SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>5398 名無しさん
3LDKは総じて倍率ついてました！というか、2次で登録済になってましたよー。北側の17階から上はほぼ埋まってました。

>>5400 評判気になるさん
おめでとうございます！

数千万の誰でもローン通る物件ならまだしも、億超えて倍率つくのはすごいと思う。しかも複数に散りばって。

北中上層階は１LDKも２LDKも３LDKも同倍率ついてましたよ！

たくさんある３LDK売りたくてしょーがない感じだね

なんでそんなに人気があるの？
白金高輪にそんな需要があったと思えないんだけどな
急になにが変わったのかね

プレミア以外の３LDKってファミリーではちょっと狭すぎるよな、、
子供がいなきゃいいけど。

>5430

億超えるところはキャッシュ購入だったりするから意外と売れちゃったりする。ボリュームゾーンのほうがローン購入だから厳しかったりする。

住宅購入はローンが前提なんて庶民の感覚。

>>5408
現金購入とローン購入の比率考えればそんな発想にならん

>>5406 匿名さん
これから変わる

＞5410　ムサコも変わったと思われてた　

ムサコとは比較にならないよ

>>5406 匿名さん
時代に乗り遅れるなよー

時代に乗り遅れるなか
乗り遅れそうだ

抽選外れた人いる？？

>>5415 匿名さん
そりゃ、いるだろ。
ここにいるかは知らん

ホントに抽選あったの？

>>5417 匿名さん
14戸、全部屋申し込みあったとのこと。
最大倍率は確か3、4倍
どの部屋かは知らん

売れ行き順調との事で、冬季休業は長いって言ってました

>>5419 評判気になるさん
半月でしょ。流石に長すぎだわ
そんな事ならもっと販売遅らせればよかったのに

>>5406 匿名さん
単純に港区内陸駅近で今一番安いし供給多いから。売る方も値下げして割安感出して一気に捌く公算。

後にはここより間取り、環境がいいのが控えてるからね

>>5421 匿名さん
例えばどこでしょう？

>>5421 匿名さん
適当なこと言って笑
これ以上下げないから。売り急いでない。某一社が下げたがってももう下げない。売れること分かった今、3年後まで時間かけて売る、値上げしても下げません、後で分かるよ。

>5419

休みは売れ行きと関係ないよ。正月休みとか長期休暇は帰省や海外旅行でマンション販売は閑散期。

例外はすみふで正月休みにも元旦以外はモデルルームオープンしてるけど、人寄せのイベントで餅つきしたけど人が集まらなくて近隣に配ったなんてブログに書いてあったりした。

>>5401 検討板ユーザーさん

2次で3LDK抽選で当たりましたよ?

>>5417 匿名さん
前回、41階ー43階の3L南東角部屋（天高2.7m）は抽選でしたね。ちなみに44階（天高2.75m）まで全て完敗になってました。

低層・中層・高層バランス良く出てるそうです。

今日登録行って、無事当確しました！
チキンなので抽選部屋は敢えて外しましたが。

他に来てる人は10組程度でしたね。

1期3次完売したんですね。

1期4次は年明け1月中旬の販売

>>5428 匿名さん
よく見たら概要2019年と誤記ですね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

転売しよっかな。
仲介手数料は30万が当たり前の時代。
1LDK9000万でいかが？

>>5430 匿名さん
北高層階なら買うー

>>5431 匿名さん
北43階はどうですか？

>>5432 評判気になるさん
いくらですか？

>>5433 口コミ知りたいさん

35000

>>5428 匿名さん
4次やるんだね。

>>5434 評判気になるさん
とりあえず、モデルルーム行く前にチャンスセンター行ってくる

毎回毎回、泉岳寺まで行くのダルいんだよなー

>>5437 匿名さん
車で行きゃいいじゃん

>>5435 匿名さん
年明け1月中旬です。

サイト上はタイムスリップしてますが。

>>5439
見たら既に直ってました。

>>5440 匿名さん
営業もこのスレ見てんだよ

西棟はいつ販売ですか？

大量に売れ残ってるみたいだから、値下げになるのを待つことにした

>>5443 マンション検討中さん
賢明な判断です

>>5443 マンション検討中さん
また買わないの。諦めたら！

>>5443 マンション検討中さん
悔しのー、買えないんだろ。

>>5443 マンション検討中さん
2LDK、3LDKが売れ残ってるの？

まだまだたくさん残ってました。
大和はもしかしたら安く出すかもね。

モデルルーム行ってきました！
まだまだ残ってる感じではなかったですよ
売り出し部屋については。
売り出してない部屋がまだ数あるだけで

>>5447 マンション検討中さん
先着順が十数戸って感じでしょ。
となると、残り450戸強

>>5450 匿名さん
竣工まで3年で残り450戸か。そりゃ長期休み取るわな。

上層完売

>>5452 匿名さん

43、44階もですか？

残念ですが、今の所予算オーバーなんで私どもには買えませんが、
将来的にここを欲しいと思っています。
予算内の方がここを選ばず他を選ぶ理由がいまいちわかりません。

>>5454 匿名さん
割高だから買わない

>>5452 匿名さん
これで当初上層狙い組が中層階へ移ってくるのだろうけど、上層階との価格差があまりにも無さすぎて中層選ぶなら眺望諦めて割安な低層をと思うんだろうね。
でもその時には、割安低層部屋は当然無くなってて、結局上層階と価格差のあまりない中層階を買わざるをえなくなると。それだったら、西棟検討してみようか。東棟は抽選で漏れたから、今度は倍率のつかない部屋を

そうやって、770戸順調に売れていくんだろうね

年内に先着順はほとんど無くなると予想
1期4次は年始早々に登録&抽選
十数戸ずつの小出しだろうけど、結構ハイピッチな感じがする

>5456

上層狙う層はお金かけても眺望だから売れちゃったらここはあきらめて他の物件に検討対象を移すよ。ボリュームゾーンの中、低層のこっちゃってるならこれからが大変。

このマンションはキャピタル出なそうだな

どうだろうね。９月、10月にマンション販売急激に落ち込んでる。ここの竣工時期には不動産絶不調かも。

>>5460 匿名さん
目玉物件がなかったとも言う

>5457

一期で需要食い尽くしちゃったから小出しにせざるを得ないのかも。それだとこれからきついよ。

>5461

10月は消費増税の影響って分析。増税対策しっかりしたのに落ち込むってかなり深刻。不動産だけではなく一般の消費指数も落ち込んでるってニュースも出始めてる。ポイント還元とか対策してたのにね。しばらくは回復しないでしょ。

５４５５
５４５８
５４５９
５４６０
５４６２
なるほどー
それで買うの？買わないの？？

追加
５４６３

>>5465 匿名さん
買わないと思う

>>5453 匿名さん
完売しましたね。

大体どの物件でも高層から無くなる。

売れる部屋から売っちゃうと後がきつくなる。

この感じだと、大和と三菱は厳しいかな…

>5470

時期的にってこと？　それだとここの二期も厳しい。

ここが完売する前に他物件買う人っているの？
坪単価同じなら普通に考えていないだろ。
坪単価安けりゃ話は別だけどね。

>>5454 匿名さん
環境

環境？麻布から買い替え予定ですが事件も少なくとてもよい街だと思いますよ

>>5474 匿名さん
排ガス、騒音、緑の少なさは港区内陸でトップ（ワースト）クラス
間取りの悪さも指折り

>>5475 匿名さん
自分も抽選外れたら同じような書き込みしてたと思う。
ご愁傷様です。

まあ環境は良くはないし、間取りもイマイチだよね。
ただ他に良いポイントたくさんあるし、同価格帯でここより良い物件は少ないかもね。

>>5477 匿名さん
ブランズ芝浦忘れてないかい？

ほんと買えない残念なやつらの書き込みうける?笑

慶應義塾 綱町グラウンド　でかいの建てるなよ。

本屋、スタバが入って欲しいなあ。

>>5481 検討板ユーザーさん
スタバあるだろ、既に

何が入るか全く未定なんですか？

>>5483 ご近所さん
未定
再開発のテナントなんてそんなもん。ましては、街開きまで3年半もあるし

テナントだと急遽直前まで店舗はアナウンスされないのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

あと、ここにこのお店が入ってほしいって書き込むのも無駄。ここの人気でお店が選ばれるわけじゃない。

コンビニたくさんあるけど近辺にないコンビニが入るのかな

１２００以上の戸数だから敷地内にコンビニは確実だろね。

駅前に出来る新設の高校は国立？

１０００戸以上でもマンション住民だけだとコンビニ賄えないレベルの商圏。近隣にあるから厳しいかな。

>>5486 匿名さん
ベルマートとかですか!!

前向きに検討していますが、頭金が少ない状況です。ローン物件価格のどの程度を予定されていますか？

>>5488 eマンションさん
https://istimes.net/articles/1256

>>5491 マンション検討中さん
手付け1割はあるよね。
具体的にいくらの物件で、ローンはどれくらいの金額組むつもり？

>>5492 匿名さん
早速ありがとう御座います！
参考になりました。

購入の方で入居前に転売予定の方ってどのくらいいるのかな？

>>5495 匿名さん
地権者以外、転売なんかできないと思うけど。
購入者の名義変更は不可だと思います。

>>5495 匿名さん
引渡後の転売の話なら、3年後の市況を待たないとわからんでしょ。
転売益が最低でも1割ないと旨味はない。

>>5497 匿名さん
この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。

ここ高倍率の部屋も多かった様だけど、投資としても魅力的なんだね。

>>5498 口コミ知りたいさん

と若葉がいう

>5428
４次の販売は来年1月なんですね

待ち遠しい

>>5501 匿名さん
新年MRオープンした直後の登録日だから、実質年内の申し込みと思った方がいいよ。

>>5502 匿名さん
あ、そういう事なんですね。。
知らずに年明けまで待ってるつもりでした。

という事は出来レースみたいなイメージでしょうかね。

>>5498 口コミ知りたいさん
＞＞この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。
ってめちゃくちゃ売れ行きいいじゃん！

>>5499 匿名さん

マンション一部屋買う程度は投資でもなんでもない

>>5504 匿名さん
どこが売れ行きいいんだよ 笑

>>5506 若葉くん
はいはい　かわいそうに、

>>5503 匿名さん
デキレースというよりも、確か年内要望書受付して年明けすぐ登録だった気がする。
もし欲しい部屋があるなら、営業担当と早めに相談しておいたほうがいいよ。

この辺り将来ますます良くなるだろうな

東急の白金一丁目西部中地区の再開発、住友不動産の魚藍坂下再開発、清正公前の元東京都職員宿舎跡地の再開発もあるので、白金高輪駅周辺は相当変わるだろうね

>>5509 匿名さん
10年後を想像できる人がここを買ってるんだろうね。

白金高輪駅がどう変わるの？

>>5512
スレ見るか、ググったらわかるよ

間取り変更とかいつから申告できるんですか？

>>5514 匿名さん
プレミアの？
それとも無償セレクトの？

どちらにせよ、いつから申告じゃなくて、フロアごとに申請期限が決まってると思うよ。それ過ぎたら基本できない

東棟
この見通しは結構鋭い。

北高層 2割アップ
西低層 パンダ 1割 アップ
南 安いが向かに将来タワーが建つ可能性で不人気

>>5516 マンション検討中さん
どのコメの見通しのこと？

>>5516 マンション検討中さん
2割も上がるわけないやろw

まぁ、誰だって自分が買った部屋が上がって欲しいよな！
大丈夫、2割上がるよ 笑

>>5514 匿名さん
有償プランの簡易的な変更ですか？

>>5518 匿名さん
日本円の価値が今より毀損されていくなら、東京の不動産は一段高になると思うよ。
5518みたいな人が10年前にも5年前にもいたけど、その時から50％～30％不動産価格上がってる

>>5520 匿名さん
メニュープランでの変更は無償ですよ。

購入して契約時に聞かれます。その時に設計変更をするか？メニュープランで間取りを変更するか？有償オプションを付けるか？など諸々聞かれます。

設計変更は早い時期までの締め切り（特に低層階は）になるので、商談の際に確認された方が宜しいかと思います。

ちなみに我が家は、
・設計変更
・無償の間取り変更メニュープラ（3L→2L）
・有償オプション（廊下タイルや、リビング拡張に付き天カセと床暖を増設など）

を予定ですが、設計変更をすると手付けが15%になるので、見積もり次第でどうするか検討します。

５年前、10年前とは時代が違う。もうピークアウトしてるよ。デべも焦りを感じてるから、どんどん竣工より早いタイミングで販売を始めている。

>>5523 マンション検討中さん
そんなんわかってる。昨年夏をピークに緩やかに下降気味なのも知ってる。
だけどね、何があるかわからんから2割上がらないとは断定できないでしょ

>>5524 匿名さん
ピークアウトしてるんだろうけど、デベが焦って無いのが特徴かと。
特に都心大規模は慌てて売る理由が見当たらない。

デべも市況悪化を見越して、前倒しにしたい部分と大規模の場合は宣伝効果もあるから、売り物が急激にはなくならないように、バランス見て販売してる。ちなみにデべが市況悪化を見越している、一例として。最近は手付１割がどこも必須になってきている。一昔は適当だったのに。この意味わかるよね？

えーっ！
ピークアウトしてるのー！？
じゃやっぱりここ買うのやめようかな。

>>5527
どうぞどうぞ

>>5526 匿名さん
いや、大手デベは昔も手付け1割が基本
そして、大手デベでも手付け交渉できるのも昔と変わってない。
もしあなたが交渉不可とされたのならば、あなたと信用力が下がってるだけの話です

>>5527 匿名さん
冷やかしにマジレスしてみる。
どこを買ってもOKの時代が終わっただけです。
今後は、どの物件か、さらに細かい事を言うとどの部屋をいくらで買うのか、こういう細かい対応が必要になってきます。

手付、下げられた人いる？

来年初を2期にせずに1期4次にしたのって諸々の理由があると思うけど、販売戦略として1期終了時に大々的に「1期○○○戸供給、全戸完売御礼」をやりたいんだと思う。
その戸数をできれば50％までもっていければ御の字なんじゃないかな。
そこら辺をよく考慮して交渉してみればいいと思います

>>5531 マンション検討中さん
交渉してませんが多分決まり通りの10%だと思います。売れ行きも好調の様だし、交渉は難しいかと。

>>5522 匿名さん

設計変更って例えばどこの変更でしょうか？
間仕切りやキッチンの配置変更など大掛かりな変更？

>>5533 匿名さん
何も行動すらしてないのに、先入観で勝手に決めない方がいいと忠告しておく

>>5535 匿名さん
デベが雇ったバイトの書き込みマニュアルじゃないかな？

もう中古で売りに出されてるけど、誰が買うんだろう？

>>5537 匿名さん
どれ？地権者住戸じゃなくて？

どう考えてもここの北高層は最強としか思えない。
年明け抽選に当たればいいが。

>>5539 匿名さん
何でわざわざ倍率上げるようなこというの？自信ないの？

23年引き渡しか。
その頃不動産市況はどうなってることやら

白金高輪駅最寄りなんて、今まで買うチャンス何度もあっただろ
なんで、こんな最高値で突如飛びつくかな
それが理解できない
今まで何やっていたんだよ

>>5537 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330479/
この物件のこと？
@554

>>5545 口コミ知りたいさん
何でもいいってワケじゃない。
そしてあなたに言われるまでもなく、ちゃんと不動産は安いときに仕込んでる

>>5544
あなたには関係ない
>>5545
他の物件買われて後悔されてるんですね

>>5545 口コミ知りたいさん
たしかに、そうですね。
アドバイスありがとうございます。

>>5538 eマンションさん
2022年12月完成とサイトに書いてあるから、地権者住戸

分譲部屋が転売されてたら強者ですけどね

>>5551 匿名さん
それは契約上無理でしょ

権利売るのは可能だろ、契約きちんと交わす必要あるけど。

>>5553 匿名さん
それだと一般の不動産サイトには載せられと思う

>>5554
＞＞分譲部屋が転売されてたら強者ですけどね
これだけ見て答えた

3年後竣工マンションを町の不動産屋から買う度胸はない。
三井か野村が仲介なら買うかもしれないけど。

nomuraじゃん

乗り遅れました、北高層階１LDKか２LDK権利売ってください

元付けは野村じゃないよ。
どちらにせよ、個人（法人）売主に手付3年預けは長すぎる。

高い高いって言ってる人ってこの開発の意味わかってる？
控えめな価格設定だと思うが。
個人的には様子見て万が一売れ残ってたら値引き価格で購入したいって感じです。

>5559

義務がないだけなんで、保全を要求すればいいんじゃない。

地権者住戸の売買、施工トラブルがあった時どうなるんだろうね。よくあるパターンは解約して手付金倍返しだけど、地権者は手付金払ってないからそれはない。デベから地権者には多分遅れる分の損害賠償だけなんだけど。

>>5562 匿名さん
家賃補償だけかな

>>5545 口コミ知りたいさん
市場の宿命。
楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく

規模は大きいけど、パークコートタワーじゃないしね
価格は最高値
スミフ有明みたいなもんでしょ

有明？なぜ湾岸物件が出て来る？

>>55665
有明？
色々勉強不足だね

>>5564 匿名さん
それ中・短期の株の話だろ。
不動産はどちらかと言えば、中・長期投資

>5562

引き渡しが遅れたら契約不履行で一定期間が過ぎれば解約で違約金請求できる。法的にはね。ただ、実際に払ってくれるかは相手次第。

>>5569 匿名さん
無い袖は～、ですよ

建物のグレードがスミフ有明みたいなもんでしょ

パークコートタワー推しの人の文意がよくわからないけど小石川の話ならグレードは有明以下だよ

白金ザスカイのこのスレの雰囲気は、湾岸的な感じだよね。
三菱の既存不適格物件のスレの雰囲気とは様変わりで、白金の局面が変わってきたと感じるよ。

>>5565
そもそもここはJVですからね

>>5573
三菱の既存不適格物件？
どこですか？パークハウス高輪？

>>5575 匿名さん
他物件の関係ない話は荒れる要因です。

平面図見てましたが、地下駐の動線煩わしくないですか？

あと機械式の車両呼び出し機は屋外？

>>5577
そうですね。それに関しては戸建てや低層小規模の利便性には勝てませんね。

>>5577 匿名さん
呼び出しはこの画像の奥じゃないですか？

https://www.shirokane-sky.jp/gallery/

>>5577 匿名さん
大規模なんてそんなもんだよ

>>5574
5565のような人はJVの意味もしらんよ

>>5573
で？

>>5575 匿名さん

そうそう。
既存不適格のパークハウス白金二丁目タワー。
40メートル高さ制限施行前に、強引に認可を通したせいで、あんなになっちゃった。
建て替えたら、持分は、半分以下しか残らないという、クソ物件オブザイヤー候補だよ。

地所は世田谷で地下室マンション連発して、条例が作成されるきっかけ作ったという前例もあるからね。既存不適格なんて売った後のことは知らないって会社。

JV物件の場合、業務を会社ごとに分担してたりする。どこが何を分担してるかは確認しておいた方がいいよ。

施工に長谷工が入ってるからアフターサービスは長谷工かな。長谷工って対応悪いから覚悟しておいた方がいい

地所の話は、地所の物件スレでやれ。ここは関係ない

>>5585 匿名さん
東棟は大林、西棟は長谷工だったりして・・・

>5587

アフターサービスに施工会社が出てきたらそれだけでダメ。指摘に対応してたらそれだけコストかかる。施工会社が補修の要否を判断したらどうなるか。

契約の当事者は売主だから、少なくとも売主が出てこないと。長谷工の場合、施工会社と同時に売主。なぜ、長谷工だとだめだかそれからもわかるでしょ。

>アフターサービスに施工会社が出てきたらそれだけでダメ
>契約の当事者は売主だから、少なくとも売主が出てこないと。

売主がやってくれるから万歳！なんて夢の様な話はないから
現実には似たようなもんだわね。

補足だけど、建築請負契約にはアフターサービス費用も含まれているってところがポイント。施工会社が判断したら、収入は変わらないのに手間だけが増える。売主は作業させても自分たちの懐は痛まないからね。

>5589

あのデベの物件は対応が悪いって評判になったらどうなるか。あえてそんなリスク犯すかな。

長谷工施工物件はお風呂の天井の蓋開けて裏を覗いたらびっくりなんてこともある。ちゃんとチェックしないとね。

ちなみに、何か勘違いしてるかもしれないようだから書いとくけど、ここの主幹事は東建。
重説来た人ならわかるだろうけど、東建の責任割合も書いてあったよね。

アフターサービスの対応を施工会社に丸投げしてるようだと、施工のチェックもまともにしてないってこと。また、杭不足みたいな問題起こしちゃうかも。偽装されたデータ、一目見ればわかるはずだった。

>5593

分担確認した？　東建が全部やってるわけじゃないよ。

主幹事って取りまとめ役。むしろ個別の作業は分担してなかったりする。

>>5591 匿名さん

どの業界も企業は甘くないですけどね。
大手になれば余裕が出来て優しくなるなら
いいですが、大手は大手で問答無用で厳しいのもありますからね。

>>5595 匿名さん

そういうのも含めて営業に聞けば教えてくれるから。
それをここに書く必要もないけど。
まあ、とにかく長谷工云々言ってる輩はただの部外者

>>5596 匿名さん
今時、大規模でJVじゃないのなんて逆に珍しいだろ。

つーか建設業界自体が下請け孫請けひ孫請けならまだマシって世界だからねえ。
今現場にいるこいつがどこの誰か誰も知らない、なんてザラにあるし。

あっちの中小デべ賃貸物件もこっちの大手新築もそっちの古い補修も全部同じ業者だったりね。

>5600

だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント。三井なんて、杭不足だけでなくあちこちでトラブルやらかしちゃってるからね。

>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント

具体的には何がどの規模で必要？
うるさ型の監督一人おりゃええのけ？
金の工面できる人間の方が大事け？
笛吹けば踊る下請け組織が必要け？

>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント

何を見て判断したらええのけ？
運に任せるしかないけ？

>>5603 匿名さん
あんまりイジメてあげるな。

まあ、運に任せるしかないというのはあながち間違ってはいないと思います

ここのマンション自転車用のEVが6機、その他非常用とか入れると21機もある。1世帯辺りの維持費も嵩みます。

エレベーターの他にもエスカレーターやシアタールーム、タワーパーキング4機など、大規模修繕の時に手出し必要そうですね。

>5605

長期修繕計画って販売時に作成する期間以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管といったそれまでの計画にない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。早めに手を打たないと・・・。

売る側は売った後のことは知ったことではない。

>>5605
修繕費もそうだし駐車場代も高いし諸々大変だわね。
自営業だけど俺より優秀な人、俺よりまじめな人、羽振りの良かった人（会社）も
いっぱい消えてったしね。

私が自家用ヘリで監視するから安心してください。

若葉が元気だな～。

ヘリといえば、火災になって下階への避難ができなくなったら屋上まで階段で登って救出を待つしかない。屋上まで自力で登れる体力がないと命に関わる。非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、あれって消防隊の突入用。火事の場合、停電でとじ込みリスクもあるから避難には使えない。

1期4次の申し込みってもう始まってるんですか？

>>5611
だからネガが頑張ってます

定期的な一時金徴収と段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。

>5611

年明けだよ。予告広告を出してるから販売は本広告を出してからって決まり。HPの物件概要も広告扱いなので確認すればわかる。

港区の物件で5千レス超って中々ないよね。

やっぱ人気なんだ。

サクラでいっぱいだからね。ステマはアナ雪２でも問題になってる。世間の目は厳しくなってるのにいつまで続けるのか。