SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

レインズに掲載されたSHIROKANE The SKYの成約事例一覧です。

>>51765 匿名さん

期間や部屋によるバラツキが大き過ぎるから平均値に意味はないが、直近成約価格は概ね4割上昇してるね。

>>51766 通りがかりさん

すご！

>>51767 マンション掲示板さん
買えた人は勝ち組でしたね。まだまだ上がりそうですけどね

>>51765 匿名さん

9月の成約入ってない。

>>51765 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
平均単価 坪700 → 坪785 となり、
値上がり率はおよそ 12% となりますね。

諸経費を引けば儲けは出ませんが、残債割れにはならなそうですし、よかったです。

>>51765 匿名さん
平均52.5平米・・・。ほとんど投機目的の取引ですよねコレ。

>>51765 匿名さん

70平米以上の市況シェア。
9月の成約合わせて、70平米以上の成約が11戸。
平均売り出し価格は坪958、成約価格が坪943。

今販売中の70平米以上、レインズで25戸、平均価格坪1245, 価格レンジは960~2141となっている。
8.8億以上の2戸極端に高い部屋を除くと、平均1170となっている。

ご参考になれば幸いです。

>>51771 匿名さん
そこに記載されている物件の分譲時平均は@603ですね。700はどこからでてきた数字でしょうか？騰落率を下げたいという願望からでてきた数字ですか？

ところで、ここの物件はレインズに載らない取引が半分以上あるので、レインズのデータだけで判断はできませんが、記載されたデータを元に騰落率平均出しました。


2021年　+17％
2022年　+22％
2023年（引渡前）+28％
2023年（引渡後）+38％

以上です。

>>51772 eマンションさん
都心3区の中古成約物件の専有面接平均って55㎡なんだけど、君の考えだと都心3区ほとんど投機目的になるけど、それでOK？

>>51776 評判気になるさん

それ中央区を指してるんだろうけど、
そもそも住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区だからその前提で話した方が良い。中央区なんて論外よ。

>>51775 匿名さん
都心3区の中古成約物件の平均築年数は約30年以上です・・・。こちらは築2、3年の超短期売買ですよね・・・。

>>51765 匿名さん
ウクライナ戦争前の2021年や2022年前半は今と相場が違いすぎて、平均単価に含めたらミスリードしますよ

>>51778 評判気になるさん
平均は19年ですよ。
平均30年以上とはどこからのデータですか？

>>51779 通りがかりさん
ウクライナというか、コロナショックだろ。
資産インフレに乗り遅れた哀れな亡霊が粘着してるだけの話だな。
別に保有しとくべき資産は、不動産だけじゃなくても良かったけど、結果的には不動産は保有しといて悪くない資産だったね

>>51774 匿名さん
直近のデータなら4割超えてそうだし、3LDKなら5割は上がってるんじゃないか。まぁまだまだ通過点だろうけど。

ここはそこまで最悪な物件ではないと思います。

>>51783 匿名さん
そうだね、数字は嘘つかないね

2021年　+17％
2022年　+22％
2023年（引渡前）+28％
2023年（引渡後）+38％

かなり上がってますよね。やはり立地の良い物件は強いです。

>>51787 口コミ知りたいさん
東京カンテイの中古マンションレポートでも、都心6区の価格はここの販売当初比3割程度上がってるんですよね。駅近、港区内陸最大規模の地域ランドマークタワマン、周辺再開発等の影響で、スカイが4-5割上がってるのは全く不思議じゃないですね

>>51765 匿名さん

唯一のソースは、これだけですね。
とは言えレインズですから、これ以上の質の高いソースは他にないですが。

白金ザスカイ 平均成約単価 坪785

>>51792 検討板ユーザーさん
普通は2年間の平均なんて出さないよ。
一般的には4半期ごと。せいぜい半年だな
以前教えたと思うけど

>>51791 匿名さん
レインズの成約価格と分譲時の価格から算出した騰落率を根拠ないとは、これ如何？
各不動産関係者もレインズからデータ算出するだろうから、結果はどこも同じ

2021年　+17％
2022年　+22％
2023年（引渡前）+28％
2023年（引渡後）+38％


それより、君が分譲価格を@700に設定した根拠と騰落率12％とした根拠を教えてよ
価格表持ってれば、レインズ記載物件の分譲平均が@600だって誰だってわかるんだけどね。

>>51798 通りがかりさん
+38％の騰落率という客観的データをポジと思ってるんだね。
それはあまりにも持たざる者の思考回路でしかないかな。

オーナーチェンジ、収益物件はレインズ載せませんからね。利回りで買う収益物件は、レインズ掲載の約定単価より安いです。だから平均するとレインズ掲載の約定単価より下がりますよ。レインズの信頼度は最高峰といわれると笑ってしまいます。

>>51799 名無しさん
レインズ記載されてんのって、登記変更数の4割程度だろ
ただ持たざる君がレインズを最高峰のデータというから付き合っているだけの話。
ちなみに引渡後の分譲価格平均は@832

ところで、分譲価格平均が@700とした根拠を早く教えてよ

>>51791 匿名さん
ちなみに今後恥をかかない為に教えてあげるけど、売り煽りっていうのは、君みたいな持たざる者が持つ者から1円でも安く買う為に虚偽の情報を流す事だから

>>51801 評判気になるさん
オナチェン物件に持たざる君が手を出す事はないでしょ。

結局、現在の立ち位置

2021年　+17％
2022年　+22％
2023年（引渡前）+28％
2023年（引渡後）+38％

これから先どうなるかは、個人の責任

白金高輪も芝浦も人気ありますよ。

【結論】
提示された唯一のエビデンスは、
レインズの成約平均坪785 のみ。
その他は一切の根拠なし。


以後 反論がある人は、データ提示を必須とする。
（例えば 51805のような手書きはもちろん無効）

>>51794 匿名さん

港区新築なら、WTRと三田ガーデンヒルズだけですが、WTRはペントハウスと1Lのみで、三田は坪1200超えから。
新築はなかなか買えなく。

>>51805 匿名さん

正直これぐらいは相場並みの上昇率。
パークタワー勝どきは+70%で成約してる。
なのでまだまだ通過点。

>>51815 通りがかりさん
その通り
なのに、+38％を根拠の無い買い煽り、とかいう人がいて困ったもんです。今の市況が見えてない。
多分、何も持ってないからわからないんだろうけど
ちなみに、個別住戸だけみればスカイも+60％はある。

勝どきも分譲時の値付け、バグってたよね。なぜそこまで弱気なのか、意味不明だった

ここは港区山手線内側の超大規模というのがいいね。鉄板中の鉄板。値上がり率の高さもさることながら、コスパの良さもあって、資産保持力は最高レベル。

>>51809 匿名さん
埋立地の浜松町よりは白金の方が立地が良いかと。

客観的に評価するなら、坪単価をみるしかないかと。

白金タワー 坪700
白金ザスカイ 坪900
パークコート浜離宮 坪1000
WTR 坪1200

中古の白金ザスカイ と新築のWTR を比べるのもどうかとは思いますが。

>>51829 匿名さん

新築倍率が高く行けば買えるわけがないからね。

>>51829 匿名さん
しれっと証明されていない900入れると説得力下がりますよ。

失礼、文脈からすると、白金の立地の劣位の話ですね。
それならスカイは800ちょいとして、更に乖離していますね。パークコートも平均は1000ではないでしょうけど。

>>51831 匿名さん

たしかに900では買えないから、説得力まったく無い。

>>51833 名無しさん
めちゃめちゃ買えるやんけ！　（笑）

>>51838 匿名さん
買えないだろ笑

>>51838 匿名さん
関西の田舎出身の人まだいたんだね！笑

また坪1150の成約。

>>51842 匿名さん

湾岸より割安だから、買っても良い気がある

白金は不便だよ

これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。特にスカイは資産価値が高くなる魅力的なタワマンですね。買ってよかったです。

駐車場がないのが残念

>>51845 匿名さん
あなたのような方がブン投げるから不動産は激しく騰落して面白いのです。

>>51847 匿名さん

かっちょいー(-д☆)ｷﾗｯ

>>51843 名無しさん

中古だいぶ減ったね。

＞これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。

麻布台
六本木
虎ノ門
浜松町
品川
麻布十番

港区再開発の最注目株は、上記の6エリアのみ。
白金高輪にも再開発予定はありますが、残念ながら集合住宅が増えるだけですね。
白金高輪の将来モデルは、武蔵小杉や湾岸エリアが参考になるかと思いますよ。

間の南麻布が開発しようがないから仕方ないよね
静かな住宅街ってことでいいのでは

単価にまさる客観的指標なし。
PTKが近づいてきているけど内陸と湾岸の差から追いつかれることはないでしょ。

>>51850 検討板ユーザーさん

白金高輪の不便さは変わらず

>>51850 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、集合住宅が増えるだけのただの都心の団地であって、大型ショッピングモールを備える武蔵小杉や湾岸エリアには遠く及びません。白金高輪駅徒歩10分圏内で最大規模のショッピング施設はケイヨーD2。他にはピーコック高輪魚籃坂店があるだけです。都職跡地に期待したんですが。港区は白金を街にする考えはないようです。

住宅が増えるだけでは中古の価格下落圧力が強まるだけですから、不動産を持つメリットがないですね。

希少価値もなにもあったもんじゃないです。

>>51850 さん
湾岸と同じただのタワマン銀座になるとは思えないけど、こういう港区らしい再開発がないのも確か。
上記エリア（品川以外）のランドマークは坪1000を大きく超えてきているので、そこに至るには何かが必要なんでしょうね。

グッドデザイン賞おめでとう！！

ここと同時期販売の、パーク文京小石川タワーは落選ですかね…

やっぱ港区しか勝たんなww

>>51860 匿名さん

パーク文京区小石川タワーはパークシティ武蔵小山ザタワーと同時期です。いずれにしても線路北は落選となりますね。

パークシティ武蔵小山との勝負だったらどうなってたかわからんよ。あちらは同じ光井純デザインだけど、最高傑作と言われてる。それに施工は鹿島。同時期販売じゃなくて命拾いしたんじゃない。

なるほどね。
情報整理すると序列はこんな感じかな。
武蔵小山>白金>>>小石川

>>51854 評判気になるさん
白金高輪でも三田五丁目西と白金高輪駅東部地区の再開発はオフィスと商業施設です。あと地下鉄が品川駅まで延伸確定です。