名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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51856
匿名さん
住宅が増えるだけでは中古の価格下落圧力が強まるだけですから、不動産を持つメリットがないですね。
希少価値もなにもあったもんじゃないです。
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51858
通りがかりさん
>>51850 さん
湾岸と同じただのタワマン銀座になるとは思えないけど、こういう港区らしい再開発がないのも確か。
上記エリア（品川以外）のランドマークは坪1000を大きく超えてきているので、そこに至るには何かが必要なんでしょうね。
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51859
マンション検討中さん
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51860
匿名さん
ここと同時期販売の、パーク文京小石川タワーは落選ですかね…
やっぱ港区しか勝たんなww
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51861
名無しさん
>>51860 匿名さん
パーク文京区小石川タワーはパークシティ武蔵小山ザタワーと同時期です。いずれにしても線路北は落選となりますね。
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51862
eマンションさん
パークシティ武蔵小山との勝負だったらどうなってたかわからんよ。あちらは同じ光井純デザインだけど、最高傑作と言われてる。それに施工は鹿島。同時期販売じゃなくて命拾いしたんじゃない。
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51863
マンション掲示板さん
なるほどね。
情報整理すると序列はこんな感じかな。
武蔵小山>白金>>>小石川
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51864
匿名さん
>>51854 評判気になるさん
白金高輪でも三田五丁目西と白金高輪駅東部地区の再開発はオフィスと商業施設です。あと地下鉄が品川駅まで延伸確定です。
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51865
ピカチュウ
白高は高望みしても20年後に今の青山くらいになったらいいなくらいな感じですよね
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51868
マンション掲示板さん
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51869
マンション検討中さん
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51870
匿名さん
ここのすぐ西隣りの更地が駐車場になったみたいですが、その向こうはまだまだいっぱい建物残ってます。
次に向けて用地買収の目処はたっているのでしょうか？Panasonicの電気屋さんがある道路と川に挟まれた細長い区画も再開発の対象だと思いますが、全然ですね。
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51871
評判気になるさん
>>51858 通りがかりさん
白金高輪はどこかのデベや国が先頭に立つような地域としてのまとまった開発じゃなくて他の地域の開発につられて自然発生的にあちこちバラバラに開発されてのことだから？
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51872
匿名さん
>>51870 匿名さん
質問ですが、その駐車場に工場は建てられますか？
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51873
検討板ユーザーさん
>>51871 評判気になるさん
そうでしょうね。
それら地域に共通するような大規模な商業的開発があれば話は変わるかもしれません。
どの地域も大規模商業再開発は土地の価値を大きく上げますから。
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51874
匿名さん
埋立地はそもそも住むところじゃないからね。その上、眺望が抜けてないって罰ゲームかと。一方でスカイは、都心、非埋立地、駅近、スーパー直結、東京タワー含む都心パノラマビューの大規模タワマン。強すぎでしょ。
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51876
評判気になるさん
>>51872 匿名さん
そこはマンション作るために仕込んだ土地だと思います。
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51877
マンション掲示板さん
スカイはSAPIX白金高輪校に徒歩圏という時点で、ファミリーには堪らないでしょうな
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51878
検討板ユーザーさん
>>51877 マンション掲示板さん
通塾は3年間のみなので別に響かないは。
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51879
eマンションさん
>>51878 検討板ユーザーさん
今普通に小1から入るので、6年間です。
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51880
評判気になるさん
>>51879 eマンションさん
遺伝子に不安な方はそうせざるをえないのか。
3年からだと入れないという言い訳はいりません。
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51881
口コミ知りたいさん
>>51880 評判気になるさん
うちの私立は半分ぐらい小1入ってるよ。
子どもは普通にSapix学習の方が学校より楽しいと言ってます。
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51882
eマンションさん
>>51881 口コミ知りたいさん
塾漬けしないと太刀打ちできない層はそうするしかないのでしょうね。お気の毒様です。
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51883
匿名さん
>>51882 eマンションさん
家庭学習をキッチリ伴走できているアナタならば大丈夫でしょうけど、子供はいつまでも親の言うこときいてくれるわけではないからね。
第三者の手を借りる時が来る家庭が多いのは事実。それを塾漬けという安易な発想しかできない方が問題かと
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51884
評判気になるさん
>>51883 匿名さん
管理されないと出来ないお子様に無理させるから、指示待ち人間が量産されるんですよね。
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51885
eマンションさん
SAPIXのテキストは大人が読んでも面白いからね。やはり都心の子供は強いなと感じる。
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51886
口コミ知りたいさん
>>51885 eマンションさん
サピが出身者が特別だと言わんばかりの投稿が白金の中途半端さと相まって井の中の蛙感を増幅させて素敵だと思いましたマル
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51887
匿名さん
港区のパークコートは高くて住めませんでしたが、かわりに白金高輪を買えたので、良かったです。
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51888
eマンションさん
>>51886 口コミ知りたいさん
せっかく都心に住んでるなら学習塾ぐらい行かせてあげた方が良いですよ。芦田愛菜ちゃんだって某塾の特進コースでメキメキ偏差値上げた訳で。
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51889
マンコミュファンさん
整理すると子供を低学年から塾漬けにしたい層にはピッタリのマンションなんですね。
言い換えるとサピが近くにあればここに限らずどこでも良いとも言えますね。
サピしか訴求ポイントが無いのは厳しいです。
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51890
匿名さん
>>51889 マンコミュファンさん
小学校以外の人間関係ができるという点で、学習塾は情緒の発達面でもメリット大きいですけどね。他の習い事と並列に比べても、好奇心が旺盛な子は進んで学習塾を選んだりしますよ。
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51891
検討板ユーザーさん
>>51889 マンコミュファンさん
SAPIXは数ある訴求ポイントの内の一つって話から始まってるのに、なぜ急にSAPIXだけになってるんだw
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51892
匿名さん
>>51890 匿名さん
中高学年から自発的に行くことと、低学年から親が押し込むのは別ですね。低学年児が自ら学習塾に行きたいなんて言い出すことはありません。
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51894
マンション検討中さん
>>51892 匿名さん
えっ、低学年の方がむしろ習い事やりたいって言うと思いますよ。友達の真似したがりますからね。子育てしたことありますか？
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51895
匿名さん
>>51884 評判気になるさん
先入観で狭量な価値観に縛られてしまった大人よりはマシだと思うけどね
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51896
匿名さん
>>51886 口コミ知りたいさん
サピの子供達の方が、もう少しマトモな文を書ける
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51898
匿名さん
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51901
eマンションさん
>>51879 eマンションさん
フォトンもエルカミノもあるよ。白金小は9割が受験。白金の丘小もスカイや東急白金が出来て、中学受験組が増えるだろうな
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51904
匿名さん
白金の丘小はあまり良い評判を聞きませんが、こちらの指定学区なのですか？
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51905
マンコミュファンさん
>>51902 マンション検討中さん
それでも少しでも良い環境にさせてあげたいというのが親心というもの。結局、学区なんかより、しっかりした学習塾があるかどうかの方が子供の学力に効く。サピ白金高輪校は超人気校だし、訴求ポイントにならないという方が無理あるよ笑
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51908
eマンションさん
>>51904 匿名さん
普通の公立小だが、建物にかなりの資金が投入されており新しいので、古い校舎の学校に通うよりお得感はあるという感じ。
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51910
eマンションさん
しかし、夜景で東京タワーがバッチリ見えるって格別ですね。室内明るくしてても余裕で見える。
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51918
マンコミュファンさん
中層階の中住戸も坪1150の成約か。
先月から1150超えの成約3件目。
どこまで上がるのか。
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51919
検討板ユーザーさん
>>51918 マンコミュファンさん
今後出てくる千鳥ヶ淵マンションは坪4000オーバー。そんな時代ですー！！しばらく材料高騰や人件費高騰や様々な理由で下がることはないと思うよ。東京は安すぎたんだね。
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51920
匿名さん
あっという間に2倍ぐらいなってしまいそうですね。やはり立地の良いマンションは強い。
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51923
名無しさん
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51924
管理担当
[No.51893～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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51925
匿名さん
今日は雨後の古川が、ぷんって臭いますね。
ちょっとだけですが。
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51926
eマンションさん
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51928
検討板ユーザーさん
白金の方は臭くはないでしょうけど、白金高輪は古川が近いので少し臭いがありますよ。
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51933
匿名さん
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51942
検討板ユーザーさん
>>51933 匿名さん
中古販売中の方、価格調整（値上げ）してもいいかもしれない。
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51943
通りがかりさん
>>51942 検討板ユーザーさん
1億以上の値上がりが頻発ですね。さすがスカイ
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51944
匿名さん
ぼくの実家のしまねの戸建ても、坪1000で売り出したら坪1000に値上がりします
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51945
通りがかりさん
＞ぼくの実家のしまねの戸建ても、坪1000で売り出したら坪1000に値上がりします
スカポジさんの理論なら、まさにその通りでしょうね
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51946
通りがかりさん
>>51944 匿名さん
成約価格ですが。ちゃんと見てますか。
そこのネガさん。
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51947
口コミ知りたいさん
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51949
匿名さん
>>51947 口コミ知りたいさん
きたね。東急も28年ごろ竣工のようだし、どんどん進化していくな。その後に品川地下鉄だし、今後10年はワクワクが止まらない
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51950
管理担当
[No.51927～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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51951
匿名さん
一般論で申し訳ないですが、新しい住宅が増えた場合、中古マンションの価格下落圧力が強まるだけです
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51952
匿名さん
>>51947 口コミ知りたいさん
早ければ３年後には眺望が塞がれる部屋が出てきて、６年後にはほぼ全ての北側部屋がスミフの壁と面することに
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51953
匿名さん
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51955
匿名さん
白金はそうかもしれないけど、白金高輪はちょっと違いますよ。
特にここは、首都高・古川といった嫌悪施設が複数隣接するような場所ですし。
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