SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>5450 匿名さん
竣工まで3年で残り450戸か。そりゃ長期休み取るわな。

上層完売

>>5452 匿名さん

43、44階もですか？

残念ですが、今の所予算オーバーなんで私どもには買えませんが、
将来的にここを欲しいと思っています。
予算内の方がここを選ばず他を選ぶ理由がいまいちわかりません。

>>5454 匿名さん
割高だから買わない

>>5452 匿名さん
これで当初上層狙い組が中層階へ移ってくるのだろうけど、上層階との価格差があまりにも無さすぎて中層選ぶなら眺望諦めて割安な低層をと思うんだろうね。
でもその時には、割安低層部屋は当然無くなってて、結局上層階と価格差のあまりない中層階を買わざるをえなくなると。それだったら、西棟検討してみようか。東棟は抽選で漏れたから、今度は倍率のつかない部屋を

そうやって、770戸順調に売れていくんだろうね

年内に先着順はほとんど無くなると予想
1期4次は年始早々に登録&抽選
十数戸ずつの小出しだろうけど、結構ハイピッチな感じがする

>5456

上層狙う層はお金かけても眺望だから売れちゃったらここはあきらめて他の物件に検討対象を移すよ。ボリュームゾーンの中、低層のこっちゃってるならこれからが大変。

このマンションはキャピタル出なそうだな

どうだろうね。９月、10月にマンション販売急激に落ち込んでる。ここの竣工時期には不動産絶不調かも。

>>5460 匿名さん
目玉物件がなかったとも言う

>5457

一期で需要食い尽くしちゃったから小出しにせざるを得ないのかも。それだとこれからきついよ。

>5461

10月は消費増税の影響って分析。増税対策しっかりしたのに落ち込むってかなり深刻。不動産だけではなく一般の消費指数も落ち込んでるってニュースも出始めてる。ポイント還元とか対策してたのにね。しばらくは回復しないでしょ。

５４５５
５４５８
５４５９
５４６０
５４６２
なるほどー
それで買うの？買わないの？？

追加
５４６３

>>5465 匿名さん
買わないと思う

>>5453 匿名さん
完売しましたね。

大体どの物件でも高層から無くなる。

売れる部屋から売っちゃうと後がきつくなる。

この感じだと、大和と三菱は厳しいかな…

>5470

時期的にってこと？　それだとここの二期も厳しい。

ここが完売する前に他物件買う人っているの？
坪単価同じなら普通に考えていないだろ。
坪単価安けりゃ話は別だけどね。

>>5454 匿名さん
環境

環境？麻布から買い替え予定ですが事件も少なくとてもよい街だと思いますよ

>>5474 匿名さん
排ガス、騒音、緑の少なさは港区内陸でトップ（ワースト）クラス
間取りの悪さも指折り

>>5475 匿名さん
自分も抽選外れたら同じような書き込みしてたと思う。
ご愁傷様です。

まあ環境は良くはないし、間取りもイマイチだよね。
ただ他に良いポイントたくさんあるし、同価格帯でここより良い物件は少ないかもね。

>>5477 匿名さん
ブランズ芝浦忘れてないかい？

ほんと買えない残念なやつらの書き込みうける?笑

慶應義塾 綱町グラウンド　でかいの建てるなよ。

本屋、スタバが入って欲しいなあ。

>>5481 検討板ユーザーさん
スタバあるだろ、既に

何が入るか全く未定なんですか？

>>5483 ご近所さん
未定
再開発のテナントなんてそんなもん。ましては、街開きまで3年半もあるし

テナントだと急遽直前まで店舗はアナウンスされないのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

あと、ここにこのお店が入ってほしいって書き込むのも無駄。ここの人気でお店が選ばれるわけじゃない。

コンビニたくさんあるけど近辺にないコンビニが入るのかな

１２００以上の戸数だから敷地内にコンビニは確実だろね。

駅前に出来る新設の高校は国立？

１０００戸以上でもマンション住民だけだとコンビニ賄えないレベルの商圏。近隣にあるから厳しいかな。

>>5486 匿名さん
ベルマートとかですか!!

前向きに検討していますが、頭金が少ない状況です。ローン物件価格のどの程度を予定されていますか？

>>5488 eマンションさん
https://istimes.net/articles/1256

>>5491 マンション検討中さん
手付け1割はあるよね。
具体的にいくらの物件で、ローンはどれくらいの金額組むつもり？

>>5492 匿名さん
早速ありがとう御座います！
参考になりました。

購入の方で入居前に転売予定の方ってどのくらいいるのかな？

>>5495 匿名さん
地権者以外、転売なんかできないと思うけど。
購入者の名義変更は不可だと思います。

>>5495 匿名さん
引渡後の転売の話なら、3年後の市況を待たないとわからんでしょ。
転売益が最低でも1割ないと旨味はない。

>>5497 匿名さん
この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。

ここ高倍率の部屋も多かった様だけど、投資としても魅力的なんだね。

>>5498 口コミ知りたいさん

と若葉がいう

>5428
４次の販売は来年1月なんですね

待ち遠しい

>>5501 匿名さん
新年MRオープンした直後の登録日だから、実質年内の申し込みと思った方がいいよ。

>>5502 匿名さん
あ、そういう事なんですね。。
知らずに年明けまで待ってるつもりでした。

という事は出来レースみたいなイメージでしょうかね。

>>5498 口コミ知りたいさん
＞＞この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。
ってめちゃくちゃ売れ行きいいじゃん！

>>5499 匿名さん

マンション一部屋買う程度は投資でもなんでもない

>>5504 匿名さん
どこが売れ行きいいんだよ 笑

>>5506 若葉くん
はいはい　かわいそうに、

>>5503 匿名さん
デキレースというよりも、確か年内要望書受付して年明けすぐ登録だった気がする。
もし欲しい部屋があるなら、営業担当と早めに相談しておいたほうがいいよ。

この辺り将来ますます良くなるだろうな

東急の白金一丁目西部中地区の再開発、住友不動産の魚藍坂下再開発、清正公前の元東京都職員宿舎跡地の再開発もあるので、白金高輪駅周辺は相当変わるだろうね

>>5509 匿名さん
10年後を想像できる人がここを買ってるんだろうね。

白金高輪駅がどう変わるの？

>>5512
スレ見るか、ググったらわかるよ

間取り変更とかいつから申告できるんですか？

>>5514 匿名さん
プレミアの？
それとも無償セレクトの？

どちらにせよ、いつから申告じゃなくて、フロアごとに申請期限が決まってると思うよ。それ過ぎたら基本できない

東棟
この見通しは結構鋭い。

北高層 2割アップ
西低層 パンダ 1割 アップ
南 安いが向かに将来タワーが建つ可能性で不人気

>>5516 マンション検討中さん
どのコメの見通しのこと？

>>5516 マンション検討中さん
2割も上がるわけないやろw

まぁ、誰だって自分が買った部屋が上がって欲しいよな！
大丈夫、2割上がるよ 笑

>>5514 匿名さん
有償プランの簡易的な変更ですか？

>>5518 匿名さん
日本円の価値が今より毀損されていくなら、東京の不動産は一段高になると思うよ。
5518みたいな人が10年前にも5年前にもいたけど、その時から50％～30％不動産価格上がってる

>>5520 匿名さん
メニュープランでの変更は無償ですよ。

購入して契約時に聞かれます。その時に設計変更をするか？メニュープランで間取りを変更するか？有償オプションを付けるか？など諸々聞かれます。

設計変更は早い時期までの締め切り（特に低層階は）になるので、商談の際に確認された方が宜しいかと思います。

ちなみに我が家は、
・設計変更
・無償の間取り変更メニュープラ（3L→2L）
・有償オプション（廊下タイルや、リビング拡張に付き天カセと床暖を増設など）

を予定ですが、設計変更をすると手付けが15%になるので、見積もり次第でどうするか検討します。

５年前、10年前とは時代が違う。もうピークアウトしてるよ。デべも焦りを感じてるから、どんどん竣工より早いタイミングで販売を始めている。

>>5523 マンション検討中さん
そんなんわかってる。昨年夏をピークに緩やかに下降気味なのも知ってる。
だけどね、何があるかわからんから2割上がらないとは断定できないでしょ

>>5524 匿名さん
ピークアウトしてるんだろうけど、デベが焦って無いのが特徴かと。
特に都心大規模は慌てて売る理由が見当たらない。

デべも市況悪化を見越して、前倒しにしたい部分と大規模の場合は宣伝効果もあるから、売り物が急激にはなくならないように、バランス見て販売してる。ちなみにデべが市況悪化を見越している、一例として。最近は手付１割がどこも必須になってきている。一昔は適当だったのに。この意味わかるよね？

えーっ！
ピークアウトしてるのー！？
じゃやっぱりここ買うのやめようかな。

>>5527
どうぞどうぞ

>>5526 匿名さん
いや、大手デベは昔も手付け1割が基本
そして、大手デベでも手付け交渉できるのも昔と変わってない。
もしあなたが交渉不可とされたのならば、あなたと信用力が下がってるだけの話です

>>5527 匿名さん
冷やかしにマジレスしてみる。
どこを買ってもOKの時代が終わっただけです。
今後は、どの物件か、さらに細かい事を言うとどの部屋をいくらで買うのか、こういう細かい対応が必要になってきます。

手付、下げられた人いる？

来年初を2期にせずに1期4次にしたのって諸々の理由があると思うけど、販売戦略として1期終了時に大々的に「1期○○○戸供給、全戸完売御礼」をやりたいんだと思う。
その戸数をできれば50％までもっていければ御の字なんじゃないかな。
そこら辺をよく考慮して交渉してみればいいと思います

>>5531 マンション検討中さん
交渉してませんが多分決まり通りの10%だと思います。売れ行きも好調の様だし、交渉は難しいかと。

>>5522 匿名さん

設計変更って例えばどこの変更でしょうか？
間仕切りやキッチンの配置変更など大掛かりな変更？

>>5533 匿名さん
何も行動すらしてないのに、先入観で勝手に決めない方がいいと忠告しておく

>>5535 匿名さん
デベが雇ったバイトの書き込みマニュアルじゃないかな？

もう中古で売りに出されてるけど、誰が買うんだろう？

>>5537 匿名さん
どれ？地権者住戸じゃなくて？

どう考えてもここの北高層は最強としか思えない。
年明け抽選に当たればいいが。

>>5539 匿名さん
何でわざわざ倍率上げるようなこというの？自信ないの？

23年引き渡しか。
その頃不動産市況はどうなってることやら

白金高輪駅最寄りなんて、今まで買うチャンス何度もあっただろ
なんで、こんな最高値で突如飛びつくかな
それが理解できない
今まで何やっていたんだよ

>>5537 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330479/
この物件のこと？
@554

>>5545 口コミ知りたいさん
何でもいいってワケじゃない。
そしてあなたに言われるまでもなく、ちゃんと不動産は安いときに仕込んでる

>>5544
あなたには関係ない
>>5545
他の物件買われて後悔されてるんですね

>>5545 口コミ知りたいさん
たしかに、そうですね。
アドバイスありがとうございます。

>>5538 eマンションさん
2022年12月完成とサイトに書いてあるから、地権者住戸