SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>6095 匿名さん

若葉さん、、完売済みですよ。
ここにも顔出してんですね(笑)

高層＞低層　決まってんだろキャピタルゲイン狙い
眺望ない低層階なら安くで他買うよ

>>6102 匿名さん
価値観人それぞれ。
じゃなければ、低層北側が完売してて、中高層の北側が完売してない理由の説明ができない。

>>6100 マンション検討中さん
ここのモデルルームがAIで価格決めてたとしたら、超絶性能悪いAIだわ

ただ資金不足なだけだろ

>>6105 匿名さん
視野が狭いの～

白金高輪が熱い！！

渋谷の20％位熱い！

>>6108 匿名さん
ヒートアイランド現象やね

渋谷って、、ガキか！

>>6106
おじいちゃん、長生きしてねー

>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！

>>6108 匿名さん
>ヒートアイランド現象やね

マンションスレらしいウイットに富んだレス、さすがです。90点


>>6110 匿名さん 6分前
>渋谷って、、ガキか！

甘めにして5点

キビシー

あんた達がこの掲示板でヤイヤイやってる間も、部屋は埋まっとるぞ。

>>6022 匿名さん
いや、その通りだなーって思って頷いてたよ。
別にスルーした訳じゃないのよ。

ただただ、その通りだなーと思って。

南側低層も同じくキャピタルゲイン狙えるかな？南低層真っ先に要望埋まってたし、マンションお見合いは9階程度まで。さらに北側より坪単価安いときてる。

MRの冬休み期間に入ってから急に掲示板の書き込みも少なくなった様に感じる

>>6118 マンション検討中さん
年明けまで新しい情報出てこないからね

不人気マンションはデベの書き込みが多いから。

相変わらず若葉さんはすっ飛んで来るなー。

>>6121 匿名さん
あんたも同類。安いマンションならではの風景

>>6122 匿名さん
笑)悔しいのか

検討者で家族ありの方、学区は白金の丘学園とのことですがその点はどう考えてますか？
名門白金小学校も選択可能ですが徒歩20分は遠いですよね。。

>>6124 マンション検討中さん
白金小OBです。
このエリアは、昔は白金小1択でしたが、白金の丘が小中一貫でできて以来、丘も人気です。
昔は、バスで古川橋、三田エリアから越境で白小来てた同級生もいましたが、今はバスも無くなり、白小までの交通手段が徒歩、地下鉄しかない状況で丘を選択せずに白小にいくメリットは少し薄れてきてるとおもいます。
公立思考の強いご家庭は、あえて小中一貫を好んで丘を選択する事もあります。
ちなみに、合唱でNHKコンクールを目指すなら、多少遠くても白金小に行かれた方がいいですね。それまでに丸山先生辞めてなければ

>>6123 マンション検討中さん
笑いながら書き込むのが我慢できないのかな、趣味なのか。いずれにしろ人には言えない言動

こことパークタワー勝ちどきならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

>6127

投資は自己責任。自分で判断できないようであれば手を出さないのが賢明。

あと、マンションの売れ行き９月から減速してるから、ゲインよりロスを考えた方がいい状況。

ここ、もうおいしい部屋残ってないでしょ。部屋を選べる1期販売から参戦しないと。

>>6125 匿名さん
丁寧なご説明をどうもありがとうございます。大変参考になります。
妻が中学受験をさせたがっている様で、小中一貫校では周りに中学受験をする友達が少ないのではないかと懸念していましたが実際どうなのでしょうね。。

>>6130 マンション検討中さん
　丘の細かい内情はわかりませんが、中学受験するご家庭もかなりいると思います。
　昔から白小は2月1日には、学年の1割しか登校しないくらい受験校でしたけど、恐らく丘もそこまでいかずともそれに近いものはあると思います。
　サピックスの白金高輪校の新一年生の入学は定員に達しており、入学できません。
新二年生時に再度募集再開するとのことですが、新二年生も早々に一杯になります。
　それ位教育に対して意識が高いご家庭が多いエリアですので、まわりが遊んでる中自分の子供だけ塾通いというような可哀想な状況にはならないのでご安心を
　それよりも、塾に入れるのかを心配した方がいいです。算数の塾のフォトンなんかも凄まじい倍率の入学試験だったと聞きました

>>6128 匿名さん
え！減速してるんですか！じゃあ下がりそうですね。とくにこのあたりは反動が大きそうな…

>>6131 匿名さん
入塾倍率については今後タワーマンションが増えたらさらに凄いことになりそうですね。。
学区の小学校もキャパシティはどうなんでしょう。既に定員を超える人数を受け入れてると聞きましたが。。

この辺だとスーパーは伊勢丹かピーコックを利用される方が多いんでしょうか？

また、美味しく食事が取れるお店や、カフェなども近所にありますか？

>>6132 名無しさん
11月の新築価格は値下がり
初月契約率も55％と低調

>>6133 マンション検討中さん
キャパはヤバいと思うよ。ただ、越境も含めてだから

>>6135 マンション検討中さん
正しく伝えなよ

首都圏

成約率は９月から3か月連続で50%台以下。オリンピック後、マンション不況といわれてたけどそれまで持たななかったか。

>6137

正しくというのなら引用はリンクがマナー。

都区部の成約率は38%と絶不調。高くなりすぎでしょ。

あちゃちゃ、、買った人可哀想。

新築物件の月別動向は、個別物件要素が強すぎてあんまり参考にならんよね。

だから、304戸/314戸＝97％の契約率のこの物件がちょっとしたニュースになるんでしょ。
都心部は二極化していくと思うよ

>6143

特定の月だけならそれもあるけど、３か月も続いてるというのは個別物件の影響だけではない。

>>6145 匿名さん
物件価格も高止まり
販売戸数も絞ってる

大手デベしか生き残れないね

また、新築つくりすぎなんだよ

>6416

リーマンショック後の不動産不況で中堅デベが破綻して、大手寡占になっている。次の不動産不況は大手が遠別されるんじゃないかな。

パークコート文京小石川も、パークコート南麻布も、パークシティ武蔵小山も、パークハウス白金二丁目タワーも、ぜーんぶ完売もしくは完売状態
二極化は平均の数値に反映されないからね

販売不振とニュースになったとたんに潮目が変わる。逃げきれるかな。

下がる下がるのオンパレードで受けるね

不動産は上げ下げあって当たり前。住み続ける前提なら下がろうが無関係。短中期で売る場合、仮に今から下がっても、売るタイミングの相場が重要。

晴海フラッグとかブランズ豊洲みたいに一期登録直後に再登録を受け付けて成約率の水増しなんてことが始まってる。それでこの結果だから、実態は…。

>6151

住み続けるつもりでも、売る必要が生じることもあるからね。高値つかみしちゃったら、下がってる確率が高くなる。

>>6153 匿名さん
そんなん、余計なお世話なんじゃね

パークハウス白金二丁目タワーは、完売したとみせかけて、中古業者に流してますよ。
スーモで検索してみてください。
最も条件の良いプレミアム住戸も売れ残っていますから。

>>6155 匿名さん
知ってるわい
だから、完売状態

市況の話し始めたら、どこだってそうなるわな。
買うのがここだろうが他の物件だろうが、高値掴みのリスクは変わんない。

現時点でここより条件のいい物件があればそっちにすりゃいいし、今後の市況悪化と単価下落を期待して他の物件待つのもいい。

ただ港区白金界隈の単価推移が平均と連動する保証もなければ、今後下がり始めるって保証もない。
2?3年前も「ここが天井」って言う人たくさんいたしな。
あと、時間は有限。

下がる下がると言ってる人の大半は、下がっても買えない。前に誰か書いてたけど、賃貸で賃料払い続けるのが最悪。相対的に下がりにくい物件を買うしかない。

南青山アドレス 常盤松ハウスのように周辺中古相場が坪550万に対して坪450万前後で売り出したマンションを投資として買えば10％値下がりしても含み益は残るわけよ

>>6150 匿名さん
それだけ買えなかった人が居たという事でしょう。

抽選外れた人は年内の販売は終わったから、また来年の4次にチャレンジしよう！

こんな40倍が数部屋しか倍率つかなかったり、売出し1ヶ月で314部屋供給し、まだ304部屋しか売れてない不人気物件なんて買わない方が良いのよ。大規模と言ってもたかだか1300も満たない戸数だし、湾岸じゃこの辺の物件がゴロゴロある。

周辺も再開発が続々と控えてるし、終わるまでガチャガチャ煩い。人も増えて駅もパンク。

こんな港区の不人気物件なんて買わない方が良いの！

>>6161 匿名さん
メシウマです

>>6161 匿名さん
余計なお世話
この粘着は気になってしょーが無いんだね
お気の毒様です

行間を読めるようになりましょう。

駅のパンクはリアルな懸念だと思う

>>6165 匿名さん
8時～8時45分位までの間は厳しいだろうね。
ただ、それ以外は大した事ない。
地下鉄は、早期に品川延伸を決定してほしいね。

個人的には通勤も車だし、子ども達の通学は7時の電車だから、あんまり関係ないかな

>>6142
>>6152
>>6153
>>6161

かわいそうに、、

>>6158 匿名さん
こんなレスに共感するんだから、相当レベルが低い。
払い続けても有利になる場合があるのは算数をちゃんと使えれば分かるでしょうに。損益分岐や裁定、中間値の定理の概念は小学生でも知ってる。
買えないとか勝手な解釈も何が楽しいんだか
日本のマンションは最低のパフォーマンスじゃない？視野が狭すぎる。

>>6167 匿名さん
どの部分か説明しないなら単なる煽り。

>>6169 匿名さん
行間さえ読めないのも居るぐらいですから。

>>6168
と言って、欲しくても買えない人が諦めたとさ、、

>>6168 匿名さん

そりゃあ、いろんな場合があるでしょうw
それで何？

もう、かわいそうな人こなくていいよ！
本気で検討してる方待ってます！

>>6173 匿名さん
呼びましたか？
4次で2L狙ってます。

賃貸の方が得だと言う人の意見は正しいと思うよ。特に数字を相手にしてる仕事の人はそう言うよね。
ただ、事情は人それぞれだし、少なくともこの10年は購入層がかなりのキャピタルゲインなので、どっちもどっち
私は、賃貸でも所有でも新陳代謝の活発な街になってもらいたいね

>>6165 匿名さん
にも関わらず、こんなの計画してるんだって。

https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html

>>6176 匿名さん
今更だな、若葉よ

>>6175 匿名さん

だから、必ずどっちという話じゃないでしょ。単に、購入した方が高い確率で儲かるって話www

>>6178 匿名さん
そうそう。少なくともこの10年では購入した人の方が圧倒的に得したのは事実。もちろん今後はわからないわけだけど、ここ10年の実績は明らかです。算数とかそう言うレベルの話ではない。

>>6175 匿名さん
あなたの場合、ここではなくピタットハウス行ってください、
でわ、さようなら

>>6180 匿名さん
ごめんな。1期2次購入組なんだわ。

>>6181 匿名さん
住民板でどーぞ。

>>6181 匿名さん
無かった、、

居ていい。

ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、子供2人以上の家庭ってみんなどうしてるんだろ？兄弟同じ部屋？
今DINKSだけど将来子供欲しいので皆さんのご意見伺いたいです

>>6184
父ちゃんの書斎がないんです。
夫婦の寝室、上の子の部屋、下の子の部屋って事です。

>ここ含め都心のマンションは3LDKが多いけど、

逆で、都心は3LDKの比率が低いんです。
もちろん4LDK以上が多い訳でもありません。

>>6184 マンション検討中さん
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2489/
小学生のうちは、親子一緒の寝室でいいんじゃない。
その場合、夫婦の営みはなくなるけど

>>6179 匿名さん
それは無リスクの預金としか比べてないから。つまり視野が狭いから。未来も裁定で考えれば簡単に分かるよ

>>6178 匿名さん
借りるのは最悪とまで言ってるよ↓
>>6158 匿名さん
確率だからこそ、どちらが得かは利回り次第。ここはどっちか。借りるのは最悪なの？借りたら残るものないの？全部俗論

>>6188 匿名さん
他の金融資産に投資すればもっとリターン得られるとかそういうことを言いたのか分からんが、ローン組んで、不動産購入して、預金等を投資に回せば良い話。
視野が狭いのはどっちかわからんが、とりあえず落ち着け。

お金の貸し借りはいけませんと育てられませんでしたか？
借りてまで欲求満たしたくないです。
ただ余裕資金があり、気に入ったからこの物件買うだけです。

単純な話
毎月の賃貸は、手元に残らないから勿体ない。
これが手元に残る方がお得と言ってるだけ。

ザッツオール

>>6191 匿名さん
賃貸の方が毎月の支払い少なければ話は違う。購入と賃貸で損益分岐が存在しないとでも？レベルが低すぎる

>>6189 匿名さん
視野が狭すぎる。先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。

↓どこが参考になるの？落ち着けよ
>>6158 匿名さん

>>6190 匿名さん
反対の貯金もいけないことになるね。
一括で買えるなら高速、幹線道路真横、緑地なしのここじゃないでしょ。

>>6188
>>6189
賃貸・分譲どっちがお得ってのは居酒屋談義としては面白いけど
実際には個人の収入から性格・趣味嗜好みんな違うから
タラレバの話に熱くなりすぎるのもね。。

タラレバの話だから罪が無くて面白いんだけど
タラレバの話で相手を説き伏せようとせず、自虐かエピソード披露位に留めておかないとね。

>>6192 匿名さん
ありがとう！参考になります！
もう、大丈夫ですー！


三次までの人はもう契約まで進んだ？
有償オプションってそこまでに決めなきゃなんだっけ？

>先物使えばマンションローンより低い金利で借りれる
>家賃10万なら借りる、一千万なら買う。損益分岐は利回りでいくらか。それだけのこと。

これがさ、「俺様は人生全てこの視点で生きてる」ってんならそれはそれでおもろいんだけどな。

服はユニクロですら高い、ＧＵしか着ねえ
酒は５㎞先まで自転車で買いに行ってる
車は中古の軽しか乗らねえ
庭で家族分の野菜育ててるとか徹底してるならな。

単に家の事だけで説き伏せようとしてもあんま意味ないね。

>>6195 匿名さん
有償オプは来年

>>6195 匿名さん
月初に締結しました。
有償オプションの有無はまだ猶予ありますが、私は既に希望箇所伝えました。

今それと併せて設計変更の見積もり待ちです。

>>6198 匿名さん
設計変更対応は、プレミアム以上だからね。羨ましい

あーだ、こーだと煩いなぁ。

欲しくて買えるなら買えば良いし、欲しくない買えないなら回れ右だよ。

何ウダウダと言ってんのよ？