SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>5850
幾らでしょうね？
でもきっとお安いんじゃない？

>>5847 マンション比較中さん
みんな言ってるってだいたい嘘だし、関係ない

>>5849 匿名さん
その期間は所得も増えてるよね。アベノミクスでは日本だけ減ってるけど

>>5850 マンション検討中さん
気になります？？

正直ゴルフレンジ2つも要らないから、カフェかなんか作って欲しいね

またはコンビニなどミニショップ

３０億持ってたのに２７億減っちゃったってことだね、、

なんかコンビニ入らない気がするんだけど？入るのかな？

下のテナントは何が入るか具体的なアナウンスは有ったんでしょうか？

>>5818 匿名さん

現金で儲かるなら、頭金10%の方がレバレッジ10倍だけら、もっと儲かる計算

>>5857 匿名さん
すぐ近くにナチュラルローソンあるから、下駄に入ろが入るまいがどちらでもいいかと

>>5851 匿名さん
借地権のプレミスト白金台を当初KYな値段で出してきて大量在庫作った大和ですからね。多分、安くない

>>5858 匿名さん
テナントの候補なんて、竣工半年前までアナウンスなんかされないし、竣工後でもテナントが暫く入らないかもしれない。
スーパー入ってもそこまで広さないから、牛乳や卵とかの日用品を買うようなスーパーになりそう。となると、輸送コストを考えるとドミナント戦略で、近隣にあるサミット・ピーコックとかその辺が入りそうな気がする

その他のテナントだけど、再開発物件の商業施設はあんまり期待しないほうがいい。地権者のお店とチェーン店位と考えておいた方がいいよね。
武蔵小山のパークシティのテナントも決まる前、購入者はワクワクしてたけど、結局不満タラタラだからね。

大規模再開発なんて、地権者の為にやるようなもんだし、仕方ないよ。
余った容積率・緩和された容積率をマックスまで消化する、デベにとっての現代の打ち出の小槌だし。

買い手は常に養分。

>>5864 匿名さん
まず、地権者ためにやるのではない。
不動産業界・建設業界のためにやる。
法律的に認められたら地上げ行為でしかない

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191211-00000003-jct-ent
これはマンコミュ全般に言えることですね。

５８６４
今日も朝から若葉マークくん頑張ってるねー

ロジカルにいきましょう。

大規模再開発を不動産業界・建設業界のためにやる、というのは、余った容積率をフル消化して業界が儲ける為、という目的以外に何かありましたら遠慮なくご意見ください（低俗な煽りは小馬鹿にしてスルーしましょう）。

もしなければ、まず一つ目の結論が得られますので、次の議題にうつります。

>>5868 匿名さん

民活を使って、災害時に危険な木密地域を解消する再開発を促進するため。

若葉は放置でお願いします

>>5868 匿名さん
そういうのはいいや。他でやって

>>5868
いらない

>>5718 匿名さん
東棟北高層１LDK ２４階のみですか?
(51.73平米　10450万　24階 )

意見は後ほどまとめますね

>>5874 匿名さん
前もどっかのスレにいたな。自称学級委員
そこでも厄介者扱いされてたじゃん

遅くなりました
先着順住戸
110.70平米　20680万　5階
90.41平米　19480万　39階
84.29平米　20880万　24階
80.40平米　14900万　23階
78.62平米　13620万　8階
77.92平米　15880万　21階
76.00平米　13480万　10階
72.42平米　13920万　30階
66.88平米　12080万　7階
51.73平米　10450万　24階

向きや細かい部屋番は、MRでおたしかめ下さい。

>>5876 匿名さん
テベさん、こんな掲示板まで出張お疲れ様です。苦戦中のマンションだといろいろ大変ですよね。頑張ってください。

>>5875 匿名さん

タブーでしたかね

大規模再開発は不動産業界・建設業界にとっては「余った容積率をフル消化して儲ける事が目的」ということくらいはマンコミユーザーなら誰でも知っていると思っていました

>>5877 マンション検討中さん
逆に今好調の物件ってあるのですか？

>テベさん、こんな掲示板まで出張お疲れ様です

デべじゃないよ、お前をタコ殴りして潰した俺だよｗ

>>5873 匿名さん
先着順の話？
先着順ならば、そこだけだよ。

初心者マークはっつけて目障りだなー

>>5882 匿名さん
相手しなくていい。
相手するとそれだけで勘違いするから。
なんで若葉なのかは皆わかってるから

>>5876 匿名さん
なぜ昨日と同じ内容を再投稿？

>>5876 匿名さん
1期3次までの全供給数が315戸？で、残って先着順になったのがアップされたこちらの10戸。

今登録申込みを受けてるのが1期4次で合ってます？

順調そうだね。にしてもみんなお金持ってるな…

数年後には白金高輪はタワマン街になってそう

>>5886
ホントですねえ

俺カネ持ってないよ。。
銀行が貸してくれるだけだよ。。

>>5884 マンション検討中さん
昨日先着順投稿した者だけど、5876は自分じゃないです。

>>5885 匿名さん
それで合ってる

>>5890 匿名さん
デベ営業が紛れこんでると推察できますね

俺に絡むな。今後リアクションしないから

>>5892
先着順の部屋や4次で公開するとこなんてMR行けば誰でも見れるよ。

1期4次は何部屋ぐらい供給されるんですかね？概要みても未定となってまして。

>>5895 マンション検討中さん
要望書受付締切がまだだった気がする。
物件概要に出るのは年始2週目だと思います

サイト上では「次回情報更新予定日：2019年12月21日」と記載されてるから、公になるのはこの辺りでは？MRだと既に商談や要望聞いたりはしてると思う。

急ぎなら直接GO

>5895

４次で供給するつもりのところはモデルルームに行けば確認できる。売る側は来場者の反応で最終的に販売する部屋を確定して本広告を出して販売開始って段取り。

販売開始する前に、希望住戸の調整とかローンだと事前審査があるから買うつもりがあるなら本広告が出てからだと出遅れだよ。

>5987

本広告出すのは早くても販売開始の一週間前。物件概要は定期的に更新してるけど、更新されるのは先着順の戸数くらい。

ローンだと事前審査が通っていないと登録できない。事前審査は早くても一週間かかるから、販売開始してから行っても買えないよ。キャッシュなら登録最終日に行って、その場で登録ってこともできなくはないけど。

マ～ジ～？

>5901

マンション検討始めてかな。一生に一度かもしれない大きな買い物、モデルルームに行っていきなり決断できるかな。スーモのアンケートでは購入まで平均10物件見てるという結果が出ている。

まあ、モデルルームは買う気にさせるトリック満載だから、まずは見る目を養わないと。騙されちゃうよ。

ここの大きな落とし穴は施工が長谷工ってことかな。モデルルームではわからない。

モデルルームはモデルルーム専門の業者が施工してる。

施工　大林をあえて言わないのはなんででしょうね？　笑

>>5903 匿名さん
長谷工だと何が問題かが書かれていないので無意味なレス。大林と長谷工が入ってるのはみんなが知るところだし
長谷工は費用対効果が悪いというデータでもあるのかね

大林は施工トラブル聞かない。一方、長谷工は・・・。

まあ、JVはどのような分担なのかも確認しないとね。

長谷工はググればわかるよ。

白金タワーも長谷工と鹿島

>>5906 匿名さん

川崎アクアブリーズの所長事件くらいでは？

マンションの事なら何でもわかってる長谷工ですよ。
何も心配してない

>5909

あまいな。

>5910

あれ、宣伝文句。真に受けちゃって。

ネガ増えてきたと言うことは、やはり人気物件ということで安心しました！

>>5913
正直今ここ以外で港区内陸で条件良い物件も無いですからね。
埋立て・小粒案件・2流デべばっかだし。

実質デベは長谷工かもしれないけどね。

ネガ投稿のおかげでスレもどんどん伸びてありがたいですね

若葉さんネガってください。。
こちらは大人気物件なんで。。

>>5912 匿名さん
タラタタッタタ♪

分かっているから、ばれないように盗撮カメラの設置もお手の物。

この間テレビで盗聴器ハンターやってたけど、同じマンションの別の住戸に周波数が異なる3つの盗聴器をコンセントの中に仕掛けられてるってのがあった。ハンター曰く施工関係者の仕業ではないかと。

内覧の時に業者呼ぶなら、盗聴器ハンターも含めいないと。

>>5920 匿名さん
普通に詐欺にだまされるタイプだな

>>5917 匿名さん
え？こんなネガの少ない都心大規模物件始めてみたんだけど。。。大丈夫？

きたきた

＞＞え？こんなネガの少ない都心大規模物件始めてみたんだけど。。。大丈夫？
そらーネガる要素少な過ぎですから。

名前の順番がまさかアイウエオ順とは思ってるないでしょ。

>5925

普通にだまされるタイプだな

内覧の時に業者を呼んでも手遅れ。内覧の様子をブログにアップしてる業者があるんだけど、素人では指摘できないような不具合って設計上の不備。

契約前に設計図書を建築士にチェックしてもらわないと。

>>5924 周辺住民さん
ん？もしかしてマンコミュ初心者さんかな？
ネガ要素なんて関係なくネガするけど。
まあ知らぬが仏とも言うからね。

若葉の言うことは信憑性なし

それにしても、相変わらず人気ありますね。
スレが休む暇なく起動してる！
すごすぎる！

え？5922 匿名さん（若葉マーク）　＝　ん？5928 口コミ知りたいさ（若葉マーク）

　　　　　　　　　　　え？　　　ん？　クセって出るよな
　　　　　　　　　　　　　　　　　

港区内陸物件としては珍しく賑やかですね。

住宅ローン上限は基本1億円ですよね？
で、ここは1億円以上の部屋が殆どですよね？

そうすると、それ以外は皆さん頭金としてキャッシュで対応でしょうか？

>>5933 マンション検討中さん
属性によるけど、住宅ローン1億以上全然出ますよね。

住宅ローンは1億円で、それ以上はプロパーでしょうか？

>>5932 匿名さん
数が半端ない。安い。地権者もいっぱい。にしては、大したことない。浜離宮や小石川と比べると

どうなんでしょうね。
皆さんの実際のところを知りたいですね。
知ってどうなるもんでもありませんが興味ありますね。

上は>>5933宛てです

>>5934 匿名さん

どんな属性だといいんですかね？

>>5936 匿名さん
どーでも良いが、どちらも港区内陸ではないけどね。

>>5933
私の場合、銀行から住宅ローンと銀行プロパーの組み合わせでと案内されましたが、団信とかの条件がそれぞれ変わるとの関係で、上限一杯借りてそれ以上は現金にするかどうするか検討中です。

例えキャッシュを潤沢に持ってても、借りられるなら一杯借りるのが今の金利市況では良いのでは？勿論流れが変われば繰上げ出来る余力は残しておく必要はあるけど。

皆さんどのみち住宅ローン減税は受けられないでしょ？

我が家は共働きで、夫婦それぞれ減税を受けます。

3年もあるんだからキャッシュでいこうよ！！

>>5945 匿名さん
嫌ですよ。浮かせた分、他の金融商品に回したいですし。

>>5945
もちろん現金の予定でいます。

さすが港区民

みんな何でココ買うの？
リセールは間違いなく悪いけ損しても気にしないの？

全くしないです。ここ以外ないですから。