名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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5951
坪単価比較中さん
この物件には儲かってる会社の内部留保がかなり流れてるらしい、将来性のある場所の評価だろうね。
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5952
匿名さん
>>5951 坪単価比較中さん
そういう伝聞方式、やめようぜ
せめて、どこの企業が社宅用に購入したとか、そういう情報にしてよ
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5953
匿名さん
>>5951 坪単価比較中さん
なるほど、儲かってる企業はやっぱりって感じです。
それに引き換え５９５？って
かわそう過ぎ。
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5954
匿名さん
>>5953 匿名さん
どっかの儲かってるSBの社長が最上階買ったらしいよ！
アホらしい
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5955
匿名さん
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5956
口コミ知りたいさん
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5957
匿名さん
>>5956 口コミ知りたいさん
真偽不明の話に一喜一憂する無意味さ
正しい情報だけほしい
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5958
匿名さん
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5959
名無しさん
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5960
匿名さん
>>5951 坪単価比較中さん
自社株買いせずに3%の不動産買うんだから、収益力もセンスもないよ
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5961
匿名さん
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5962
マンション検討中さん
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5963
マンション検討中さん
サラリーマンで1.5億円も出せるのってどこの会社？
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5964
マンション検討中さん
数年前までに湾岸タワマン買った人達は数千万円のキャピタルが取れてるから、その売却益を頭金にして住み替えならパワーディンクスでペアローンとかならイケるでしょ。
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5965
匿名さん
>>5964 マンション検討中さん
湾岸に限らず、3年前までに都内タワマン買ってる人はキャピタル20～30％のゲインはいけるでしょ
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5966
匿名さん
>>5963 マンション検討中さん
一部上場の普通のサラリーマン、一馬力でも可能
考え方としては、上限＝総資産＋最大ローン（ここでの総資産ほ、個人年金、退職金などの60歳以降受け取る老後資金は除くと定義）
モデルケースの一例（ざっくりだから、数字は丸めている）
最初のマンション5000万円は完済し、その後、複数回の買い替えのキャピタルゲインと貯蓄の合計5000万円を足すと総資産１億円
住宅ローン1億円を加え2億円まで手が届く。
上限を押さえた上で、キャッシュフローのリスクを考え、手元に5000万円残すとして1.5億円まで購入可能
債務超過や支払ショートのリスクは小さい。もし、資産価値が下落しても、これまでのキャピタルゲインと同額ロスなら、ダメージゼロ。
あくまでモデルケースだが、2000年くらいに一次購入した人なら、当てはまる人は結構いるはず。これから一次購入のサラリーマンだと、ちと難しいかも。
架空の話だから反論は不要。不毛な議論は望まない。
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5967
マンション検討中さん
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5968
匿名さん
結局、若いうちに購入して市場に身を投じれば、市場の価格変動についていくことが可能。
一次購入では、下落局面でも、相対的に下落率が小さい立地、物件を買うのがみそ。そうすれば、最悪でも相対的に下落率が大きい立地、物件に住み替えでき、破滅は免れる。
もし、値上がりすれば、リスク許容度が上がり、更なる優良立地に住み替えられる。
賃貸で出血を続けながら、いつまでたっても市場に身を投じないことが最悪の悪手。
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5969
匿名さん
>>5963 マンション検討中さん
頭金なり親からの援助が有ったりすれば、別に無理な額ではないかと。
場所柄、外資に勤めてるのも少なくないでしょうし。
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5970
匿名さん
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5971
匿名さん
>>5968 匿名さん
全くの同感。
ただしエリア選びは慎重にね。
駅近重視は変わらない流行りみたいだけど、データとして千代田区港区渋谷区と新宿区中央区文京区の価格の乖離が顕著になってきているらしい。
これを踏まえても、あくまで住宅目線において、富裕層や外国人のマネー流入が見込めないようなエリアの物件だけは買ってはいけない、ということが鉄則だ。
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5972
マンション検討中さん
欲しいけど買えない。
この場合はどーすれば良いの？
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5973
匿名さん
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5974
匿名さん
>>5972 マンション検討中さん
広さや条件に拘らず、とにかく背伸びして買える部屋を買う。
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5975
匿名さん
外国人が多いところはトラブりやすくて住みにくい印象があるがどう？
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5976
匿名さん
>>5975 匿名さん
モデルルーム行った時に、欧米らしき40代の男性と30代の日本人の女性（多分ご夫婦かと思われますが）が、見学にいらしてましたね。
この辺りでは珍しい事でもないでしょう。
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5977
買い替え検討中さん
検討・購入されてる方で、子育て世帯はどのぐらいいらっしゃるのでしょうか？
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5978
匿名さん
逆はないけどなw
日本人男は外人ギャルにモテないw s○Xへただし小さいしw
日本人女は外人男とお互いに性のニーズがマッチしてるんだよねw ようはカラダとカネで結びついてるパターンが殆どだよw
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5979
マンション住民さん
SHIROKANE The SKY って外国で通用するの？
日本語でなんて言う意味になるのかな
冷静に見るとダサくないかな
かなりの中二病臭がする
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5980
通りがかりさん
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5981
匿名さん
>>5972
＞＞欲しいけど買えない。
＞＞この場合はどーすれば良いの？
ここに寄生している若葉にだけはならないように！
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5982
匿名さん
>>5978 匿名さん
ググってみろ 日本人＞アメリカ人 君のが（小）なだけ （以上、余談スマン）
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5983
匿名さん
ちょいマジメに答えておくと、モテないのは、世界的に日本人男性＝女性蔑視のイメージがあるからですよ。ちょうど>5978のように。
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
港区の湾岸でもないので現金購入の方が多いと思ってました。
ローン組まれるサラリーマンの方もおられるんですね。
ローンってそんなに組めること知らなかったです。
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5986
匿名さん
>>5985 匿名さん
というか金融資産潤沢でも、金利低いので、ローン組んだ方が得と判断しますよね。
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5987
マンション検討中さん
その考えの人よくいますね、
資産分割して余ってる金ある人は現金の方が得策。
ローンの方が得とは一般庶民のいうこと。
ここから離れた大規模タワマンのスレでよく見かけた論。
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5988
匿名さん
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5989
匿名さん
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5990
匿名さん
>>5989 匿名さん
その様です。
そのため営業は半月と長期休暇に入るそうです。そんなに休んで計画でも練り直すんでしょうかね？
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5991
匿名さん
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5992
匿名さん
>>5991 匿名さん
白金は、
しろかね？
しろがね？
はっきん？
みなさんどう呼んでます？
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5993
匿名
何らかの関係ある人に決まってるじゃあないですか。
皆さんポジショントークですよ。
ネガもポジも。
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5994
匿名さん
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5995
匿名さん
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5996
匿名さん
>>5985 匿名さん
個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いからさほど貸してもらえない。サラリーマンの方が貸してもらえる。
住宅ローン減税使えば得するんだから普通はローン使うよね。ペアローンなら800万円返ってくるんだから。
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5997
匿名さん
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5998
匿名さん
＞＞個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いから
こーゆうこと言わない！
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5999
匿名さん
俺信用ないからローン通らない、ってか金借りるの嫌いだから申請もしたことない。
金なんか借りなくても、金に働かせて金は増え続けている。もちろん現金購入する。
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6000
匿名さん
>>5996 匿名さん
所得3000超えると使えないんですよね。
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