SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

白金高輪も幕張も人気マンションだと思います。

コロナ禍による財政出動後の値上げ（15～20％）を含めての分譲時坪単価平均だからな。
1期2次の割安部屋を購入した人は、軒並み40～60％のキャピタル
これに対して持たざる者がギャーギャー言おうが、持つ者は持たざる者の阿鼻叫喚にしか聞こえんだろうね。

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円


平均坪200も値上がりしましたから、
80㎡でおよそ5000万の値上がり。
これは豊洲や有明にも負けない値上がりです。

皆さんのおっしゃる通り、一期二期で買う勇気があった方々は素晴らしいと思います。
私は2012年に3Aで物件を購入しておりましたが、2019年あたりからスカイの販売が始まり、これは高すぎると二の足を踏んで購入に至れませんでした。
結果、スカイの六期の最終で購入することになりましたが、一期でかっておけばよかった、なんて後悔はありません。
一期では、ビビって買えなかったのが私の結果ですので。
その点、一期二期で動けた方々は投資の才があると思います。
最終で購入した私でも、類似物件を見る限り4割程値上がりしているようです。

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

坪1000超えるのも時間の問題。良い部屋でたら即決した方が良いね。

立地が最強すぎるんだよな。こんな好立地のタワマンなかなか出てこない。

>>52322 マンション掲示板さん
プレミアム住戸なので参考にならないかもしれませんが、10月に＠1,600万円台の成約がありました。

>>52330 匿名さん
スーペリアの平均で坪900超えてますよ。プレミアム入れたら坪1000超えてるのでは？

>>52327 匿名さん

80以上は+8000～10000万だと思うよ。

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

>>52334 匿名さん
レインズの9月10月成約15件、全てプレミア部屋では無いですよ。
情報持ってるなら、すぐにわかるはずなんだけどね。

>>52331 評判気になるさん
プレミア無しの15件の平均成約が、@928です。

>>52334 匿名さん
例えば、10月8日に@1156で成約したこの部屋なんかも、2部屋リビングインだし3LDKだし。
君の言っている事全て矛盾するんだよね。情報なんか持ってないのバレバレ

1. 

>>52332 マンコミュファンさん
10月2日に3億で売れたこの部屋なんかは、分譲時価格は17980万
諸経費とか含めなければ、＋1億2020万円
この部屋もノンプレミアだし、リビングイン＋行灯部屋。

さらに条件の良い角部屋なんかは、レインズ載る前に消えてるんだろね

1. 

>>52339 匿名さん
ちなみにこの部屋の分譲時価格は、16840万也
成約価格が28400万だから、＋1億1560万円

白金は立地が良いし、ここほど上がってる物件も他にないと思いますよ。

>>52344 匿名さん
白金高輪なんていうアドレスはないのよ。白金と高輪の間にできたから白金高輪駅なんだよね。ここは白金ですよ。

品川区の城南五山も人気が高いからね。港区品川区は海の方に嫌悪施設が集まってるから、高台は環境が良くて人気なのですよ。

白金と白金高輪は明確に区別されるエリアですよ

いくら外れ値を持ち出してアピールしたところで、これが全てです。

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円

検討者は、ここの売り出し価格が割高か割安かを判断する際に、この坪880を目安にするとよいと思います。

>>52352 検討板ユーザーさん
坪880買いたいだろうけど、誰も売ってくれないよ。

9月10月レインズ成約15物件

分譲時坪単価平均　@624
成約時坪単価平均　@928

平均騰落率　＋44％

不動産は唯一無二の一期一会だけど、強いて比較対象を挙げるのならば、同等部屋の過去の成約実績
坪単価平均を指標にしてる人なんていないでしょ

全てが売れ残っているわけではなく、坪880までのお部屋は適正価格として売れているようです。

今ネットに残っているのは（以下略）

9月10月レインズ成約15物件より

坪単価平均　@928（@749～@1156）*@749はオナチェン
騰落率　＋44％
売出価格と成約価格の乖離率　2.3％　（15件中5件が満額買付）

>>52354 匿名さん

You，何しに来たの？

>>52360 通りがかりさん

今summoに25戸あるが、すでに3戸申し込みが入り、事実22戸です。在庫が2ヶ月前の1/3になりました。

>>52366 名無しさん

凄まじい売れ行きですね

>>52367 マンション掲示板さん
引き渡し後の半年で、@785→@928だからね。

中古市場は新築市場と違って単純に坪単価平均では比較できないけど、これだけn数があれば相場の変動という観点では坪単価平均はある程度参考にはなるね。

引き渡し後1年は、転売屋や地権者の住戸が大量に出るから、在庫はダブつきがち。
そのダブつきの中での中古市場↑は凄いよね。
今後は、常に15～25戸の出物を抱えながら上昇していくだろうね

>>52362 匿名さん
ポジさん。
レインズを出してきたのは墓穴を掘りましたね。
レインズ直近成約20例は、平均坪865万ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/

今回は、ポジさんが一切データを提示しないのとは対照的に、レインズのデータをお出ししました。
そしてこれはマンマニさんの情報とほぼ一致します。

反論がある方は、データをお示しください。

正しいレインズのデータはこちらですね。
失礼しました。

レインズ直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/?q=%E5%86%8D%E6%8E%B2%E3...

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

これが正確な情報というもの。マンマニの無料情報とか、根拠のない20戸を出しても無意味

>>52372 匿名さん
君の誰かのSNSから貰ってきた情報によると
7月8月の坪単価平均　@839　ですね。
9月10月の坪単価平均　@928ですから、

@839→@928の＋11％の上昇ですね

>>52372 匿名さん
いつから10月は3日までになったのか。
10月3日以降の31日までに、レインズで7件成約してんだけど

>>52375 匿名さん

もしかして無料レインズくん？

私も2戸と言わず、10戸位買っておけばよかった。与信ないかもしれんが

白金ザスカイの3LDK、、、？
マトモな間取りの3LDKなんてありましたっけ。

>>52378 匿名さん

3LDKの値上がりがすごいからでしょ

>>52378 匿名さん

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

>>52379 マンコミュファンさん
塾も充実していてインターや慶應幼稚舎も近く、教育環境良いので、ファミリー需要強いんでしょうね

主張したいことがあるなら、こうやってソースを提示しましょうよ。

直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/


2023.10 白金ザスカイ相場　坪880

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

>>52382 匿名さん
誰かに情報を貰わないと相場がわからないから、10月2日までの古い情報でしか判断できないんだろね。
昵懇にしてる不動産屋に連絡すれば、レインズ情報なんてすぐに貰えるのに、それすらしないという事は不動産屋にも相手にされてないんでしょ。

ちなみに10月だけのレインズ成約情報は、
計8件　@978

>>52381 通りがかりさん
インターと幼稚舎は近くにはないですよ。。。

あと、ここの指定学区の丘学園は約半数が中学受験をせずそのまま丘学園に通うとのことですから、教育熱はアピールするほどは高くないと思いますよ。

>>52383 匿名さん

ソースうp


白金ザスカイ 10月相場　坪880

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

ほーん。

白金ザスカイって坪800台なんだ。
白金高輪のくせに、出世したなあ。

スカイから徒歩2分に都内でも有数の大規模インター、東京インターナショナルスクール南麻布校を知らないなんて、あまりにも土地勘無さすぎだろ。幼稚舎だって、徒歩10～15分、バスで5分の距離だし。
まあ、インターにも小受にも不動産売買にもご縁がないと、正確な情報に触れる機会もないよな
ネットで拾うしかないという
https://tokyois-kg-as.com/schoollist/minamiazabu/

1. 

子供の教育について、最近は多様化してきてますね。
昔は中受という選択しか無かったけど、幼・小中組も増えてるし、インター組も増えてる。
そして、20年前と明らかに違うのは都立高校の復権。なので、加熱しすぎな中受を回避して高校受験で勝負する家庭が明らかに増えてますね。
昔から白小は中受90％だったけど、それは高松中学に通わせたくないという時代だったから。
丘も中受率は7割程度。中受をしないから教育熱が低いというは、実態を知らない人が言ってるだけでしょうね。
このエリアで子供を育てた事がなかったり不動産売買したことなかったりしたら、実態がわからないのも無理ないけど

あまりにも土地勘なさすぎて無知な荒らしがいるので教えてあげると
幼稚舎御用達幼稚園と呼ばれている若葉会・枝光会幼稚園が近隣にあるのも強み。
まあこの幼稚園に行けば小受に合格できるというわけではなく、ただ単に幼稚舎を含め親に私立小学校のＯＢ・ＯＧが多いといだけの話でもあるけど。
ただ、そういう環境にいると母親が感化されて予定になかった小受をする事に、というのも少なくない

また、私立小学校、中学校へのアクセスも白金高輪はいいよね。
聖心は徒歩圏
雙葉・白百合・暁星・東洋英和は南北線で１本
慶應中等部・女子高・麻布は徒歩圏
慶應普通部は日吉まで１本
桜蔭は水道橋まで１本
女子学院も市ヶ谷まで１本

まだまだ挙げればキリがないけど

地図見ればわかりますが、幼稚舎はここから距離ありますよ。

あと、そうやって地図をペタペタ貼れるんですから、取り引きのソースもはやく貼ってくださいよ。

もしかしてソースないんですか？ww

白金ザスカイ 最新相場 坪880

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

まあ、スカイの北向き東京タワービューは坪1000なんて通過点なんだけどな。当然なるでしょって感じで、誰も心配してないよ。

白金高輪の交通利便性を持ち出すのは、完全に墓穴を掘りましたね。

首都高は目の前で便利ですが、基本この辺りが不便なのは誰も否定できないですよ。

>>52391 匿名さん
そんなにレインズの最新情報欲しいなら、不動産屋行けばいいと思うよ。その労力すら割けないのなら、不動産売買をする資格ないよ。
誰かがSNSに貼るのを首を長くして待てばいいよ

白金高輪で坪800台は破竹の快挙ですね。

ここの周りの住民は坪400台の時に買って住んでいる人ばかりでしょうし。

ポジちゃん。

いいからソースはってみ。


★レインズ直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/

白金ザスカイ→慶應幼稚舎
距離1.3km
渋谷行きバス　4分

これが距離あると言ったら、参考までにワールドシティタワーと品川駅改札まで1.6kmある

>>52396 eマンションさん

多分レインズ見れないと思うので、10月の成約単価を乗せますね。

1154.6 42階　85.90平米
1155.5 31階　81.25平米
1027.0 25階　84.66平米
1009.8 25階　77.92平米
965.1 29階　75.70平米
899.1 26階　55.89平米
858.4 17階　50.07平米
751.9 4階 56.72平米