SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

こんな呟きありましたが、実際3次まででどれくらい出たの？供給した320部屋前後はほぼ完売？

https://mobile.twitter.com/nyantama2323/status/1205829231042711553

>>6051 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
これから年明けに売り出す４次もかなりの応募・問い合わせとの事で、分譲戸数全体の半分近くまでは出るかと。

このペースだと早期完売ありそうですね。

>>6052 匿名さん
売り出し始まって1ヶ月でこのペースだと早いね。竣工までまだ3年もあるんだから、もっとスローで良い。

白金ザスカイと三田ガーデン、どっちが安いんだろう。

三田ガーデン

>>6054 匿名さん
絶対三田ガーデン！
誰が何と言おうと三田ガーデン！！

将来、白金スカイが港区１番の物件になるんだろうね

>>6057 匿名さん
また随分と謙遜を

>>6057 匿名さん
はいはいw

6058 & 6059
お前らも検討板にいるんだから検討してんだろ
どの部屋検討してんだよ

>>6060 匿名さん
そういう聞き方は良くないな。

それを言うなら「どこ検討してます？」でしょ。

>>6060 匿名さん
貴方の両隣&上下階以外の部屋を検討してる。

>>6060 匿名さん
このお方は必死なんだと思います。売るために。

住宅ローン減税の仕組み知らないのは残念だね
現金で買ってどうぞ

>>6061 匿名
どの部屋検討してんだよ
>>6062 匿名
「検討しています」だろ
>>6063 マンション掲示板
売れてないの？

６０６４はローンオタクいわれてた人ですね！

ちまちま減税とかいってる時点で、、、

まあ、不安な気持ちは察しますが、一人で３５年間返済頑張ってください。

>>6066 周辺住民さん

？一回しか書き込んでないけど？？

xxだなぁ、35年ローンで借りて10年で返すんだよ

↑　　バツバツってなんだ

>>6068 匿名さん
多分、ウマシカだと思う

また借金王きてるね。

>>6068 匿名さん
多分、「惜しいん」だなあ　だと思う

港区白金一丁目1000番　　かっこよすぎ　　そら売れるわ

>>6072 匿名さん
実際の地番はかわるけどね

>>6073 匿名さん
住居表示ね

白金一丁目の時代がくるんですね

北向き上層階が人気らしいけど左のぞけば富士山も見えるかな？
北東角は厳しいか。

北向き高層階が人気なのはわかるけど、低層や中層階は人気ってどうなんですか？
高速お見合い階よりは上で

>>6077 マンション検討中さん
週末に4次の価格表もらいましたが、3次までで北は高層、中層は変わらない数契約済になってましたよー18階から上のイメージしょうかね

>>6077 マンション検討中さん
下も売れてて13から17階くらいが残ってましたねー

北側低層は4～12階がほぼ完売

>>6080 匿名さん
北は何階だとキャピタルゲイン出ますか？

北高層でも富士山ギリ見えるかもね？

>>6081 匿名さん
キャピタルでるのは低層だよ。分譲価格自体が安いからね。

>>6082 匿名さん
富士山見えたとして、将来的には東急が塞ぐんじゃない

>>6083 匿名さん
なるほど！参考になります！！

13?17階が1番中途半端ってことですかね？高価格出せる人は眺望狙いで18階以上を買うし、分譲価格の割安感でキャピタルゲイン狙う人は12階以下選ぶってことでしょうか。

>>6086 マンション検討中さん
実際の契約具合見ると、そんな感じかもしれませんが、ただ12階以下は単にグロスが安くて買いやすいのが1番の理由かもね。首都高お見合い部屋がキャピタル狙える気はしません。

人気だね、ここ。

>>6087 匿名さん
たしかにそのあたりを境にグロスの金額水準違ってきますね。
高速お見合いが4.5階あたりだから、10階から12階あたりが実際は高速あまり気にならずキャピタルゲイン狙えた感じですかね。。もう完売とのことですが。。

>>6088 匿名さん
不人気だよ。ここ。

バブル期並みの価格高騰期に購入してキャピタル期待なんておめでたい。バブルはいつかはじける。

>>6083
>>6085
>>6086

自分や家族の住み心地無視して素人がマンションで金儲け考えるなら
安い部屋で余計なモノを全部省く事ですね。

最上階を買って付帯設備を付けて更に高値で転売するのがプロとするならば
素人はその逆を進むべきですね。

素人の目利きで選ぶ付加価値とか一切余分な考えを捨てて安い部屋にするべき。

勿論ゲーム感覚で出来る金持ちなら別だが
資産価値が～、資産価値が～って言ってるアホブロガーレベルなら
間違いなく一番安い部屋で一切手を加えないのが大事。
余計な事をするのは金持ちになってから。

自分や家族の住み心地を重視するのとは全く別で考えるべし。

タイミングとしては売り時だよね。不動産は株と違って空売りができないけど。

>>6092 匿名さん
なるほど！勉強になります！
北高層は人気だけど、キャピタル狙うなら首都高超える位置の低層なんですね！キャンセル出ないかな?

同じエリアの売れ残り物件の方々がライバル心を燃やして頑張っているのでしょう。
例えば、白金トヨペットの目の前とか。

なるほど！！
首都高を少し超えた北向き割安部屋が
キャピタル部屋って事ですね！！
これが、価格の歪みですね…

買えばよかった?、、、
中古で出てきますかね。
出てきたら多少金額乗ってても買いたいです！

>>6095 匿名さん
売主は何処ですか？

>>6096 マンション検討中さん
坪500なら買います！！

北側高層と低層の分譲坪単価が2～3割差がついてるからね。果たして眺望がそれだけの価格差の価値があるのか。
こればっかりは中古市場が決める事なので何とも言えないけど、そんな価格差がないと考えるなら低層でキャピタルゲイン狙ってもいいんじゃない。
このマンションのウリは、駅近・再開発大規模等々色々あるから。眺望はそのうちの一つの要素に過ぎないと思うよ

最近は売買事例等のあらゆる要素から逆算して、
AIで価格を決定しているデベも多いみたいですね。

ただまだまだ過渡期なのでこういう価格の歪みが
出てきてるんでしょうか。
この流れに乗ってキャピタル出したいです！

>>6095 匿名さん

若葉さん、、完売済みですよ。
ここにも顔出してんですね(笑)

高層＞低層　決まってんだろキャピタルゲイン狙い
眺望ない低層階なら安くで他買うよ

>>6102 匿名さん
価値観人それぞれ。
じゃなければ、低層北側が完売してて、中高層の北側が完売してない理由の説明ができない。

>>6100 マンション検討中さん
ここのモデルルームがAIで価格決めてたとしたら、超絶性能悪いAIだわ

ただ資金不足なだけだろ

>>6105 匿名さん
視野が狭いの～

白金高輪が熱い！！

渋谷の20％位熱い！

>>6108 匿名さん
ヒートアイランド現象やね

渋谷って、、ガキか！

>>6106
おじいちゃん、長生きしてねー

>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！
>渋谷って、、ガキか！

>>6108 匿名さん
>ヒートアイランド現象やね

マンションスレらしいウイットに富んだレス、さすがです。90点


>>6110 匿名さん 6分前
>渋谷って、、ガキか！

甘めにして5点

キビシー

あんた達がこの掲示板でヤイヤイやってる間も、部屋は埋まっとるぞ。

>>6022 匿名さん
いや、その通りだなーって思って頷いてたよ。
別にスルーした訳じゃないのよ。

ただただ、その通りだなーと思って。

南側低層も同じくキャピタルゲイン狙えるかな？南低層真っ先に要望埋まってたし、マンションお見合いは9階程度まで。さらに北側より坪単価安いときてる。

MRの冬休み期間に入ってから急に掲示板の書き込みも少なくなった様に感じる

>>6118 マンション検討中さん
年明けまで新しい情報出てこないからね

不人気マンションはデベの書き込みが多いから。

相変わらず若葉さんはすっ飛んで来るなー。

>>6121 匿名さん
あんたも同類。安いマンションならではの風景

>>6122 匿名さん
笑)悔しいのか

検討者で家族ありの方、学区は白金の丘学園とのことですがその点はどう考えてますか？
名門白金小学校も選択可能ですが徒歩20分は遠いですよね。。

>>6124 マンション検討中さん
白金小OBです。
このエリアは、昔は白金小1択でしたが、白金の丘が小中一貫でできて以来、丘も人気です。
昔は、バスで古川橋、三田エリアから越境で白小来てた同級生もいましたが、今はバスも無くなり、白小までの交通手段が徒歩、地下鉄しかない状況で丘を選択せずに白小にいくメリットは少し薄れてきてるとおもいます。
公立思考の強いご家庭は、あえて小中一貫を好んで丘を選択する事もあります。
ちなみに、合唱でNHKコンクールを目指すなら、多少遠くても白金小に行かれた方がいいですね。それまでに丸山先生辞めてなければ

>>6123 マンション検討中さん
笑いながら書き込むのが我慢できないのかな、趣味なのか。いずれにしろ人には言えない言動

こことパークタワー勝ちどきならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

>6127

投資は自己責任。自分で判断できないようであれば手を出さないのが賢明。

あと、マンションの売れ行き９月から減速してるから、ゲインよりロスを考えた方がいい状況。

ここ、もうおいしい部屋残ってないでしょ。部屋を選べる1期販売から参戦しないと。

>>6125 匿名さん
丁寧なご説明をどうもありがとうございます。大変参考になります。
妻が中学受験をさせたがっている様で、小中一貫校では周りに中学受験をする友達が少ないのではないかと懸念していましたが実際どうなのでしょうね。。

>>6130 マンション検討中さん
　丘の細かい内情はわかりませんが、中学受験するご家庭もかなりいると思います。
　昔から白小は2月1日には、学年の1割しか登校しないくらい受験校でしたけど、恐らく丘もそこまでいかずともそれに近いものはあると思います。
　サピックスの白金高輪校の新一年生の入学は定員に達しており、入学できません。
新二年生時に再度募集再開するとのことですが、新二年生も早々に一杯になります。
　それ位教育に対して意識が高いご家庭が多いエリアですので、まわりが遊んでる中自分の子供だけ塾通いというような可哀想な状況にはならないのでご安心を
　それよりも、塾に入れるのかを心配した方がいいです。算数の塾のフォトンなんかも凄まじい倍率の入学試験だったと聞きました

>>6128 匿名さん
え！減速してるんですか！じゃあ下がりそうですね。とくにこのあたりは反動が大きそうな…

>>6131 匿名さん
入塾倍率については今後タワーマンションが増えたらさらに凄いことになりそうですね。。
学区の小学校もキャパシティはどうなんでしょう。既に定員を超える人数を受け入れてると聞きましたが。。

この辺だとスーパーは伊勢丹かピーコックを利用される方が多いんでしょうか？

また、美味しく食事が取れるお店や、カフェなども近所にありますか？

>>6132 名無しさん
11月の新築価格は値下がり
初月契約率も55％と低調

>>6133 マンション検討中さん
キャパはヤバいと思うよ。ただ、越境も含めてだから

>>6135 マンション検討中さん
正しく伝えなよ

首都圏

成約率は９月から3か月連続で50%台以下。オリンピック後、マンション不況といわれてたけどそれまで持たななかったか。

>6137

正しくというのなら引用はリンクがマナー。

都区部の成約率は38%と絶不調。高くなりすぎでしょ。

あちゃちゃ、、買った人可哀想。

新築物件の月別動向は、個別物件要素が強すぎてあんまり参考にならんよね。

だから、304戸/314戸＝97％の契約率のこの物件がちょっとしたニュースになるんでしょ。
都心部は二極化していくと思うよ

>6143

特定の月だけならそれもあるけど、３か月も続いてるというのは個別物件の影響だけではない。

>>6145 匿名さん
物件価格も高止まり
販売戸数も絞ってる

大手デベしか生き残れないね

また、新築つくりすぎなんだよ

>6416

リーマンショック後の不動産不況で中堅デベが破綻して、大手寡占になっている。次の不動産不況は大手が遠別されるんじゃないかな。

パークコート文京小石川も、パークコート南麻布も、パークシティ武蔵小山も、パークハウス白金二丁目タワーも、ぜーんぶ完売もしくは完売状態
二極化は平均の数値に反映されないからね

販売不振とニュースになったとたんに潮目が変わる。逃げきれるかな。

下がる下がるのオンパレードで受けるね