SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

不動産は上げ下げあって当たり前。住み続ける前提なら下がろうが無関係。短中期で売る場合、仮に今から下がっても、売るタイミングの相場が重要。

晴海フラッグとかブランズ豊洲みたいに一期登録直後に再登録を受け付けて成約率の水増しなんてことが始まってる。それでこの結果だから、実態は…。

>6151

住み続けるつもりでも、売る必要が生じることもあるからね。高値つかみしちゃったら、下がってる確率が高くなる。

>>6153 匿名さん
そんなん、余計なお世話なんじゃね

パークハウス白金二丁目タワーは、完売したとみせかけて、中古業者に流してますよ。
スーモで検索してみてください。
最も条件の良いプレミアム住戸も売れ残っていますから。

>>6155 匿名さん
知ってるわい
だから、完売状態

市況の話し始めたら、どこだってそうなるわな。
買うのがここだろうが他の物件だろうが、高値掴みのリスクは変わんない。

現時点でここより条件のいい物件があればそっちにすりゃいいし、今後の市況悪化と単価下落を期待して他の物件待つのもいい。

ただ港区白金界隈の単価推移が平均と連動する保証もなければ、今後下がり始めるって保証もない。
2?3年前も「ここが天井」って言う人たくさんいたしな。
あと、時間は有限。

下がる下がると言ってる人の大半は、下がっても買えない。前に誰か書いてたけど、賃貸で賃料払い続けるのが最悪。相対的に下がりにくい物件を買うしかない。

南青山アドレス 常盤松ハウスのように周辺中古相場が坪550万に対して坪450万前後で売り出したマンションを投資として買えば10％値下がりしても含み益は残るわけよ

>>6150 匿名さん
それだけ買えなかった人が居たという事でしょう。

抽選外れた人は年内の販売は終わったから、また来年の4次にチャレンジしよう！

こんな40倍が数部屋しか倍率つかなかったり、売出し1ヶ月で314部屋供給し、まだ304部屋しか売れてない不人気物件なんて買わない方が良いのよ。大規模と言ってもたかだか1300も満たない戸数だし、湾岸じゃこの辺の物件がゴロゴロある。

周辺も再開発が続々と控えてるし、終わるまでガチャガチャ煩い。人も増えて駅もパンク。

こんな港区の不人気物件なんて買わない方が良いの！

>>6161 匿名さん
メシウマです

>>6161 匿名さん
余計なお世話
この粘着は気になってしょーが無いんだね
お気の毒様です

行間を読めるようになりましょう。

駅のパンクはリアルな懸念だと思う

>>6165 匿名さん
8時～8時45分位までの間は厳しいだろうね。
ただ、それ以外は大した事ない。
地下鉄は、早期に品川延伸を決定してほしいね。

個人的には通勤も車だし、子ども達の通学は7時の電車だから、あんまり関係ないかな

>>6142
>>6152
>>6153
>>6161

かわいそうに、、

>>6158 匿名さん
こんなレスに共感するんだから、相当レベルが低い。
払い続けても有利になる場合があるのは算数をちゃんと使えれば分かるでしょうに。損益分岐や裁定、中間値の定理の概念は小学生でも知ってる。
買えないとか勝手な解釈も何が楽しいんだか
日本のマンションは最低のパフォーマンスじゃない？視野が狭すぎる。

>>6167 匿名さん
どの部分か説明しないなら単なる煽り。

>>6169 匿名さん
行間さえ読めないのも居るぐらいですから。

>>6168
と言って、欲しくても買えない人が諦めたとさ、、

>>6168 匿名さん

そりゃあ、いろんな場合があるでしょうw
それで何？

もう、かわいそうな人こなくていいよ！
本気で検討してる方待ってます！

>>6173 匿名さん
呼びましたか？
4次で2L狙ってます。

賃貸の方が得だと言う人の意見は正しいと思うよ。特に数字を相手にしてる仕事の人はそう言うよね。
ただ、事情は人それぞれだし、少なくともこの10年は購入層がかなりのキャピタルゲインなので、どっちもどっち
私は、賃貸でも所有でも新陳代謝の活発な街になってもらいたいね

>>6165 匿名さん
にも関わらず、こんなの計画してるんだって。

https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html

>>6176 匿名さん
今更だな、若葉よ

>>6175 匿名さん

だから、必ずどっちという話じゃないでしょ。単に、購入した方が高い確率で儲かるって話www

>>6178 匿名さん
そうそう。少なくともこの10年では購入した人の方が圧倒的に得したのは事実。もちろん今後はわからないわけだけど、ここ10年の実績は明らかです。算数とかそう言うレベルの話ではない。

>>6175 匿名さん
あなたの場合、ここではなくピタットハウス行ってください、
でわ、さようなら

>>6180 匿名さん
ごめんな。1期2次購入組なんだわ。

>>6181 匿名さん
住民板でどーぞ。

>>6181 匿名さん
無かった、、

居ていい。

ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、子供2人以上の家庭ってみんなどうしてるんだろ？兄弟同じ部屋？
今DINKSだけど将来子供欲しいので皆さんのご意見伺いたいです

>>6184
父ちゃんの書斎がないんです。
夫婦の寝室、上の子の部屋、下の子の部屋って事です。

>ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、

逆で、都心は3LDKの比率が低いんです。
もちろん4LDK以上が多い訳でもありません。

>>6184 マンション検討中さん
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2489/
小学生のうちは、親子一緒の寝室でいいんじゃない。
その場合、夫婦の営みはなくなるけど

>>6179 匿名さん
それは無リスクの預金としか比べてないから。つまり視野が狭いから。未来も裁定で考えれば簡単に分かるよ

>>6178 匿名さん
借りるのは最悪とまで言ってるよ↓
>>6158 匿名さん
確率だからこそ、どちらが得かは利回り次第。ここはどっちか。借りるのは最悪なの？借りたら残るものないの？全部俗論

>>6188 匿名さん
他の金融資産に投資すればもっとリターン得られるとかそういうことを言いたのか分からんが、ローン組んで、不動産購入して、預金等を投資に回せば良い話。
視野が狭いのはどっちかわからんが、とりあえず落ち着け。

お金の貸し借りはいけませんと育てられませんでしたか？
借りてまで欲求満たしたくないです。
ただ余裕資金があり、気に入ったからこの物件買うだけです。

単純な話
毎月の賃貸は、手元に残らないから勿体ない。
これが手元に残る方がお得と言ってるだけ。

ザッツオール

>>6191 匿名さん
賃貸の方が毎月の支払い少なければ話は違う。購入と賃貸で損益分岐が存在しないとでも？レベルが低すぎる

>>6189 匿名さん
視野が狭すぎる。先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。

↓どこが参考になるの？落ち着けよ
>>6158 匿名さん

>>6190 匿名さん
反対の貯金もいけないことになるね。
一括で買えるなら高速、幹線道路真横、緑地なしのここじゃないでしょ。

>>6188
>>6189
賃貸・分譲どっちがお得ってのは居酒屋談義としては面白いけど
実際には個人の収入から性格・趣味嗜好みんな違うから
タラレバの話に熱くなりすぎるのもね。。

タラレバの話だから罪が無くて面白いんだけど
タラレバの話で相手を説き伏せようとせず、自虐かエピソード披露位に留めておかないとね。

>>6192 匿名さん
ありがとう！参考になります！
もう、大丈夫ですー！


三次までの人はもう契約まで進んだ？
有償オプションってそこまでに決めなきゃなんだっけ？

>先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
>家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。

これがさ、「俺様は人生全てこの視点で生きてる」ってんならそれはそれでおもろいんだけどな。

服はユニクロですら高い、ＧＵしか着ねえ
酒は５㎞先まで自転車で買いに行ってる
車は中古の軽しか乗らねえ
庭で家族分の野菜育ててるとか徹底してるならな。

単に家の事だけで説き伏せようとしてもあんま意味ないね。

>>6195 匿名さん
有償オプは来年

>>6195 匿名さん
月初に締結しました。
有償オプションの有無はまだ猶予ありますが、私は既に希望箇所伝えました。

今それと併せて設計変更の見積もり待ちです。

>>6198 匿名さん
設計変更対応は、プレミアム以上だからね。羨ましい

あーだ、こーだと煩いなぁ。

欲しくて買えるなら買えば良いし、欲しくない買えないなら回れ右だよ。

何ウダウダと言ってんのよ？

>>6200 匿名さん

せっかく上２ついい流れなのに(*´-`)

>>6201 匿名さん
ごめん…

検討者のふりして、ゴチャゴチャうっさいのが多いからさ。。

>>6202 匿名さん
それ、若干一名でしょ。
「マンション買うぞ～、買うかもよ～」というサイトで賃貸の話はナンセンスだろ

引き戸って初めてなんですけど都心のマンションで最近多いんですか？
無償の設計変更でWIC広くしたいけどマスターベッドルームまで引き戸になることに抵抗あって迷ってます。

>>6202
い～よ～　謝ってくれたから　い～よ～


アキ

>6204

WICに限らず開き戸だと開く部分のスペースを開けておく必要がある。ただ、引き戸のほうがコストがかかる。

ここ、洗面室のドアが開き戸で間取りによっては誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこなんてレイアウトがあるんで要注意。以前は洗面室のドアは引き戸が基本だったんだけどね。コストダウン。

あと、居室のドアが引き戸だったり開き戸だったりまちまちなので、これも要確認。

>>6193 匿名さん
＞＞ここじゃないでしょ。

ここじゃないならこなくて良い

>>6190 匿名さん
その考え方はあまりに情緒的で非科学的だと思います。金融リテラシーが高い人の考え方ではないと思います。

マンション買う買わん、借りる借りないでいちいち金融リテラシー持ち出さないでくんなまし

雨上がりの西巣鴨

視野の広い約一名は、賃貸マンションの検討スレに行けばいいのに。あるか知らんけどw

>>6211 匿名さん
普通にあるよ。ただ、活況ではない

現金ないんでローン組まなきゃ買えない人間です。

お許しください。

>>6208 匿名さん 15時間前
>金融リテラシーが高い人の考え方ではないと思います。

否定はしないよ、否定は。リーマンなら収入に限界あるし。
でも不思議なもので高額なマンションほどキャッシュ率が高くなるし
山手線内側、それも港区なんてのは日本でも有数のキャッシュでマンション買う率が高い地区なんだから郊外・湾岸界隈の優秀だけど収入が限られてるリーマンが考える理想の買い方とは一線を画す考え方もあるって事です。

>>6214 匿名さん

「キャッシュでマンション買う率」って、どこを見るとわかるのですか？
そんなデータを集めて、地区別に集計して公表してる組織があるのですか？

それとも、あなたの脳内統計ですか？

>6215

知ってるとしたら販売関係者位だね。

資産少ない人間が無理してローン組んで買うなよってことだろ。

ローンギリで購入して、破綻して管理費修繕積立帯滞納されたら他人事ではなくなる。ローン購入比率は営業に確認しておいた方がいいかもね。

ごめん年収の7.7倍で組んだ

>>6215
もしかして港区の高額物件だから逆にローン率高いと思ってたとか？
参考になるが４つも入ってるけど、投資がどうとかリセールがとか言いながらここはそんなレベルなのかｗ

>>6215 匿名さん

都心の物件が高いにも関わらず現金で買われていくのはいくつか理由があります。
また、ローン組の人でも恐らく>>6215さんが想像するより期間が短いと思いますよ。
郊外でリーマンが実需で住むファミマンと投資でも買われる都心物件では異なる事も多いです。

自己資金で買おうが、ローンで買おうが、個人の状況、判断なので、どちらでも良いですよ。正解があるわけではないので。

>>6221 匿名さん

そんなこと、聞いてないよ。
現金購入の比率がわかるデータを出せって言ってるの。
聞かれたことに答えられないタイプだね。

>>6223
なんでも欲しがるねえｗ

ああ、思い込みなのね。

>>6225
言い出したのは俺じゃないので。
ただ、俺も都心の方が「当然」一括率が高いと思ってるけど。

お金を借りる事が出来るのもその人の立派な資産ですよ。どんなに買えるお金を持ってても、これまで一度もローンを組んだ事がない様な人は審査は厳しくなる。

あとは個々の考えよう。

ローンはダサいってことで、キャッシュは男前！！ってだけ！！

まあ、一般論で言うと車でも高級車のほうがローン率が下がる。
不動産も値段が高くなるほどローン率が下がるというのは、業界内では常識かと。
もちろんデータは出せません。だって、業界内の人しか見れないんだから。
（質問されている前の人とは別ですが、間違った知識が広まるとあれなので念のため。
あと、この物件については知らないです。ここの関係者ではないので。）

そんなことない。LTV50ぐらいですよ。

>まあ、一般論で言うと車でも高級車のほうがローン率が下がる。
>不動産も値段が高くなるほどローン率が下がるというのは、業界内では常識かと。

そういう事ですね。

郊外のファミマンより都心のタワマンの方がキャッシュで買われる率は高いです。
当たり前です。

うちはセカンドで利用予定だけど、内訳はザックリな比率でキャッシュが8割、ローンが2割

>6233

キャッシュ購入って現金一括でしょ。それって単に頭金の多いローン購入。

キャッシュ一括で15000万払いましたもまあ、なかなかだけど、フルローンで15000万組みましたも属性としてはなかなか。
上の方々のマンティング合戦は醜いね

儲かってる人はローンなんかやめて、お金あるんだったら法人名義でキャッシュで買えば一番いいよ、減税とかしれてるしね、、、

>>6235 匿名さん
そういう人がここ買うかな？
実質2SLDKの行灯部屋をリビングインして3LDKにしている部屋がその価格帯。もちろん首都高と幹線道路交差点の全部付き。騒音と排ガス、緑地無しは港区内陸でもかなりの部類の立地。
安さが一番の売りでしょう。

都心の方がキャッシュ購入率高いって知らない人がこのスレにいる事に驚き

>>6235 匿名さん

そう。ローンが組めなくて、キャッシュでしか売ってもらえない人もいるしね。

>>6237 匿名さん
かわいそうに . . .

モデルルームめちゃ人いるな…年内最終日だからか。けっこう4次も数出そうなんだね。いつの間にか北の中高層は無くなってそう。まだ3年あるんだからゆっくりやってほしい。どの部屋にするか悩む。

>>6241 匿名さん


完売かどうかは別にしてもあっちこっちで億ションが売られそれを多くの人がかっていくんだから東京はホント凄いよね

>>6241 匿名さん
4次までで分譲総戸数の半分近く出るみたいですね。

まぁ人気だよね。
エリア内の近隣で幾つか売り出してるけど、こっちに流れてしまうのは分かる気はする。

>>6243 匿名さん
となると4次は80戸位か

いま計画されている再開発が全て完成したら、白金高輪駅はパンクしてしまうのではないかと心配になる。しかも南北線隣駅の麻布十番駅最寄りの三田小山町西計画やその隣の六本木一丁目駅の虎麻ヒルズ、三田線隣駅の三田駅最寄りの三田三・四丁目計画もあるし。

白金ヒルズ

ちぃバスも増便して

三年後周辺坪単価が急落してないかだけが心配。。自分は向こう5年は都心の坪単価は大きく下がらないだろうという見解信じて契約予定ですが、不安は残る。

>>6249 マンション検討中さん

契約予定おめでとうございます。
確かに当事者さんは心配な面もあると思いますが外野的には多少不安な面を持ってる人の方が見てて安心ですけどね。

ここに限らずどこの物件でもそうですが、
前のめり過ぎる人とかネット上の表現ゆえと分かってても心配になりますからねえ。