SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>51452 匿名さん

まるで購入者みたい

都合が悪くなると荒らし認定されるw

>>51452 匿名さん
参考にさせていただきます。天井高下がりません？

>>51452 匿名さん

リフォームできるんですね！その場合、天井の高さはどうなるのかしら？？

>>51455 匿名さん
すみません。同じ質問出ていました…

>>51449 名無しさん
特にお前が貶されてるわけでもないのに敏感過ぎてわろた

>>51457 マンコミュファンさん
居室の構造にもよると思うんですよね。できればタイプも教えていただきたく！

>>51444 匿名さん
2階でのリモート会議、エレベーターにペットを乗せて廊下で散歩が無ければ満足です。

>>51460 口コミ知りたいさん
あとはソファやテーブルに足を乗せる事もやめてほしいですね。意外と多くてびっくりです

>>51460 口コミ知りたいさん
神経質だな。あなたのような人がいるから、住民同士がピリピリするんだね

>>51462 匿名さん
全員が2階でリモート会議したらどうなりますか？

>>51462 匿名さん

もしかしてあなたですか、今日リンコスで買い物しカートのままマンションに入りエスカレーターに乗っていたのは。

>>51445 匿名さん
設計や構造など見えない所でもコスカや熱盛り価格がたくさんありますよ。住戸数を増やして一住戸当たり専有面積を狭小化、にも関わらず共用部分持ち分面積は維持か拡大。専有部分で分譲単価を上げ、共用部分で価格総額をさらに嵩上げする売り方ですね。この10年マンションデベが得意としてきた売り方です。
デベは「共用部の豪華さ」をアピールしますけど、顧客はその分で専有面積を広くしてほしいと願っています。でも法律で一棟のマンション合計の専有面積は増やせない。それならば共用部分を削って分譲価格を少しでも安くしてほしい。でもデベロッパーの利益は総額×利益率なので、総額を安くする方向へのインセンティブがデベにはない。その結果、共用部分を大きくかつ豪華にして分譲価格を上げるしかデベには作戦がないのです。
顧客としては、共用部分の肥大化で分譲価格の上昇、共用部肥大化で管理費の増大。これ売り手にバカにされているんですよ。

広告で共用部分の豪華さをアピールするのも、デベロッパーにとってそこがキモですからね。逆にいえば、そこはデベロッパーにとってもバレると困る所なんです。

>>51463 口コミ知りたいさん
ロビーで会話している人も電話している人もいると思いますが、リモート会議だけダメな理由はなぜですか？

>>51466 検討板ユーザーさん
長時間だから。限度ってものがありますよ。平気で半日いますから。

>>51465 匿名さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

>>51467 eマンションさん
半日もいること、監視しているんですか？　怖いんですけど。

>>51467 eマンションさん
つまりリモート会議ではなくて、長時間利用がダメということですね。（短時間のリモート会議もあるでしょうし）
ただ、その理屈では制限をかけるのは難しいでしょうね。平日はソファや椅子が利用者で全てうまることもほとんどないですし。

>>51465 匿名さん
規模がある物件だからできることであり、かつ購入者が魅力を感じれるバランス（専有部の価格と共用部の面積・魅力）が取れていればいいのではないでしょうか。購入者も盲目的ではなく直感的にそのあたりを判断していて、バランス取れた物件が人気物件となる。

デベの隠し事でもなんでもなく、逆にデベの力量が試されるところなのでは。

共用部にデスクを置けばリモートなどで使用する人がいるのは設計の時点で想定内。

スタディルームがリモート仕様じゃないんだから仕方ない。

今回の台風の影響で首都圏にも線状降水帯が発生するんじゃないかって時に、港区が、古川の氾濫に備えて避難所を設けてた。
同じ古川でもスカイの近くは強化工事済だから大丈夫って反論が必ず出るけど、古川から離れているに越したことはない、と思ってしまう。

>>51473 匿名さん

まあ　もう今更何を言っても、大丈夫な時は、大丈夫。
浸水する時は、浸水する。

現実は、かわらんだろ。

>>51474 eマンションさん
いつもの荒らしさん、自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

>>51469 匿名さん

子供の送り迎えで2階を通りますので

古川調整池があれば、古川は、氾濫しないですよ。それくらい当然計算されています。

>>51476 通りがかりさん
机やソファに足を乗せるのは論外だが、リモート会議についてはあなたが価値観を寄せる必要があるのでしょうね。

>>51465 匿名さん

スカイは圧倒的な希少性（駅近超大規模＆東京タワー含む都心ビュー）とコスパの良さ（この共有部で一戸あたりの維持費負担は周辺マンションより安い）が売りなんだろうね。それがあるから、ここで出てるようなコスカがあっても全然気にならない。嫌なコスカは防音性能が低いケース。後からではどうにもならない。

>>51474 eマンションさん

まあ、浸水しても大丈夫な設計というのは良いね。浸水したらアウトってマンションが大半。

>>51480 評判気になるさん

そうですね。ここまで対策してれば、たとえ浸水しても、資産価値にはあまり影響もないでしょうし。

>>51479 eマンションさん
防音性能低いとは、例えばどこでそれを感じるのでしょうか。
占有部では、外部の音も上下両隣部屋の音も全く聞こえないのですが。

>>51482 評判気になるさん

スカイは防音性能高い方だと思います。以前住んでた分譲タワマンでは隣の部屋のテレビの音や上階の足音が聞こえましたから。コスカ免震マンションだった模様です。

上下階から全く音が聞こえないなら、子供が住んでいないということでしょうね。
残念ながら。

タワマンのボイドスラブはどこも足音は避けられないです。湾岸のタワマンとか全滅でしょう。静粛な環境に住みたいなら低層マンションが良いですね。

>>51486 匿名さん

配慮に欠けた住民が上階に来るかどうか次第ですよね。ひどい足音は低層マンションでも防御不可能。まあ、テレビの音が聞こえるマンションもあるみたいなので、それは構造の問題な気がしますね。

>>51483 匿名さん

スカイはキレイな住民が多いのは間違いない

やはりと言うか、
東京タワーちっさいですねｗ

成約価格を一切無視したチャレンジ価格だらけですね。

>>51495 匿名さん

と言いますと？

久しぶりにスレが上がって来たので在庫チェックしましたが、全然減ってないですね。
前回見たのは2ヶ月前ですから、まぁそういう事ですよここは。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>51484 eマンションさん
スカイは他の人気物件と比べてもかなりクオリティ高いですよね。

>>51498 マンコミュファンさん

ホントですね。坪1000超の新築マンション見に行ったが、スカイの圧勝。各階ゴミステーション、ディスポーザー、内廊下、豪華な共有部、コンシェルジュ、24時間警備がついて管理費が激安。眺望の抜け方がエグいし。

その坪1000越マンションの前でチラシ配りしてくればいいんじゃないかな。

俺たちはこんなに凄いんだぞ！、ってさ。

ここに子連れで住むイメージが全く湧かん。

>>51501 匿名さん
むしろここよりファミリー向けの物件もなかなか無いような。住環境も学区も素晴らしいです。

ハハハ



しかし、売れませんね。

>>51503 匿名さん

まあ、無理に売る必要ないしね。目ぼしい新築はどんどん高くなってるし、そのうち正当化されそう。

>>51501 匿名さん

子連れには武蔵小山か圧倒的人気ですね。
港区からの転出者が多いと聞きます。
日本最大級の商店街、大規模商店街、有力アドレス、マルチアクセス駅前タワマンなど条件が揃ってるので納得です。自分も予算があれば買いたかった。

>>51505 評判気になるさん

武蔵小山は高齢者向けでしょ。教育面が弱すぎるし、商店街はごちゃごちゃしていて子連れには辛いし。子育て世帯には武蔵小杉の方が上かと。

>>51506 口コミ知りたいさん

武蔵小山は駅前タワマンは人気の後地小学区。学習塾へのアクセスも良好で教育面も強いと聞きました。
ファミリーにはもってこいみたいです。

白金も武蔵小山も良い所だと思いますよ。

港区の中古マンションの販売価格を日次でまとめてるツイッタラ（Kou-san）がおりますが、長期間値下げせず売れないチャレンジ価格のままの中古マンションって結構あるんですよ。複数不動産持ってて売却急いでない人なんか売れたらラッキーでず放置してんでしょうね。それでも1年以上価格変えず放置はすごいと思いますが。
ここの売出中も頻繁に価格変わる部屋と全然変わらない部屋あるからまぁそういうこと。
画像はkou-sanから

ここのマンションの固定資産税評価額は大体どのくらい？

一年以上売れてないのは凄いですね、、、

パークコート六本木ヒルトップも坪1000で 1年以上も売れ残っています。

成約加速して来てますね

>>51512 口コミ知りたいさん

え。
そんなわけなかろうて。

>>51512 さん

そうですね、北向きの部屋を中心に最近申し込みが増えてるみたいですね。

>>51514 検討板ユーザーさん
まともな値付けの中古は向きや階数問わず成約増えてますよ。高輪ゲートウェイ開発も育ってきましたし、東急白金と住不ラトゥールが控えてるので、まだまだ上がるでしょ

値下げしてますね

上がる要素、ないと思いますが。

もしかして、品川頼みですか。

値下げしてやっと入居者が決まりました。ここは賃貸２００件と多すぎです。売る時も苦労するな。

白金ザスカイへの妬みがすごいね笑

品川頼みじゃないなら、何頼みで上がるのここ？

具体的に言ってみてよ。

ウメタテ地の三田小山西よりはマシだと思う。

>>51521 匿名さん
品川地下鉄＆駅拡張に加え、北里通りの拡幅と下記の各種再開発

東急の再開発
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521711.html

スミフの再開発（ラトゥール）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541198.html

>>51523 評判気になるさん
近所にマンションできても値上がりなんかしないよ。
値上がりするのは再開発だけだよ。
再開発、周りを広く見渡しても品川しかないじゃん。
結局、ここは品川頼みってこと？

こんなマンション買うくらいだったら、日本株でも買っておいた方がよかったかもしれんね。
居住益の対価として購入価格より少し低めで売却して売却益を投資に充てた方がいいよ。
泥舟よさらば、ということです。

小学生みたいなネガが頑張ってるねwプロが儲からない街に何百億も投資すると思う？自分で投資する目線で考えてごらん。それに、再開発によって、きれいになり人口が増えるので、再開発は街にとってプラスの効果しかないし。

白金より魅力の高いエリアもなかなか無いですよ。

＞プロが儲からない街に何百億も投資すると思う？


そんな再開発プロジェクトは白金高輪にはないですよ

>>51529 eマンションさん

白金ザスカイも東急も、総事業費800億くらいなんだけど

？

論点がズレてますよ。笑

品川と白金って坪単価2倍ぐらい違うよ。品川に住むなら有明とかの方が良さそう。

>>51531 匿名さん

将来性ない街でこんな事業ないでしょ。スミフはラトゥールのようだし。

>>51527 匿名さん
ここを買えなかったセンスゼロのネガが今日も頑張ってるね。掲示板に張り付いて一生懸命下げコメするけど、こういう決断できない奴は結局価格が上がっていくのを指咥えて見てることしか出来ないんだろ。

ホラホラ、どうでもいいから。
百億円規模の再開発おしえてよ。
マンション以外に何ができるの？w

>>51535 匿名さん

マンション以外には再開発予定はなく、商業施設は小規模なスーパーやドラッグストアのみですので、街の活性化には大きな影響を及ぼさないと思います。

>>51535 匿名さん

なぜマンション以外になってるの？スミフはオフィスと賃貸で数百億投資するが、マンションだってリスク取って投資してる。ここで書き込んでるような素人がスミフや大手デベより相場観あるとは全く思えないという意味なんだけど。

えww

マンションが出来たら値上がりするの？www

>>51539 匿名さん

値上がりしないの？武蔵小山はどう説明する？

>>51539 匿名さん
白金みたいな好立地のマンションはどこも値上がりしてますよ。

だから、こんな駄作マンション買うくらいだったら、日本株でも買って億万長者になって森ビルマンション買った方がQOL向上するでしょってハナシですよ。
大衆化したタワマンは陳腐化も早いんですし、しかも長谷工がつくった長谷工管理のマンションなんて陳腐化の速度はリニアモーターカーをも凌ぐかもしれないですよ。
何でしたら、長谷工の株を2億円分買った方が森ビルマンション取得への近道になるかもしれませんね。

そういうのいいから逃げずに答えてよww

妄想商業施設でも出来ちゃうのかな？ww

>>51542 マンション検討中さん
そもそも都心から離れていて汚物処理施設が集まる品川よりは、白金の方が良くないですか？

結局、マンションできても値上がりするってことですねw

>>51543 匿名さん

誰か商業施設ができるなんて言ってたっけ？

スミフが賃貸事業する時点で都内有数の将来性だろ

売れない
貸せない

なんていう未曾有の事態を誰が想像しただろうか？関東大震災100周年の今年はタワマンへの逆風時代元年かもしれません。

>>51547 匿名さん
本当その通り。住不がラトゥールとオフィス作るという時点で有望。地域に商業施設が出来て治安悪化するよりも、高輪ゲートウェイ、品川、第二六本木ヒルズが周辺で再開発される中でも閑静で教育水準の高い土地というのがファミリー層には理想

よくわからんけど、かなり範囲を広げても品川再開発しか見当たらないよ。

他のマンション出来たら中古のここは値下がるんじゃないかな。

確かに下がる可能性は高いけど、元値を割ることはまずないと思うよ。

>>51551 検討板ユーザーさん

減価償却してくんだから、元値より下がるに決まってるだろ。タワマン神話はまもなく崩壊していくよ。買値も維持管理費も高騰が止まらない人類史上最大のお荷物と化していく。

一方で上がるのは日本株だよ！
資産価値下落を恐れるなら、迷わず長谷工株でも買うべきだな