SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>5600

だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント。三井なんて、杭不足だけでなくあちこちでトラブルやらかしちゃってるからね。

>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント

具体的には何がどの規模で必要？
うるさ型の監督一人おりゃええのけ？
金の工面できる人間の方が大事け？
笛吹けば踊る下請け組織が必要け？

>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント

何を見て判断したらええのけ？
運に任せるしかないけ？

>>5603 匿名さん
あんまりイジメてあげるな。

まあ、運に任せるしかないというのはあながち間違ってはいないと思います

ここのマンション自転車用のEVが6機、その他非常用とか入れると21機もある。1世帯辺りの維持費も嵩みます。

エレベーターの他にもエスカレーターやシアタールーム、タワーパーキング4機など、大規模修繕の時に手出し必要そうですね。

>5605

長期修繕計画って販売時に作成する期間以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管といったそれまでの計画にない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。早めに手を打たないと・・・。

売る側は売った後のことは知ったことではない。

>>5605
修繕費もそうだし駐車場代も高いし諸々大変だわね。
自営業だけど俺より優秀な人、俺よりまじめな人、羽振りの良かった人（会社）も
いっぱい消えてったしね。

私が自家用ヘリで監視するから安心してください。

若葉が元気だな～。

ヘリといえば、火災になって下階への避難ができなくなったら屋上まで階段で登って救出を待つしかない。屋上まで自力で登れる体力がないと命に関わる。非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、あれって消防隊の突入用。火事の場合、停電でとじ込みリスクもあるから避難には使えない。

1期4次の申し込みってもう始まってるんですか？

>>5611
だからネガが頑張ってます

定期的な一時金徴収と段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。

>5611

年明けだよ。予告広告を出してるから販売は本広告を出してからって決まり。HPの物件概要も広告扱いなので確認すればわかる。

港区の物件で5千レス超って中々ないよね。

やっぱ人気なんだ。

サクラでいっぱいだからね。ステマはアナ雪２でも問題になってる。世間の目は厳しくなってるのにいつまで続けるのか。

>>5614
この掲示板内で、年明けて営業開始翌日には登録って書き込みありましたよ。

>>5611 匿名さん
年明け早々登録&抽選

>>5615 匿名さん
大規模とか注目度の高い物件はネガ含めて投稿数が伸び易いですね。

小規模物件は普通の人はあまり関心ないんだと思います。

高輪ゲートウェイの開通が楽しみ。

品川駅再開発も控えてるし。

ただ、入居まで3年が長い…。

>>5615
半年で５０００越えはあまり見たことないね

品川再開発や高輪ゲートウェイは、こここに影響しますか？
歩けるけど、いわゆる徒歩圏ではなく遠すぎませんか？

>>5622 匿名さん
関係ないことはないんじゃない。
直接的じゃないけど

そーいや、シアタールームにカラオケつくんだってな。
勘弁してよ、老人ホームじゃあるまいし。

>>5624 匿名さん
淋しい引きこもり

高輪ゲートウェイ、関係ないわけないじゃん。
お疲れ?ネガさん

>>5622 匿名さん
波及効果は有ると思います。
この周辺もマンションが続々と建つし、一層賑わいそうですね。数年後には洒落た店も増えそう。

影響あるかもね。おいしいところを全部持ってかれる。山手線は強い。

>>5625 匿名さん
おや、何か機嫌損ねちゃった？
ごめんね。

>>5615 匿名さん
安いし数か多いから普通。坪500台から買える

結局人気部屋はどこなの？

>>5630
心に余裕がないとこうゆうことをいってしまいがちです。
お気をつけてください。

>>5631 匿名さん
高倍率だった部屋。

全戸人気、販売住戸全て完売状態
他買う意味がわかりません

>>5632 匿名さん
検討に無関係なこんな書き込みが楽しみの人が選ぶマンション。優越感に浸るのが趣味なんだろうな

>>5634 匿名さん
港区内陸で間取りや環境は低レベルなのは間違いない。近隣の後続（三菱、ダイワ等）と比べても両要素とも悪い。その代わり安い。

5635
かわいそうに、、

>>5636 マンション検討中さん
夜中の3時・・・

先着順住戸
110.70平米　20680万
90.41平米　19480万
84.29平米　20880万
80.40平米　14900万
78.62平米　13620万
77.92平米　15880万
76.00平米　13480万
72.42平米　13920万
66.88平米　12080万
51.73平米　10450万

1期4次要望書受付はこれから
既に北も南も4～12階はほぼ完売
南13～28階も9割完売
北13～26階は6割位
27～36階は北も南もまだまだ
37階以上のエグゼクティブは9割完売、プレミアは大分残ってる
スカイプレミアは、北完売、南は4505以外これから販売

先着順はもう結構売れてるかも

北高層抽選漏れ組が今後中層～高層階を買っていくとして、最後まで売れ残りそうなのが中層階かな。
オリンピックのチケットの最初に高いチケットと低いチケットが売れていくという現象と同じなかな

昨日モデルルーム行きました！
売れてるのも要望書多いのも北東南西順で、1期で売れてる個数は北高層→北中層→南中層→南低層→北低層→南高層だそうですよ。北の低層は地権者住戸が多いから埋まってるように見えると営業に言われました。

東京タワー見れる南側にした
下にスーパー入るし超便利だわ
早く引っ越したい

>>5641 匿名さん
ホントにモデルルーム行ったの？
地権者住戸は白抜き、登録済みは灰色塗り
埋まっているように見えるって、低層階はほとんど白抜きと灰色だらけだったでしょ。
まあ、4次の資料しかもらってないならしょうがないか

>>5642 マンション検討中さん
アクサのビルに映る東京タワー、その発想はなかった!!

>5639

先着順販売って、過去の登録抽選方式の期分け販売の売れ残り。先着順販売してる時点で人気ではなかったということ。

北高層は選り取り見取り。

要望書を集めて売れる見込みのところを販売した結果だからね。即日完売ってお約束というか売る側の演出。それができなかったというのが現実。

だーかーらーここは不人気マンションだって前から言ってたのに、数名が売れてるように演出してるだけ。

一期の今までで304戸／314戸の販売。
この数字をどう見るかは個々の自由。

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。小出しにパラパラ出すモードに入っちゃってるし、先は長いね。

10月のタワマンの成約率は26%と絶不調。小杉の影響だろうけど、もう売れないでしょ。

>>5638 匿名さん
それぞれ階数教えて頂けませんか？

>>5649 匿名さん
この物件の単価を考えたら、めちゃくちゃ売れてると思いますけどね。

アベノミクスの二極化で高くてもそれに見合えば売れるんだけどね。

>>5645?5651 （5649除く）
惨めすぎ。

ネガ投稿必死すぎで笑ろた

>>5648
仮にここがそうだとすれば、近隣の新築物件はどうなっちゃうの？

>>5656 マンション比較中さん
笑いながらスマホいじってその報告は怖すぎ

>>5655 匿名さん
同類

>>5638 匿名さん
いつ情報でしょうか？
南東角の40階以上のプレミアムは無くなってますよ。

>>5653 マンション検討中さん
港区内陸で最安値だから当然。渋谷、文京より安い部屋が多数あり。数が多いからスタートダッシュかすべてなので安くして捌いている。売れ残りは長期在庫がほぼ確定

>>5657
近隣の新築というと三菱と大和？

ここが無くなるまでは正直厳しいでしょう。

今出先なので、帰宅するまでちょっと待っててね。

時間あるときに計算しました。（高層４４～３０階のみ）中層、低層はまたの機会に

登録済/売出数（地権者住戸除）
北　P 22/36 (61%) E 42/66(63%)
南　P 21/34 (61%) E 30/79(37%)
東　P 0 E 12/15(80%)
西　P 2/5 (40%) E 14/17(82%)

これをみると、南高層エグゼの成約率が悪そうにみえるけれども、南は1期2次～4次で１７戸（縦1.5列分）売り出しすらしてないです。それを加味して
細かい数字の間違いはご容赦を

そらー、最大（最強）規模物件出てくるって知らず、ローン組んで他買っちゃったとか、予算オーバーの人間からすりゃ、こんなとこで情けない投稿するしかないわな（ほんと＊＊＊らしい行動です）

先週末です

港区大規模はいいね。

人気じゃん。この単価でこの戸数を加味すれば。
スゲーな。なんだかんだ、みんなお金持ってるんだねー。

ここ1ヶ月、2ヶ月で新築の動きが鈍化したってあったけど、売れるとこは売れるし、その反対は動かずの両極って感じかな。

高層階の角部屋だとどの方角が残ってるんでしょうか？

ネガ言ってる人（皆わかってると思うが一人であろう）

見るに耐えない、、一度きりの人生もっと他で頑張れ！！

>>5667 匿名さん
今トレンドの大規模・駅近・足下に商業、加えて港区とくれば、そりゃ注目もされるし人気になるでしょう。土壇場で価格調整もあったしね。

目黒通りで止まってる環状4号線の工事は始まってますか？

ここは大手連合のJVですが、主幹事は東京建物との事でお聞きします。

東京建物の評判や、これまでの既存物件の評価は如何でしょうか？

JVなので単に東京建物のみという見方ではないのは承知してますが。

>>5672
brillia でお馴染みです。

https://brillia.com/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp...

東建は値付け下手で大人気の物件と不人気の物件が極端。少し古いけど磯子なんて２期から値下げ販売なんてしてる。バーゲンセールあるかな。

一番の問題は施工に長谷工が絡んでること。コストダウンに徹した会社で仕上げも雑。内覧会には売主ではなく長谷工が出てきて、指摘に対してのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

ググればいっぱい出てくるよ。

>>5675 匿名さん
当初は長谷工物件になりそうだったけど、結局東建がかっさらったからね。
引渡後も責任は東建と考えておけばいい。

全体分譲戸数770戸のうち、今のところ1期3次までで314戸供給して、304戸が成約したって事かな？

概要の予告にある4次は幾つ出して何処の部屋だろう？

>>5668 マンション検討中さん
39～41階西南角　109平米　24280万～24580万
40～42階東南角　110平米　26880万～27380万

長谷工持ち込み物件だと実質デベは長谷工。

５６７５の立ち位置は？？

>>5677 匿名さん　
三菱のザパークハウス高輪タワーなら1ヶ月程で2棟がほぼ完売しちゃったイメージか。

デベでは三井、野村、住友不
ゼネコンは大林組

これらも参画してるから忘れないであげて。

>>5681 匿名さん
それを言うなら、高輪タワーとプレミストが1ヶ月で即日完売御礼

複数デベってのが長谷工持ち込み物件の特徴。この規模で大手４社って長谷工持ち込みにリスクヘッジしてのお付き合いでしょ。

>>5684
あなたがそう思っていれば良いだけのことです

素直に考えて将来、この物件ってかなり価値上がるだろうね。

バブル期を超えたといわれている新築相場。バブルはいつかはじける。高値つかみ。

都区部北から、港区内側を、妬む

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

>>5688
小石川スレでも、ここの話題で盛り上がってる様ですな。

まあ、それだけ意識してる人が多いという事でしょう。

>>5687
＞＞バブル期を超えたといわれている新築相場。バブルはいつかはじける。高値つかみ。

頑張レ！

>>5638 匿名さん
先着順ってネットで見られますか！？現地のみでの案内でしょうか？

>>5691 検討板ユーザーさん
みれない。
モデルルームに行くしかない。

シロガネーゼ

ニヤニヤ

>>5691 検討板ユーザーさん
というか、契約数が順調すぎて、情報をあまり出してこない。1期3次も直前にしか日程を物件概要に出さないし、1期4次もそんな感じ。MRに行くと、全情報教えてくれるけどね。
とにかく本気で狙ってるなら、先着順の情報聞きにいくだけでもMR行った方がいいよ。行くのにかかる費用は電車賃だけだし、飲み物出してもらえるし

>>5689 匿名さん
全然違うエリアの話はどうでもいい。
たまたま売り出し時期が近いというだけで、中古市場になれば全く比較対象にならないし

まあね。若葉マークなんとかして小石川を悪者にしようと躍起になってるみたいだけど意味ないよね。

>>5687
はじけても、金の価値は下がる一方。
現金持っててもしょうがないしね。
ここは100年に一度の価値ある物件だと思う。

>>5656 マンション比較中さん
ネガが多いマンションは人気の証。ここはポジが多いから…