SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>5428
４次の販売は来年1月なんですね

待ち遠しい

>>5501 匿名さん
新年MRオープンした直後の登録日だから、実質年内の申し込みと思った方がいいよ。

>>5502 匿名さん
あ、そういう事なんですね。。
知らずに年明けまで待ってるつもりでした。

という事は出来レースみたいなイメージでしょうかね。

>>5498 口コミ知りたいさん
＞＞この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。
ってめちゃくちゃ売れ行きいいじゃん！

>>5499 匿名さん

マンション一部屋買う程度は投資でもなんでもない

>>5504 匿名さん
どこが売れ行きいいんだよ 笑

>>5506 若葉くん
はいはい　かわいそうに、

>>5503 匿名さん
デキレースというよりも、確か年内要望書受付して年明けすぐ登録だった気がする。
もし欲しい部屋があるなら、営業担当と早めに相談しておいたほうがいいよ。

この辺り将来ますます良くなるだろうな

東急の白金一丁目西部中地区の再開発、住友不動産の魚藍坂下再開発、清正公前の元東京都職員宿舎跡地の再開発もあるので、白金高輪駅周辺は相当変わるだろうね

>>5509 匿名さん
10年後を想像できる人がここを買ってるんだろうね。

白金高輪駅がどう変わるの？

>>5512
スレ見るか、ググったらわかるよ

間取り変更とかいつから申告できるんですか？

>>5514 匿名さん
プレミアの？
それとも無償セレクトの？

どちらにせよ、いつから申告じゃなくて、フロアごとに申請期限が決まってると思うよ。それ過ぎたら基本できない

東棟
この見通しは結構鋭い。

北高層 2割アップ
西低層 パンダ 1割 アップ
南 安いが向かに将来タワーが建つ可能性で不人気

>>5516 マンション検討中さん
どのコメの見通しのこと？

>>5516 マンション検討中さん
2割も上がるわけないやろw

まぁ、誰だって自分が買った部屋が上がって欲しいよな！
大丈夫、2割上がるよ 笑

>>5514 匿名さん
有償プランの簡易的な変更ですか？

>>5518 匿名さん
日本円の価値が今より毀損されていくなら、東京の不動産は一段高になると思うよ。
5518みたいな人が10年前にも5年前にもいたけど、その時から50％～30％不動産価格上がってる

>>5520 匿名さん
メニュープランでの変更は無償ですよ。

購入して契約時に聞かれます。その時に設計変更をするか？メニュープランで間取りを変更するか？有償オプションを付けるか？など諸々聞かれます。

設計変更は早い時期までの締め切り（特に低層階は）になるので、商談の際に確認された方が宜しいかと思います。

ちなみに我が家は、
・設計変更
・無償の間取り変更メニュープラ（3L→2L）
・有償オプション（廊下タイルや、リビング拡張に付き天カセと床暖を増設など）

を予定ですが、設計変更をすると手付けが15%になるので、見積もり次第でどうするか検討します。

５年前、10年前とは時代が違う。もうピークアウトしてるよ。デべも焦りを感じてるから、どんどん竣工より早いタイミングで販売を始めている。

>>5523 マンション検討中さん
そんなんわかってる。昨年夏をピークに緩やかに下降気味なのも知ってる。
だけどね、何があるかわからんから2割上がらないとは断定できないでしょ

>>5524 匿名さん
ピークアウトしてるんだろうけど、デベが焦って無いのが特徴かと。
特に都心大規模は慌てて売る理由が見当たらない。

デべも市況悪化を見越して、前倒しにしたい部分と大規模の場合は宣伝効果もあるから、売り物が急激にはなくならないように、バランス見て販売してる。ちなみにデべが市況悪化を見越している、一例として。最近は手付１割がどこも必須になってきている。一昔は適当だったのに。この意味わかるよね？

えーっ！
ピークアウトしてるのー！？
じゃやっぱりここ買うのやめようかな。

>>5527
どうぞどうぞ

>>5526 匿名さん
いや、大手デベは昔も手付け1割が基本
そして、大手デベでも手付け交渉できるのも昔と変わってない。
もしあなたが交渉不可とされたのならば、あなたと信用力が下がってるだけの話です

>>5527 匿名さん
冷やかしにマジレスしてみる。
どこを買ってもOKの時代が終わっただけです。
今後は、どの物件か、さらに細かい事を言うとどの部屋をいくらで買うのか、こういう細かい対応が必要になってきます。

手付、下げられた人いる？

来年初を2期にせずに1期4次にしたのって諸々の理由があると思うけど、販売戦略として1期終了時に大々的に「1期○○○戸供給、全戸完売御礼」をやりたいんだと思う。
その戸数をできれば50％までもっていければ御の字なんじゃないかな。
そこら辺をよく考慮して交渉してみればいいと思います

>>5531 マンション検討中さん
交渉してませんが多分決まり通りの10%だと思います。売れ行きも好調の様だし、交渉は難しいかと。

>>5522 匿名さん

設計変更って例えばどこの変更でしょうか？
間仕切りやキッチンの配置変更など大掛かりな変更？

>>5533 匿名さん
何も行動すらしてないのに、先入観で勝手に決めない方がいいと忠告しておく

>>5535 匿名さん
デベが雇ったバイトの書き込みマニュアルじゃないかな？

もう中古で売りに出されてるけど、誰が買うんだろう？

>>5537 匿名さん
どれ？地権者住戸じゃなくて？

どう考えてもここの北高層は最強としか思えない。
年明け抽選に当たればいいが。

>>5539 匿名さん
何でわざわざ倍率上げるようなこというの？自信ないの？

23年引き渡しか。
その頃不動産市況はどうなってることやら

白金高輪駅最寄りなんて、今まで買うチャンス何度もあっただろ
なんで、こんな最高値で突如飛びつくかな
それが理解できない
今まで何やっていたんだよ

>>5537 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330479/
この物件のこと？
@554

>>5545 口コミ知りたいさん
何でもいいってワケじゃない。
そしてあなたに言われるまでもなく、ちゃんと不動産は安いときに仕込んでる

>>5544
あなたには関係ない
>>5545
他の物件買われて後悔されてるんですね

>>5545 口コミ知りたいさん
たしかに、そうですね。
アドバイスありがとうございます。

>>5538 eマンションさん
2022年12月完成とサイトに書いてあるから、地権者住戸

分譲部屋が転売されてたら強者ですけどね

>>5551 匿名さん
それは契約上無理でしょ

権利売るのは可能だろ、契約きちんと交わす必要あるけど。

>>5553 匿名さん
それだと一般の不動産サイトには載せられと思う

>>5554
＞＞分譲部屋が転売されてたら強者ですけどね
これだけ見て答えた

3年後竣工マンションを町の不動産屋から買う度胸はない。
三井か野村が仲介なら買うかもしれないけど。

nomuraじゃん

乗り遅れました、北高層階１LDKか２LDK権利売ってください

元付けは野村じゃないよ。
どちらにせよ、個人（法人）売主に手付3年預けは長すぎる。

高い高いって言ってる人ってこの開発の意味わかってる？
控えめな価格設定だと思うが。
個人的には様子見て万が一売れ残ってたら値引き価格で購入したいって感じです。

>5559

義務がないだけなんで、保全を要求すればいいんじゃない。

地権者住戸の売買、施工トラブルがあった時どうなるんだろうね。よくあるパターンは解約して手付金倍返しだけど、地権者は手付金払ってないからそれはない。デベから地権者には多分遅れる分の損害賠償だけなんだけど。

>>5562 匿名さん
家賃補償だけかな

>>5545 口コミ知りたいさん
市場の宿命。
楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく

規模は大きいけど、パークコートタワーじゃないしね
価格は最高値
スミフ有明みたいなもんでしょ

有明？なぜ湾岸物件が出て来る？

>>55665
有明？
色々勉強不足だね

>>5564 匿名さん
それ中・短期の株の話だろ。
不動産はどちらかと言えば、中・長期投資

>5562

引き渡しが遅れたら契約不履行で一定期間が過ぎれば解約で違約金請求できる。法的にはね。ただ、実際に払ってくれるかは相手次第。

>>5569 匿名さん
無い袖は～、ですよ

建物のグレードがスミフ有明みたいなもんでしょ

パークコートタワー推しの人の文意がよくわからないけど小石川の話ならグレードは有明以下だよ

白金ザスカイのこのスレの雰囲気は、湾岸的な感じだよね。
三菱の既存不適格物件のスレの雰囲気とは様変わりで、白金の局面が変わってきたと感じるよ。

>>5565
そもそもここはJVですからね

>>5573
三菱の既存不適格物件？
どこですか？パークハウス高輪？

>>5575 匿名さん
他物件の関係ない話は荒れる要因です。

平面図見てましたが、地下駐の動線煩わしくないですか？

あと機械式の車両呼び出し機は屋外？

>>5577
そうですね。それに関しては戸建てや低層小規模の利便性には勝てませんね。

>>5577 匿名さん
呼び出しはこの画像の奥じゃないですか？

https://www.shirokane-sky.jp/gallery/

>>5577 匿名さん
大規模なんてそんなもんだよ

>>5574
5565のような人はJVの意味もしらんよ

>>5573
で？

>>5575 匿名さん

そうそう。
既存不適格のパークハウス白金二丁目タワー。
40メートル高さ制限施行前に、強引に認可を通したせいで、あんなになっちゃった。
建て替えたら、持分は、半分以下しか残らないという、クソ物件オブザイヤー候補だよ。

地所は世田谷で地下室マンション連発して、条例が作成されるきっかけ作ったという前例もあるからね。既存不適格なんて売った後のことは知らないって会社。

JV物件の場合、業務を会社ごとに分担してたりする。どこが何を分担してるかは確認しておいた方がいいよ。

施工に長谷工が入ってるからアフターサービスは長谷工かな。長谷工って対応悪いから覚悟しておいた方がいい

地所の話は、地所の物件スレでやれ。ここは関係ない

>>5585 匿名さん
東棟は大林、西棟は長谷工だったりして・・・

>5587

アフターサービスに施工会社が出てきたらそれだけでダメ。指摘に対応してたらそれだけコストかかる。施工会社が補修の要否を判断したらどうなるか。

契約の当事者は売主だから、少なくとも売主が出てこないと。長谷工の場合、施工会社と同時に売主。なぜ、長谷工だとだめだかそれからもわかるでしょ。

>アフターサービスに施工会社が出てきたらそれだけでダメ
>契約の当事者は売主だから、少なくとも売主が出てこないと。

売主がやってくれるから万歳！なんて夢の様な話はないから
現実には似たようなもんだわね。

補足だけど、建築請負契約にはアフターサービス費用も含まれているってところがポイント。施工会社が判断したら、収入は変わらないのに手間だけが増える。売主は作業させても自分たちの懐は痛まないからね。

>5589

あのデベの物件は対応が悪いって評判になったらどうなるか。あえてそんなリスク犯すかな。

長谷工施工物件はお風呂の天井の蓋開けて裏を覗いたらびっくりなんてこともある。ちゃんとチェックしないとね。

ちなみに、何か勘違いしてるかもしれないようだから書いとくけど、ここの主幹事は東建。
重説来た人ならわかるだろうけど、東建の責任割合も書いてあったよね。

アフターサービスの対応を施工会社に丸投げしてるようだと、施工のチェックもまともにしてないってこと。また、杭不足みたいな問題起こしちゃうかも。偽装されたデータ、一目見ればわかるはずだった。

>5593

分担確認した？　東建が全部やってるわけじゃないよ。

主幹事って取りまとめ役。むしろ個別の作業は分担してなかったりする。

>>5591 匿名さん

どの業界も企業は甘くないですけどね。
大手になれば余裕が出来て優しくなるなら
いいですが、大手は大手で問答無用で厳しいのもありますからね。

>>5595 匿名さん

そういうのも含めて営業に聞けば教えてくれるから。
それをここに書く必要もないけど。
まあ、とにかく長谷工云々言ってる輩はただの部外者

>>5596 匿名さん
今時、大規模でJVじゃないのなんて逆に珍しいだろ。

つーか建設業界自体が下請け孫請けひ孫請けならまだマシって世界だからねえ。
今現場にいるこいつがどこの誰か誰も知らない、なんてザラにあるし。

あっちの中小デべ賃貸物件もこっちの大手新築もそっちの古い補修も全部同じ業者だったりね。