指定されました。
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7008
匿名さん
>>7007 マンション検討中さん
一般的には10%
プレミアムの有償プラン変更だと20%
有償オプションの上限が手付け金設定されてるから、手付け以上の有償オプションをオーダーするなら、10%以上の手付け金払う必要がある。
こういう認識だけど。ただ、手付け金は交渉の余地はある。値下げ交渉は、今の段階で絶対無理だけど
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7009
マンション検討中さん
>>7008 匿名さん
販売ペースが落ちてきたら手付減額交渉開始?
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7010
匿名さん
まず、くじに当たらないとお話になりませんが、
くじ引き前に交渉されるのでしょうか?
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7011
匿名さん
>>7010 匿名さん
それは、クジにも参加させてもらえないでしょうね。
最低限、競合がいない部屋じゃないと。
ただ、営業が沢山売りたいけど要望が入ってないから小出しなのか、販売自体を小出しにしたいかによって変わってくるのは当たり前だよね。
後者だと、交渉自体は不可だね。
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7012
匿名さん
時間をかけたらそれだけ営業コストがかかる。小出しにせざるを得ないのは要望書が集まってないからだよ。
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7013
匿名さん
抽選に当選することって、位置づけは契約の為の独占交渉権の確保。値引き交渉するならそのタイミング。
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7014
匿名さん
施工トラブルがあって解約の時は手付金倍返し。資金に余裕があるなら上限まで突っ込むってのも手。
あと減額交渉するなら5%+1円までね。5%以下だと保全対象とはならない。
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7015
匿名さん
>>7013 匿名さん
ま、そういう事だね。手付け減額交渉は、どこの物件でもやってる人はやってる。
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7016
匿名さん
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7017
匿名さん
すみふだけは別。ビジネスモデルが違う。時間がかかる分のコストを販売価格にのっけて利益を確保。ただ、在庫が積みあがってるから今後もこのやり方が通用するかは疑問。
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7018
匿名さん
>>7017 匿名さん
これだけの数のJVだと、どういう販売方針なのかわかりづらいけどね。
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7019
匿名さん
東建が主幹だし、すみふしかやってない手法をJVで採用しないよ。
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7020
匿名さん
>>7019 匿名さん
それは推測だからね。
1期5次が4次と同じく10戸前後だった場合、売り出しを絞ってる可能性がある。5次が2,3戸だったら要望書集まってないかと
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7021
匿名さん
過去の経験でも、くじ引き前に手付は10%と聞いて参加するので、その後に10%を負けてくださいと言っても大丈夫でしょうか?
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7022
匿名さん
>7021
交渉すること自体は問題ないよ。ただ、大手だとまず対応しないけどね。個別対応すると面倒。
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7023
匿名さん
>>7021 匿名さん
言うのは自由。結果はあなたの交渉力次第
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7024
匿名さん
>>7022 匿名さん
大手だから対応しないということはないよ。
自分がどういう立ち位置なのか、相手が何をされると一番嫌なのかを見定めて、戦略練るべし。目指せ、トランプ流交渉術
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7025
匿名さん
そんなやったりやんなかったり不公平なことするわけないじゃん、このご時世。
昔はあっただろうけどね。
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7026
匿名さん
>>7025 匿名さん
不公平?
残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ
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7027
匿名さん
不動産業者に公平を期待するのがそもそも間違い。コンプライアンス意識ないもの。
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7028
匿名さん
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7029
匿名さん
>>7028 匿名さん
営業が、手付け金交渉させないために、必死に投稿してるとしか思えない
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7030
匿名さん
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7031
マンション検討中さん
>>残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ
今の時代はちょっとしたことで大問題になってしまう時代、わかりやすい悪逆はまずしないよ
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7032
匿名さん
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7033
匿名さん
別にマンションの契約は個別契約なんだから、売る方がOKならば別に不公平でも何でもないだろ
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7034
匿名さん
ないない100%ない、あると思ってんだったら営業に聞いて見りゃいいじゃん。
もうこの話はこれで終了ね。きりないから。
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7035
匿名さん
>>7034 匿名さん
ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
自分が無理だった=他人も無理と思ってた方が
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7036
匿名さん
>7031
ステマでもわかるでしょ。ばれなければ何でもあり。
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7037
匿名さん
>>7036 匿名さん
天下のディズニーがねぇ。
バレたのは脇が甘いけど
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7038
匿名さん
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7039
匿名さん
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7040
マンション検討中さん
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7041
匿名さん
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7042
匿名さん
>>7041 匿名さん
手付け減額してもらった人が複数人いるということで
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7043
匿名さん
不動産屋なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昭和のやり方続行中。
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7044
匿名さん
>>>>7034 匿名さん
>>ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
>>自分が無理だった=他人も無理と思ってた方が
やめときなさい、みっともない
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7045
匿名さん
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7046
マンション比較中さん
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7047
匿名さん
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7048
匿名さん
言わんこっちゃない、気分悪いわ。
若葉にそう言われるだろうと思ってたよ。
かっこ悪いから昭和の古い考えでつまらんこと言うのやめとけ。
みっともないから心入れ替えて真面目にレスしてくれ。
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7049
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7050
匿名さん
>>7021 匿名さん
引き渡し前の物件で、手付け金の保全義務が生じるのは物件価格の5%。なので、デベロッパーとしては5%だろうが10%だろうが手付け金を自由に使えるわけじゃないから、どっちでもいいんだと思います。
手付け金を10%にしてるのは、主に解約抑制のためが大きいと思います。有償プラン変更を20%にしてるのは、好き勝手変更した後に解約されるとデベロッパーとしてはたまったもんじゃないから。よっぽどの事情がなけれはま20%放棄なんてしないからね。
なので、手付け金交渉をしたいのであれば、
①この顧客は、絶対に解約しないな、という信頼関係をデベロッパーと築くこと
②デベロッパーにここで契約しないと他物件に流れそうだな、と思わせること
これが大事です。
高倍率の抽選部屋だと全く相手にされないけど、そうじゃなければ大手だろうが関係なく交渉はできると思います。
ただ、デベロッパーにも仕方なく応じる口実をあげなければいけないので、とても欲しいけど今手元に自由にできるキャッシュがどうしても無いと言いましょう。そこで物件の支払い能力に疑義を持たれては本末転倒なので、資産はあるけど自由にできない、例えば保険解約しなければならないとか、株を解約しなければならないとか。
大まかな流れはこんな感じです。個人によって事情は異なるでしょうから、そこは個人個人の戦略をたてないといけなきですね。
このサイトが参考になります。
では、幸運を
https://koutouyuumin.com/2018/07/29/decrease-deposit/
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7051
マンション比較中さん
なんだなんだこの掲示板。。くどくどもういいだろ、また若葉が来るぞ!
シロガネーゼらしくいこうぜー
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7052
マンション掲示板さん
首都高と桜田通りに囲まれて空気と騒音は最悪。古川に隣接してるわでいいことなし。
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7053
匿名さん
≫7052
そう感じるならこなきゃいい
未練でもあんのか?
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7054
ご近所さん
考え古いねー
空気も騒音もこれからの時代ECOでなくなっていくし、
川に隣接してるからいいんじゃん、昔から川のあるところは栄えるの早いからね。
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7055
匿名さん
>>7054 ご近所さん
自動車に関しては、10年後かなり変革されてるいるだろうね。
ドイツ車が軒並み電気に移行してるから、この周囲はかなり電気自動車普及してるんじゃないかな。
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7056
匿名さん
プラン変更した場合、デベが部材発注をした段階で契約の履行に着手になってその時点以降の解約は手付金没収だけでなく違約金が発生する。あと、原状回復費用も請求できる。
プラン変更で手付金20%って売る側にとって有利で一方的な契約条件。一般的な10%にする交渉は当然すべきでしょ。
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7057
匿名さん
>>7055 匿名さん
テスラ、BMW、ポルシェ、日産が販売しています。
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7058
匿名さん
>>7057 匿名さん
タイカンまだだろ
Benzもそろそろ販売
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7059
匿名さん
電気自動車普及したら充電設備のない駐車場どうするんだろうね。
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7060
周辺住民さん
生まれた時からこの辺住んでて車欲しいと思ったことないな。
車離れ時代とか関係なく、全く興味なし。
空飛び出したら欲しいが。
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7061
匿名さん
>>7060 周辺住民さん
今車運転してないやつが、空飛ぶ自動車なんか運転できないだろ
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7063
匿名さん
[No.7062と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7064
周辺住民さん
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7065
周辺住民さん
7063も自分援助いらないよ。
どの角度から見解しても7061はダメです。
若葉みたいな書き込みは
>「今車運転してないやつが、空飛ぶ自動車なんか運転できないだろ 」
ですね。
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7066
7063
>>7065 周辺住民さん
あなたの事を若葉と言ったのです。
検討してないなら、荒らさないでね
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7069
周辺住民さん
[No.7067から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、た削除しました。管理担当]
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7070
匿名さん
1期4次終わったね。
次の1期5次はいくつぐらいでしょうね?
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7071
匿名さん
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7072
匿名さん
>>7059 匿名さん
電気自動車が普及してくると、一般タワーパーキングに充電設備を追加できる技術や業者が出てくると思うよ。その費用をどうするかはわからないけど
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7073
匿名さん
>>7055 匿名さん
トラックは10年では無理。普通自動車も3割がせいぜい。騒音、排ガスの影響は簡単には低くならない。なるならこんなに安くない。間取りが悪すぎるのもあるけど。
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7074
匿名さん
トラックも同じく電気になります。
騒音、排ガスの影響も低くなります。
最高の立地で間取りも悪くない。
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7075
匿名さん
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7076
周辺住民さん
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7077
匿名さん
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7078
匿名さん
電気自動車はインフラさえ整えば、都心部ではかなりのシェアになるでしょう。
私自身は、水素電池車のミライに期待。幸い赤羽橋に水素ステーションあるしね。
ちなみにアルピニストの野口健さんの車は、ミライです。
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7079
匿名さん
>>7074 匿名さん
行灯部屋、リビングインだらけでここより悪い間取りのマンションはそうないよ。
低地で幹線道路二本、首都高と隣接、緑なし。残念だけど最高ではなく最低なのが事実。
安さは最高なのはそのとおり
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7080
匿名さん
そうだね、若葉くん。
いつもありがとうね。
でもね、若葉くん、僕たちこの物件以外興味ないんだよな、ごめんね。
若葉くんはどんな素晴らしい物件住んでるのかな?
羨ましいよ。
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7081
マンション検討中さん
>>7079 匿名さん
あなたの同じ繰り返しの投稿を拝見しまして、一時はやめようかと思いましたが、リビングからの眺望、平地でフラット、幹線に贅沢にかっこよく隣接、素晴らしい緑の計画。高額なことが残念ですが、、、
僻み投稿だったのだと気づきまして購入に踏み切りました。
あなたによる執拗な僻みやっかみ投稿のおかげだと感謝しております。ありがとうございました。
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7082
匿名さん
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7083
匿名さん
>>7082 匿名さん
10年前、20年前の宝くじの当選額と同じで上がり続けるよ。
勿論10年後の紙幣価値も下がってるがね、
余ってる現金大切に保管してるより買いだねこの物件は。
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7084
匿名さん
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7085
匿名さん
資産の配分の問題だから、それは個人の事情によって異なるよね
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7086
坪単価比較中さん
基本「10年後、上がってるかなー?」って考えで損したくなく儲けたいなら、私もローンは反対です。
が、居住用で長く住みたいというのであれば満足できる物件だと個人的には思います。
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7087
匿名さん
>>7081 マンション検討中さん
他人の行動の原動力が僻みにあると短絡するのは、自分におぼえがあるからですか?世の中そんな人ばかりではないですよ。ドラマとかかな?
実際山手線内側でここより安いところありますか?ゼロではないでしょうが凄く限られますよね
高速とも横方向に隣接だけでなく、縦方向にもほぼ障害物なしのいわゆるL字隣接の関係で、かなり珍しいですよ。下には麻布、明治の二つの幹線道路とその交差点。公園、大使館、寺社、御所のいずれからも遠いのも港区としてはかなり珍しい。なのに最高の立地のレスは黙認なんですか?
角部屋、プレミアム住戸以外の3LDKは行灯部屋とリビングインの両方もここぐらい。
安い理由がこれだけあり、しかも当初公表した予定価格から数千万下げた部屋もあるのに、1期完売のお知らせがありません。相場はついに下落方向になったのかもしれませんね。
地下鉄二つと一駅隣にもう一つあるのは凄く便利ですね。たまの新幹線、品川もタクシーですぐですしね。共用施設も大規模ならではで良いと思います。
嘘の長所を書き込んだり、短所を書くと直ぐに中傷するのは感心できません
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7088
匿名さん
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7089
匿名さん
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7090
匿名さん
>>7087 匿名さん
山手線内側港区という立地の割に安い、本当はもっと資産価値あるはずという主張でよろしいでしょうか
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7091
匿名さん
>>7087 匿名さん
批判もいいけど代案もね。
そうでないと、買いたい人は、路頭に迷っちゃうよ!
会社で教わりませんでしたか?
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7092
匿名さん
>>7087 匿名若葉
ありがとうございます。私も逆に>>7081さん同様、購買意欲とっても湧いてきました。
若葉さまの僻みやっかみ投稿は神です!
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7093
匿名さん
9月からマンション売れなくなってる。オリンピック後の暴落説も現実味を帯びてきた。
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7094
匿名さん
オリンピック後暴落とかどんだけマーケット感覚無しだよ笑
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7095
匿名さん
>7094
潮目を読めないと高値つかみして悲惨なことになるよ。
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7096
匿名さん
>>7093 匿名さん
ずっと売れてない。
でも、価格は上昇している。
このメカニズムをわからないと、暴落説に踊らされる。
特に9月から潮目が変わったというデータはない。
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7097
匿名さん
9月から首都圏のマンション成約率は落ち込んでるよ。消費増税の影響かな。
価格が上昇していても需要があったのはゼロ金利でローンでの総支払額はそれほど変わってなかったからだと思うけど、それ以上に価格が上がっちゃってるし。
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7098
匿名さん
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7099
匿名さん
>>7086
上がる下がる全く関係ないこの大開発に惚れてしまった私はフルローンです。頑張ります。
>>7087
いつもご苦労様です
私も君の僻み投稿なくして購入はなかったことでしょう
抽選にも当たりとても感謝しています、もし君が抽選外してこのような投稿をしてしまっているのでしたらごめんなさいね
>>7093 . . .
ここ以外は厳しいみたいですね、だから僻み投稿がなくならないのか
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7100
匿名さん
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7101
匿名さん
>>7097 匿名さん
何月の契約から消費税上乗せされてるか、わかってますか?
また、その前の駆け込み需要も見られていません。
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7102
匿名さん
今回は不動産購入に対する消費増税後の対策が手厚かったから、10月以降引き渡しでも8%になる特例の期限である3月の駆け込みはなかった。といって増税後の10月になって特典を利用してという購入もなく、10月にマンション成約率は落ち込んだ。
増税ってイメージだけで不動産購入意欲が落ち込んでるんだろうね。
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7103
匿名さん
今回の本当の消費増税はポイント還元が終わるときともいわれている。本当に落ち込むのはその時かもね。くしくもオリンピックとも重なる。
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7104
マンション検討中さん
売れてる物件の掲示板にわざわざ売れなくなってる事実書くのは勝手だが、せめてこの物件はその中売れててすごいな、と書けないところが僻みっぽくうつってるんじゃないの?
売れてない物件の掲示板でやってくれたらよろし。
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7105
匿名さん
そうだよな、やはり売れない場所にいくら頑張って建てても売れないものは売れないってことだよ
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7106
匿名さん
正直今ここ以上に売れてる新築物件なんて港区に限らず都内でもある?
必死に売れてないって事にしたい人が居るようだけど、流石に無理があるし、ここが売れてないなら近隣の他物件はどーなっちゃうのよ。
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7107
匿名さん
周辺の他物件に見学行っても結局こっちに戻っちゃうんだよねー。
やはり規模感は重要。
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7108
匿名さん
似た価格帯だと
三井の神宮外苑、青山一丁目、三菱の南平台は販売戸数が少ない割りには、売り切ることが出来ずかなり残ってますね。
これら3つのマンションで売れた戸数合計以上に売れている渋谷ザタワーは、今どきとしては売れている部類でしょう。ここより好調かどうかは分かりませんが、沖式儲かる確率、沖式時価の割安度は、上3つより飛び抜けているので、その当たりの割安感が売れている理由でしょう。
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7109
匿名さん
長谷工リスクをお忘れなく。沖式には含まれてないでしょ。
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7110
匿名さん
>三井の神宮外苑、青山一丁目、三菱の南平台は販売戸数が少ない割りには、売り切ることが出来ずかなり残ってますね。
そうですね。
昔の様に即日完売めでたしめでたしって事はデべも求めない時代になりましたね。
もっとも、他人としての野次馬目線の話と自分が住む話は考えなきゃいけない事が違うから
別の話として考えればいいんだけどね。
湾岸辺りの上京組父ちゃん母ちゃんとか資産価値が~って鼻息荒いのが多いけど
はっきり言って自分の家は他人の事は関係ないからね(笑)
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7111
匿名さん
即日完売を求めてないんじゃなくて売れなくなってできなくなったんでしょ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売ってのは続けてるもの。
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7112
匿名さん
>>7110 匿名さん
そりゃそうだ。
証拠金取引と違って、不動産で命までは取られんだろ。
フルローンだとしても、何かあっても払えない金額ではないよね。2億くらい
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7113
匿名さん
>即日完売を求めてないんじゃなくて売れなくなってできなくなったんでしょ。
30戸50戸の郊外のファミマンじゃないんだから両方の側面があるわけよ。
即日完売めでたしめでたしってのも勿論良い事なんだけど
一方で社内ではそれって値付け甘かったんじゃね?ってなるのも当然で
モデルルームも共有したり策を講じてもいる訳よ。
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7114
匿名さん
完売して値付けが甘いってのはすみふだけ。他のデベは即日完売させて、次の期で好調って宣伝するのがパターンだった。
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7115
匿名さん
>>7113 匿名さん
むしろ、後者の方ね。竣工3年残して完売なんかになったら、モデルルーム責任者は飛ばされるか、社内でも肩身が狭くなる。
一昔の即日完売連発の時代でも、大規模で1期1次で即完した物件なんて数えるほどよ。多くは、今のように細かく期割りして、そのたびに即日完売出してたからね。これはただたんに、営業方法が変わっただけと捉えるのが正解。
ただ、全体として新築の売り行きが鈍化してるのは事実だろうね。
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7116
匿名さん
>>7114 匿名さん
それ、要望入った部屋しか出さなかったから。
野村が率先してやってたから、他のデベも同じようにやらないと不人気のレッテルを貼られちゃうからね。その野村が自転車操業やめたから、他の大手も即日完売商法止めただけの話。
いつまでも即日完売にこだわってるのは、恥ずかしいよ
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7117
匿名さん
以前は即日完売はお約束だったけどね。細かく期分けして小出しにするだけで完売しても不調と評価されてた。
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7118
匿名さん
要望書の締め切りから販売開始までと登録期間があるから、その間の来場者の為に要望書が出た以外の部屋も販売対象にするってのも普通のこと。
最近の売れ残り物件で、要望賞以外の部屋も出したからなんて飛んでも理論で擁護する人が出て面白い。
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7119
匿名さん
晴海と豊洲の物件では、抽選で落ちた人を対象に再登録まで受け付けて完売させようとしてた。それでも完売しなかったけどね。
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7120
匿名さん
ここも小出し始めちゃってるからね。見込み客が集まってないのは歴然。
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7121
匿名さん
>>7118 匿名さん
要望書以外の部屋を売り出したから売れ残ったって、どこがとんでも理論なの?当たり前の話だよね
まあ、ここの300戸は要望書入ったところ以外も売れちゃったけどね。わかってる人はわかってるだろうけど。
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7122
匿名さん
>>7120
>ここも小出し始めちゃってるからね。見込み客が集まってないのは歴然。
こんなに売れてる物件に対して、何目線でそういうことわざわざ言っちゃうんだろうか?
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7123
匿名さん
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7124
周辺住民さん
不動産仲介してるけどはじけるのは東京でも郊外の戸建だろうね。
それもオリンピック後では無く2039年です
まず戸建てを買う人の9割は既婚者で子供がいる人が9割です
特に郊外では
しかし2015年の国勢調査では2038年には独身率48%
子供を作らないDINKS共働き世帯28%と言う予測が出ました。
つまり8割弱が独身世帯とDINKS世帯に20年後はなります。
現在は独身31% DINKS17%
因みに昭和53年は独身11% DINKS7%
すべて20歳~51歳の調査です
つまり今後は独身とDINKSで8割弱になれば郊外の戸建の
需要が激減し、逆に駅前都心の白金ザスカイなどの40平米~60平米の
マンションの需要があがります。
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7125
匿名さん
>>7124 周辺住民さん
2100年には、日本人は絶滅危惧種だな。
不動産仲介も今後消え去る業種だしね
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7126
匿名さん
>7124
最後以外はマンション経営の宣伝文句と一緒だね。独身とDINKSだと持ち家より賃貸の需要のほうが多い。マンション経営の営業の方が説得力ある。
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7127
匿名さん
昨年後半から23区内のマンションが売れてないんだけどね。高くなりすぎでしょ。
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7128
匿名さん
>>7127 匿名さん
そんな中でもここは売れてる。って話を昼間からしてる。小規模や不人気デベは正直苦戦してるかな。
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