名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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52461
匿名さん
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52462
匿名さん
>>52461 匿名さん
麻布台ヒルズも制振っぽいし、直接基礎＆制振が超高層では最強なのかも。風揺れへの配慮もあったり。知らんけど。
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52463
匿名さん
揺れの大きい杭基礎は免震が良いけど、直接基礎ならそもそも揺れないからね。
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52464
匿名さん
免震にする代わりに躯体自体の強度を落とすようなコスカ免震マンションは生活音が響くイメージもあるね。のらえもん氏が記事にしている通り。
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52465
評判気になるさん
70平米台以上で坪1000万以下の売り出しが消えてる？
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52466
口コミ知りたいさん
>>52465 評判気になるさん
方角、階数に関わらず大人気ですね。1年後には当初売り出し価格の倍くらいになりそう
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52467
マンション検討中さん
麻布台ヒルズが制振なのは、森ビルが会社的に制振好きなのと、アスペクト比的に制振向きだから。
免震は物件毎の性能差がそんなにない技術で、どの物件でもそれなりの性能出してくれるけど、
制振は性能差が激しくそれに加えRCマンションでは効きづらいから、みんながイメージするような性能のいい制振が入ってるタワマンはあまりないよ。
言葉ではイメージしづらいだろうから、白金ザ・スカイと麻布台ヒルズレジデンスAの制振の中身比較図を作ってみた。
スカイは変形が多くなる中層には粘性系のデバイスも多少入れていて、制振RCタワマンでは中の上くらいの性能でそう悪くはないが免震と比較するまでの性能はない。
麻布台ヒルズは性能がいい粘性系とオイルダンパー無数とAMDも入れてて、地震応答の結果を見ても下手な免震タワマン並みの性能があるね。制振RCタワマンでは日本全国でも5指に入るかも。
ここまでコストかけるなら免震のコストとそんなに差がないように見えるが、森ビルの関係者がいたら詳細聞いてみたいな。
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52468
匿名さん
>>52467 マンション検討中さん
要は森ビルがなぜそこまでコストをかけてでも免震ではなく制震構造に拘ったかということでは。
免震も万能ではないということ。
ちなみに多くの一般市民はあなたのような博学ではないので、資産価値的には耐震だろうが制震だろうが免震だろうがそんなに差はない。不動産検索サイトですら、その分類分けないからね
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52469
匿名さん
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52470
都心のお兄さん
>>52468 匿名さん
チゲーよ。そもそも上物の重量がかさむ超超高層オフィスで免震は適用できない。
上の図みたいに複数の制震ダンパーとAMDの組み合わせしか選択肢が無い。
対して一般タワマンに適用されてるのは粘性系ダンパーだけのショボ制振。
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52471
匿名さん
>>52470 都心のお兄さん
それだけ免震が超高層にも使用できない未成熟な技術ということでしょ
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52472
都心のお兄さん
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52473
口コミ知りたいさん
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52474
マンション検討中さん
>>52473 口コミ知りたいさん
今後は金融資産や不動産を持つものと持たざるものの二極化が進みます。
?
無茶を承知でお伝えしますが、これから湾岸で購入を検討されるならとにかく即断即決です。
良い物件は悩んでいると買えません。
嘘じゃないです。
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52475
マンション検討中さん
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52476
匿名さん
>>52474 マンション検討中さん
良い物件に対して即断即決はいつの時代と当たり前。
問題は、その良い物件を見分ける力
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52477
匿名さん
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52478
名無しさん
東急が令和12年の引き渡しに延期されました！
予定より2年弱の延期。
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52479
検討板ユーザーさん
>>52478 名無しさん
スカイの中古価格や原材料費も上がっているし、三田小山は坪1200くらいで出てきそうなので、東急は平均坪1000万くらいの価格になりそうですね。
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52480
匿名さん
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52482
匿名さん
>>52481 匿名さん
売り出しが、という修飾を忘れてますよ。
ずっと店晒しじゃない
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52483
匿名さん
>>52480 匿名さん
君はこの13年、ずっとそれを言い続けてきたじゃない。
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52484
匿名さん
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52485
匿名さん
芝浦は坪1000で複数の成約がありますよ。
白金ザスカイ、芝浦は人気のエリアだと思います。
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52486
匿名さん
芝浦は嫌悪施設の集まる港南に近いからディスカウントされてるだけで、実際住んでみると良い所だよね。
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52487
匿名さん
芝浦、白金高輪、勝どきは人気上昇中の兄弟エリアだと思います。
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52488
評判気になるさん
>>52481 匿名さん
スカイは確かに坪1000以下の70平米台消えたね。
すごい相場。
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52490
マンション検討中さん
>>52489 マンコミュファンさん
今日南東の角で坪1180で成約。
成約の最高単価更新！
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52492
検討板ユーザーさん
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52493
匿名さん
芝浦は港南と違って汚物処理施設がないのが良いのだと思う。
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52494
匿名さん
マンションレビューより
相場坪単価
白金ザスカイ @944
プレミストタワー白金高輪 @808
パークハウス高輪タワー @757
ブランズタワー芝浦 @725
プラウドタワー芝浦 @672
グローバルフロントタワー @603
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52495
eマンションさん
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52496
匿名さん
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52501
匿名さん
白金ザスカイは同時期の分譲物件と比べてもトップクラスに値上がりしてますよ。
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52502
評判気になるさん
>>52499 匿名さん
一ヶ月で相場激的に変わって来ているね。
来年楽しみです。
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52503
匿名さん
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52505
匿名さん
11月12月を経て来月には@1000弱の評価が確定している物件が、分譲時には平均@650、@525～から買えた現実を持たざる者に直視させるのは酷かと
ただ、いつの時代も火中の栗を拾わない者は、何も得る物はない
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52506
通りがかりさん
>>52503 匿名さん
今熱度は湾岸にだいぶ負けているので、そのうち追い付くと思うね。湾岸はもはやバブル
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52508
匿名さん
>>52506 通りがかりさん
むしろ逆だろ
湾岸と都心の差が開く一方
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52511
通りがかりさん
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52512
匿名さん
>>52510 匿名さん
番町などはそこまで高騰してないね。
港区内陸タワマンの一強
高速好きなのかもしれないけど、環状線は関係ないね
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52514
匿名さん
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52515
マンション掲示板さん
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52516
口コミ知りたいさん
>>52513 匿名さん
え、じゃあここはなぜ激安なのですか？
激安なのに売れないし。
住民も心穏やかではいられませんね。
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52517
匿名さん
>>52513 匿名さん
環状線内のツインパークスが@750程度で取引されてる時点で、君の環状線括りは意味ないね。
環状線外のパークコート麻布十番やシティタワー麻布十番が@1000オーバーだし。
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52518
匿名さん
パークコート愛宕タワー @810
ブランズ愛宕虎ノ門 @820
パークハウス愛宕虎ノ門 @710
プラウド新虎 @930
パークリュクス虎ノ門 @790
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52519
匿名さん
今までの港区タワマン最高峰の檜町タワーが、環状線から大幅にはずれてる時点でお察し
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52521
匿名さん
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52522
匿名さん
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52524
匿名さん
ほーん。
都心環状線内側の小規模タワマンと白金ザスカイは、
だいたい同じ価格帯ってことか。
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52525
匿名さん
へー
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52526
匿名さん
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52530
マンション掲示板さん
>>52529 検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番は外側ですよね。
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52532
匿名さん
>>52531 検討板ユーザーさん
檜町や六本木ヒルズは、スカイ以上に環状線から離れているのでは
もう君のスカイだけを貶めたい行動は破綻してるから、いい加減諦めな
君がここでネガキャンしようが、来月には@1000弱の成約実績が出るのは避けようがないから
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52533
匿名さん
>>52528 匿名さん
新築に割り戻すと、って意味不明なんだけど。
それって君の感想だよね
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52534
匿名さん
>>52513 匿名さん
どうでもいいけど、君が@1000以下は一つもないと言った矛盾にだけ答えてくれ
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52537
匿名さん
パークコートもピンキリ@2000の物件もあれば、@700もある。
パークコートしか勝たんという割には、寡占率悪いな
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52541
匿名さん
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52542
匿名さん
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52543
eマンションさん
>>52541 匿名さん
内陸の70以上で坪1000以上が一般的になってきてます。
それと在庫が激減してますね。
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52547
匿名さん
ここの立地の良さを考えたら坪1000ぐらいは通過点なんですよ。もっと高くなると思います。
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52548
匿名さん
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52556
匿名さん
近年の分譲で白金ザスカイより上がってるマンションがあるなら教えてクレメンス
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52557
匿名さん
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52558
名無しさん
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52559
検討板ユーザーさん
>>52556 匿名さん
ここの住民さんオススメのサイトで、築浅タワー物件の騰落率を調べてみました。
パークコート赤坂檜町（2018）
@911 → @1902 109%up
パークコート青山タワー（2019）
@929 → @1304 40%up
パークコート浜離宮（2019）
@582 → @1174 102%up
パークコート神宮北参道（2023）
@830 → @1143 38%up
白金ザスカイ（2023）
@710 → @945 33%up
パークコート文京小石川（2021）
@589 → @910 55%up
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/
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52560
マンション掲示板さん
宅配業者はエレベーター別にしてほしいです。子供が荷物で押し潰れそうになりました。
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