SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>52366 名無しさん

凄まじい売れ行きですね

>>52367 マンション掲示板さん
引き渡し後の半年で、@785→@928だからね。

中古市場は新築市場と違って単純に坪単価平均では比較できないけど、これだけn数があれば相場の変動という観点では坪単価平均はある程度参考にはなるね。

引き渡し後1年は、転売屋や地権者の住戸が大量に出るから、在庫はダブつきがち。
そのダブつきの中での中古市場↑は凄いよね。
今後は、常に15～25戸の出物を抱えながら上昇していくだろうね

>>52362 匿名さん
ポジさん。
レインズを出してきたのは墓穴を掘りましたね。
レインズ直近成約20例は、平均坪865万ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/

今回は、ポジさんが一切データを提示しないのとは対照的に、レインズのデータをお出ししました。
そしてこれはマンマニさんの情報とほぼ一致します。

反論がある方は、データをお示しください。

正しいレインズのデータはこちらですね。
失礼しました。

レインズ直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/?q=%E5%86%8D%E6%8E%B2%E3...

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

これが正確な情報というもの。マンマニの無料情報とか、根拠のない20戸を出しても無意味

>>52372 匿名さん
君の誰かのSNSから貰ってきた情報によると
7月8月の坪単価平均　@839　ですね。
9月10月の坪単価平均　@928ですから、

@839→@928の＋11％の上昇ですね

>>52372 匿名さん
いつから10月は3日までになったのか。
10月3日以降の31日までに、レインズで7件成約してんだけど

>>52375 匿名さん

もしかして無料レインズくん？

私も2戸と言わず、10戸位買っておけばよかった。与信ないかもしれんが

白金ザスカイの3LDK、、、？
マトモな間取りの3LDKなんてありましたっけ。

>>52378 匿名さん

3LDKの値上がりがすごいからでしょ

>>52378 匿名さん

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

>>52379 マンコミュファンさん
塾も充実していてインターや慶應幼稚舎も近く、教育環境良いので、ファミリー需要強いんでしょうね

主張したいことがあるなら、こうやってソースを提示しましょうよ。

直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/


2023.10 白金ザスカイ相場　坪880

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

>>52382 匿名さん
誰かに情報を貰わないと相場がわからないから、10月2日までの古い情報でしか判断できないんだろね。
昵懇にしてる不動産屋に連絡すれば、レインズ情報なんてすぐに貰えるのに、それすらしないという事は不動産屋にも相手にされてないんでしょ。

ちなみに10月だけのレインズ成約情報は、
計8件　@978

>>52381 通りがかりさん
インターと幼稚舎は近くにはないですよ。。。

あと、ここの指定学区の丘学園は約半数が中学受験をせずそのまま丘学園に通うとのことですから、教育熱はアピールするほどは高くないと思いますよ。

>>52383 匿名さん

ソースうp


白金ザスカイ 10月相場　坪880

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

ほーん。

白金ザスカイって坪800台なんだ。
白金高輪のくせに、出世したなあ。

スカイから徒歩2分に都内でも有数の大規模インター、東京インターナショナルスクール南麻布校を知らないなんて、あまりにも土地勘無さすぎだろ。幼稚舎だって、徒歩10～15分、バスで5分の距離だし。
まあ、インターにも小受にも不動産売買にもご縁がないと、正確な情報に触れる機会もないよな
ネットで拾うしかないという
https://tokyois-kg-as.com/schoollist/minamiazabu/

1. 

子供の教育について、最近は多様化してきてますね。
昔は中受という選択しか無かったけど、幼・小中組も増えてるし、インター組も増えてる。
そして、20年前と明らかに違うのは都立高校の復権。なので、加熱しすぎな中受を回避して高校受験で勝負する家庭が明らかに増えてますね。
昔から白小は中受90％だったけど、それは高松中学に通わせたくないという時代だったから。
丘も中受率は7割程度。中受をしないから教育熱が低いというは、実態を知らない人が言ってるだけでしょうね。
このエリアで子供を育てた事がなかったり不動産売買したことなかったりしたら、実態がわからないのも無理ないけど

あまりにも土地勘なさすぎて無知な荒らしがいるので教えてあげると
幼稚舎御用達幼稚園と呼ばれている若葉会・枝光会幼稚園が近隣にあるのも強み。
まあこの幼稚園に行けば小受に合格できるというわけではなく、ただ単に幼稚舎を含め親に私立小学校のＯＢ・ＯＧが多いといだけの話でもあるけど。
ただ、そういう環境にいると母親が感化されて予定になかった小受をする事に、というのも少なくない

また、私立小学校、中学校へのアクセスも白金高輪はいいよね。
聖心は徒歩圏
雙葉・白百合・暁星・東洋英和は南北線で１本
慶應中等部・女子高・麻布は徒歩圏
慶應普通部は日吉まで１本
桜蔭は水道橋まで１本
女子学院も市ヶ谷まで１本

まだまだ挙げればキリがないけど

地図見ればわかりますが、幼稚舎はここから距離ありますよ。

あと、そうやって地図をペタペタ貼れるんですから、取り引きのソースもはやく貼ってくださいよ。

もしかしてソースないんですか？ww

白金ザスカイ 最新相場 坪880

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

まあ、スカイの北向き東京タワービューは坪1000なんて通過点なんだけどな。当然なるでしょって感じで、誰も心配してないよ。

白金高輪の交通利便性を持ち出すのは、完全に墓穴を掘りましたね。

首都高は目の前で便利ですが、基本この辺りが不便なのは誰も否定できないですよ。

>>52391 匿名さん
そんなにレインズの最新情報欲しいなら、不動産屋行けばいいと思うよ。その労力すら割けないのなら、不動産売買をする資格ないよ。
誰かがSNSに貼るのを首を長くして待てばいいよ

白金高輪で坪800台は破竹の快挙ですね。

ここの周りの住民は坪400台の時に買って住んでいる人ばかりでしょうし。

ポジちゃん。

いいからソースはってみ。


★レインズ直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/

白金ザスカイ→慶應幼稚舎
距離1.3km
渋谷行きバス　4分

これが距離あると言ったら、参考までにワールドシティタワーと品川駅改札まで1.6kmある

>>52396 eマンションさん

多分レインズ見れないと思うので、10月の成約単価を乗せますね。

1154.6 42階　85.90平米
1155.5 31階　81.25平米
1027.0 25階　84.66平米
1009.8 25階　77.92平米
965.1 29階　75.70平米
899.1 26階　55.89平米
858.4 17階　50.07平米
751.9 4階 56.72平米

>>52396 eマンションさん
11月12月のレインズ情報が手に入ったら教えてあげるよ。
レインズ如きの情報ですら、常に2ヶ月遅れの情報しか手に入らないと持たざる者としては焦るだろうけど
なので、概要だけは教えてあげる。
しかし、こんな所で粘着して情報クレクレするより、電話かメールやLine一本で昵懇の不動産屋に連絡すれば、レインズ情報なんてすぐに貰えるんだけどね。それができないという時点で、不動産屋のブラックリストにでも載ってるのかしら


9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）
騰落率　＋44％　（@624→@928）
売出価格と成約価格の乖離率　2.3％　（15件中5件が満額買付）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

>>52399 匿名さん
幼稚舎出したの自分じゃないから、それを言われても知らんがな、としか言えん。
ただ、この辺りで小受する家庭は一度は視野に入れんじゃないのかな。
ちなみに我が家は幼→大学までのエスカレーターに入れてしまった。

内部進学前提でも子供をサピ通わせた経験から言わせてもらうと、今の小1～サピという白金高輪の教育事情は異常だね。内容が小学生にしては難しすぎる。どれだけの子がちゃんと理解してるんだろうかと。結局最後は地頭勝負になるし
急速に総合型選抜が増えている大学事情を考えると、中受率でしか家庭の教育熱を計れない荒らし君は今の時代についていけてないと思うよ。

>>52398 名無しさん
荒らしに対して優しいね。そこまで出さなくていいのに
では、キャピタルゲインの追加情報を

@1154.6→1億2020万
@1155.5→1億1560万
@1027.0→8510万
@1009.8→8660万
@965.1→6820万
@899.1→3790万 *
@858.4→4100万 *
@751.9→3320万 *

*は指値無しの満額買付なので、もう少し高くても成約したかもね

>>52404 匿名さん

みんな優しいすぎる！
ありがとうザスカイ。

騰落率で見てみると、高層階が高くて低層階が低いということはないですね。
低層階でも＋50％の成約もあるし。
やはり、広さによって騰落率がかなり変わる。70㎡を境に広い部屋の騰落率が高くなります。

ソースなしでの既成事実化が、ここまでまかり通るマンションも珍しいですね。

とりあえず現時点で唯一無二のソースは、こちらとなります。


白金ザスカイ 最新相場　坪880万

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

>>52387 匿名さん
朝スカイから制服で出てくる私立小やインターの子供多いですよ。SAPIX白金高輪校は合格実績良くて人気で、小4までキャンセル待ちの状況。教育熱心な家庭に選ばれるマンションということですね

>>52410 検討板ユーザーさん
サピックスの合格実績に関しては、水物です。
サピの素晴らしいところは、誰が教えてもある程度のレベルまでは持っていけるカリキュラムです。
なので、どの校舎が凄いとかないです。
もちろん上位層は更なる高みを目指せる利点はありますが、それは他の塾も同じです。

うちの子含めて、7時～7時半は私立小の制服の子は多いですね。

白金ザスカイほど資産性の堅い物件は無いと思う。

虎麻ヒルズ24日開業ですね。
楽しみです。

虎麻ヒルズは少なくとも都心環状線内側に住めないと厳しいのでは？

Google mapを見ましたが ここはどこへ行くにも距離ありますよ。

>>52414 検討板ユーザーさん
車だと混みそうだから、チャリで行ってみようなかな。ここから自転車で5分位だし

Google mapを用いると ここから麻布台ヒルズまで
最短距離で、徒歩28分、自転車11分となります。

なお、高低差 20m以上となります。
その他 信号等の諸条件も無視させて頂きました。

ご容赦くださいませ。

>>52421 匿名さん
ママチャリ基準持ち出して、そんな必死になって否定しなくても
麻布十番までチャリで3分位で行けるから、麻布台まで5分で着くだろ。

来年5月にJ-PREP開校予定決定

芝浦のグローバルフロントタワー も自転車 5分で麻布台ヒルズに着きますよのね。


虎ノ門ヒルズレジデンスから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.6km
（クルマで6分）

パークコート浜離宮から
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.8km
（クルマで7分）

WTRから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.9km
（クルマで8分）

白金ザスカイから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.1km
（クルマで10分）

グローバルフロントタワーから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.5km
（クルマで11分）

>>52425 通りがかりさん

白金ザスカイから1.9kmだけどね。

芝浦の人たち、よかったですね

芝浦から麻布台ヒルズまで 5分でいけるそうですよ

まあ実際、麻布十番から飯倉片町の永坂はなかなかの勾配だよね。しかも高速道路沿いというのが味気ない。
でも、徒歩で狸穴を抜けていくルートは、散歩コースとしては自分は時折使うので、遠回りでもちょっとお勧め。
十番の買い物帰りに徒歩でよく坂登って帰る六本木一丁目住民からのご参考情報だよ。

>>52427 匿名さん
芝浦は南北に長いからね。芝浦1とか浜松町だと麻布にも行きやすい。

>>52430 eマンションさん
芝浦が都心との位置関係の割に値上がりが鈍いのは、純粋に駅遠マンションしかないからだと思うよ。港南も同じく

>>52434 匿名さん

埋立地というのもあるだろうね

>>52435 検討板ユーザーさん
埋立地はあまり関係ないかと。
結局不動産価値は駅から6分以内という立地に依る

>>52436 評判気になるさん

ブランズ芝浦中層階坪1000超えが出たぬ

>>52438 マンコミュファンさん
あれは成約無理です。

>>52440 名無しさん
コロナ禍による生活様式の変化による一時的な値上がりであって、生活様式が元に戻りつつある2023年の相場ではなく2021年の相場しか貼れないのは、そういう事だと思う

>>52438 マンコミュファンさん

芝浦も坪1000に値上りしてきましたね。

＞白金ザスカイから麻布台ヒルズまで、1.9km
＞チャリで麻布台まで5分で着く


芝浦は麻布台ヒルズまで、2km。
白金スカイの皆様の強脚力があれば自転車で 5分で着きますから、坪1000は当たり前ですよ。

>>52443 匿名さん
@1000の成約がある事と、@1000の売出がある事は似てるけど全く異なる話
不動産売買したことある人ならば、その違いは常識

売り出し価格でもプロの不動産屋が承認した価格だから値上りと言ってもいい、ってここのポジが昔いってましたよ。

当時まさに白金ザスカイがその状態でしたからねｗ

つまり芝浦は坪1000に値上りといってよいです。

ほーん。

白金高輪と芝浦って、何気に麻布台まで同じ距離なんだね。

>>52446 匿名さん
誰もそんな事言ってない

しかし、芝浦で坪平均@1000の時代が来たら、内陸の新築は@2000の時代だな。
そんな時代来たら、持たざる者はどう行動するの？

芝浦や白金は周辺環境も良いしまだまだ上がると思います。

やっぱり芝浦と争う事になった。
海抜が同じだからかな。

>>52449 匿名さん

三井の勝どきが次期先行販売で坪750～900になったようです。やっぱりここまだまだ安く感じるね

>>52452 口コミ知りたいさん

次の波は流れて来そうですね

>>52452
豊海だよね？勝どきで駅改札まで事実上15分の物件に坪750って買うやつおるんかな

>>52455 口コミ知りたいさん

パークタワー勝どき。
しかも倍率付くようです。

PTKは若い人や外国人に人気で、ここと坪単価逆転してしまう日も来るのでしょうか…。

@1000オーバーはほとんどスカイだろうね

坪1125の賃貸中の成約出たね。
OC物件でもこんな人気ぶり。相場がやばい

鉄板物件

免震じゃないことだけが悔やまれます

>>52461 匿名さん

麻布台ヒルズも制振っぽいし、直接基礎＆制振が超高層では最強なのかも。風揺れへの配慮もあったり。知らんけど。

揺れの大きい杭基礎は免震が良いけど、直接基礎ならそもそも揺れないからね。

免震にする代わりに躯体自体の強度を落とすようなコスカ免震マンションは生活音が響くイメージもあるね。のらえもん氏が記事にしている通り。

70平米台以上で坪1000万以下の売り出しが消えてる？

>>52465 評判気になるさん
方角、階数に関わらず大人気ですね。1年後には当初売り出し価格の倍くらいになりそう