名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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52351
匿名さん
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52352
検討板ユーザーさん
いくら外れ値を持ち出してアピールしたところで、これが全てです。
新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円
検討者は、ここの売り出し価格が割高か割安かを判断する際に、この坪880を目安にするとよいと思います。
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52353
マンション検討中さん
>>52352 検討板ユーザーさん
坪880買いたいだろうけど、誰も売ってくれないよ。
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52355
匿名さん
9月10月レインズ成約15物件
分譲時坪単価平均 @624
成約時坪単価平均 @928
平均騰落率 ＋44％
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52358
匿名さん
不動産は唯一無二の一期一会だけど、強いて比較対象を挙げるのならば、同等部屋の過去の成約実績
坪単価平均を指標にしてる人なんていないでしょ
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52361
匿名さん
全てが売れ残っているわけではなく、坪880までのお部屋は適正価格として売れているようです。
今ネットに残っているのは（以下略）
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52362
匿名さん
9月10月レインズ成約15物件より
坪単価平均 @928（@749～@1156）*@749はオナチェン
騰落率 ＋44％
売出価格と成約価格の乖離率 2.3％ （15件中5件が満額買付）
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52364
匿名さん
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52365
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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52366
名無しさん
>>52360 通りがかりさん
今summoに25戸あるが、すでに3戸申し込みが入り、事実22戸です。在庫が2ヶ月前の1/3になりました。
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52367
マンション掲示板さん
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52368
匿名さん
>>52367 マンション掲示板さん
引き渡し後の半年で、@785→@928だからね。
中古市場は新築市場と違って単純に坪単価平均では比較できないけど、これだけn数があれば相場の変動という観点では坪単価平均はある程度参考にはなるね。
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52369
匿名さん
引き渡し後1年は、転売屋や地権者の住戸が大量に出るから、在庫はダブつきがち。
そのダブつきの中での中古市場↑は凄いよね。
今後は、常に15～25戸の出物を抱えながら上昇していくだろうね
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52370
匿名さん
-
52371
匿名さん
今回は、ポジさんが一切データを提示しないのとは対照的に、レインズのデータをお出ししました。
そしてこれはマンマニさんの情報とほぼ一致します。
反論がある方は、データをお示しください。
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52372
匿名さん
-
52373
匿名さん
9月10月成約実績坪単価
成約坪単価 @928（@749～@1156）
30㎡以下 2戸 平均坪単価@761
30～60㎡ 5戸 平均坪単価@824
60～80㎡ 4戸 平均坪単価@928
80㎡以上 4戸 平均坪単価@1123
これが正確な情報というもの。マンマニの無料情報とか、根拠のない20戸を出しても無意味
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52374
匿名さん
>>52372 匿名さん
君の誰かのSNSから貰ってきた情報によると
7月8月の坪単価平均 @839 ですね。
9月10月の坪単価平均 @928ですから、
@839→@928の＋11％の上昇ですね
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52375
匿名さん
>>52372 匿名さん
いつから10月は3日までになったのか。
10月3日以降の31日までに、レインズで7件成約してんだけど
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52376
マンション掲示板さん
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52377
匿名さん
私も2戸と言わず、10戸位買っておけばよかった。与信ないかもしれんが
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52378
匿名さん
白金ザスカイの3LDK、、、？
マトモな間取りの3LDKなんてありましたっけ。
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52379
マンコミュファンさん
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52380
匿名さん
>>52378 匿名さん
9月10月成約実績坪単価
成約坪単価 @928（@749～@1156）
30㎡以下 2戸 平均坪単価@761
30～60㎡ 5戸 平均坪単価@824
60～80㎡ 4戸 平均坪単価@928
80㎡以上 4戸 平均坪単価@1123
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52381
通りがかりさん
>>52379 マンコミュファンさん
塾も充実していてインターや慶應幼稚舎も近く、教育環境良いので、ファミリー需要強いんでしょうね
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52382
匿名さん
主張したいことがあるなら、こうやってソースを提示しましょうよ。
直近成約20例 平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/
2023.10 白金ザスカイ相場 坪880
^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab
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52383
匿名さん
>>52382 匿名さん
誰かに情報を貰わないと相場がわからないから、10月2日までの古い情報でしか判断できないんだろね。
昵懇にしてる不動産屋に連絡すれば、レインズ情報なんてすぐに貰えるのに、それすらしないという事は不動産屋にも相手にされてないんでしょ。
ちなみに10月だけのレインズ成約情報は、
計8件 @978
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52384
匿名さん
>>52381 通りがかりさん
インターと幼稚舎は近くにはないですよ。。。
あと、ここの指定学区の丘学園は約半数が中学受験をせずそのまま丘学園に通うとのことですから、教育熱はアピールするほどは高くないと思いますよ。
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52385
マンション掲示板さん
>>52383 匿名さん
ソースうp
白金ザスカイ 10月相場 坪880
^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab
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52386
匿名さん
ほーん。
白金ザスカイって坪800台なんだ。
白金高輪のくせに、出世したなあ。
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52387
匿名さん
-
52388
匿名さん
子供の教育について、最近は多様化してきてますね。
昔は中受という選択しか無かったけど、幼・小中組も増えてるし、インター組も増えてる。
そして、20年前と明らかに違うのは都立高校の復権。なので、加熱しすぎな中受を回避して高校受験で勝負する家庭が明らかに増えてますね。
昔から白小は中受90％だったけど、それは高松中学に通わせたくないという時代だったから。
丘も中受率は7割程度。中受をしないから教育熱が低いというは、実態を知らない人が言ってるだけでしょうね。
このエリアで子供を育てた事がなかったり不動産売買したことなかったりしたら、実態がわからないのも無理ないけど
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52389
匿名さん
あまりにも土地勘なさすぎて無知な荒らしがいるので教えてあげると
幼稚舎御用達幼稚園と呼ばれている若葉会・枝光会幼稚園が近隣にあるのも強み。
まあこの幼稚園に行けば小受に合格できるというわけではなく、ただ単に幼稚舎を含め親に私立小学校のＯＢ・ＯＧが多いといだけの話でもあるけど。
ただ、そういう環境にいると母親が感化されて予定になかった小受をする事に、というのも少なくない
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52390
匿名さん
また、私立小学校、中学校へのアクセスも白金高輪はいいよね。
聖心は徒歩圏
雙葉・白百合・暁星・東洋英和は南北線で１本
慶應中等部・女子高・麻布は徒歩圏
慶應普通部は日吉まで１本
桜蔭は水道橋まで１本
女子学院も市ヶ谷まで１本
まだまだ挙げればキリがないけど
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52391
匿名さん
地図見ればわかりますが、幼稚舎はここから距離ありますよ。
あと、そうやって地図をペタペタ貼れるんですから、取り引きのソースもはやく貼ってくださいよ。
もしかしてソースないんですか？ww
白金ザスカイ 最新相場 坪880
^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab
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52392
匿名さん
まあ、スカイの北向き東京タワービューは坪1000なんて通過点なんだけどな。当然なるでしょって感じで、誰も心配してないよ。
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52393
匿名さん
白金高輪の交通利便性を持ち出すのは、完全に墓穴を掘りましたね。
首都高は目の前で便利ですが、基本この辺りが不便なのは誰も否定できないですよ。
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52394
匿名さん
>>52391 匿名さん
そんなにレインズの最新情報欲しいなら、不動産屋行けばいいと思うよ。その労力すら割けないのなら、不動産売買をする資格ないよ。
誰かがSNSに貼るのを首を長くして待てばいいよ
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52395
匿名さん
白金高輪で坪800台は破竹の快挙ですね。
ここの周りの住民は坪400台の時に買って住んでいる人ばかりでしょうし。
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52396
eマンションさん
-
52397
匿名さん
白金ザスカイ→慶應幼稚舎
距離1.3km
渋谷行きバス 4分
これが距離あると言ったら、参考までにワールドシティタワーと品川駅改札まで1.6kmある
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52398
名無しさん
>>52396 eマンションさん
多分レインズ見れないと思うので、10月の成約単価を乗せますね。
1154.6 42階 85.90平米
1155.5 31階 81.25平米
1027.0 25階 84.66平米
1009.8 25階 77.92平米
965.1 29階 75.70平米
899.1 26階 55.89平米
858.4 17階 50.07平米
751.9 4階 56.72平米
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52399
匿名さん
幼稚舎、用事ないじゃん。
（とかいうと、ここから通われているお子様は多いですよ、とか言い出す奴が現れるのがお決まりパターン）
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52400
匿名さん
幼稚舎は住まいの場所も見られますからね。
とは言え、白金ザスカイ 坪800台は凄いです。
拍手。
^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab
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