名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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52657
匿名さん
11月12月のレインズ成約実績
平均坪単価 @1154
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52658
匿名さん
10～12月の四半期ベースで見ても
@1013
四半期ごとに8～9％の上昇
引渡後から約30％の上昇
分譲時から約55％の上昇
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52663
匿名さん
>>52661 検討板ユーザーさん
じゃあ、11月12月のレインズの成約数いくつだかわかるのかな？
レインズ情報なんて不動産屋から教えてもらえるのに、それすらできないのは不動産屋からも相手にしてもらえないという事にしかならない。
11月12月の成約平均 @1154
10月～12月の四半期平均 @1013
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52670
匿名さん
11月12月レインズ成約実績物件
騰落率（分譲時比）平均 ＋60％
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52672
匿名さん
>>52671 匿名さん
残念ながら、その芝浦情報はフェイクか創作です。
レインズ見れるならば、当然わかる情報ですね。
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52673
匿名さん
>>52672 匿名さん
追記
スカイと同時期物件において、という言葉が抜けてましたね
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52677
管理担当
[NO.52675～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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52679
匿名さん
情報源もなにも、レインズの情報と言っているんだからレインズ調べればいいんじゃないのかな。レインズで調べられないのならば、不動産屋に行けば教えてもらえるよ。それすらできない人は知らん
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52680
匿名さん
レインズによる成約実績と分譲価格から計算した＋６０％という数字を否定したい人は、何をしたいんだろね。別に何の忖度もない数字だけのデータなのに
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52683
匿名さん
>>52681 検討板ユーザーさん
ソースはレインズと散々言ってますが。
それってあなたがレインズ情報見れる環境にないというだけの話なのでは？
レインズの情報が欲しければ、素直に言えばいいのではなかと
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52685
匿名さん
不動産屋にでも行って、「スカイの購入考えているので、レインズ情報ください」とでも言えばもらえる情報なのにね。
営業マンと昵懇にしてたら定期的に情報くれるし。
それとも「スカイの購入を考えている」というはったりすら言えないのかしら
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52686
匿名さん
１１月１２月成約実績の中で最高値の部屋
中層階南西角部屋
29800万（＠1181）
この部屋の分譲価格は
18980万（＠752) 騰落率＋57%
この物件が成約したことで、スカイは新たなフェーズに入ったね。
南西中層階角部屋は、今後のスミフ開発とお見合い部屋。それでも３憶の成約が入ったという事は、タワービューは必須ではないということ
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52688
匿名さん
>>52687 通りがかりさん
レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
なので、それはできません。
レインズのデータを虚偽と言いたいのならば、クレームはレインズの運営に言ってください。
とりあえず君は何でもいいから不動産屋に行きなよ。
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52695
匿名さん
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52696
検討板ユーザーさん
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52697
匿名さん
>>52696 検討板ユーザーさん
3億以下のめぼしい物件が枯渇したという話でしょ。
それ以外にあるのは手狭な1.7億以下か
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52698
匿名さん
ここは1200戸超えのマンモス集合住宅だからポジがどこでも大量にいるわけだし、こういう可笑しな内容でもTwitterでの声が大きくなるのは仕方ないよ。
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52699
通りがかりさん
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52700
匿名さん
平均が@1000オーバーのレインズデータを認めない人って、ここが1000オーバーしちゃうと何か困るのかね。
持ってない人がここの心配したってしょうがないのに
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52701
匿名さん
ここは住んでも超快適なので坪1000程度では売りたくないね。品川地下鉄含む再開発も控えているし、今値上がりについて論じても所詮は通過点。どこまで値上がりするか楽しみだね。
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52702
匿名さん
＞レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
＞なので、それはできません。
つまり、ここに上げられたスクショのデータは捏造だということでしょうか？
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52703
マンション検討中さん
>>52657 匿名さん
やばい、倍近くになってる。令和の勝ち組マンション！
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52704
匿名さん
>>52689 匿名さん
これだと、詳細情報を転用するのを禁止ているだけだけど。
というのも、間取り図や画像は載せている不動産屋の努力だから、無断で使うなってことでしょ。そこにあるのを自社で使う業者がいるから。
もし成約価格の画像を載せてはいけないのなら、例え情報だけであっても、それがレインズによるものだと言って掲示板に載せることもだめだろ。
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52707
検討板ユーザーさん
>>52699 通りがかりさん
無知で申し訳ないのですが、成約したということは分かりますが、ここにある価格は成約価格ですか？
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52708
匿名さん
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52709
匿名さん
上がり過ぎてて怖い。ネガの人も迷ってるなら早めに決めた方がいい。まだまだ上がるぞ。
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52710
匿名さん
>>52709 匿名さん
与信およびキャッシュが無ければ買えないだろ。
酷なこと言ってあげるな
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52712
匿名さん
>>52711 匿名さん
多くの不動産業者は昨日から既に休みですよ。
不動産業者とご縁があまりないのならば知らなくてもしょうがないですが
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52713
管理担当
[No.52693と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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52714
匿名さん
>>52712 匿名さん
嘘をついてまで買わせようとするのは良くないですよね。
信憑性の低い値上りアピール自体がそもそも逆効果ですし。
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52715
eマンションさん
＞私、レインズの全データ持ってますが、坪1000なんて全然届いてないですよ。
四捨五入すれば届くと思うけど、それじゃダメ？
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52716
匿名さん
>>52699 通りがかりさん
これやけに成約日が飛び飛びなんですが、検索条件のせいですか？
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52717
匿名さん
高値成約のものだけ抜き出してあります。
成約上限は坪1100辺り、成約平均は坪950前後です。
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52718
匿名さん
>>52717 匿名さん
10月～12月のレインズ成約実績10件
平均坪単価@1012（@752～1181）
中央値@1010
適当な事書いてちゃダメだよ。
レインズ見なよ
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52720
匿名さん
坪1000はまだまだ通過点でしょう。ここは立地が抜群に良いですからね。
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52721
口コミ知りたいさん
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52722
匿名さん
>>52719 匿名さん
じゃあ、詳細な平均値と中央値と誤差計算して出してみなよ。
全データ持ってるならできるだろ。
私は記載してますよ。
ちなみに何度もいうけど、ソースは10～12月のレインズ成約実績な。
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52723
匿名さん
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52724
匿名さん
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52733
管理担当
[NO.52725～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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52736
マンコミュファンさん
>>52734 マンコミュファンさん
ここの90.41の部屋、今が3.8億になった。
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52738
匿名さん
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52739
マンション検討中さん
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52752
マンコミュファンさん
>>52751 検討板ユーザーさん
住民で両方見てますが、ここの住民スレだけ出なくそれ以外の住民スレも見てますが、大規模タワーマンションの住民スレでは一般的なこと書いてあって特に違和感なく。もしかしてここの住民スレだけのぞいているかな。
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52753
評判気になるさん
>>52752 マンコミュファンさん
他の住民スレを見てるなんて珍しいですね。
理由を知りたいです。
住民版にまで嫌がらせ迷惑行為をする人がいるんですよ。
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52754
匿名さん
>>52753 評判気になるさん
マンション何戸持ってるので当たり前だけど。
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