SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ソースなしでの既成事実化が、ここまでまかり通るマンションも珍しいですね。

とりあえず現時点で唯一無二のソースは、こちらとなります。


白金ザスカイ 最新相場　坪880万

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>>52387 匿名さん
朝スカイから制服で出てくる私立小やインターの子供多いですよ。SAPIX白金高輪校は合格実績良くて人気で、小4までキャンセル待ちの状況。教育熱心な家庭に選ばれるマンションということですね

>>52410 検討板ユーザーさん
サピックスの合格実績に関しては、水物です。
サピの素晴らしいところは、誰が教えてもある程度のレベルまでは持っていけるカリキュラムです。
なので、どの校舎が凄いとかないです。
もちろん上位層は更なる高みを目指せる利点はありますが、それは他の塾も同じです。

うちの子含めて、7時～7時半は私立小の制服の子は多いですね。

白金ザスカイほど資産性の堅い物件は無いと思う。

虎麻ヒルズ24日開業ですね。
楽しみです。

虎麻ヒルズは少なくとも都心環状線内側に住めないと厳しいのでは？

Google mapを見ましたが ここはどこへ行くにも距離ありますよ。

>>52414 検討板ユーザーさん
車だと混みそうだから、チャリで行ってみようなかな。ここから自転車で5分位だし

Google mapを用いると ここから麻布台ヒルズまで
最短距離で、徒歩28分、自転車11分となります。

なお、高低差 20m以上となります。
その他 信号等の諸条件も無視させて頂きました。

ご容赦くださいませ。

>>52421 匿名さん
ママチャリ基準持ち出して、そんな必死になって否定しなくても
麻布十番までチャリで3分位で行けるから、麻布台まで5分で着くだろ。

来年5月にJ-PREP開校予定決定

芝浦のグローバルフロントタワー も自転車 5分で麻布台ヒルズに着きますよのね。


虎ノ門ヒルズレジデンスから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.6km
（クルマで6分）

パークコート浜離宮から
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.8km
（クルマで7分）

WTRから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.9km
（クルマで8分）

白金ザスカイから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.1km
（クルマで10分）

グローバルフロントタワーから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.5km
（クルマで11分）

>>52425 通りがかりさん

白金ザスカイから1.9kmだけどね。

芝浦の人たち、よかったですね

芝浦から麻布台ヒルズまで 5分でいけるそうですよ

まあ実際、麻布十番から飯倉片町の永坂はなかなかの勾配だよね。しかも高速道路沿いというのが味気ない。
でも、徒歩で狸穴を抜けていくルートは、散歩コースとしては自分は時折使うので、遠回りでもちょっとお勧め。
十番の買い物帰りに徒歩でよく坂登って帰る六本木一丁目住民からのご参考情報だよ。

>>52427 匿名さん
芝浦は南北に長いからね。芝浦1とか浜松町だと麻布にも行きやすい。

>>52430 eマンションさん
芝浦が都心との位置関係の割に値上がりが鈍いのは、純粋に駅遠マンションしかないからだと思うよ。港南も同じく

>>52434 匿名さん

埋立地というのもあるだろうね

>>52435 検討板ユーザーさん
埋立地はあまり関係ないかと。
結局不動産価値は駅から6分以内という立地に依る

>>52436 評判気になるさん

ブランズ芝浦中層階坪1000超えが出たぬ

>>52438 マンコミュファンさん
あれは成約無理です。

>>52440 名無しさん
コロナ禍による生活様式の変化による一時的な値上がりであって、生活様式が元に戻りつつある2023年の相場ではなく2021年の相場しか貼れないのは、そういう事だと思う

>>52438 マンコミュファンさん

芝浦も坪1000に値上りしてきましたね。

＞白金ザスカイから麻布台ヒルズまで、1.9km
＞チャリで麻布台まで5分で着く


芝浦は麻布台ヒルズまで、2km。
白金スカイの皆様の強脚力があれば自転車で 5分で着きますから、坪1000は当たり前ですよ。

>>52443 匿名さん
@1000の成約がある事と、@1000の売出がある事は似てるけど全く異なる話
不動産売買したことある人ならば、その違いは常識

売り出し価格でもプロの不動産屋が承認した価格だから値上りと言ってもいい、ってここのポジが昔いってましたよ。

当時まさに白金ザスカイがその状態でしたからねｗ

つまり芝浦は坪1000に値上りといってよいです。

ほーん。

白金高輪と芝浦って、何気に麻布台まで同じ距離なんだね。

>>52446 匿名さん
誰もそんな事言ってない

しかし、芝浦で坪平均@1000の時代が来たら、内陸の新築は@2000の時代だな。
そんな時代来たら、持たざる者はどう行動するの？

芝浦や白金は周辺環境も良いしまだまだ上がると思います。

やっぱり芝浦と争う事になった。
海抜が同じだからかな。

>>52449 匿名さん

三井の勝どきが次期先行販売で坪750～900になったようです。やっぱりここまだまだ安く感じるね

>>52452 口コミ知りたいさん

次の波は流れて来そうですね

>>52452
豊海だよね？勝どきで駅改札まで事実上15分の物件に坪750って買うやつおるんかな

>>52455 口コミ知りたいさん

パークタワー勝どき。
しかも倍率付くようです。

PTKは若い人や外国人に人気で、ここと坪単価逆転してしまう日も来るのでしょうか…。

@1000オーバーはほとんどスカイだろうね

坪1125の賃貸中の成約出たね。
OC物件でもこんな人気ぶり。相場がやばい

鉄板物件

免震じゃないことだけが悔やまれます

>>52461 匿名さん

麻布台ヒルズも制振っぽいし、直接基礎＆制振が超高層では最強なのかも。風揺れへの配慮もあったり。知らんけど。

揺れの大きい杭基礎は免震が良いけど、直接基礎ならそもそも揺れないからね。

免震にする代わりに躯体自体の強度を落とすようなコスカ免震マンションは生活音が響くイメージもあるね。のらえもん氏が記事にしている通り。

70平米台以上で坪1000万以下の売り出しが消えてる？

>>52465 評判気になるさん
方角、階数に関わらず大人気ですね。1年後には当初売り出し価格の倍くらいになりそう

麻布台ヒルズが制振なのは、森ビルが会社的に制振好きなのと、アスペクト比的に制振向きだから。
免震は物件毎の性能差がそんなにない技術で、どの物件でもそれなりの性能出してくれるけど、
制振は性能差が激しくそれに加えRCマンションでは効きづらいから、みんながイメージするような性能のいい制振が入ってるタワマンはあまりないよ。

言葉ではイメージしづらいだろうから、白金ザ・スカイと麻布台ヒルズレジデンスAの制振の中身比較図を作ってみた。
スカイは変形が多くなる中層には粘性系のデバイスも多少入れていて、制振RCタワマンでは中の上くらいの性能でそう悪くはないが免震と比較するまでの性能はない。
麻布台ヒルズは性能がいい粘性系とオイルダンパー無数とAMDも入れてて、地震応答の結果を見ても下手な免震タワマン並みの性能があるね。制振RCタワマンでは日本全国でも5指に入るかも。
ここまでコストかけるなら免震のコストとそんなに差がないように見えるが、森ビルの関係者がいたら詳細聞いてみたいな。

1. 

>>52467 マンション検討中さん
要は森ビルがなぜそこまでコストをかけてでも免震ではなく制震構造に拘ったかということでは。
免震も万能ではないということ。

ちなみに多くの一般市民はあなたのような博学ではないので、資産価値的には耐震だろうが制震だろうが免震だろうがそんなに差はない。不動産検索サイトですら、その分類分けないからね

埋立地は免震が良くて、内陸は制震が良いのですよ。

>>52468 匿名さん
チゲーよ。そもそも上物の重量がかさむ超超高層オフィスで免震は適用できない。
上の図みたいに複数の制震ダンパーとAMDの組み合わせしか選択肢が無い。

対して一般タワマンに適用されてるのは粘性系ダンパーだけのショボ制振。

>>52470 都心のお兄さん
それだけ免震が超高層にも使用できない未成熟な技術ということでしょ

違う違う。構造力学の原理原則的な話。

湾岸バブル？都心はまた安定的。

>>52473 口コミ知りたいさん

今後は金融資産や不動産を持つものと持たざるものの二極化が進みます。
?
無茶を承知でお伝えしますが、これから湾岸で購入を検討されるならとにかく即断即決です。
良い物件は悩んでいると買えません。
嘘じゃないです。

70平米台の部屋は2.4億から～になっている？

>>52474 マンション検討中さん
良い物件に対して即断即決はいつの時代と当たり前。
問題は、その良い物件を見分ける力

そういえば最近地震ないですね

東急が令和12年の引き渡しに延期されました！
予定より2年弱の延期。

>>52478 名無しさん
スカイの中古価格や原材料費も上がっているし、三田小山は坪1200くらいで出てきそうなので、東急は平均坪1000万くらいの価格になりそうですね。

それは、ないです。

>>52481 匿名さん
売り出しが、という修飾を忘れてますよ。
ずっと店晒しじゃない

1. 

>>52480 匿名さん
君はこの13年、ずっとそれを言い続けてきたじゃない。

>>52478 名無しさん
また延期するでしょ。

芝浦は坪1000で複数の成約がありますよ。

白金ザスカイ、芝浦は人気のエリアだと思います。

芝浦は嫌悪施設の集まる港南に近いからディスカウントされてるだけで、実際住んでみると良い所だよね。

芝浦、白金高輪、勝どきは人気上昇中の兄弟エリアだと思います。

>>52481 匿名さん

スカイは確かに坪1000以下の70平米台消えたね。
すごい相場。

>>52489 マンコミュファンさん

今日南東の角で坪1180で成約。
成約の最高単価更新！

>>52491 匿名さん

たしかに芝浦さんも上がってるね！

芝浦は港南と違って汚物処理施設がないのが良いのだと思う。

マンションレビューより
相場坪単価

白金ザスカイ　@944
プレミストタワー白金高輪　@808
パークハウス高輪タワー　@757

ブランズタワー芝浦　@725
プラウドタワー芝浦　@672
グローバルフロントタワー　@603

>>52494 匿名さん
肌感覚と合ってます。

白金ザスカイの相場ははもっと高いですよ。

白金ザスカイは同時期の分譲物件と比べてもトップクラスに値上がりしてますよ。

>>52499 匿名さん

一ヶ月で相場激的に変わって来ているね。
来年楽しみです。

劇的な変動を相場とは、呼びません。

11月12月を経て来月には@1000弱の評価が確定している物件が、分譲時には平均@650、@525～から買えた現実を持たざる者に直視させるのは酷かと

ただ、いつの時代も火中の栗を拾わない者は、何も得る物はない

>>52503 匿名さん

今熱度は湾岸にだいぶ負けているので、そのうち追い付くと思うね。湾岸はもはやバブル