SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>リセールにおいて、所詮、眺望は付加価値でしかなくて、一番大事なのは立地

>「眺望」っていう有償オプションをつけるか否か、ってことに過ぎないよな。
リセールを考えるにしても。


リセールなら向きなんかどうでもよくて設備もどうでもよくて安い部屋に限る。
室内の拘り、全部無駄。
天カセ？天井高？二重床？そんなもん全部無駄。

500万ぶっ込んでも価格には関係ない。
1000万ぶっ込んでも500万の価値もない。

一部例外あれど基本はこれ。

仕様設備はその通りだが、眺望は別だろ。資産価値に大きく影響する

武蔵小山の人が紛れてるね

>>5186 匿名さん
そういう話じゃなくて、その眺望が既に分譲価格に織り込まれてるから損得を考えるのは意味ないという話

>投資用検討中で南も北も買える余力があればとても悩むでしょう

投資なら安い部屋買うに限る。迷うのは無駄。
素人が付加価値つけて高値で売るなんて難しい事に手を出さないのが一番。
それが出来るのはやり手の新築転売ヤーだけと割り切ること。

>>5188 匿名さん
理屈はそうなんだけど、分譲価格が適正かどうかはまた別問題だよね

>>5188
俺の代わりにサンクス。

>>5186
>>5188が代弁してくれた通り。
あくまでリセールなら余計な事は一切考えないことが大事。

リセールリセールといいつつ、自分の家族の事も考えてこれは欲しい、ここは譲れないとなるのも人間だからそれ自体は否定しないので、拘ることを全面否定するものではないけどな。

>理屈はそうなんだけど、分譲価格が適正かどうかはまた別問題だよね

そりゃ分譲価格自体が「適正」かどうかは分からんよ。売れるか売れないか1分の１だからな。
即日完売したってそれが適正だったかどうかは分からんからな。

ただ、そういう言葉遊び的な話とは別で、リセールについては言うならば拘って金掛けるだけ無駄。
必要最小限でいくのが一番。

トイレを３０万掛けて最新にしても３０万の価値などない。
キッチンでもなんでもこの理屈が正しいと思うべし。
金を掛けた分以上の価値をリセールがもたらす事などないと心得るべし。

それが出来るのは天才かもしくは偶然のラッキーで自分には関係ない思っておくのが良い。

なるほどー、リセールならそういう考え方が確かに正しそうだね。金銭的な利益の最大化をファーストプライオリティに置く、という意味で。

俺は実需で住みつつ、ライフスタイルの変化に伴って出来るだけ高く売りたいってレベルだから、30万のリフォームが将来的な金銭価値として30万の価値を持たなくても、生活の快適さのために払うね。これはもはや投資ではなく、消費だが。

>>5189
枯れない投資家の考えですね　以上

>>売れるか売れないかは２分の１

>>5193
そう、そういう普通の人は問題ないんだけどね。
要は人の子なんでリセールも気になるけど、経年分の値下がり位想定済だよとか
世間相場、エリア相場から大きく外れなきゃ大丈夫っていう人はね。
自分や家族の住み心地が当然優先だよって人はね。

ただ昨今はタワマンで儲けてウハウハとか他人の成功例を羨んで買値より高く売りたいフンガ～ってのも多いからさ。
そういう人たちは余分な事考えず最安値を買って自分たちをそれに合わせて暮らせって話ね。

>.>5192

トイレやキッチンは金で買えても眺望は買えないよ　笑
この物件南向き眺望に１兆円お金出しても東京タワーおろかスカイツリーも見えないから

資金力ない人の考えですよ。

>>5197

>>5196参照の事

>>5197 坪単価比較中さん

そういう話ではないのよ
お金を持ってる人が自分の好きな部屋を買うことは誰も否定しない

最近売出しされた最低5億からのマンションとかもあるし金はあるところにはあるもんだ

あとで眺望欲しくなっても眺望はいくら金出しても買えないか、、、
深いな

高輪ゲートウェイ駅の特設サイトが開設されてました。

https://www.takanawa-gateway-fest.com/sp/

>>5197
>この物件南向き眺望に１兆円お金出しても東京タワーおろかスカイツリーも見えないから

一兆円あれば別の事が出来ると思うがそれはさておきｗ
東京タワーを見たくて見える部屋を買うとか
高いところに住んでみたかったって人を否定してないよ。

>>5200
ホントあるところにはありますねえ。
俺は自分でもうちょっとヤル男だと思ったけど無理男だったよ(T_T)

>>5199 名無しさん
要は転売目的で購入した場合の話。家族とか住みたいからとかじゃない場合に北と南のリセールが分譲価格の時からどれだけ乖離するか。デベの値付け通りに分譲時と同じ価格差になることなんてほぼ無いと思った方が良い。広がるのか狭まるのか。誰かわかる人いますか？

せっかく良い場所なのに、なんでわざわざ東京タワーみえない部屋買うのかが逆にわからないです。。

>>5205 匿名さん
投資購入だから住まないので。

私は東京タワーみえる上層階しか借りたくないです。
せっかくお金出すんで。

東京タワーなんてどうでもよくない？

高層階の3L(天井高2.7mのゾーン)を南東と北西で悩んでた時に、営業から「東京タワー見たいですか？」と言われて、「別に」と強がり言って自分を誤魔化し南東側を購入したのは私です。

北でも南でも自身の予算と照らして欲しい方を買ったら良いよ

>>5209 匿名さん
その部屋だと4000万ぐらいの価格差あるんですね。そりゃ悩む。

1兆円あったら、東京タワー作ればいいよ。

東京タワー！！！！！！！！！！ぜったったーーーーいいいみたーーーいいいいいいい！！！

東京タワーは、ダイヤモンドヴェールがリニューアルされて人気がさらに高まっていますね。

東京タワーみえない物件に１億以上も出せないよ　港区で

>>5209 匿名さん
あ、そのゾーンの南東3L落選したのは私です。

美人と眺望は3日で飽きるというからね。
そんなにタワー見たければ、スカイラウンジで見ればいいよ。飲酒も可だし

テレ東の番組でやってるけど、同じマンションの複数の部屋の寝室に盗聴器だって。手口からして施工業者が仕掛けた可能性が高いって言ってたけど怖いね。

内覧の時は盗聴電波チェックが必要な時代か。

>5217

それいったら新築の部屋も３か月で飽きる。あと、生活してると物落としちゃったりして傷つけて、それが不安になって落ち着かなくなったりもする。

>>5219 匿名さん
はあ？

>>5202 検討板ユーザーさん
新駅開通は来年3月14日

https://mobile.twitter.com/nikkei/status/1201819310546653184

北側は何階から高速道路が気にならないと思いますか？モデルルームのシュミレーションは画面下半分が見えないためいまいち想像がつかず。。４階あたりが高速道路の位置であること、15階以上であれば全く気にならなそうなことは想像できるのですが、その間の階についてみなさんのご意見が知りたいです。

>>5222 マンション検討中さん
ここは高速道路とＬ字で接していて、上層階も眺望で遠くまで高速がよく見える。理科やテレビの教育委員会とかで習った通り、音の大きさは高さでさほど変わらない。上層階は道路から離れても、下の階に比べてより遠くの音を拾うため

>>5217

美人は３日で飽きるって言葉はあるが、眺望は３日で飽きるなど聞いたことない。
私は50年以上リングから東京タワー見続けてきたけど全く飽きることなく毎日楽しんでいる。
だからこの物件もセカンドハウスとして北向き上層階の部屋を契約した。（コンパクトな部屋だが）

今時、防音設備ちゃんとしてるよ。一昔前の話はやめようよー

>>5224 匿名さん
独居老人か・・・
大島てるに載らない事を祈る

>>5227
青二才、頑張れよ！

眺望は大切だと思います。無理してでも東京タワー半分でも見える部屋希望です。

>5226

防音等級の高いサッシ＝窓開けたらうるさい。

美人は飽きないけどなぁー。
いつ見てもうっとりするｗ

>眺望は３日で飽きるなど聞いたことない。

そんなもんネットで見ればすぐ出てくるｗ
タワマンを卒業して低層に移るのも別に金が無いからでもなく優先順位が低くなったりするからって容易に想像できる。

＞眺望は大切だと思います。無理してでも東京タワー半分でも見える部屋希望です。

一度は住んでおくのは良いと思う。何事も経験。
富士山と東京タワーは日本人の遺伝子に何か組み込まれてるから一度はオススメ。

年取ってからだとこじらせがちだから今の若い奴は20代とかから経験出来て羨ましいよ。

＞せっかく良い場所なのに、なんでわざわざ東京タワーみえない部屋買うのかが逆にわからないです。。


なるほど。

子供の時から見てるし
会社の方が高い位置から見えるし
通勤途中でも見るし
営業途中でも見えるし
飲みに行く時でも見るし

他に優先したい事もあるしってところで
見えれば見える方が俺も好きだけど今はもうそこまでのものでもないって感じ。

あっでも東京タワーを舐められるとカチンとくるのは今でもある

>>5232
価値観の違い　私は東京タワー絶対条件

>>5236 マンション比較中さん
上京物語だね!!

天気が良い日西向きは富士山見えるよね
北も左手に見えるの？

当たってくれ

>>5239 マンション検討中さん
辞退してくれ！

タワーマンションに住む場合、東京らしい風景が見えないなら、正直タワーじゃなくてもいいんでない。
東京タワー、皇居、新宿御苑、代々木公園、が揺るぎないベスト４。
残りはもう、似たり寄ったりだよ。

>>5241 匿名さん
別にタワーでなくてもいい。大規模のスケールメリットを享受したいだけ。

前回抽選で外れたけど、どーやら今回も抽選になるっぽい、、わざわざ申込み入ってない部屋選んだのに。そりゃないよ。。

北の中層階以上の眺望は良いよな。
俺も欲しかったが、東京タワー見ることに対して3000万余計に払うほど価値を見出してないから北はパスしました。

>>5244 匿名さん

うんうん同じく。ウチも南にしました。
そのまま無事当確すれば購入します。

結局リセールはどっちがいいんだ？

>>5241
虹橋が入るだろ、今なら。

>>5247 匿名さん
入る訳ないじゃん。横浜や地方に似たようなもの沢山あるよね。レインボーブリッジは田舎もん、芝浦のよすが

一応第二希望まで申し込みする部屋決めた。
明後日か。

東棟検討してる身としては、ジムが西棟にあるのが残念。。

東棟北高層欲しい　

>>5249 マンコミュファンさん
全部屋抽選っぽいから、第二希望書いても申し込みできるのは一部屋のみ。
営業からしてみれば、抽選漏れても次申し込みしてくれそうなオイシい客としか思われんよ。
この部屋しか要らんという意気込みで抽選臨むべし

>>5244 匿名さん
おっしゃるとおり。
デベからしてみれば、眺望を得るのにかかった費用はゼロ円。それに対して＋3000万も払ってくれるようなお客さんはただの養分でしかない。

>価値観の違い　私は東京タワー絶対条件

初めての東京タワー
憧れの東京タワー

思う存分楽しんで、将来田舎に戻った際自慢してやればいい

>>5254 匿名さん
都民で東京タワー行ったことない人、結構いるよね

45階建てのこのマンションの場合、階層を言うなら、普通に均等割して低層階1（住居は4）から15、中層階16から30、高層階31から45っていう理解で正しい？よね？
30階買う人は無理にでも高層言うかも知らんけど笑

>>5256 匿名さん
エレベーター

中層階なぞない

5253、5254、5255など
なんか朝から東棟北向き中上層階の僻み投稿多いな
素晴らいしすぎ

>>5256 匿名さん
それで良いんじゃね、べつにw
てか、感覚的には20階越えてきてから中上層階だけど。

高層階の1億の狭住人が低層階の2億の住人をディスる。よくある光景ね

億出して低層階買う意味なくない？もっと頑張れ！！

>>5261 匿名さん
高層は苦手だけど、立地と規模を評価して買う人はいる。
共用施設や大規模の管理サービスは小規模マンションでは得られないからね。

誰か教えて！
オプションで儲かったから明日モデルルーム駆け込んで一部屋買いたいんだけど。
リビング狭いのはホント無理だから70平米以上の3LDKを2LDKにしたい。眺望抜ける北側以外も絶対嫌です。ただ、予算も1.6億までしか無理…
買える？そもそも景観抜ける北側って部屋残ってないです？今日モデルルーム休みのようで…全く状況分からない。

私は資金力ないので低層階にいたしました。共用施設は平等に利用できますので。
皆様よろしくお願いいたします。

>>5263 名無しさん
セレクトプランがある。
あとは、明日の午前中頑張れ。
相手にしてくれるかわからんけど
まだ2期でも北高層は出してくると思うから、焦るなよ

>>5263 名無しさん
北も15階前後は1、2個残ってましたよ。3L DK。たぶんそれくらいの階数でも眺望抜けたような気がします、確か。

>>5266
いつの話？

>>5267 匿名さん
登録最終日に2Lも3Lも下の階は残ってたけど。一期販売住戸全部売れたわけじゃないでしょ？売れたの？

>>5268 匿名さん
全部は売れてない
2次で全部は出してないはず

>>5258 匿名さん
少しでも倍率下げたい時期ですからね。

倍率下げ工作員か?
「ホント無理」「絶対嫌」この言葉も怪しいですね、、
みんなすごい！

>>5271 匿名さん
上京太郎が工作員だったら、ウケるわ

>>5263 名無しさん
この辺でしょうか？
ただ前回の２次で売れてしまった可能性もあります。登録状況など含めて明日以降MRで確認された方が良いと思います。

>>5273 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
丸して頂いた2LDKはリビングが狭いのが嫌で。3LDKを2Lにプラン変更する前提で欲しいです。青塗りラインにある73Aとか76Aが一期販売出てるみたいですが流石に売り切れてそうで。このような間取り南側は数多く出てますが北が良いので、明日聞いてみます！

>>5253 匿名さん
眺望と角は安い部屋の買い手への間接的補助金。累進税。デベロッパーは合計から見積もってあとは割り振る

>>5272 匿名さん
ウケるのは自由だけどその報告レスは邪魔。二度と来んな

>>5276 匿名さん
まあ、明日頑張れ

>>5274 名無しさん
一次二期で73A落選しました！
北側で一次販売に出た73A、76Aは19階以上どこも倍率ついてたのでたぶん明日は無いです！
76Aは一次で出してない部屋あったので、二次待てば良いかと！

>>5278 匿名さん
契約会の時に聞いてくるわ。2期の様子を

>>5273 マンション検討中さん

これいつの価格表ですか　私の価格表は1期2次ですが　この価格表と比べ　1億程度の部屋で　500万程度高いのですが　かなり1期2次より　値下げされてるということでしょうか

>>5280 マンション検討中さん
ん！？逆ですよ
同じの持ってますけど、これ1期2次販売価格の一つ前ですよ。

まだまだ先なのに辞書みたいな管理規約をもうもらった（笑）

>>5282 名無しさん
ちゃんと読んだ？
私は、いくつか疑問点があるので今度聞いてみようと思います。結構、あやふやな所がある

>>5281 通りがかりさん
一期2次の価格表では　この価格表には売られていない住戸も記載あり　価格が同じものも少数　5%程度上がっているものも多く　この価格表が1期2次直前とすると　一部販売中止　多くは価格上げ　一部同額
と　なったのでしょうか？