名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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5401
検討板ユーザーさん
>>5398 名無しさん
3LDKは総じて倍率ついてました！というか、2次で登録済になってましたよー。北側の17階から上はほぼ埋まってました。
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5402
匿名さん
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5403
マンション検討中さん
数千万の誰でもローン通る物件ならまだしも、億超えて倍率つくのはすごいと思う。しかも複数に散りばって。
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5404
マンション比較中さん
北中上層階は１LDKも２LDKも３LDKも同倍率ついてましたよ！
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5405
匿名さん
たくさんある３LDK売りたくてしょーがない感じだね
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5406
匿名さん
なんでそんなに人気があるの？
白金高輪にそんな需要があったと思えないんだけどな
急になにが変わったのかね
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5407
口コミ知りたいさん
プレミア以外の３LDKってファミリーではちょっと狭すぎるよな、、
子供がいなきゃいいけど。
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5408
匿名さん
>5430
億超えるところはキャッシュ購入だったりするから意外と売れちゃったりする。ボリュームゾーンのほうがローン購入だから厳しかったりする。
住宅購入はローンが前提なんて庶民の感覚。
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5409
匿名さん
>>5408
現金購入とローン購入の比率考えればそんな発想にならん
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5410
eマンションさん
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5411
匿名さん
-
5412
匿名さん
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5413
ご近所さん
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5414
匿名さん
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5415
匿名さん
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5416
匿名さん
>>5415 匿名さん
そりゃ、いるだろ。
ここにいるかは知らん
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5417
匿名さん
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5418
匿名さん
>>5417 匿名さん
14戸、全部屋申し込みあったとのこと。
最大倍率は確か3、4倍
どの部屋かは知らん
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5419
評判気になるさん
売れ行き順調との事で、冬季休業は長いって言ってました
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5420
匿名さん
>>5419 評判気になるさん
半月でしょ。流石に長すぎだわ
そんな事ならもっと販売遅らせればよかったのに
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5421
匿名さん
>>5406 匿名さん
単純に港区内陸駅近で今一番安いし供給多いから。売る方も値下げして割安感出して一気に捌く公算。
後にはここより間取り、環境がいいのが控えてるからね
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5422
匿名さん
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5423
関係者さん
>>5421 匿名さん
適当なこと言って笑
これ以上下げないから。売り急いでない。某一社が下げたがってももう下げない。売れること分かった今、3年後まで時間かけて売る、値上げしても下げません、後で分かるよ。
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5424
匿名さん
>5419
休みは売れ行きと関係ないよ。正月休みとか長期休暇は帰省や海外旅行でマンション販売は閑散期。
例外はすみふで正月休みにも元旦以外はモデルルームオープンしてるけど、人寄せのイベントで餅つきしたけど人が集まらなくて近隣に配ったなんてブログに書いてあったりした。
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5425
評判気になるさん
>>5401 検討板ユーザーさん
2次で3LDK抽選で当たりましたよ?
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5426
匿名さん
>>5417 匿名さん
前回、41階ー43階の3L南東角部屋（天高2.7m）は抽選でしたね。ちなみに44階（天高2.75m）まで全て完敗になってました。
低層・中層・高層バランス良く出てるそうです。
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5427
匿名さん
今日登録行って、無事当確しました！
チキンなので抽選部屋は敢えて外しましたが。
他に来てる人は10組程度でしたね。
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5428
匿名さん
1期3次完売したんですね。
1期4次は年明け1月中旬の販売
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5429
匿名さん
-
5430
匿名さん
転売しよっかな。
仲介手数料は30万が当たり前の時代。
1LDK9000万でいかが？
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5431
匿名さん
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5432
評判気になるさん
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5433
口コミ知りたいさん
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5434
評判気になるさん
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5435
匿名さん
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5436
匿名さん
>>5434 評判気になるさん
とりあえず、モデルルーム行く前にチャンスセンター行ってくる
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5437
匿名さん
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5438
匿名さん
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5439
匿名さん
>>5435 匿名さん
年明け1月中旬です。
サイト上はタイムスリップしてますが。
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5440
匿名さん
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5441
匿名さん
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5442
マンション検討中さん
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5443
マンション検討中さん
大量に売れ残ってるみたいだから、値下げになるのを待つことにした
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5444
マンション検討中さん
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5445
マンション検討中さん
>>5443 マンション検討中さん
また買わないの。諦めたら！
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5446
マンション検討中さん
>>5443 マンション検討中さん
悔しのー、買えないんだろ。
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5447
マンション検討中さん
>>5443 マンション検討中さん
2LDK、3LDKが売れ残ってるの？
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5448
マンション検討中さん
まだまだたくさん残ってました。
大和はもしかしたら安く出すかもね。
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5449
匿名さん
モデルルーム行ってきました！
まだまだ残ってる感じではなかったですよ
売り出し部屋については。
売り出してない部屋がまだ数あるだけで
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5450
匿名さん
>>5447 マンション検討中さん
先着順が十数戸って感じでしょ。
となると、残り450戸強
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5451
名無しさん
>>5450 匿名さん
竣工まで3年で残り450戸か。そりゃ長期休み取るわな。
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5452
匿名さん
-
5453
評判気になるさん
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5454
匿名さん
残念ですが、今の所予算オーバーなんで私どもには買えませんが、
将来的にここを欲しいと思っています。
予算内の方がここを選ばず他を選ぶ理由がいまいちわかりません。
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5455
マンション掲示板さん
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5456
匿名さん
>>5452 匿名さん
これで当初上層狙い組が中層階へ移ってくるのだろうけど、上層階との価格差があまりにも無さすぎて中層選ぶなら眺望諦めて割安な低層をと思うんだろうね。
でもその時には、割安低層部屋は当然無くなってて、結局上層階と価格差のあまりない中層階を買わざるをえなくなると。それだったら、西棟検討してみようか。東棟は抽選で漏れたから、今度は倍率のつかない部屋を
そうやって、770戸順調に売れていくんだろうね
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5457
匿名さん
年内に先着順はほとんど無くなると予想
1期4次は年始早々に登録&抽選
十数戸ずつの小出しだろうけど、結構ハイピッチな感じがする
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5458
匿名さん
>5456
上層狙う層はお金かけても眺望だから売れちゃったらここはあきらめて他の物件に検討対象を移すよ。ボリュームゾーンの中、低層のこっちゃってるならこれからが大変。
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5459
eマンションさん
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5460
匿名さん
どうだろうね。９月、10月にマンション販売急激に落ち込んでる。ここの竣工時期には不動産絶不調かも。
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5461
匿名さん
-
5462
匿名さん
>5457
一期で需要食い尽くしちゃったから小出しにせざるを得ないのかも。それだとこれからきついよ。
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5463
匿名さん
>5461
10月は消費増税の影響って分析。増税対策しっかりしたのに落ち込むってかなり深刻。不動産だけではなく一般の消費指数も落ち込んでるってニュースも出始めてる。ポイント還元とか対策してたのにね。しばらくは回復しないでしょ。
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5464
匿名さん
５４５５
５４５８
５４５９
５４６０
５４６２
なるほどー
それで買うの？買わないの？？
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5465
匿名さん
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5466
eマンションさん
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5467
匿名さん
-
5468
匿名さん
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5469
匿名さん
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5470
匿名さん
-
5471
匿名さん
>5470
時期的にってこと？ それだとここの二期も厳しい。
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5472
匿名さん
ここが完売する前に他物件買う人っているの？
坪単価同じなら普通に考えていないだろ。
坪単価安けりゃ話は別だけどね。
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5473
匿名さん
-
5474
匿名さん
環境？麻布から買い替え予定ですが事件も少なくとてもよい街だと思いますよ
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5475
匿名さん
>>5474 匿名さん
排ガス、騒音、緑の少なさは港区内陸でトップ（ワースト）クラス
間取りの悪さも指折り
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5476
匿名さん
>>5475 匿名さん
自分も抽選外れたら同じような書き込みしてたと思う。
ご愁傷様です。
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5477
匿名さん
まあ環境は良くはないし、間取りもイマイチだよね。
ただ他に良いポイントたくさんあるし、同価格帯でここより良い物件は少ないかもね。
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5478
匿名さん
-
5479
匿名さん
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5480
匿名さん
-
5481
検討板ユーザーさん
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5482
匿名さん
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5483
ご近所さん
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5484
匿名さん
>>5483 ご近所さん
未定
再開発のテナントなんてそんなもん。ましては、街開きまで3年半もあるし
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5485
匿名さん
テナントだと急遽直前まで店舗はアナウンスされないのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。
あと、ここにこのお店が入ってほしいって書き込むのも無駄。ここの人気でお店が選ばれるわけじゃない。
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5486
匿名さん
コンビニたくさんあるけど近辺にないコンビニが入るのかな
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5487
匿名さん
１２００以上の戸数だから敷地内にコンビニは確実だろね。
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5488
eマンションさん
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5489
匿名さん
１０００戸以上でもマンション住民だけだとコンビニ賄えないレベルの商圏。近隣にあるから厳しいかな。
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5490
匿名さん
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5491
マンション検討中さん
前向きに検討していますが、頭金が少ない状況です。ローン物件価格のどの程度を予定されていますか？
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5492
匿名さん
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5493
匿名さん
>>5491 マンション検討中さん
手付け1割はあるよね。
具体的にいくらの物件で、ローンはどれくらいの金額組むつもり？
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5494
eマンションさん
>>5492 匿名さん
早速ありがとう御座います！
参考になりました。
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5495
匿名さん
購入の方で入居前に転売予定の方ってどのくらいいるのかな？
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5496
匿名さん
>>5495 匿名さん
地権者以外、転売なんかできないと思うけど。
購入者の名義変更は不可だと思います。
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5497
匿名さん
>>5495 匿名さん
引渡後の転売の話なら、3年後の市況を待たないとわからんでしょ。
転売益が最低でも1割ないと旨味はない。
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5498
口コミ知りたいさん
>>5497 匿名さん
この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。
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5499
匿名さん
ここ高倍率の部屋も多かった様だけど、投資としても魅力的なんだね。
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5500
匿名さん
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