名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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6151
匿名さん
不動産は上げ下げあって当たり前。住み続ける前提なら下がろうが無関係。短中期で売る場合、仮に今から下がっても、売るタイミングの相場が重要。
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6152
匿名さん
晴海フラッグとかブランズ豊洲みたいに一期登録直後に再登録を受け付けて成約率の水増しなんてことが始まってる。それでこの結果だから、実態は…。
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6153
匿名さん
>6151
住み続けるつもりでも、売る必要が生じることもあるからね。高値つかみしちゃったら、下がってる確率が高くなる。
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6154
匿名さん
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6155
匿名さん
パークハウス白金二丁目タワーは、完売したとみせかけて、中古業者に流してますよ。
スーモで検索してみてください。
最も条件の良いプレミアム住戸も売れ残っていますから。
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6156
匿名さん
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6157
匿名さん
市況の話し始めたら、どこだってそうなるわな。
買うのがここだろうが他の物件だろうが、高値掴みのリスクは変わんない。
現時点でここより条件のいい物件があればそっちにすりゃいいし、今後の市況悪化と単価下落を期待して他の物件待つのもいい。
ただ港区白金界隈の単価推移が平均と連動する保証もなければ、今後下がり始めるって保証もない。
2?3年前も「ここが天井」って言う人たくさんいたしな。
あと、時間は有限。
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6158
匿名さん
下がる下がると言ってる人の大半は、下がっても買えない。前に誰か書いてたけど、賃貸で賃料払い続けるのが最悪。相対的に下がりにくい物件を買うしかない。
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6159
匿名さん
南青山アドレス 常盤松ハウスのように周辺中古相場が坪550万に対して坪450万前後で売り出したマンションを投資として買えば10％値下がりしても含み益は残るわけよ
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6160
匿名さん
>>6150 匿名さん
それだけ買えなかった人が居たという事でしょう。
抽選外れた人は年内の販売は終わったから、また来年の4次にチャレンジしよう！
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6161
匿名さん
こんな40倍が数部屋しか倍率つかなかったり、売出し1ヶ月で314部屋供給し、まだ304部屋しか売れてない不人気物件なんて買わない方が良いのよ。大規模と言ってもたかだか1300も満たない戸数だし、湾岸じゃこの辺の物件がゴロゴロある。
周辺も再開発が続々と控えてるし、終わるまでガチャガチャ煩い。人も増えて駅もパンク。
こんな港区の不人気物件なんて買わない方が良いの！
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6162
匿名さん
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6163
マンション検討中さん
>>6161 匿名さん
余計なお世話
この粘着は気になってしょーが無いんだね
お気の毒様です
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6164
匿名さん
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6165
匿名さん
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6166
匿名さん
>>6165 匿名さん
8時～8時45分位までの間は厳しいだろうね。
ただ、それ以外は大した事ない。
地下鉄は、早期に品川延伸を決定してほしいね。
個人的には通勤も車だし、子ども達の通学は7時の電車だから、あんまり関係ないかな
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6167
匿名さん
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6168
匿名さん
>>6158 匿名さん
こんなレスに共感するんだから、相当レベルが低い。
払い続けても有利になる場合があるのは算数をちゃんと使えれば分かるでしょうに。損益分岐や裁定、中間値の定理の概念は小学生でも知ってる。
買えないとか勝手な解釈も何が楽しいんだか
日本のマンションは最低のパフォーマンスじゃない？視野が狭すぎる。
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6169
匿名さん
>>6167 匿名さん
どの部分か説明しないなら単なる煽り。
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6170
匿名さん
>>6169 匿名さん
行間さえ読めないのも居るぐらいですから。
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6171
匿名さん
>>6168
と言って、欲しくても買えない人が諦めたとさ、、
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6172
匿名さん
>>6168 匿名さん
そりゃあ、いろんな場合があるでしょうw
それで何？
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6173
匿名さん
もう、かわいそうな人こなくていいよ！
本気で検討してる方待ってます！
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6174
マンション検討中さん
>>6173 匿名さん
呼びましたか？
4次で2L狙ってます。
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6175
匿名さん
賃貸の方が得だと言う人の意見は正しいと思うよ。特に数字を相手にしてる仕事の人はそう言うよね。
ただ、事情は人それぞれだし、少なくともこの10年は購入層がかなりのキャピタルゲインなので、どっちもどっち
私は、賃貸でも所有でも新陳代謝の活発な街になってもらいたいね
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6176
匿名さん
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6177
匿名さん
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6178
匿名さん
>>6175 匿名さん
だから、必ずどっちという話じゃないでしょ。単に、購入した方が高い確率で儲かるって話www
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6179
匿名さん
>>6178 匿名さん
そうそう。少なくともこの10年では購入した人の方が圧倒的に得したのは事実。もちろん今後はわからないわけだけど、ここ10年の実績は明らかです。算数とかそう言うレベルの話ではない。
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6180
匿名さん
>>6175 匿名さん
あなたの場合、ここではなくピタットハウス行ってください、
でわ、さようなら
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6181
匿名さん
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6182
匿名さん
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6183
匿名さん
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6184
マンション検討中さん
ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、子供2人以上の家庭ってみんなどうしてるんだろ？兄弟同じ部屋？
今DINKSだけど将来子供欲しいので皆さんのご意見伺いたいです
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6185
匿名さん
>>6184
父ちゃんの書斎がないんです。
夫婦の寝室、上の子の部屋、下の子の部屋って事です。
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6186
匿名さん
>ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、
逆で、都心は3LDKの比率が低いんです。
もちろん4LDK以上が多い訳でもありません。
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6187
匿名さん
-
6188
匿名さん
>>6179 匿名さん
それは無リスクの預金としか比べてないから。つまり視野が狭いから。未来も裁定で考えれば簡単に分かるよ
>>6178 匿名さん
借りるのは最悪とまで言ってるよ↓
>>6158 匿名さん
確率だからこそ、どちらが得かは利回り次第。ここはどっちか。借りるのは最悪なの？借りたら残るものないの？全部俗論
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6189
匿名さん
>>6188 匿名さん
他の金融資産に投資すればもっとリターン得られるとかそういうことを言いたのか分からんが、ローン組んで、不動産購入して、預金等を投資に回せば良い話。
視野が狭いのはどっちかわからんが、とりあえず落ち着け。
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6190
匿名さん
お金の貸し借りはいけませんと育てられませんでしたか？
借りてまで欲求満たしたくないです。
ただ余裕資金があり、気に入ったからこの物件買うだけです。
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6191
匿名さん
単純な話
毎月の賃貸は、手元に残らないから勿体ない。
これが手元に残る方がお得と言ってるだけ。
ザッツオール
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6192
匿名さん
>>6191 匿名さん
賃貸の方が毎月の支払い少なければ話は違う。購入と賃貸で損益分岐が存在しないとでも？レベルが低すぎる
>>6189 匿名さん
視野が狭すぎる。先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。
↓どこが参考になるの？落ち着けよ
>>6158 匿名さん
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6193
匿名さん
>>6190 匿名さん
反対の貯金もいけないことになるね。
一括で買えるなら高速、幹線道路真横、緑地なしのここじゃないでしょ。
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6194
匿名さん
>>6188
>>6189
賃貸・分譲どっちがお得ってのは居酒屋談義としては面白いけど
実際には個人の収入から性格・趣味嗜好みんな違うから
タラレバの話に熱くなりすぎるのもね。。
タラレバの話だから罪が無くて面白いんだけど
タラレバの話で相手を説き伏せようとせず、自虐かエピソード披露位に留めておかないとね。
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6195
匿名さん
>>6192 匿名さん
ありがとう！参考になります！
もう、大丈夫ですー！
三次までの人はもう契約まで進んだ？
有償オプションってそこまでに決めなきゃなんだっけ？
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6196
匿名さん
>先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
>家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。
これがさ、「俺様は人生全てこの視点で生きてる」ってんならそれはそれでおもろいんだけどな。
服はユニクロですら高い、ＧＵしか着ねえ
酒は５㎞先まで自転車で買いに行ってる
車は中古の軽しか乗らねえ
庭で家族分の野菜育ててるとか徹底してるならな。
単に家の事だけで説き伏せようとしてもあんま意味ないね。
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6197
匿名さん
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6198
匿名さん
>>6195 匿名さん
月初に締結しました。
有償オプションの有無はまだ猶予ありますが、私は既に希望箇所伝えました。
今それと併せて設計変更の見積もり待ちです。
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6199
匿名さん
>>6198 匿名さん
設計変更対応は、プレミアム以上だからね。羨ましい
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6200
匿名さん
あーだ、こーだと煩いなぁ。
欲しくて買えるなら買えば良いし、欲しくない買えないなら回れ右だよ。
何ウダウダと言ってんのよ？
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