SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>52699 通りがかりさん

無知で申し訳ないのですが、成約したということは分かりますが、ここにある価格は成約価格ですか？

>>52707 検討板ユーザーさん
成約実績です

上がり過ぎてて怖い。ネガの人も迷ってるなら早めに決めた方がいい。まだまだ上がるぞ。

>>52709 匿名さん
与信およびキャッシュが無ければ買えないだろ。
酷なこと言ってあげるな

>>52711 匿名さん
多くの不動産業者は昨日から既に休みですよ。
不動産業者とご縁があまりないのならば知らなくてもしょうがないですが

>>52712 匿名さん

嘘をついてまで買わせようとするのは良くないですよね。
信憑性の低い値上りアピール自体がそもそも逆効果ですし。

＞私、レインズの全データ持ってますが、坪1000なんて全然届いてないですよ。


四捨五入すれば届くと思うけど、それじゃダメ？

>>52699 通りがかりさん
これやけに成約日が飛び飛びなんですが、検索条件のせいですか？

高値成約のものだけ抜き出してあります。
成約上限は坪1100辺り、成約平均は坪950前後です。

>>52717 匿名さん
10月～12月のレインズ成約実績10件
平均坪単価@1012（@752～1181）
中央値@1010

適当な事書いてちゃダメだよ。
レインズ見なよ

坪1000はまだまだ通過点でしょう。ここは立地が抜群に良いですからね。

>>52719 匿名さん

情け無い。

>>52719 匿名さん
じゃあ、詳細な平均値と中央値と誤差計算して出してみなよ。
全データ持ってるならできるだろ。
私は記載してますよ。

ちなみに何度もいうけど、ソースは10～12月のレインズ成約実績な。

>>52722 匿名さん

情け無い。

@1150です

>>52734 マンコミュファンさん

ここの90.41の部屋、今が3.8億になった。

上がり過ぎててヤバいな。都内最強立地だからな。

>>52736 マンコミュファンさん
まったく同じ部屋ですね
白金ザ・スカイ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73946375/
by SUUMO

>>52751 検討板ユーザーさん

住民で両方見てますが、ここの住民スレだけ出なくそれ以外の住民スレも見てますが、大規模タワーマンションの住民スレでは一般的なこと書いてあって特に違和感なく。もしかしてここの住民スレだけのぞいているかな。

>>52752 マンコミュファンさん

他の住民スレを見てるなんて珍しいですね。
理由を知りたいです。
住民版にまで嫌がらせ迷惑行為をする人がいるんですよ。

>>52753 評判気になるさん

マンション何戸持ってるので当たり前だけど。

>>52756 マンション掲示板さん
ですね。自分の読解力がないだけなのに、都合悪くなるとすぐ誰かのせいにする人多すぎ。

爆益ザスカイ
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a?sub_rt=share_pb

三光坂の服部邸を大京が買ったらしい。the lionsになるのか？
あそこだと坪2000くらいまでありうると思ってたが、大京だからもう少し下か。

>>52768 匿名さん
2000はない。虎ノ門ヒルズレジデンスでも麻布台ヒルズレジデンスAでもそこまでしないので、白金2で2000はあり得ない。

シンプルに一つ質問させて下さい。
白金ザ・スカイの価格がまだまだ上がると思っている人が多い感じですが、そうすると、今、売り出し中の人は、時期を待たずに、なぜ今売りに出しているのでしょうか？動機を知りたいと思いました。
お考えを教えていただければ、幸いです。

>>52771 評判気になるさん

資金の入用。

>>52772 検討板ユーザーさん
>>52773 口コミ知りたいさん

　なるほど。参考になります。
　ありがとうございます。

>>52774 評判気になるさん
事業ローンの借入の場合、金利が高くなるからね。
短期キャピタル狙いの自転車操業業態だってあるでしょうね。

売り物ある？

東京タワービューは強過ぎるな。ダイレクトウィンドウということもあってか、照明つけてても室内からバッチリ見えるし。

品川まで一駅になる白金高輪駅、高輪ゲートウェイの再開発などからすると、近いうち白金より白金高輪の方がブランド力が強くなるでしょ。
その立地のネーミングは白金高輪じゃなくて白金だろってツッこまれる時代になるよ。
白金は奇数がね～偶数はね～とか言う古い人も減るだろうし。

>>52816 匿名さん

そりゃ無理だろ。服部邸再開発したらはっきりするよ。

港区ハザードマップを見ると、
ここは最大 5mの水没リスクが指摘されていますね

白金は地盤が良いですからね。液状化歴のある埋立地エリアとは比較にならないですよ。

白金の高台の方はいいですけれど、白金高輪エリアは低地も多いですからね。

この場所が港区ハザードマップで最大 5mの水没リスクが指摘されているのは、そういう理由があるのですよ。

港区は埋立地の方が液状化歴もあってリスク高いですよ。白金高輪は地盤の良いエリアですよ。

エレベーターの混雑が発生することはありますか？

全く待ったことが無くて快適ですよ。

けっこう待ちますね。忙しい時間帯でも、タイミング次第ですが。
全く待ったことがないとは、ちょっと信じられない。同じマンション住んでますか？

朝の通学通勤ラッシュ時以外は、30秒も待たない。概ね15秒位で来るね

>>52831 マンション検討中さん
7時過ぎに乗りますが、いつも誰も乗っていません。

>>52836 匿名さん

早朝からお勤めご苦労さんです。

>>52837 匿名さん
早朝ランニングしてますので

白金スカイも芝浦アイランドも人気マンションだと思います。

白金高輪はかなり上がってますよ。間取りによっては2倍以上になってるのでは。

>>52855 匿名さん
白金高輪という一括りだと、それぞれの物件の分譲時期も異なるので、間取りはあまり関係ないかな。
結局、不動産はいつ買ったかが一番大事な要素。直近だとコロナ禍前後で相場観が全然違ってたしね。
コロナ前価格のスカイとパークハウス、コロナ後価格のプレミスト。

>>52858 匿名さん
売り出しも価格決定もコロナ後ですよ。

利回り2.7％のオーナーチェンジでも@1000越え

>>52864 匿名さん
購入申込みが額面金額通りとは思えないのだが。

>>52865 匿名さん
このご時世で大幅な値引きはないでしょ。
結局のところ、正確な売買金額は当事者にしかわからんよ

>>52865 匿名さん

15800で成約済み。

>>52868 マンコミュファンさん

3月のレインズでの成約実績は、オーナーチェンジが多かったね。
オーナーチェンジじゃない物件の3月成約としては、坪単価平均@1047です。

値上がりがエグいですね。すごいです。

だそうです。

ここ検討していますが、
首都高うるさいですか？

>>52891 匿名さん
音に関しては個人差があるので何とも言えないですが、北側低層でも耳をすまさないと車の音は聞こえないてです。サッシもT3
ここは換気口も壁ベタでついているわけではないので、換気口からの音もしないですし。
後は、現地にあなたが行けばいいだけの話

>>52890 匿名さん
とうふ屋うかいの再開発で東京タワーの真横に60階建ての高層ビルが建つらしい。東京タワービューがなくなるか、残っても見え方にかなりの悪影響があると思います。今のうちに売るのがいいかもしれませんね。

白金上がりすぎててやばいな。間取りによっては分譲時の3倍近いのでは？

>>52899 ご近所さん

まだ決定ではないですし、景観を向上させるようなビルじゃないと許可出ないと思うし、弱気の売り物があったら寧ろ買いな気もしますね。

新しく建つビルの方が東京タワーより素晴らしい景観で、新たな東京のシンボルになったりして。三井なので悪いようにはしないでしょう。

新たなランドマークになるならますます価値が上がりそう。

>>52905 匿名さん
それはどうでしょうかねぇ。例えば、虎ノ門ヒルズビューのマンションが、東京タワービューと同等とは思えないですが。

虎ノ門ヒルズビューのマンション、東京タワービューよりも高かったりしますよ。

>>52908 匿名さん
ないない
東京タワーは美しい

虎ノ門ヒルズも東京タワーもどちらも美しいですよ。この辺のマンションは坪単価も相当高いですからね。

>>52899 ご近所さん
三井不動産は、東京スカイツリーに電波塔が移り、建設から60年以上と老朽化も進んでいる、と言っていることから、そもそも東京タワーを今の姿のままで残すことは考えていないと思われます。

東京タワーはスカイツリー障害時の予備電波塔になってるけど、それならタワーにする必要もなく東京torchの上からでも電波発すれば良いだけ。昔は民法各社が自前のビルの上から電波送ってたからね。東京タワーはいずれは解体されるかもしれない。

東京タワー以上の東京のシンボルを作らない限り、都から許可下りないでしょ。

新しいランドマークになる可能性が高そうですね。

実現すれば、白金ザスカイから東京タワーが見えなくなってしまいそうですね。

>>52918 名無しさん
間違いないと思われます。

新たなランドマークタワーができるなら、むしろ白金は値上がりするんじゃないかな？