名無しさん
[更新日時] 2024-09-07 15:17:12
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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52924
周辺住民さん
>>52923 匿名さん
再開発が続く都心で眺望が変わってしまうのは宿命のようなものですね。
致し方なしと思います。
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52925
匿名さん
>>52924 周辺住民さん
それは、プレミストのような目の前に建つのと訳が違うけどな
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52926
匿名さん
>>52923 匿名さん
タワービューのお陰でここまでキャピタルでたと思ってるのならば、あまりにもセンスが無さすぎ
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52927
通りがかりさん
三井不動産が東京タワーとその隣のとうふやうかいの敷地の一体再開発で、とうふやうかいの敷地に60階建タワマン建てるという噂が出回ってますけど、何かの間違いでは?東京タワーエリアの再開発に関して三井は東京タワーを資源として活用すると公言しています。
私は、とうふやうかいの敷地は低層商業施設にして、上空の容積率を近くの他の再開発に移転すると読んでいます。では近くの他の再開発ってどこ?となるわけですが、私は芝五丁目の旧港区勤労福祉会館があった現都有遊休地とそこに隣接する老朽化の進んだ旧耐震基準の都営芝五丁目アパートが一体再開発される可能性が高いと思ってます。そこに容積率を移転すれば60階相当の超高層建築は可能になります。
つまり、東京タワーエリアの再開発と60階建相当の超高層建築はセットだけれども、超高層建築の立つ場所は別だということだと思います。
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52928
匿名さん
三井の再開発が新たなランドマークとなるから、白金の相場もますます上がりそう。
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52929
口コミ知りたいさん
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52930
マンコミュファンさん
>>52928 さん
変換間違ったまま送信した。三井の再開発の影響はあまりないと思います。
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52932
匿名さん
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52933
匿名さん
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52934
匿名さん
三井の再開発なら新たなランドマークになるんじゃないかな?
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52935
マンション検討中さん
>>52918 名無しさん
マジですか?痛いなそれは、、、
まあ相当先だよね
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52936
匿名さん
むしろ再開発が進めばさらに資産価値が上がってしまいそう。
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52937
匿名さん
三井の再開発で資産価値さらに爆上がりしますかね?本当ならありがたい話です。
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52942
匿名さん
新たなランドマークができれば、北向きもますます人気になると思うよ。
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52947
匿名さん
>>52946 口コミ知りたいさん
同一フロアの
タワービューの部屋 @1389.5
タワービューでは無い部屋 @1443
両物件とも先月の成約価格
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52948
口コミ知りたいさん
>>52947 匿名さん
部屋の広さや間取りなど条件が違うからですよ。当たり前でしょ。
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52949
匿名さん
>>52948 口コミ知りたいさん
両方とも中住戸の2LDK
タワービューのある部屋 90.41平米 プレミア仕様
タワービューの無い部屋 82.02平米 非プレミア仕様
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52950
口コミ知りたいさん
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52951
匿名さん
>>52948 口コミ知りたいさん
君がタワービューの方が価格高くなるというのは、ただの思い込みでしかないんですよ。
確かに不動産相場は、個々の取引の集合データなのでたまたまと言えばそうなのかもしれないけど、これだけ同一条件揃ってる部屋の比較も珍しいので無視はできないよ。
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52952
匿名さん
>>52950 口コミ知りたいさん
本当ならって、レインズくらい調べなさいよ
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52953
匿名さん
成約実績
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52956
匿名さん
>>52954 評判気になるさん
むしろ、今年に入ってから@1300~1400前後の成約連発で、無理なネガティブ投稿に必死な気がするけどね。
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52957
匿名さん
うかいの再開発に関しては既出情報だったのに、なぜに今頃騒いでるのか。ネガが知らなかっただけの話じゃないのか
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52963
マンション検討中さん
10年後を目安に東京タワー周辺の再開発と書いてあるだけで、高層ビルを建てるとは何処にも書いていないのですが本当ですか?
東京タワーの傍に高層ビルなんてセンスのない再開発、三井がするかな?
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52964
匿名さん
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52965
匿名さん
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52966
評判気になるさん
老朽化した東京タワーがなくなることもあり得ますか?
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52967
匿名さん
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52976
管理担当
[NO.52959~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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52977
匿名さん
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52978
マンコミュファンさん
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52984
評判気になるさん
>>52982 匿名さん
販売実績見れば、低地なんか関係ないのは明らかですよー。
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52988
匿名さん
白金台も白金高輪も坪単価変わらないですよ。むしろ駅近なら白金高輪の方が高いくらい。相場を知らなすぎです。
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52992
匿名さん
>>52987 匿名さん
グランドヒルズのアドレスは白金台1丁目
所謂パークマンションと考えられている物件のアドレスも白金台4丁目と5丁目
白金4にも白金三光坂パークマンションあるけど、あれは三井がブランディングする前の築古
そもそも白金高輪は駅名、白金はアドレス名。
比較対象としての立ち位置からして間違っている。
地縁もなく、地歴も考え方も全て間違っているから、@300台で買えた時代もある物件を買いのがして、現在色々と拗らしているんでしょ。
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52993
マンション掲示板さん
>>52987 匿名さん
一部の白金の高級マンションをあげないと白金高輪をネガできないのか。白金高輪を偉くなったもんだ。まだ白金高輪はちゃんと住みたいような街じゃないから、逆にまだまだ伸びしろあるよね。
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52994
匿名さん
>>52988 匿名さん
プレミストタワー白金高輪とジオグランデ白金台を比較すれば、ジオグランデの方が高いね。
スカイとジオグランデだとスカイの方が高いけど。
一概に駅近だからの一言で語れない。白金高輪駅物件でも差が出てきている
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52996
匿名さん
>>52995 匿名さん
白金高輪というアドレス無いんだけど。
アドレス無いものは比較できないよ
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53013
匿名さん
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53017
評判気になるさん
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53019
匿名さん
ソースの無い成約報告は、むしろ逆に捉えた方が良いです。
マンコミの歴史上。
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53023
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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53028
匿名さん
まだまだ上がりそう。白金アドレスはやはり強いですよ。
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53029
名無しさん
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53034
匿名さん
東京タワー跡地の再開発が進めばさらに上がりますよ。
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53041
職人さん
東京タワーの眺望がなくなる可能性をここに書くと、
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当
となるのだが、タワービューがなくなるかもしれないという情報は住宅購入検討に非常に重要な要素だと思うのだが。
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53043
匿名さん
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53044
名無しさん
>>53042 検討板ユーザーさん
成約情報はファクターベースで記載してるので残ってると思います。
東京タワー見えなくなるは?噂ベース?
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53047
匿名さん
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53048
口コミ知りたいさん
>>53047 匿名さん
南北線品川直通承認され、後10年ぐらいで品川駅まで3分。
まだまだ上がりそうな気がします。
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53054
匿名さん
レインズでの時系列で見てみると、2023年10月~12月の相場と直近の相場を比較すると、半年で+20%~25%だな。円安要因もあるかもしれんが、それだけじゃないだろね。
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53061
匿名さん
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53062
匿名さん
プレミストタワー白金高輪の1~3月のレインズ成約実績
平均坪単価は@810
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53063
口コミ知りたいさん
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53064
匿名さん
プレミストタワーはいいマンションですね。スカイもいいマンション。2つのランドマークタワーマンションが同時期に白金高輪にできて、街が大きく変わりましたね。
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53065
通りがかりさん
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53069
匿名さん
パークハウス高輪タワーにいたっては、1月~4月の成約実績1件
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53073
匿名さん
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53075
匿名さん
>>53074 検討板ユーザーさん
五反田も目黒も品川区なのであまり興味はないが、同一エリア内で成約実績に差は出るよ。築浅タワマンの比較で言えば3月4月成約実績として
白金ザスカイ @1100
プレミスト @900
高輪タワー 成約なし
2割の差は決して小さくないし、似た価格とは言えない
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53076
匿名さん
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53083
口コミ知りたいさん
マンションレビューは相当なビッグデータですからね。
五白黒エリアの相場を不透明にしたい人達もいるのですよ。
【2024.5】
107位 SHIROKANE The SKY 坪975
110位 ザ・パークハウス三田タワー 坪973
110位 アトラスタワー五反田 坪973
115位 ブリリアタワーズ目黒 坪966
120位 グランドメゾン白金の杜タワー 坪961
125位 パークハウス白金二丁目タワー 坪948
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53085
匿名さん
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53086
マンション検討中さん
現在、同じ東建さんのブリリアタワー堂島が本宅ですが、帰京時のホテル代わりに(犬がいるため)スカイも欲しいなと考えています。
昨年、内見は済ませています。ゲストルームの予約状況について教えていただけませんか。予約はかなり混み合っているでしょうか?親が遊びに来た時に泊まらせてあげたいですが、大規模マンションなのでゲストルームが複数あっても予約難ですか?
スカイも便利な立地で良いマンションなので遅ればせながら前向きに購入検討中です。
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53087
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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53088
匿名さん
>>53086 マンション検討中さん
オーナーズラウンジ、一度も当たったことがありません。ゲストルームはまだ部屋数が多いのと、月に2部屋まで申し込めるので週末でなければまだ可能性があるかもしれません。
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53089
マンション検討中さん
>>53088 匿名さん
コメントありがとうございます。
東27Fのオーナーズスイートですね。内見で運良くお掃除中だったため、見させていただきました。東京タワーが目の前で素敵でした。
西19Fのゲストルームなら可能性あるのかな・・・。
三井さんの三田小山町、ブリヂストン社宅跡地、東京タワー横、まだまだ先なので
待つべきか、スカイがもっと上がる前に中古築浅を買うか、悩ましいのです。
三井の新築は必ず抽選になるので購入できる保証はないですからね・・・
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53090
匿名さん
白金は待てば待つほど上がりますよ。買えるときに買うべきです。
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53092
マンション検討中さん
>>53090 匿名さん
その通りなんですよね・・・
迷っているうちにいつも売れてしまうので早期に決断したいと思ってます。
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53093
eマンションさん
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53094
匿名さん
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53100
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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53102
匿名さん
>>53101 マンコミュファンさん
四の橋~古川橋は問題ないんだよ。
治水工事してるから
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53103
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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53105
匿名さん
液状化したらさすがにヤバいと思うけど、浸水では資産価値は下がらないですよ。
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53107
匿名さん
>>53106 匿名さん
四の橋上流の取水口から入った雨水が麻布十番の下流にショートカットして流れるから、昨日の雨の3~4倍降らないと氾濫なんかしない。
ハザード内ではあるけど、そのリスクをどこまで許容するかは人それぞれ。
それを許容できる人が大多数だからこれだけ高値で転売されてるんでしょ
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53108
匿名さん
>>53107 匿名さん
昨日は32㎜なので降水量が100~120㎜くらいで氾濫するというご発言に根拠はありますか。令和元年10月の台風19号では港区平均250㎜、現地もおそらく200㎜を超える降水量がありました。当時はまだ竣工前で躯体は完成しておりましたが、浸水被害による工事への影響などは聞かれません
つまり昨日の雨の4倍程度降っても問題ないということになりませんか
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53110
マンション検討中さん
>>53108 匿名さん
一日かけて満遍なく降って250mmなら、大抵どの河川でも問題ないのよ
特に古川のような都市型小規模河川の場合、
短時間での豪雨にどれだけ耐えられるかが問題
1時間50mmの降雨が4時間続いた方が、よほど氾濫リスクは高いわけで
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53111
匿名さん
今は昔と違って下水幹線が整備されてるからな。雨がどんなに降っても下水と一緒に港南に送られて、港南から運河に放流されるだけ。白金が浸水することはないですよ。
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53115
匿名さん
4半期ごとの成約実績
4月~6月の成約平均坪単価は、@1415
7月以降どうなりますかね
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53116
評判気になるさん
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53121
評判気になるさん
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53122
匿名さん
>>53121 評判気になるさん
相変わらず全く問題ない
ゲリラ豪雨降っていちいち騒ぐのは荒らしか小学生くらいしかいない
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