SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

正月休みでゆっくり時間あるので楽しく掲示板の方拝見させていただいでおります。
去年の春頃から気になっており、結局こちらの物件かなって感じになりまして抽選に挑む運びとなりました。　　私は中目黒からです、ご縁がありましたらよろしくお願いします。

これからも即削除依頼で行きましょう！管理担当者の方ありがとうございます。

西向きの何階以上なら富士山見える感じですか？

>>6808 匿名さん
東急の計画も絡んでくるから、正確にはわからないんじゃないかな

>>6798 匿名さん
うちは南麻布2からです。子供が独立したので駅近フラットなコンパクトな部屋に買い替え予定です。

土地の平米単価１０００万程度って、高くないですか？

>>6811 マンション検討中さん
今はそんなもんですよ

いよいよ4次の申し込みか。

>>6812 匿名さん

そうなんですね！どうもありがとうございます。

>>6811 マンション検討中さん
念のためですが平米単価でなく坪単価ですよね。価格表見る限り1000万超は45Fの3タイプ？？全体ではちゃんと計算してないけど平均620くらいですかね。いくらなんでもこの立地でそれは高い、高すぎる。。。

>>6815 マンション検討中さん

いえ、契約書の土地分の金額と持分から逆算した結果、土地の単価が１０００万になったので気になったんです。公示地価とだいぶ差があるので、なにか勘違いしてるんではと。

ちなみに、1期直前に提示されていた予定価格で、東棟の平均坪単価は690程度でした。30階らへんの3フロアが抜けてはいますが。プレミアムがかなり引き上げています。

>>6815 マンション検討中さん
土地建物の割合における土地の平米単価を言ってるのかと。

今港区のこの辺だとこんなもんですよ。

>>6816 マンション検討中さん

なかなかいい視点で見てますね。
参考になります

>>6811 マンション検討中さん
周辺エリアと比べて容積率緩和されてるからね。
当然、土地としての価値は跳ね上がるとは思うよ。
とはいえ、建ぺい率80％、容積率300％の周辺土地が@500～650だから、ここが@3000となると確かに高い気はする。
ただ、専門家じゃないんでそこら辺はよくわからないし、実生活にどこまで影響してくるかはわからん。固定資産税や相続税だって違う計算方法だろうし

>>6820 匿名さん
どうもありがとうございます、勉強になります。

ここの容積率いくらかわかる方教えて頂けますか。

>>6822 マンション検討中さん
建ぺい率　60％
容積率　820％

今放送してるアド街20位は高輪（ゲートウェイ駅）だったね。

>>6823 匿名さん
ありがとうございます。820は凄いですね。

正月の昼間からゴロゴローゴロゴロー

あーあ、俺が買った部屋、坪1000万になんねーかなー

間違えなく、最低1000万/坪になります。

>>6827 匿名さん

ならないでしょ、、。

>>6826 匿名さん
なるといいですね！

坪500は切りますよ。

500切ったら買い占めますよ、若葉くん

ここが５００/坪切ったら港区全体終了だろよ。。

平米いくらと坪いくらが混雑しててわかりにくいわ！

若葉君の「坪500は切りますよ。」さすが若葉マークって感じでウケました！
坪500切るといいですね！！

白金高輪駅の近いので、場所的には良いとこです。
ただ、気になるのが隣の川です。ここも綺麗に整備されれば良いですが、今の段階ではたまにドブの匂い、大きなドブネズミがいます。この川も綺麗に整備されることを願います。

古川の整備も計画されてるから今の段階でも上がってるのに、綺麗に整備された後だったらもっと坪単価上がっちゃうよ。

古川地下調節池整備で地価も上がり続けるだろうな

白金公園橋たもと、南麻布三丁目の首都高速高架下にあるホームレスの溜まり場をなんとかして欲しい。麻布総合支所管内になるので白金側から要望を出せるのかどうかわからないけど。

都会にホームレスはつきもの都会の証だね！
それにホームレス駆除も簡単ですよ、かわいそうだからしないだけ。
ホームレスなんか毎日１１０番通報してれば警察動くよ。

根気よく通報した結果、いなくなった例は多数あるようですけど、近隣住民の方が皆で協力した方が早いでしょうね

>>6840 匿名さん
スレッド荒らしの話かと思ったよ。

やっぱり白金高輪って若干不便でないかな
生活範囲によるでしょうけど、都心が遠いな

ここからの東京タワーまでの距離って
東京ミッドタウンのリッツ・カールトンからの距離と同じくらいだね。

>>6842 口コミ知りたいさん
まぁね…
麻布十番から下に行くとこんなもんだよ。
都心からの絶対距離の遠さは、住み始めると効いてくるよ。
地下鉄も、三田線とか南北線とかだし。

>>6842 口コミ知りたいさん
商売するわけでもないんだし、居住用にはいいよね
それに地図見たら、ど真ん中じゃん！

ネガ大歓迎！！

＞＞6845 匿名さん
まあ、まあ。銀座に近いとか東京駅に近いとかを唯一のアイデンティティにしている豊洲民や銀座東こと湊八丁堀民()が妬んでるだけなんだから、相手にしないのが一番ですよ。

6844 匿名若葉くん　麻布十番から逆行ったら住みにくいよ、まあ人それぞれだけどね

失礼だな、港区民だよ

次期販売分の値段上がったんですか？？まだ値段決まってないですよね？？

>>6847 匿名さん

事実は事実として、湊の方が都心立地にある。
東京の真ん中は、皇居か東京駅。
もちろん利便性も段違いだ。

>>6851
おめーは仕事探しが先だろｗ

アホキャラ認定されると若葉マークがつくのか

>>6851
なんで初心者マーク付いてんの？？

>>6851
なんで初心者マーク付いてんの？？
言えないようなことしたのでしょうか？？

毎回同じことばっかり言って自分自身でポチするオウム若葉くんは放置でよろしくお願いします。

湊、という言葉にこれだけムキになって突っかかってくる関係者の多さをみると、やはり格付けは

都心の湊 >>> 外れの白金

で確定でしょう。

湊じゃなくて若葉マークが馬鹿にされてるよな

若葉ｗ

>>6857
参考になる！自我ポチ忘れてるよ！

既に1期5次が2月中旬に計画されているんですね
西棟はまだ先か

>>6861 匿名さん
5次までやるのね。
2期は西棟なのかな

中央区とか興味ないから。
港区でないのなら中央区千代田区よりも渋谷区目黒区の方がマシ。

中央区湊は銀座、東京駅、日本橋に徒歩圏の大都心ですよ！

>>6876
よそいって営業してください。残念ながら全く興味ありませんので。

そうですか。そういうのが好きなら中央区に住めば良いのでは？
私は城南エリアの雰囲気が好きなので中央区や千代田区には興味ないです。
東京駅や銀座から遠くても青山赤坂六本木に近い麻布広尾恵比寿代官山中目黒の方が良いです。

羽田新ルート何時開通？毎日飛行機見えますでしょうか？

また飛行機きたー。飛行機見えないし音も聞こえません。

、、てか中央区の営業マンがなんでここきてんの？

なんで八丁堀が攻め上がってくるの？
面白いやり合いしているな

＞6880　羽田新ルートの運用、まだ始まっていないですよね？
今まで飛んでいたのは飛行検査。 1月下旬から実機飛行確認が始まり、3月29日から新ルートの運用開始です。
とりあえずは1日実質3時間程度と発表されていますが、その間は1時間に30便程度、つまり2分毎に飛行機が飛んでくる計算です。飛行検査と比較にならない頻度です。
しかも、千葉県上空を通って東京湾の海上から空港に入る現行ルートと比較すると、滑走路に一直線に入っていく新ルートの方が使い勝手が良さそうに見えます。長期的には、新ルートの利用時間が延びる可能性も十分あると思います。
個人的には、この物件が売り急いでいるように見えるのは、新ルートの運用スケジュールも絡んでいるのではないかと推測しています。

1月12日、21日、22日には、芝浦・六本木で、羽田空港機能強化に関する住民説明会が開催されるそうですよ。気になる方は行ってみてはいかがでしょうか？

参考までに貼りつけておきます。
国交省が作った「飛行機がどのくらいの大きさに見えるか」というCG動画が興味深いです。
白金界隈（悪天時は高度600メートル以下）で「飛行機が見えない」ということはないと思いますが、どの程度気になるかは人それぞれでしょうね。
https://homenever.com/haneda-airport-route/

もうすぐ4期販売(あと3日)、長文ご苦労様！！
抽選倍率下げ工作員でてまいりましたが、果たして影響はいかに！！

>>6885 匿名さん
正確には1期4次な

＞＞この物件が売り急いでいるように見える
逆にじらさず早く売ってくれよと感じてるのは私だけでしょうか？
>>6884
家売り隊の業者さんの思う壺ですね。

興味ある物件ですが、抽選方式わかる方おられますか？

ガラガラ抽選！

抽選部屋突入しても当たらないよ。
本気で購入したいなら、敢えて抽選は外して当確した方が良い。

>>6890 匿名さん
抽選部屋が当たらなかったら、それは詐欺
1組は必ず当たるわけだから。
抽選部屋当てたかったら、とにかく営業と緊密に連絡を取り合うこと。これしかない

>>6890 匿名さん
なんで当たらないの？

白金は港区屈指の高級住宅地になりますよ。
3Aではなく3Sの時代

白金 芝浦 新橋

６８９１ 削除依頼済み
６８９４ 削除依頼済み

管理費と修繕積立金は㎡あたりいくら位ですか？

>>6897 匿名さん
https://manmani.net/?p=27199

>>6895 評判気になるさん
三田小山西再開発後は元麻布、南麻布、三田の3Ｍになります。

>>6899 匿名さん

白金高輪より高くなるってこと？
シロガネーゼの方がブランド価値が高いんじゃないの？

>>6899 匿名さん
三田小山西は、麻布十番エリアだな。三田というよりも

三田小山西再開発単体はパークマンションなので高いです。
ただ、三田2丁目以外は所詮三田です。元麻布、南麻布と並べないで欲しい。し、白金の方が良い。

>>6902 匿名さん
パークマンション？

安心のブランド住友３M

三田は田町駅前をイメージしがちだけど4、5丁目は白金高輪駅最寄り。三田五丁目の三菱と白金ザスカイで迷う。

>>6902 匿名さん
白金の低地よりも、もっと都心寄りの三田の方が格上でしょ。

>>6906 匿名さん
そうですね、三田へどうぞ　もうこなくていいです

三田小山西地区って
嫌悪施設以外、なんかあるっけ

売れ残り多数で、値下げまだー？

売れ残りがでるとよいのですが、、

どう考えてもここしかないよな

JVで３年あったら値下げなんてあっても竣工後でしょ笑 値下げして欲しいが、、まぁ結局竣工まで売れ残らずに終わるオチでしょう。

そらそうだよな大手があんなに絡んでる物件そう簡単には値段下げないのが現実。

>>6918 匿名さん
事前案内会から1期正式価格の値下げの結果、1期が予想外に売れてしまったようです。
この値下げは、東建の意向が強かったようですが、値下げしすぎたと不満を述べるデベもいるようで、今後値上げはあっても、値下げ期待は薄いと思います。値下げするとしても残り数戸まではないかと。

>>6919 匿名さん
予定価格から下げただけ。正式価格から下げたことは1度もない。ちなみに、予想外に売れたというのも間違い。好調でも不調でもなく、計画通りに進んでいる。

>まあこの場所でこの価格、完成後、買いだったなと多くの人が後悔するんだろうな

そうでもないんちゃう？

不動産はそんなに甘くないからね

後悔するほど金額は安くないし
入手困難で後悔するほど戸数が少ない訳でもない

そう思うけどね

大人気だねこの物件、いつもスレが上位！！
欲しいから、、ネガになる気持ちもよくわかるよ！！

抽選日が近ずくとまたいろんなとこから湧いてきてるな、やはり安心して購入検討できる物件だなここわ

若葉が多ければ多いほど荒れてはいるが、人気物件の表れ。

検討者は安心し、部屋が選べるうちに決めなさい。若葉の俺が言うんだから間違いない。

流石に削除だらけで何が何だかわからん、、
タチの悪い人なんぞ永久追放してくれればいいのに、、

>>6943 匿名さん
アクセス禁止しても別アカで荒らしてくるからね。困ったもんです。

今回販売戸数９戸だけなんだね？

>>6945 マンション検討中さん
だからこの荒れよう。
ライバル1人でも減らしたいのがミエミエ。

9戸だけなんですね、、これまでのキャンセル住戸でしょうか？
分譲の約700のうちどのくらいが西棟なんでしょうね。3次までで東棟約300が売れて、実際東棟でまだ空きがあるのはあと何戸なんだろう。。

キャンセル住戸ではなく売り急がず小出しにしてるだけですよ

>>6947 マンション検討中さん
？？

武蔵小山にお帰りください

駐車場の抽選ってどのタイミングでするんですか？

>>6951 匿名さん
1期購入者から順次って流れでしょうけど、まだ当分先だと思います。竣工1年ぐらい前あたりかな？

>>6951 匿名さん
半年前

>>6952 匿名さん
>>6953 匿名さん
ありがとうございます

>>6946 匿名さん

小石川にお帰り下さい。

小石川 ??

武蔵小山さんが小石川と対立させようと工作してます。以前からのことです。無視してください。

>6951

駐車場の抽選って入居前にそれまでの契約者をまとめて抽選ってのが一般的。あと、ここは地権者住戸があるから、地権者は優先して割り当てられてたりする。

抽選に落選したからといってそれを理由に解約は自己都合になって手付金没収。駐車場必須だったら、アンケートで利用希望取ってるからその結果を契約前に営業に確認して判断。

>6947

キャンセル住戸は一度販売してるから、これを新規扱いとして販売するのはご法度。小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。

6948みたいな急がずにゆっくり販売ってコメントは詭弁。売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分販売コストがかさむ。

>>6959
そうとは限らない　、以上

>小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。

まあモノはいいようだな。

30戸50戸のファミマンじゃないんだから1000億分一気に売れるなんて
想定してないんだけど素人さんは怖いねｗ

いよいよ明日ですね。。倍率どのくらいになるんだろ？

営業さんがうまく分散させてくれていればいいんだけど...

1倍が3部屋
2ー3倍が4部屋
4倍超が2部屋

1期5次は2月中旬の売り出しなんだね。

>>6966 マンション検討中さん
最大23組申し込みか。
相変わらず順調そうね。

当日、土壇場で倍膣上がる可能性高いだろうな、、

西棟待ちしてるけど一期で申し込んだ時ほどの思い入れはなくなってきたかも

次々マンション出るから新しいのに目移りするよね

本当それ

>>6969 匿名さん

あげまん、ってやつかな。

人気部屋の抽選に落ち続けてから不人気部屋に入って深追いするより他の新発売マンションで条件の良い部屋を選ぶ道もある。

>>6973 匿名さん
ちょっとウケタ

他は考えられない

ハズレ

>>6977 匿名さん
何が？

契約者の皆さん新年の挨拶って電話でした？年賀状でした？メールでした？

>>6977 匿名さん
昨日、抽選か～
ご愁傷様です。
倍率どんな感じでした？

最近モデルルーム行ってないのですが、先着順は全部捌けたんですか？

６９７９に回答なしということは、こちらの物件買えるような人は誰も見てないってことだなこの掲示板

>>6982 匿名さん
悪い。どうでもいい話だったから、レスする価値ないと思って

>>6970 匿名さん
たしかに。
西棟なら違うマンション買うよね

西棟でも東棟の設備利用可能ですよね？

>>6979 匿名さん
年賀状とメール

>>6981 匿名さん
先着順無いですね。
昨日4次が抽選でしたね。
5次が2月中旬です。

>>6987 匿名さん
となると、1期4次とあわせて実質19戸契約か

営業からしてみると、順調すぎて怖いだろうね。

レス少なくなったね
>>6982さんの言う通り見てる人少なそうだね
若葉も減ったし。。

>>6984 マンション掲示板さん
西棟は、よくあるレジデンスという名の地権者棟ではないから、東棟で欲しい部屋なくなったら、全然検討してもいいと思うよ

既出のネタですが、新聞記事ということで
https://www.kensetsunews.com/archives/407647

若葉が来るということは、安心物件てことで！
ホッとしました！

>>6991
ありがとうございます。

>>6992
地権者は西東関係なし

>>6996 匿名さん
だから、よくあるような地権者棟＝西棟じゃないからと書いてあるでしょうが

>>6997 匿名さん
だから、西東関係なしと書いてあるでしょうが

東棟の高層階は到底買えませんので、もし東棟の中低層よりも西棟の方が安いなら西棟買います。

、　西棟　 西東　　、、　か　。