SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>53070 匿名さん
パークハウスは、4件売り出し中です。

>>53074 検討板ユーザーさん
五反田も目黒も品川区なのであまり興味はないが、同一エリア内で成約実績に差は出るよ。築浅タワマンの比較で言えば3月4月成約実績として

白金ザスカイ　@1100
プレミスト　@900
高輪タワー　成約なし

2割の差は決して小さくないし、似た価格とは言えない

やはり立地の良い物件は強いですね。

@2324の世界

https://x.com/PCtknw127/status/1793980324248203559?t=Bo1t__90YZ9oRa4nN...

現在、同じ東建さんのブリリアタワー堂島が本宅ですが、帰京時のホテル代わりに（犬がいるため）スカイも欲しいなと考えています。
昨年、内見は済ませています。ゲストルームの予約状況について教えていただけませんか。予約はかなり混み合っているでしょうか？親が遊びに来た時に泊まらせてあげたいですが、大規模マンションなのでゲストルームが複数あっても予約難ですか？
スカイも便利な立地で良いマンションなので遅ればせながら前向きに購入検討中です。

>>53086 マンション検討中さん
オーナーズラウンジ、一度も当たったことがありません。ゲストルームはまだ部屋数が多いのと、月に2部屋まで申し込めるので週末でなければまだ可能性があるかもしれません。

>>53088 匿名さん

コメントありがとうございます。
東27Fのオーナーズスイートですね。内見で運良くお掃除中だったため、見させていただきました。東京タワーが目の前で素敵でした。
西19Fのゲストルームなら可能性あるのかな・・・。
三井さんの三田小山町、ブリヂストン社宅跡地、東京タワー横、まだまだ先なので
待つべきか、スカイがもっと上がる前に中古築浅を買うか、悩ましいのです。
三井の新築は必ず抽選になるので購入できる保証はないですからね・・・

白金は待てば待つほど上がりますよ。買えるときに買うべきです。

>>53090 匿名さん

その通りなんですよね・・・
迷っているうちにいつも売れてしまうので早期に決断したいと思ってます。

早く買わないとなくなるぞ？
俺も先月契約したし

>>53093 eマンションさん

何平米ですか？

>>53101 マンコミュファンさん
四の橋～古川橋は問題ないんだよ。
治水工事してるから

液状化したらさすがにヤバいと思うけど、浸水では資産価値は下がらないですよ。

>>53106 匿名さん
四の橋上流の取水口から入った雨水が麻布十番の下流にショートカットして流れるから、昨日の雨の3～4倍降らないと氾濫なんかしない。
ハザード内ではあるけど、そのリスクをどこまで許容するかは人それぞれ。
それを許容できる人が大多数だからこれだけ高値で転売されてるんでしょ

>>53107 匿名さん
昨日は32㎜なので降水量が100～120㎜くらいで氾濫するというご発言に根拠はありますか。令和元年10月の台風19号では港区平均250㎜、現地もおそらく200㎜を超える降水量がありました。当時はまだ竣工前で躯体は完成しておりましたが、浸水被害による工事への影響などは聞かれません
つまり昨日の雨の4倍程度降っても問題ないということになりませんか

>>53108 匿名さん

一日かけて満遍なく降って250mmなら、大抵どの河川でも問題ないのよ

特に古川のような都市型小規模河川の場合、
短時間での豪雨にどれだけ耐えられるかが問題

1時間50mmの降雨が4時間続いた方が、よほど氾濫リスクは高いわけで

今は昔と違って下水幹線が整備されてるからな。雨がどんなに降っても下水と一緒に港南に送られて、港南から運河に放流されるだけ。白金が浸水することはないですよ。

4半期ごとの成約実績
4月～6月の成約平均坪単価は、@1415
7月以降どうなりますかね

>>53115 匿名さん

南麻布のタワーマンは坪1500

古川大丈夫け？

>>53121 評判気になるさん
相変わらず全く問題ない
ゲリラ豪雨降っていちいち騒ぐのは荒らしか小学生くらいしかいない

金利上がっていきそうですね。

>>53123 評判気になるさん
自分は金利0.3％で組んでるからな。
ここの竣工時の本審査金利は、過去最低レベル

8月になりましたので、直近3ヶ月（5～7月）のレインズ成約実績を載せます。

①10億　@2325
②3億8000万　@1465
③1億8000万　@1065

特筆すべきは、③の@1065が8階ということ。低層も@1000越えの相場観

>>53125 匿名さん
この8階の部屋は、分譲時が@547
+97％

>>53125
凄いな。
住人が言う言葉ではないかもだけど誰がその金額で買ってんだ・・

投機でやりとりされるようなところは実需向きじゃないんよ。

>>53128 評判気になるさん
短期売買やキャピタル目的の売買を否定したら、全ての大規模タワマンが実需向きでなくなる。

>>53128 評判気になるさん
笑笑

当物件の値上がりは、ここ半年の円安で急激にもたらされたものです。

まぁ、最後は売り手の意思次第ですが、円安バブルによる中国人買いが縮小してきた時、どこまで耐えられるかでしょうね。

>>53132 匿名さん
まだ物件価格は上がりますよ。三田ガーデンヒルズに続き一番町のイギリス大使館横は坪4000万でーす

>>53134 名無しさん
まったく隣人の物音などしないのだが

>>53135 検討板ユーザーさん
ラッキーですね

長谷工の名前を出すと削除される謎・・・

上下左右の音、全くしませんよ

>>53134 名無しさん
スカイは300mmのボイドスラブとのことですね。
タワマンは大抵250mm～350mmの範囲内のボイドスラブで施工されるので、スカイは平均並みですね。

>>53139 住民さん
ですよね！ラッキーだったんですかね

2LDKの中古、2億以下のものが在庫払底しそう
近隣新築の坪単価がとんでもないことになっているのも一因かな

スラブの厚さだけではなく、二重床の施工方法にも注意すべき。一般的に太鼓現象により騒音が助長されやすい。
スラブの上に吸音遮音シートをちゃんと敷き詰めてその上に二重床を施工してますか？

騒音・振動の感じ方は人により異なりますが、遮音性については衝撃音低減性能の数値がその指標の一つになりえるでしょう。データを直接入手したわけではありませんがここの重量床衝撃音低減性能はΔLH(Ⅱ)－２だそうで、この数値の評価は検討者が個々に判断するものと思います。

少なからずの住人の方々が騒音に悩まされているとお見受けしました。
そんなに騒音がひどければ、防音のための工事が適切になされていない可能性を否定することができませんので、建築士さんに調べてもらったらいかがでしょうか。
専門家に調査してもらったところ、施工不良が見つかった例も過去にあるようです。

東京建物再開発計画「白金一丁目西部北地区再開発」の着工はいつ頃になりそうでしょうか？

>>53167 匿名さん
10年はかかるんじゃないかな。
10年で済めばいいけど

>>53168 匿名さん
いや、結構進んでいます。都市計画決定は3年後くらいではないかと。

>>53167 匿名さん

東急不動産の白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業、とは別件で
まだあるのですか？？

>>53170 マンション住民さん
ミート矢澤の工場があるブロックです。
あの辺り歩いていると、東京建物管理のアパートや駐車場が多いのはそういう事です

>>53171 匿名さん

ありがとうございます。
白金の再開発はすごいですね。
まだまだ上がると期待して良いのかな。