SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

古川沿いの三田小山西は埋め立て地だけど白金は高台なのが良いのですよ。

ここって中古全然うれてないですね。
平均だと坪700くらいでしょうか。、

>>51631 匿名さん
2-7月で66件、中でも7月は28件売れてるからかなり良いペースなのでは。7月は中層以上の部屋なら坪800-1000台で売れてますよ。月を追うごとに価格が伸びてきてます。成約数は東のタワー棟55件、西のレジデンス棟11件と考えると、戸数に対する成約数で年間ベースに直すとタワー14%、レジデンス6%なので、タワー棟の方が流動性は高そうですね

>>51631 匿名さん
平均坪700って結構弱気ですね。
ここより高い新築、今後は全部買い値より売値の方が安くなりそうですね。

>>51632 評判気になるさん
成約見ててもどの住戸も値上がりがすごい。分譲が安すぎたんだな。

平均すれば坪800はありますよ。

ただ、間取りが完全に失敗レベルなので、人が住むという視点で考えるとこれ以上の値上がりを期待するのは難しいと思います。

販売側は間取りや仕様なんて資産価値への影響は微々たるものと断じるが、そもそも住み心地の悪い劣悪間取りを現地内覧できる中古購入者(実需)に響くわけない。

今の相場でのスカイ購入者は二次転売益を目論む投機家筋の押し目買い。2024年春までという短期での手離れを目論む連中。転がされたマンションは完全にババ抜きなので、投機筋以外は近付かなくなる。

2024年春以降、角部屋と北向きタワービュー部屋を除いて、徐々に元値に収斂されて行くよ。

間取りも全然問題ないけどね。眺望が最高のマンションなのでリビングの開口部が広いのがいいね。

まあ、資産性と流動性の高いマンションにしておくのが肝要。勤務地や家族構成が変わったりした時はもちろん、他に良い物件が見つかった時にも柔軟に対応できる。

>>51638 匿名さん

坪500～600での新築青田買い目線と坪1000の中古買い目線は違うよ。
満足するかしないかは個人的な問題だが、劣悪間取りを市場に大量供給した残骸処理は結構面倒になってくるよ。
日銀が来春から行うであろうお金の方がよほど手仕舞いが楽だと思う。

まあ、あと2～3年住んでのちに港区都心へアップサイド転居してください。

>>51640 マンション検討中さん

間取りは、資産性が高くて間取りも良い時にだけやや上方に補正される程度でしょ。マンション価格は資産性がほぼ全て。

>>51641 検討板ユーザーさん

資産価値の構成要素の要素として、立地や間取りなどが挙げられるのであります。

なお、坪500であればリビングインが辛うじて許容される一方で、坪1000なら土俵にもあがりませんよ。
購入者の目線がファーストフードやラーメン屋通いとミシュラン星付きくらいレベルが違います。

>>51642 通りがかりさん

そんな適当なこと書いて良いの？無責任な発言が多すぎて、マンションコミュニティはオワコン化が著しいね。

ここの80㎡台までで、良いと自負できる間取りをアップしてみてくれませんか。

一つくらいはマトモなの、ありますよね？

>>51644 匿名さん

全くありません。
84㎡くらいの角部屋からオススメできる部屋が登場します。

>>51646 匿名さん

アウトというか、投資用投機用であったり実需として1人2人暮らしまたは小学生未満のお子さんくらいであれば、オールリビングインでも許容できるご家族もあるでしょう。スカイで唯一褒めれる点はワイドスパンということ(その点では三田ガーデンヒルズよりはマシかも？)。

ただし、坪800や900でリビングインって「ちょっ！待てよっ！」と言いたくなりません？

>>51647 匿名さん

気持ちはわかるが、今の新築はパークコートもリビングイン多数。まあ、リビングとつなげて広々使えるメリットもあるが。

ここ数年でマンションの質が下がったと言われているけど、設計しやすい間取りを多様した弊害がリビングイン新築群ですね。

価格が超高騰してるからやむを得ないと思うけどね。リビングインは、間取りの柔軟性があったり子供との距離が近くなったりで、悪いことばかりでもないし。

超売り手市場の時期は、新卒市場もマンション市場も質が極端に落ちるのは仕方なしですね。

>>51651 eマンションさん

今の時代、一人っ子の世帯の方が多いし、これからは老夫婦世帯が増えるし、必ずしもリビングインじゃない3LDKが求められてる気もしないけどね。

良い間取りって定義するのが難しい。80平米以下の中住戸なら五十歩百歩でしょ。ワイドスパンでオール非リビングインでも、リビングも居室も細長くなって開口部がめちゃ狭くなるし、玄関開けたらリビングや洗面所や主寝室が真正面に来る形になりがちだし。

ペンシルマンション最強説

＞スカイは9割以上がリビングインですが、


マジかｗ

間取り重視でペンシル買ってしまう初心者が可哀想

天下の三田ガーデンヒルズですらこれですからね。これでも三田ガーデンヒルズの価値は全く揺るがないと思いますが。

>>51659 匿名さん

画像貼り忘れ

>>51661 通りがかりさん

間取りは資産性に影響しないから

>>51660 匿名さん
15年前ならこんなクソ住戸が出来ないように間取りのタイプを変えて設計してました。コスト削減から間取りの種類を絞る、専有面積を絞るようになって設計の自由度がなくなり、その結果がこのクソ間取りです。パンダ部屋と呼ばれるけど、以前はパンダが出来ないように設計してたのです。

>>51665 口コミ知りたいさん

これがパンダでもないのが辛いところ。上が空いたペラボーや第3種換気やアルコーブが浅い物件でも余裕で億ションの時代だし。

>>51667 検討板ユーザーさん

クソ間取りは工夫でなんとかなるが、維持費が高いのはどうにもならないので、三田ガーデンヒルズは暴落の可能性あるね。

>>51652 匿名さん

おっしゃる通り。
ここの掲示板の人の大多数の人は心が貧しいようで、全てをネガティブに考えてしまうようですね。
コップにまだ半分水があるか、それとも半分しかないか。
考え方は人それぞれですが、小さなことにも幸せに感じられる余裕が生まれるといいですね。
不景気のせいで些細なことでもストレスに感じる人が増えたんですかね。

間取り完璧な新築小規模マンションの角部屋を築古ランドマークより安い値段で買ったが、値上がり率は築古ランドマークに惨敗中なんですよね。まあ、自分で住んで満足したので良いですが。間取りこそ自己満足の世界。

>>51673 匿名さん
大変良い選択だと思います。タワマンが人気になり出してからマンション市況は大きな悪化を経験していません。論理的に考えれば、値上がりが大きい物件は値下がりも大きくなります。タワマンが建つような駅前商業地と小規模マンションが建つ低層住宅地ではボラティリティが大きさがまったく違うのですから当然です。次に経験する大きな経済ショック時、値下がり額の小さい小規模を買っておいて良かったと分かるはずです。

法務局の所有権移転登記情報によるとスカイ売れてますね
チャレンジ価格の部屋が残ってるのが目立つだけかと

>>51674 検討板ユーザーさん

価格下落方向については、タワマンかどうかよりも再開発の恩恵を受けられるかどうかの方が重要でしょうね。その点、品川地下鉄の開通や白金高輪駅周辺の大規模再開発は強いサポート材料。長期的には回復も早いでしょ。

＞白金高輪駅周辺の大規模再開発


白金高輪駅周辺に何かできるのですか？
いくら調べても何も出てこないのですが。

品川に出来るけど白金高輪にはなにも出来ないよ

>51678 匿名さん
高輪ゲートウェイ、品川開発と品川地下鉄延伸で十分でしょ。麻布のヒルズ開発も含め周辺を再開発に囲まれながら、商業施設に隣接し過ぎず治安良く静かに暮らせる。近くのSAPIXは全国トップクラスの進学率で最近四谷大塚も近くに出来た教育水準高い街だから、ファミリー層にも選ばれやすいと思うよ

>>51679 評判気になるさん

ではなく、再開発で値上がりするとポジさんが仰っていたので、それに関する質問でした。

何もないなら経年減価で、価値の目減りを待つしかないですが。

>>51679 評判気になるさん
グノーブルも増設、エルカミノもあるし、フォトンもあるし。
完全に塾の街になったね。

それだけ、ファミリー層の流入を想定してるんでしょうね。

>>51680 匿名さん
君はこの12年、何を見てたのか。

ここから一番近い再開発は、品川再開発です。
現時点ではクルマ10分か徒歩30分かけて行くしかありませんが。

>>51683 匿名さん
一番近い再開発は、スミフと東急の再開発。
それを再開発と言わないのは、再開発の定義が間違ってる。

街全体の再開発というのならば、一番近いのは麻布台とGW。
品川ではない

麻布台もGWも車で3～5分

>>51682 匿名さん
ノンポジか中途半端な低層マン選んでしまった哀れな奴だから放っておけばいい。どうせここは買えないんだから。

>>51684 匿名さん
高輪ゲートウェイは徒歩15分、車5分弱。麻布台は自転車か車かな。品川は地下鉄通ってから行けばいい。リニアも出来て便利になるな

>>51688 匿名さん
飯倉片町まで、信号つかまらなかったら、１分半で着くよ。
実際、それで行ってるし。
それを嘘だというのは、地縁の無い荒らし認定でしかない

>>51689 匿名さん
1.2kmを車で10分って、時速何キロかわかるかな。
あまりに遅い運転は、周りの迷惑ですよ

>>51689 匿名さん
地縁のないただの荒らしということがよく分かる。あなたがどれだけ騒いでもここの資産価値は盤石なので関係ないけどな

>>51697 eマンションさん
どうでもいいけど、麻布台ヒルズの敷地までは１．５ｋｍな

なんだ、荒らしはマンションはおろか車も持ってないのかw

ここの眺望の売りは東京タワーだけが見えることじゃないのだが。順光の北向きに180度完璧に抜けていて、超都心の有名ビル群、東京タワー、スカイツリーを一望できるパノラマビューが売り。こんな絶景、ここしかないよ。

>>51703 匿名さん
変化がなく面白味ない構図ですね。

>>51708 通りがかりさん
シロカネザスカイより眺望が良い物件ってなかなか無いですよ。あるなら教えて欲しいくらいです。

>>51708 通りがかりさん

環状線内側でも囲まれ感強くなったり圧迫感出たりで、パノラマビューの絶景は難しいでしょ。超高層階くらいでは。しかも北向きに望みたいし。

申し込みが増えたようです。
相場はまた動く始めた。

>>51703 匿名さん
どうでもいいけどこの下に見える南麻布1丁目～3丁目は再開発しないのかね

>>51715 検討板ユーザーさん

2億台以下、坪900台の70平米は次から次へと申し込みが入って来てます。
3Lは2.2Lからになっています。

>>51715 検討板ユーザーさん
昨日のお昼頃にアジア系の方が10人位で居住用か投資用かはわかりませんが販売図面を見ながらエントランスを案内されていました。

不動産も含め、日本の市場は見直されてるからね。資産性にこだわるなら外人需要が見込める物件にしないとね。日本人では買えない価格まで上昇する可能性あるよ

2億以上も成約してるみたいですよ。どうせ買えないだろうから無駄な情報だが。

スカイとアエルシティの間の土地の再開発も決まったらしいですね

>>51722 マンコミュファンさん

マジですか。白金高輪駅周辺は一変しますね

>>51722 マンコミュファンさん

何ができるんですか？