SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

マ～ジ～？

>5901

マンション検討始めてかな。一生に一度かもしれない大きな買い物、モデルルームに行っていきなり決断できるかな。スーモのアンケートでは購入まで平均10物件見てるという結果が出ている。

まあ、モデルルームは買う気にさせるトリック満載だから、まずは見る目を養わないと。騙されちゃうよ。

ここの大きな落とし穴は施工が長谷工ってことかな。モデルルームではわからない。

モデルルームはモデルルーム専門の業者が施工してる。

施工　大林をあえて言わないのはなんででしょうね？　笑

>>5903 匿名さん
長谷工だと何が問題かが書かれていないので無意味なレス。大林と長谷工が入ってるのはみんなが知るところだし
長谷工は費用対効果が悪いというデータでもあるのかね

大林は施工トラブル聞かない。一方、長谷工は・・・。

まあ、JVはどのような分担なのかも確認しないとね。

長谷工はググればわかるよ。

白金タワーも長谷工と鹿島

>>5906 匿名さん

川崎アクアブリーズの所長事件くらいでは？

マンションの事なら何でもわかってる長谷工ですよ。
何も心配してない

>5909

あまいな。

>5910

あれ、宣伝文句。真に受けちゃって。

ネガ増えてきたと言うことは、やはり人気物件ということで安心しました！

>>5913
正直今ここ以外で港区内陸で条件良い物件も無いですからね。
埋立て・小粒案件・2流デべばっかだし。

実質デベは長谷工かもしれないけどね。

ネガ投稿のおかげでスレもどんどん伸びてありがたいですね

若葉さんネガってください。。
こちらは大人気物件なんで。。

>>5912 匿名さん
タラタタッタタ♪

分かっているから、ばれないように盗撮カメラの設置もお手の物。

この間テレビで盗聴器ハンターやってたけど、同じマンションの別の住戸に周波数が異なる3つの盗聴器をコンセントの中に仕掛けられてるってのがあった。ハンター曰く施工関係者の仕業ではないかと。

内覧の時に業者呼ぶなら、盗聴器ハンターも含めいないと。

>>5920 匿名さん
普通に詐欺にだまされるタイプだな

>>5917 匿名さん
え？こんなネガの少ない都心大規模物件始めてみたんだけど。。。大丈夫？

きたきた

＞＞え？こんなネガの少ない都心大規模物件始めてみたんだけど。。。大丈夫？
そらーネガる要素少な過ぎですから。

名前の順番がまさかアイウエオ順とは思ってるないでしょ。

>5925

普通にだまされるタイプだな

内覧の時に業者を呼んでも手遅れ。内覧の様子をブログにアップしてる業者があるんだけど、素人では指摘できないような不具合って設計上の不備。

契約前に設計図書を建築士にチェックしてもらわないと。

>>5924 周辺住民さん
ん？もしかしてマンコミュ初心者さんかな？
ネガ要素なんて関係なくネガするけど。
まあ知らぬが仏とも言うからね。

若葉の言うことは信憑性なし

それにしても、相変わらず人気ありますね。
スレが休む暇なく起動してる！
すごすぎる！

え？5922 匿名さん（若葉マーク）　＝　ん？5928 口コミ知りたいさ（若葉マーク）

　　　　　　　　　　　え？　　　ん？　クセって出るよな
　　　　　　　　　　　　　　　　　

港区内陸物件としては珍しく賑やかですね。

住宅ローン上限は基本1億円ですよね？
で、ここは1億円以上の部屋が殆どですよね？

そうすると、それ以外は皆さん頭金としてキャッシュで対応でしょうか？

>>5933 マンション検討中さん
属性によるけど、住宅ローン1億以上全然出ますよね。

住宅ローンは1億円で、それ以上はプロパーでしょうか？

>>5932 匿名さん
数が半端ない。安い。地権者もいっぱい。にしては、大したことない。浜離宮や小石川と比べると

どうなんでしょうね。
皆さんの実際のところを知りたいですね。
知ってどうなるもんでもありませんが興味ありますね。

上は>>5933宛てです

>>5934 匿名さん

どんな属性だといいんですかね？

>>5936 匿名さん
どーでも良いが、どちらも港区内陸ではないけどね。

>>5933
私の場合、銀行から住宅ローンと銀行プロパーの組み合わせでと案内されましたが、団信とかの条件がそれぞれ変わるとの関係で、上限一杯借りてそれ以上は現金にするかどうするか検討中です。

例えキャッシュを潤沢に持ってても、借りられるなら一杯借りるのが今の金利市況では良いのでは？勿論流れが変われば繰上げ出来る余力は残しておく必要はあるけど。

皆さんどのみち住宅ローン減税は受けられないでしょ？

我が家は共働きで、夫婦それぞれ減税を受けます。

3年もあるんだからキャッシュでいこうよ！！

>>5945 匿名さん
嫌ですよ。浮かせた分、他の金融商品に回したいですし。

>>5945
もちろん現金の予定でいます。

さすが港区民

みんな何でココ買うの？
リセールは間違いなく悪いけ損しても気にしないの？

全くしないです。ここ以外ないですから。

この物件には儲かってる会社の内部留保がかなり流れてるらしい、将来性のある場所の評価だろうね。

>>5951 坪単価比較中さん
そういう伝聞方式、やめようぜ
せめて、どこの企業が社宅用に購入したとか、そういう情報にしてよ

>>5951 坪単価比較中さん
なるほど、儲かってる企業はやっぱりって感じです。

それに引き換え５９５？って











かわそう過ぎ。

>>5953 匿名さん
どっかの儲かってるSBの社長が最上階買ったらしいよ！

アホらしい

久しぶりのシュートボクシング

>>5954 匿名さん

なんで知っているの？

>>5956 口コミ知りたいさん
真偽不明の話に一喜一憂する無意味さ
正しい情報だけほしい

>>5952
まず、法律勉強することをオススメします

マージー？

>>5951 坪単価比較中さん
自社株買いせずに3%の不動産買うんだから、収益力もセンスもないよ

>>5960 匿名さん
君のトークが一番センスないよ

みんなピリピリしないの。

サラリーマンで1.5億円も出せるのってどこの会社？

数年前までに湾岸タワマン買った人達は数千万円のキャピタルが取れてるから、その売却益を頭金にして住み替えならパワーディンクスでペアローンとかならイケるでしょ。

>>5964 マンション検討中さん
湾岸に限らず、3年前までに都内タワマン買ってる人はキャピタル20～30％のゲインはいけるでしょ

>>5963 マンション検討中さん

一部上場の普通のサラリーマン、一馬力でも可能

考え方としては、上限＝総資産＋最大ローン（ここでの総資産ほ、個人年金、退職金などの60歳以降受け取る老後資金は除くと定義）

モデルケースの一例（ざっくりだから、数字は丸めている）
最初のマンション5000万円は完済し、その後、複数回の買い替えのキャピタルゲインと貯蓄の合計5000万円を足すと総資産１億円
住宅ローン1億円を加え2億円まで手が届く。

上限を押さえた上で、キャッシュフローのリスクを考え、手元に5000万円残すとして1.5億円まで購入可能
債務超過や支払ショートのリスクは小さい。もし、資産価値が下落しても、これまでのキャピタルゲインと同額ロスなら、ダメージゼロ。

あくまでモデルケースだが、2000年くらいに一次購入した人なら、当てはまる人は結構いるはず。これから一次購入のサラリーマンだと、ちと難しいかも。

架空の話だから反論は不要。不毛な議論は望まない。

低層だったらどの向きがいいですかね？

結局、若いうちに購入して市場に身を投じれば、市場の価格変動についていくことが可能。

一次購入では、下落局面でも、相対的に下落率が小さい立地、物件を買うのがみそ。そうすれば、最悪でも相対的に下落率が大きい立地、物件に住み替えでき、破滅は免れる。

もし、値上がりすれば、リスク許容度が上がり、更なる優良立地に住み替えられる。

賃貸で出血を続けながら、いつまでたっても市場に身を投じないことが最悪の悪手。

>>5963 マンション検討中さん
頭金なり親からの援助が有ったりすれば、別に無理な額ではないかと。

場所柄、外資に勤めてるのも少なくないでしょうし。

>>5968 匿名さん
その通り

>>5968 匿名さん
全くの同感。
ただしエリア選びは慎重にね。
駅近重視は変わらない流行りみたいだけど、データとして千代田区港区渋谷区と新宿区中央区文京区の価格の乖離が顕著になってきているらしい。

これを踏まえても、あくまで住宅目線において、富裕層や外国人のマネー流入が見込めないようなエリアの物件だけは買ってはいけない、ということが鉄則だ。

欲しいけど買えない。

この場合はどーすれば良いの？

>>5972 マンション検討中さん
買える様に努力

>>5972 マンション検討中さん

広さや条件に拘らず、とにかく背伸びして買える部屋を買う。

外国人が多いところはトラブりやすくて住みにくい印象があるがどう？

>>5975 匿名さん
モデルルーム行った時に、欧米らしき40代の男性と30代の日本人の女性（多分ご夫婦かと思われますが）が、見学にいらしてましたね。

この辺りでは珍しい事でもないでしょう。

検討・購入されてる方で、子育て世帯はどのぐらいいらっしゃるのでしょうか？

逆はないけどなw
日本人男は外人ギャルにモテないw　s○Xへただし小さいしw
日本人女は外人男とお互いに性のニーズがマッチしてるんだよねw ようはカラダとカネで結びついてるパターンが殆どだよw

SHIROKANE The SKY　って外国で通用するの？

日本語でなんて言う意味になるのかな

冷静に見るとダサくないかな
かなりの中二病臭がする

>>5978 匿名さん

コンプレックス丸出し
戦後か、

>>5972
＞＞欲しいけど買えない。
＞＞この場合はどーすれば良いの？

ここに寄生している若葉にだけはならないように！

>>5978 匿名さん

ググってみろ　　日本人＞アメリカ人　　君のが（小）なだけ　　（以上、余談スマン）

ちょいマジメに答えておくと、モテないのは、世界的に日本人男性＝女性蔑視のイメージがあるからですよ。ちょうど>5978のように。

>>5983 匿名さん
真面目に答えんでよろしい。
スルー

港区の湾岸でもないので現金購入の方が多いと思ってました。
ローン組まれるサラリーマンの方もおられるんですね。
ローンってそんなに組めること知らなかったです。

>>5985 匿名さん
というか金融資産潤沢でも、金利低いので、ローン組んだ方が得と判断しますよね。

その考えの人よくいますね、
資産分割して余ってる金ある人は現金の方が得策。
ローンの方が得とは一般庶民のいうこと。
ここから離れた大規模タワマンのスレでよく見かけた論。

>>5978 若葉
ミジメすぎ。。

やっぱり売れ行き悪いみたいですね

>>5989 匿名さん
その様です。
そのため営業は半月と長期休暇に入るそうです。そんなに休んで計画でも練り直すんでしょうかね？

>>5989
>>5990
万が一売れ行き悪かったらうれしいの？？
なんか、関係ある人？？
それとも買えない人？？

>>5991 匿名さん
白金は、
しろかね？
しろがね？
はっきん？

みなさんどう呼んでます？

何らかの関係ある人に決まってるじゃあないですか。
皆さんポジショントークですよ。
ネガもポジも。

>>5992 匿名さん
プラチナ

ホワイトゴールド

>>5985 匿名さん

個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いからさほど貸してもらえない。サラリーマンの方が貸してもらえる。

住宅ローン減税使えば得するんだから普通はローン使うよね。ペアローンなら800万円返ってくるんだから。

>>5992 匿名さん

シルバー

＞＞個人事業主やベンチャー経営者の人は信用無いから
こーゆうこと言わない！

俺信用ないからローン通らない、ってか金借りるの嫌いだから申請もしたことない。

金なんか借りなくても、金に働かせて金は増え続けている。もちろん現金購入する。

>>5996 匿名さん
所得3000超えると使えないんですよね。