名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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52490
マンション検討中さん
>>52489 マンコミュファンさん
今日南東の角で坪1180で成約。
成約の最高単価更新！
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52492
検討板ユーザーさん
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52493
匿名さん
芝浦は港南と違って汚物処理施設がないのが良いのだと思う。
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52494
匿名さん
マンションレビューより
相場坪単価
白金ザスカイ @944
プレミストタワー白金高輪 @808
パークハウス高輪タワー @757
ブランズタワー芝浦 @725
プラウドタワー芝浦 @672
グローバルフロントタワー @603
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52495
eマンションさん
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52496
匿名さん
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52501
匿名さん
白金ザスカイは同時期の分譲物件と比べてもトップクラスに値上がりしてますよ。
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52502
評判気になるさん
>>52499 匿名さん
一ヶ月で相場激的に変わって来ているね。
来年楽しみです。
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52503
匿名さん
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52505
匿名さん
11月12月を経て来月には@1000弱の評価が確定している物件が、分譲時には平均@650、@525～から買えた現実を持たざる者に直視させるのは酷かと
ただ、いつの時代も火中の栗を拾わない者は、何も得る物はない
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52506
通りがかりさん
>>52503 匿名さん
今熱度は湾岸にだいぶ負けているので、そのうち追い付くと思うね。湾岸はもはやバブル
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52508
匿名さん
>>52506 通りがかりさん
むしろ逆だろ
湾岸と都心の差が開く一方
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52511
通りがかりさん
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52512
匿名さん
>>52510 匿名さん
番町などはそこまで高騰してないね。
港区内陸タワマンの一強
高速好きなのかもしれないけど、環状線は関係ないね
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52514
匿名さん
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52515
マンション掲示板さん
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52516
口コミ知りたいさん
>>52513 匿名さん
え、じゃあここはなぜ激安なのですか？
激安なのに売れないし。
住民も心穏やかではいられませんね。
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52517
匿名さん
>>52513 匿名さん
環状線内のツインパークスが@750程度で取引されてる時点で、君の環状線括りは意味ないね。
環状線外のパークコート麻布十番やシティタワー麻布十番が@1000オーバーだし。
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52518
匿名さん
パークコート愛宕タワー @810
ブランズ愛宕虎ノ門 @820
パークハウス愛宕虎ノ門 @710
プラウド新虎 @930
パークリュクス虎ノ門 @790
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52519
匿名さん
今までの港区タワマン最高峰の檜町タワーが、環状線から大幅にはずれてる時点でお察し
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52521
匿名さん
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52522
匿名さん
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52524
匿名さん
ほーん。
都心環状線内側の小規模タワマンと白金ザスカイは、
だいたい同じ価格帯ってことか。
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52525
匿名さん
へー
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52526
匿名さん
-
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52530
マンション掲示板さん
>>52529 検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番は外側ですよね。
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52532
匿名さん
>>52531 検討板ユーザーさん
檜町や六本木ヒルズは、スカイ以上に環状線から離れているのでは
もう君のスカイだけを貶めたい行動は破綻してるから、いい加減諦めな
君がここでネガキャンしようが、来月には@1000弱の成約実績が出るのは避けようがないから
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52533
匿名さん
>>52528 匿名さん
新築に割り戻すと、って意味不明なんだけど。
それって君の感想だよね
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52534
匿名さん
>>52513 匿名さん
どうでもいいけど、君が@1000以下は一つもないと言った矛盾にだけ答えてくれ
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52537
匿名さん
パークコートもピンキリ@2000の物件もあれば、@700もある。
パークコートしか勝たんという割には、寡占率悪いな
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52541
匿名さん
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52542
匿名さん
-
52543
eマンションさん
>>52541 匿名さん
内陸の70以上で坪1000以上が一般的になってきてます。
それと在庫が激減してますね。
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52547
匿名さん
ここの立地の良さを考えたら坪1000ぐらいは通過点なんですよ。もっと高くなると思います。
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52548
匿名さん
-
-
52556
匿名さん
近年の分譲で白金ザスカイより上がってるマンションがあるなら教えてクレメンス
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52557
匿名さん
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52558
名無しさん
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52559
検討板ユーザーさん
>>52556 匿名さん
ここの住民さんオススメのサイトで、築浅タワー物件の騰落率を調べてみました。
パークコート赤坂檜町（2018）
@911 → @1902 109%up
パークコート青山タワー（2019）
@929 → @1304 40%up
パークコート浜離宮（2019）
@582 → @1174 102%up
パークコート神宮北参道（2023）
@830 → @1143 38%up
白金ザスカイ（2023）
@710 → @945 33%up
パークコート文京小石川（2021）
@589 → @910 55%up
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/
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52560
マンション掲示板さん
宅配業者はエレベーター別にしてほしいです。子供が荷物で押し潰れそうになりました。
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52561
検討板ユーザーさん
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52562
匿名さん
>>52559 検討板ユーザーさん
マンションレビューには各物件の騰落率記載されています。
なぜ数字を捏造してまで、スカイを貶めたいのかね。比較として挙げられているパークコートの住民も迷惑だな
パークコート赤坂檜タワー
騰落率 53.5%
パークコート青山タワー
騰落率 30％
パークコート浜離宮
騰落率 46.8%
パークコート北参道
騰落率 未記載
白金ザスカイ
騰落率 未記載
パークコート小石川
騰落率 43.6%
不動産は時期によって市況が大きく異なるから、分譲時期の異なる物件の騰落率を純粋に比較するのはあまり意味ない。市況動向を参考にしないと
都心6区70㎡換算
2023年3月 10178万
2018年 7601万 その間の騰落率は＋33％
ここに挙げられているパークコートはその分下駄を履かせてもらっていると考えた方がいいね
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52563
匿名さん
築浅物件の騰落率を数字で比較できる住まいサーフィンでは、2年以内に竣工したタワマンでは、スカイが騰落率1位だね
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52564
匿名さん
>>52562 匿名さん
？
1mmも捏造してないですよ。
最新の坪単価は以下の通りとなり、
1位 パークコート赤坂檜町 坪1902
18位 パークコート青山タワー 坪1304
37位 パークコート浜離宮 坪1174
44位 パークコート神宮北参道 坪1143
96位 白金ザスカイ 坪945
125位 パークコート文京小石川 坪910
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/
これを分譲時坪単価（上記）で割れば、簡単に騰落率が算出できます。
マンションレビューが以前作成した古いデータを、勝手に持ち出さないで下さい。
-
52566
検討板ユーザーさん
>>52537 匿名さん
赤坂檜町、浜離宮は、分譲時から 2倍、
麻布十番、千代田富士見は、分譲時から 3倍、
の坪単価になっていますから、
パークコートタワーしか勝たん、というのはあながち間違いではないのでは、と思いました
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52567
匿名さん
普通に現在のマンションレビュー情報で騰落率記載してあるけどな。
無料サイトの情報すらまともに見れないのに、どうやって市況を語るつもりなのかね。
まあ持たざる者はそうやって指をくわえて数字を眺めるしかできないんだろうけど
実際、持つ者は個別の自分の所有部屋がいくらで売れるかしか興味ないわ。坪単価平均は全体の市況を見る参考にしかならん
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52568
匿名さん
>>52566 検討板ユーザーさん
ちなみに、パー子富士見も麻布十番も所有してるけど、パークコートしか勝たんなんていう偏狭な考えにはならんよ。
それ以外も買ってるし、スカイも買った。
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52569
匿名さん
>>52559 検討板ユーザーさん
この分譲時価格の数字ってどこから持ってきたのか不思議だったけど、まさかのマンコミュの価格スレの数字か
全住戸の価格表からかと思ってたけど、流石にマンコミュが情報源は無いわ…
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52570
検討板ユーザーさん
>>52567 匿名さん
坪単価1902のパークコート赤坂檜町。
仮に騰落率53.5%が正しいとすると、
分譲時の坪単価は坪1243となります。
故に、騰落率は誤りであると、容易に結論付けることができます。
言うまでもなく、他の全ての物件も同様です。
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52578
匿名さん
白金ザスカイは立地だけじゃなくて仕様も高いですよ。ここより仕様高い物件って具体的にどこですか？
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52579
都心のお兄さん
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52597
検討板ユーザーさん
>>52593 名無しさん
1000戸超の大規模マンションで入居直後に賃貸がだぶつくなんてどこでもある話。一時的に需要〈供給になるだけのこと。2月からタワー棟は100件以上所有権移転登記がされててかなりの勢いで売れている。広めの部屋は在庫が殆どないしね。今後の再開発や地下鉄延伸、インフレ等考えれば坪1000万なんて通過点だよ
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52599
口コミ知りたいさん
-
52600
管理担当
[No.52497～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレス
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52602
マンション掲示板さん
>>52600 匿名さん
ここまでの白金ザスカイの値上がりも凄いが、これから品川地下鉄と品川＆高ゲー再開発のセットが控えているんだから、伸び代は更に凄いね
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52605
マンション検討中さん
>>52602 マンション掲示板さん
高輪ゲートウェイのビル街も見えてきたね。
麻布台ヒルズの次の大規模開発で楽しみです。
徒歩で行ける距離ですし。
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52607
評判気になるさん
マンマニさんも下記のような売買の動き一例を出していますが、45%くらい値上がりしているようですね。今はもう一段上がってそうですが。
約44㎡
新築時6900万円台
中古時10000万円台
約72㎡
新築時13900万円台
中古時20000万円台
約90㎡
新築時21000万円台
中古時31000万円台
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52608
匿名さん
>>52602 マンション掲示板さん
魚籃坂の白金高輪側からでも高輪ゲートウェイの巨大ビルが見えてきて感激。でも正直、徒歩でアクセスするのは坂の登り降りになるのでかなりキツイ。品川周辺の不動産価値向上への貢献は大きい予感。
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52610
匿名さん
>>52608 匿名さん
ここのレンタサイクルは、電動だからそこまで坂は気にならない
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52612
匿名さん
港南・白金スカイ・芝浦のトライアングルは期待のエリアだと思います。
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52616
匿名さん
湾岸でリセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。
[一部テキストを削除しました。]
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52618
匿名さん
>>52616 匿名さん
そもそも白金ザスカイクラスの価格のマンションを検討する層にとっては、豊洲や有明など都営団地と五十歩百歩の認識しかなく最初から眼中にさえありませんので、悪しからず。同じ埋め立てでもJR品川駅徒歩の港南の方がはるかにマシ。
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52619
匿名さん
白金ザスカイの中層角部屋は坪1181で成約した模様。中層中住戸も坪1000超になるのも時間の問題ですな。
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52626
口コミ知りたいさん
>>52619 匿名さん
在庫だいぶ減ったので、年明けはさらにもう一段上がる模様。3億以内の70台は4~5戸しか残ってないし、また1000~2000規模の価格調整も行なっている。
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52627
匿名さん
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52634
マンション掲示板さん
市況また加熱し始めている？
昨日と今日で3件の申込が入った様子。
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52635
匿名さん
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52642
匿名さん
スカイプレミア 142.23㎡ 10億 @2320
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52646
管理担当
[NO.52639～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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52657
匿名さん
11月12月のレインズ成約実績
平均坪単価 @1154
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52658
匿名さん
10～12月の四半期ベースで見ても
@1013
四半期ごとに8～9％の上昇
引渡後から約30％の上昇
分譲時から約55％の上昇
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52663
匿名さん
>>52661 検討板ユーザーさん
じゃあ、11月12月のレインズの成約数いくつだかわかるのかな？
レインズ情報なんて不動産屋から教えてもらえるのに、それすらできないのは不動産屋からも相手にしてもらえないという事にしかならない。
11月12月の成約平均 @1154
10月～12月の四半期平均 @1013
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52670
匿名さん
11月12月レインズ成約実績物件
騰落率（分譲時比）平均 ＋60％
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52672
匿名さん
>>52671 匿名さん
残念ながら、その芝浦情報はフェイクか創作です。
レインズ見れるならば、当然わかる情報ですね。
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52673
匿名さん
>>52672 匿名さん
追記
スカイと同時期物件において、という言葉が抜けてましたね
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52677
管理担当
[NO.52675～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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52679
匿名さん
情報源もなにも、レインズの情報と言っているんだからレインズ調べればいいんじゃないのかな。レインズで調べられないのならば、不動産屋に行けば教えてもらえるよ。それすらできない人は知らん
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52680
匿名さん
レインズによる成約実績と分譲価格から計算した＋６０％という数字を否定したい人は、何をしたいんだろね。別に何の忖度もない数字だけのデータなのに
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52683
匿名さん
>>52681 検討板ユーザーさん
ソースはレインズと散々言ってますが。
それってあなたがレインズ情報見れる環境にないというだけの話なのでは？
レインズの情報が欲しければ、素直に言えばいいのではなかと
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52685
匿名さん
不動産屋にでも行って、「スカイの購入考えているので、レインズ情報ください」とでも言えばもらえる情報なのにね。
営業マンと昵懇にしてたら定期的に情報くれるし。
それとも「スカイの購入を考えている」というはったりすら言えないのかしら
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52686
匿名さん
１１月１２月成約実績の中で最高値の部屋
中層階南西角部屋
29800万（＠1181）
この部屋の分譲価格は
18980万（＠752) 騰落率＋57%
この物件が成約したことで、スカイは新たなフェーズに入ったね。
南西中層階角部屋は、今後のスミフ開発とお見合い部屋。それでも３憶の成約が入ったという事は、タワービューは必須ではないということ
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52688
匿名さん
>>52687 通りがかりさん
レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
なので、それはできません。
レインズのデータを虚偽と言いたいのならば、クレームはレインズの運営に言ってください。
とりあえず君は何でもいいから不動産屋に行きなよ。
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52695
匿名さん
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52696
検討板ユーザーさん
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52697
匿名さん
>>52696 検討板ユーザーさん
3億以下のめぼしい物件が枯渇したという話でしょ。
それ以外にあるのは手狭な1.7億以下か
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52698
匿名さん
ここは1200戸超えのマンモス集合住宅だからポジがどこでも大量にいるわけだし、こういう可笑しな内容でもTwitterでの声が大きくなるのは仕方ないよ。
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52699
通りがかりさん
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52700
匿名さん
平均が@1000オーバーのレインズデータを認めない人って、ここが1000オーバーしちゃうと何か困るのかね。
持ってない人がここの心配したってしょうがないのに
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52701
匿名さん
ここは住んでも超快適なので坪1000程度では売りたくないね。品川地下鉄含む再開発も控えているし、今値上がりについて論じても所詮は通過点。どこまで値上がりするか楽しみだね。
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52702
匿名さん
＞レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
＞なので、それはできません。
つまり、ここに上げられたスクショのデータは捏造だということでしょうか？
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52703
マンション検討中さん
>>52657 匿名さん
やばい、倍近くになってる。令和の勝ち組マンション！
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52704
匿名さん
>>52689 匿名さん
これだと、詳細情報を転用するのを禁止ているだけだけど。
というのも、間取り図や画像は載せている不動産屋の努力だから、無断で使うなってことでしょ。そこにあるのを自社で使う業者がいるから。
もし成約価格の画像を載せてはいけないのなら、例え情報だけであっても、それがレインズによるものだと言って掲示板に載せることもだめだろ。
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