SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>6200 匿名さん

せっかく上２ついい流れなのに(*´-`)

>>6201 匿名さん
ごめん…

検討者のふりして、ゴチャゴチャうっさいのが多いからさ。。

>>6202 匿名さん
それ、若干一名でしょ。
「マンション買うぞ～、買うかもよ～」というサイトで賃貸の話はナンセンスだろ

引き戸って初めてなんですけど都心のマンションで最近多いんですか？
無償の設計変更でWIC広くしたいけどマスターベッドルームまで引き戸になることに抵抗あって迷ってます。

>>6202
い～よ～　謝ってくれたから　い～よ～


アキ

>6204

WICに限らず開き戸だと開く部分のスペースを開けておく必要がある。ただ、引き戸のほうがコストがかかる。

ここ、洗面室のドアが開き戸で間取りによっては誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこなんてレイアウトがあるんで要注意。以前は洗面室のドアは引き戸が基本だったんだけどね。コストダウン。

あと、居室のドアが引き戸だったり開き戸だったりまちまちなので、これも要確認。

>>6193 匿名さん
＞＞ここじゃないでしょ。

ここじゃないならこなくて良い

>>6190 匿名さん
その考え方はあまりに情緒的で非科学的だと思います。金融リテラシーが高い人の考え方ではないと思います。

マンション買う買わん、借りる借りないでいちいち金融リテラシー持ち出さないでくんなまし

雨上がりの西巣鴨

視野の広い約一名は、賃貸マンションの検討スレに行けばいいのに。あるか知らんけどw

>>6211 匿名さん
普通にあるよ。ただ、活況ではない

現金ないんでローン組まなきゃ買えない人間です。

お許しください。

>>6208 匿名さん 15時間前
>金融リテラシーが高い人の考え方ではないと思います。

否定はしないよ、否定は。リーマンなら収入に限界あるし。
でも不思議なもので高額なマンションほどキャッシュ率が高くなるし
山手線内側、それも港区なんてのは日本でも有数のキャッシュでマンション買う率が高い地区なんだから郊外・湾岸界隈の優秀だけど収入が限られてるリーマンが考える理想の買い方とは一線を画す考え方もあるって事です。

>>6214 匿名さん

「キャッシュでマンション買う率」って、どこを見るとわかるのですか？
そんなデータを集めて、地区別に集計して公表してる組織があるのですか？

それとも、あなたの脳内統計ですか？

>6215

知ってるとしたら販売関係者位だね。

資産少ない人間が無理してローン組んで買うなよってことだろ。

ローンギリで購入して、破綻して管理費修繕積立帯滞納されたら他人事ではなくなる。ローン購入比率は営業に確認しておいた方がいいかもね。

ごめん年収の7.7倍で組んだ

>>6215
もしかして港区の高額物件だから逆にローン率高いと思ってたとか？
参考になるが４つも入ってるけど、投資がどうとかリセールがとか言いながらここはそんなレベルなのかｗ

>>6215 匿名さん

都心の物件が高いにも関わらず現金で買われていくのはいくつか理由があります。
また、ローン組の人でも恐らく>>6215さんが想像するより期間が短いと思いますよ。
郊外でリーマンが実需で住むファミマンと投資でも買われる都心物件では異なる事も多いです。

自己資金で買おうが、ローンで買おうが、個人の状況、判断なので、どちらでも良いですよ。正解があるわけではないので。

>>6221 匿名さん

そんなこと、聞いてないよ。
現金購入の比率がわかるデータを出せって言ってるの。
聞かれたことに答えられないタイプだね。

>>6223
なんでも欲しがるねえｗ

ああ、思い込みなのね。

>>6225
言い出したのは俺じゃないので。
ただ、俺も都心の方が「当然」一括率が高いと思ってるけど。

お金を借りる事が出来るのもその人の立派な資産ですよ。どんなに買えるお金を持ってても、これまで一度もローンを組んだ事がない様な人は審査は厳しくなる。

あとは個々の考えよう。

ローンはダサいってことで、キャッシュは男前！！ってだけ！！

まあ、一般論で言うと車でも高級車のほうがローン率が下がる。
不動産も値段が高くなるほどローン率が下がるというのは、業界内では常識かと。
もちろんデータは出せません。だって、業界内の人しか見れないんだから。
（質問されている前の人とは別ですが、間違った知識が広まるとあれなので念のため。
あと、この物件については知らないです。ここの関係者ではないので。）

そんなことない。LTV50ぐらいですよ。

>まあ、一般論で言うと車でも高級車のほうがローン率が下がる。
>不動産も値段が高くなるほどローン率が下がるというのは、業界内では常識かと。

そういう事ですね。

郊外のファミマンより都心のタワマンの方がキャッシュで買われる率は高いです。
当たり前です。

うちはセカンドで利用予定だけど、内訳はザックリな比率でキャッシュが8割、ローンが2割

>6233

キャッシュ購入って現金一括でしょ。それって単に頭金の多いローン購入。

キャッシュ一括で15000万払いましたもまあ、なかなかだけど、フルローンで15000万組みましたも属性としてはなかなか。
上の方々のマンティング合戦は醜いね

儲かってる人はローンなんかやめて、お金あるんだったら法人名義でキャッシュで買えば一番いいよ、減税とかしれてるしね、、、

>>6235 匿名さん
そういう人がここ買うかな？
実質2SLDKの行灯部屋をリビングインして3LDKにしている部屋がその価格帯。もちろん首都高と幹線道路交差点の全部付き。騒音と排ガス、緑地無しは港区内陸でもかなりの部類の立地。
安さが一番の売りでしょう。

都心の方がキャッシュ購入率高いって知らない人がこのスレにいる事に驚き

>>6235 匿名さん

そう。ローンが組めなくて、キャッシュでしか売ってもらえない人もいるしね。

>>6237 匿名さん
かわいそうに . . .

モデルルームめちゃ人いるな…年内最終日だからか。けっこう4次も数出そうなんだね。いつの間にか北の中高層は無くなってそう。まだ3年あるんだからゆっくりやってほしい。どの部屋にするか悩む。

>>6241 匿名さん


完売かどうかは別にしてもあっちこっちで億ションが売られそれを多くの人がかっていくんだから東京はホント凄いよね

>>6241 匿名さん
4次までで分譲総戸数の半分近く出るみたいですね。

まぁ人気だよね。
エリア内の近隣で幾つか売り出してるけど、こっちに流れてしまうのは分かる気はする。

>>6243 匿名さん
となると4次は80戸位か

いま計画されている再開発が全て完成したら、白金高輪駅はパンクしてしまうのではないかと心配になる。しかも南北線隣駅の麻布十番駅最寄りの三田小山町西計画やその隣の六本木一丁目駅の虎麻ヒルズ、三田線隣駅の三田駅最寄りの三田三・四丁目計画もあるし。

白金ヒルズ

ちぃバスも増便して

三年後周辺坪単価が急落してないかだけが心配。。自分は向こう5年は都心の坪単価は大きく下がらないだろうという見解信じて契約予定ですが、不安は残る。

>>6249 マンション検討中さん

契約予定おめでとうございます。
確かに当事者さんは心配な面もあると思いますが外野的には多少不安な面を持ってる人の方が見てて安心ですけどね。

ここに限らずどこの物件でもそうですが、
前のめり過ぎる人とかネット上の表現ゆえと分かってても心配になりますからねえ。

全く心配なし、５年後には港区の中心になり坪1000万以上になってます。

>>6251 匿名さん
森ビルやトラストが興味を示さない白金が港区の中心で1000万で買う人がいるということ？このエリアの供給数も半端ないよ。それだけ所得は比例して増えているかな。

理由はみなさんわかっているでしょうが将来ここは1200/坪はかたい

>>6253 坪単価比較中さん
購入組だけど、ここが1000万とか1200万とかアホな事言うのは、無駄にスレが荒れるのでやめてほしい。

坪1000万って、そんなに非現実的？

>>6255 匿名さん
バブルだったり、インフレになればあり得るかもね。
港区の中心はないかなー

>>6255 匿名さん
商業エリアが少ないので非現実的だろうね。
ただのタワマンしかできなければ、そんなには上がらない

完成してしまった商業にくらべ、ここらはまだまだ地上げできるとこだらけ、10年後はみちがえってるよ

>>6258 匿名さん
だと良いけど

>>6258 匿名さん
むしろ六本木、虎ノ門あたりの方が今後の大規模再開発満載だけどね

>>6260 匿名さん
なので、都心部は港区の一人勝ちになりかねん。（自治体としてね）
いまですら、税収余ってるからね。

>>6258 匿名さん
大規模再開発なんて10年でできるものではないぞー

結局金持ってる人は港区に集まるんだよね。

それはこれからも変わらないどころか加速する。

大規模再開発を買うときは、場所を選びましょうという事ですね。

申し訳ない程度の商業施設で誤魔化したようなタワマンだけ建っても、周りが鄙びたエリアは暫くすると住まいも鄙びるものです。

六本木、虎ノ門あたりの住民が焦って白金の板きてるね　笑

悩んでるうちに着々と部屋無くなっちゃいそうな気配だね。

>>6254 匿名さん
そんなに謙遜しなくていいよ、坪単価急騰することくらいわかってるんでしょ。逆にやらしいよ。

この掲示板のポジティブさ、好きだな

首都高、交差点脇、緑、公園、大使館、寺社、オフィス、森ビル、パーマンなしが港区の中心？
白金は内陸なのに芝浦的な場所だから希少性はあるかも

白金は別格です
特に高輪には皇族邸あるしね
森ビル、パーマンなし　笑っちゃいました

>>6269 匿名さん
白金にパークマンションあるのを知らないただの無知野郎だな。恥ずかしいね。
まあ、パークマンションより豪邸の方が凄いけどね。白金エリアは

ここは豪邸や高級マンションのある白金エリアではないけどな～

>>6272 匿名さん
白金は～とか言ってるからね。白金と一括りに書いてるから、こちらも白金を一括りにしてみた。

自分、白金台の戸建て育ちで、小学生の時は豪邸野郎とかセレブ野郎とか言われて嫌だったね。当時は、狭小住宅やマンションに住んでる人の理由がわからなかった。
中学になるとプラチナとか同級生に言われてたわ。
とにかく白金台に住んでるのを隠して、どちらにお住まいと聞かれたら、品川の方とか目黒の方とか言ってたね。
ここの物件買ったけど、知人にどこ買ったのか聞かれたら、古川橋の物件と答えるようにしてる。これで白金のタワマンなんて言ったら、またそういう風に見られるからね。

豪邸野郎とかセレブ野郎とか・・・そんな品のない言葉を使う子ども達が住んでいるエリアなのですか？

>>6274 匿名さん
30年前まで高松中学がどういう中学だったか知らないようで。
別にここのエリアに限らず、公立の生徒は色々でしょ。他エリアを出すのは忍びないが、青南とかの内情も知らないわけないでしょうに

その時の「色々な」生徒さん達もこの物件の地権者に入っている、ということでしょうか？

>>6276 匿名さん
白金台と白金1は学区ちげーよ

白金高輪VS六本木からいつのまになんで白金同士のVSになってんだ
皇族邸が高輪にあるんだから白金高輪に軍配ありってことなんだよなぁ

自宅への坂と家の手入れが大変となり白金台からの引っ越し検討しています。高齢者に優しい物件でしょうか？スロープ等はあるようですが、

分かりやすく、4次の倍率下げ工作始まったるな笑　今回は何処が人気なの？

当選するか分からない倍率高い部屋を何度も狙うより、早めに決めちゃった方が精神的にも良いと思うよ。

>>6279 マンション検討中さん
今の分譲マンションはそれなりに配慮されてるので安心して下さい。

>>6273 匿名さん
なぜここ購入されたんですか？この地域にお詳しそうなので是非参考にさせて頂きたいです。

プラチナドンキの白金袋

>>6271 匿名さん
ないよ。白金台と白金、特に白金1は全くの別物。
無知野朗なんて書き込む野蛮人はいない

>>6270 匿名さん
御所は高輪。高輪は三菱とダイワ。高速脇にあるはずない
笑いながら掲示板書くキモい人も高輪にはいない

治水対策も万全になってきたので、これからは駅まで遠い高台よりも駅まで近いフラットなほうが良いという層も増えると思う。

>>6285 匿名さん
三井不動産のパークマンション、白金アドレスにあるんだよ。なぜ自分の知識だけで無いと思い込んじゃうんだろうね

>>6265 匿名さん
六本木虎ノ門の住民がそんな余裕のないことはしないと思います。白金高輪にマウンティングなどすることはないでしょう。
そもそも、麻布永坂町の孫正義氏は白金台二丁目に迎賓館を持っているように、同じ港区でもエリアごとに異なる良さがあると思います。

>>6287 匿名さん
私もそう思います。
まあ両方兼ね備えてるところがベストですが。

>>6285 匿名さん
白金1は低地の工業地で世間的に白金と聞いてイメージする高級住宅街ではないけど、白金4や白金台にはパークマンションがありますよ。

>>6283 マンション検討中さん
何か参考になるような事はないんです。
ただ単に欲しかったからとしか

強いて言うなら、この間の雨台風でも古川の水位がこれっぽっちも増えなかった事が決めてかな。
古川橋のT字路は昔から水捌けの悪くてひどかったからね。だから、白金1丁目は白金エリアの中でも特に下町だったからね～

自分、再開発のマンションいくつか買ってきたけど、再開発の醍醐味はどれだけ街が変化したか。古くは恵比寿ガーデンプレイスとかね。最近だと大崎～東五反田エリアとか
古川の治水工事のおかげで、古川沿いのエリアの資産性が上がると思ったんですよ。今まで見向きもされなかったエリアだからこその期待感です。

>>6288 匿名さん
白金4を抱込むの？遠いよ
これで満足？
ここは首都高、交差点脇で、緑、公園、御所、大使館、寺社、オフィス、森ビル、パーマンなしなのに港区の中心？
白金1は内陸なのに芝浦的な場所だから希少性はあるかも

>>6292 6273さん
そこは大規模オフィス、商業施設があるじゃん

>>6290 匿名さん
港区内で高台かつ駅近フラットだと高輪台、白金台、表参道、青山一丁目あたりですかね。

港区に物件買うの初めてなんだけど、こんなに狭い白金界隈だけでもマウンティングしあってるんだね。
選民意識エグい。
私、外様ですけど「白金一丁目のタワマン」って聞いて「あぁ、古川沿いのね」なんて思ったことなかったわ。
世間の99.9%もそうなんじゃないかなぁ。

白金と言っても白金一丁目はもともと芝区の白金でなく、麻布区の麻布田島町、麻布新広尾町でしたから白金の中ではやや異質。町会も夏祭りも他の白金とは別ですし。

>>6296 匿名さん

というより、今はこの状況ですね。
人気物件にはあるあるです。
>>6280

くだらん地域ネタは専用のスレで。

4次の最高倍率の部屋はどこ？

>>6299 匿名さん
モデルルームへどうぞ