名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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51072
匿名さん
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51073
匿名さん
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51074
eマンションさん
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51075
eマンションさん
>>51074 eマンションさん
これだけのパノラマビューは都心ではなかなかないけど。しかも駅近大規模タワー。
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51076
匿名さん
-
51078
匿名さん
>>51076 匿名さん
20階以下の中層でこれだからね。高層なら足元から見えるよ
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51080
匿名さん
-
51081
匿名さん
凡庸な眺め、とまでは言いませんが港区渋谷区ではありふれた景色ですね。
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51082
評判気になるさん
>>51081 匿名さん
普通のビルが見えるだけじゃないからね。都心の超一流ビル群と東京タワーの組み合わせだからね。180°完全に抜けてて、塞がる予定もないし。
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51083
匿名さん
-
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51085
匿名さん
今年の路線価が発表されましたが、この辺りは港区内でも結構 安いですね。
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51086
口コミ知りたいさん
北里通りの道路幅拡張と白金一丁目西部中地区市街地再開発が控えていますのでこれからでしょう。
西部中地区再開発の方は若干前倒しで来月から動き出すという情報がありました。
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51087
名無しさん
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51089
マンコミュファンさん
＞今年の路線価が発表されましたが、この辺りは港区内でも結構 安いですね。
土地価格が安いと建物価格の持分比率が高くなるから、マンションの減価率も当然高くなる。
つまり売却時に利益がでた場合、たくさんの税金を払わないといけなくなるよ。
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51090
eマンションさん
税金高くなったら、ここの平均的な成約価格の坪700で売れても微妙ですね。
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51092
マンション掲示板さん
>>51089 マンコミュファンさん
そんなんでいくらも変わらないと思うが
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51093
マンション検討中さん
ショボイ眺望だね。やはり海抜５ｍだと見上げる感が出てダメだ。低地。
というか、今時鉄塔なんかより、Sスクエアの方が映える。
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51094
eマンションさん
>>51093 マンション検討中さん
全否定は流石に苦しいねwスカイより眺望良いところは全然あるだろうが、超高層ビルくらいだよ。それにSスクエアが見えてもね。四角いビルはもうお腹いっぱい。
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51095
匿名さん
シロカネザスカイより眺望の良いマンションはなかなか無いですよ。立地も眺望も素晴らしい物件です。
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51097
eマンションさん
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51098
マンション検討中さん
>>51096 匿名さん
スクランブルスクエアの夜景が話題にならないのは
単に代々木上原とか松濤とか
選ばれし奥渋の高級住宅街からしか
よく見えないから
認知されてないだけなんだよね。
ただのとんがりコーンより数段上なのよ。
ライトアップがね。
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51099
匿名さん
東京タワーに喜ぶの？
地方中学の修学旅行生じゃん。
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51100
匿名さん
女子中学生「べっ別にスカイのことなんか何とも思ってないんだからねっ（真っ赤）」
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51101
名無しさん
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51103
匿名さん
>>51033 検討板ユーザーさん
そして都合の悪い、平均成約価格を下げる物件は挙げない、と。
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51104
匿名さん
相場価格、坪単価663万円/坪～883万円/坪
だそうです。
なんか上げ投稿って正しい情報でも上限の価格を載せてくるね。それって情報操作だよね。
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51105
マンション検討中さん
資産価値心配ですね。中古は買わないほうがいいでしょう。
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51106
匿名さん
ネガは散々買い逃して来ているので、ネガの言うこと聞いても良いことなさそう
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51107
口コミ知りたいさん
>>51104 匿名さん
諸々踏まえると資産価値は期待できないですね
聞いてた話しとちがいますよ
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51108
口コミ知りたいさん
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51110
匿名さん
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51111
マンコミュファンさん
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51114
マンション検討中さん
1200戸以上あって引き渡し後数ヶ月で逆に即転がこれだけしか出ないのがすごい。そりゃ爆益だもんまだまだ寝かすよね。買えない哀れなネガも頑張って良い物件見つけようね。
-
51116
匿名さん
>>51104 匿名さん
君のそのデータがどこから出てるのかわからんが、成約実績が全て
低層階
@530→@715
+35％
中層階
@598→@837
+40％
高層階
@648→@902
+39％
＠６００台で買える夢を見るのは勝手だが
-
51117
匿名さん
仰る通り
平均坪単価で坪818万
例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります
-
-
51118
匿名さん
>>51117 匿名さん
そこで無意味な平均とか出してしまうから、何言ってんのという話になる。
成約実績はまだ他にもある。
スカイのように階層・方角・広さが多岐に渡るマンションで、成約時期すら異なるリセール平均を出す無意味さに早く気づいてね。
もし意味のあるデータを出せというのならば、騰落率平均だよ。
騰落率平均は約＋37%
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51119
匿名さん
-
51120
マンション検討中さん
>>51104 匿名さん
そういう自分が一番低い参考相場価格持ってきててワロタ。ブーメラン頭に刺さるよ。
マンションマーケット 750～1120
マンションレビュー 898な。
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51121
匿名さん
かなりの数アンダーで取引されてるね。
追える範囲内での成約実績として
＠７９７～＠１５００
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51125
匿名さん
坪500台から始まり、最大は坪1000ちょい。
最多価格帯は坪700後半から坪800前半。
上下の外れ値を含めても、成約平均坪818というのはそのデータ通りだと妥当な線だと思うよ。
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51126
匿名さん
-
51127
匿名さん
2023年になってからの成約だけ見ないと意味ないよ。
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51129
匿名さん
>>51120 マンション検討中さん
おっと。売り出し価格で評価するマンションレビューですね。
マンションマーケットは相場ではなく、最大最小ですね。
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51130
匿名さん
-
51131
匿名さん
>>51128 匿名さん
原価割れなんかするわけない。実物はパッとしないけど。
単純に含み益が天井を打って反転しているだけ。売り手は素人の投資目的が多くて、現実的でない価格でも粘り続けてる。それで在庫が溜まる。
だからちょい前で買った人がボラティリティの分だけ損したかな。
-
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51132
匿名さん
>>51116 匿名さん
これだけの規模のマンションで、「低層階」とかいう括りにしているのが統計を理解していないということを明白に語っている。
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51133
匿名さん
>>51116 匿名さん
しかも見たとこ、値上がりのボトムを1期の価格ベースで評価していないか
1期で全部売ったのかよ
これを稚拙な情報操作と言います
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51134
匿名さん
>>51133 匿名さん
君は全販売期の価格表持ってる上で、情報操作とか因縁つけてきてるんだよね。
私は全販売期の価格表および先着順住戸の情報をもとに騰落率を記載しています。
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51135
匿名さん
>>51132 匿名さん
各成約住戸の騰落率平均出しただけですけど。
３層に分けているのは、それぞれの代表的成約例出しただけであって、誰もそのデータで統計の話はしていない。
むしろ、その代表例のデータだけで平均＠８１８とか言ってる荒らし君に絡んだらいいかと
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51136
匿名さん
ネガが安値でここを買いたいことはわかったw
Twitterでも言われているが、マンコミュはオワコンかもね。
ネガが全体のバランスではなく、ちょっとでもマイナス要素があればそれをひたすらディスってきて、全体としての判断を有耶無耶にしてくるので。完璧なマンションなんてないのにね。結局はバランスよ。
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51137
名無しさん
ここの購入者ですが、住み心地最高ですね。子連れの方多いし、子連れじゃなくてもエレベーターで小さい子供をあやしてくれるし。良い人にしか出会わなくて最高。
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51138
匿名さん
子供、そんなにアピールするほどはいないですよ。
お年を召された方のほうがよほど目立ちます。
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51139
検討板ユーザーさん
地権者が 40%のマンションですし、ファミリーアピールするのは少々無理がありますよね。
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51140
匿名さん
なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
もしかして、ホントに足元から見えないの？
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51141
検討板ユーザーさん
ネガって無意味な投稿で邪魔したいだけだよな。もっと前向きになった方が良いよ
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51142
匿名さん
>>51141 検討板ユーザーさん
それすら反応せずに削除依頼１択かと。もしくは運営の抗議のメールを直接送られるといいかと。
私は運営と直接メールでやり取りしています。今後の対応についても運営の方と協議しています。
ここの荒らしはやり過ぎたよ。覆水盆に返らずだけど
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51143
匿名さん
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51144
匿名さん
>>51143 匿名さん
私は、ネガティブな話を荒らしとは書いてませんよ。
悪意のある投稿の事を言ってます。
ご自身で荒らしてる自覚があるから、そう思われるのでは
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51145
匿名さん
＞なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
＞もしかして、ホントに足元から見えないの？
見えませんよ。
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51146
名無しさん
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51147
マンション検討中さん
>>51142 匿名さん
開示請求ですか、買い手が見る事もある訳ですしやり過ぎですよね。
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51148
匿名さん
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51149
検討板ユーザーさん
足元から見えるよ。スカイツリーはおまけ
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51150
匿名さん
>>51149 検討板ユーザーさん
スカイラウンジから見ると、写真の２倍は大きく見えるね。
写真でしか見たことない人には、この感覚はわからんだろうが
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51151
匿名さん
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51158
匿名さん
>>51149 検討板ユーザーさん
素晴らしい眺望ですね。添付した、お金取ってる六本木ヒルズ展望台よりキレイなのでは。
-
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51159
マンション検討中さん
>>51149 検討板ユーザーさん
スカイに限る話ではないのだが、麻布台ヒルズは東京タワー眺望の価値を半減させたね。メインタワーの極太感が東京タワーとはアンバランスなデカさで風景に調和が取れていない。
もうこうなったら、航空関係の高さ制限緩和して、東京タワーを600mで建て替えてほしい。森ビルは、責任取って東京タワー建て替えの資金拠出をしてほしいぞ。六本木五丁目西地区のさらぬ極太タワーが出来たら、もう東京タワーは埋没の極致かもなあ。残念。
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51160
口コミ知りたいさん
>>51159 マンション検討中さん
600mに建て替えたら多分名前が変わるかと。
「東京EDOタワー」「みらいタワー」「ゆめみやぐら」「ライジングイーストタワー」「ライジングタワー」
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51161
マンコミュファンさん
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51162
検討板ユーザーさん
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51163
匿名さん
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51164
eマンションさん
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51165
名無しさん
1100万も値下げしてる部屋あるな
元が高すぎただけか
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51166
貧乏マンションオタク
立地も眺望もよくて含み益もバリバリ得られる
買える人がただひたすらに羨ましいです
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51167
管理担当
[No.51053～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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51168
名無しさん
>>51166 貧乏マンションオタクさん
今月入ってから中古の動きが活発になっている。
申し込みが入ったのがすでに6戸に達している。
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51170
匿名さん
@1200→@1160の価格改定。
東京タワーぐらいで喜んじゃうというのは、この部屋のオーナーでなくこの値段で購入する新規オーナーに向けての言葉だよね。
ちなみに、タワービューの付加価値は＋１０％と言われています。流石にまだ高いと思うよ
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51171
匿名さん
>>51169 マンション検討中さん
36階 北向き 76.76㎡ 15940万（@685）
→26990万（@1160、＋1憶1050万、＋70%）
6階 東向き 56.72㎡ 9640万(@560)
→13200万（@767、＋3560万、＋36％）
お見合いとはいえ、低層東向きはじきに売れると思うよ
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