SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

結局、これが正しい成約データでしたね。

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

>>50661 マンション掲示板さん

今は40%UPですか。これからさらに上がりそうですね。購入して本当によかったです。

まだまだ港区山手線内側のタワマンは上がると思います。高輪あたりの低層マンションは人気ないようです。

ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
80㎡で2億もするのか
白金高輪でそんなにするかなぁ

＞80㎡で2億もするのか

指値すれば容易に通ると思いますよ。
新築ご祝儀相場はピークアウトしたようですし。

>>50665 匿名さん
ここの80平米3LDKは2億では買えないですよ。ネガは一生買えない。

新築マンションの値上がりが止まらない。要因としては、ウクライナ侵攻による資材価格上昇や円安の影響、住宅ローンの低金利継続などがあげられる。特に東京23区の新築マンション値上がり率は著しく、不動産経済研究所の調べによると2023年5月の東京23区の新築マンション平均価格は、前年比で47.9%のプラスとなった。

そうした中、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は6月21日、東京23区の新築マンション平均価格ランキングを発表（調査期間：2023年1月～5月）。TOP 10は、次の通りだった。

1位は「港区」の3億6038万円。次いで2位「千代田区」（2億2642万円）、3位「新宿区」（2億843万円）、4位「目黒区」（1億3385万円）、5位「中央区」（1億3227万円）の順番となった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46df9134f4ae46586edf4557921d715ba972...

＞ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
＞80㎡で2億もするのか


都心環状線周辺内側は 80㎡で3億しますから、
いくら田舎の白金高輪とはいえ、2億しても不思議ではないです。
ポジのデータが本当なら、ですが。

ポジは自分で出したデータまでデタラメなのか？

これだけ言い張ってるんだから平均坪818の数字くらいは責任もてよ。

>>50671 匿名さん

>>50661の数字が正しいか正しくないかは、君は情報持ってるんだからわかるでしょ。

>>50665 匿名さん
あまり平均で考えるのは意味がないかと思いますが、その3つだけ抽出して平均出せば@818となります。
ただ、その3つの部屋は決して条件の良い部屋ではないしので、80㎡3LDKの条件のいい部屋だと25000万～30000万は必要になりますね。

また言い訳が始まった、、、

>>50673 匿名さん
まあ、3LDK角部屋80平米だと25000万円～30000万円は妥当でしょうね。

実際、高層階の@900は2億で決済されてるからな。当然80㎡なんて広さはない部屋

今日のポジはいつにも増して支離滅裂ですね

契約者は焦ってるんですよ可哀想に。
カレは資産もなにもないですから。

んー。

ポジもいよいよ手仕舞いですかね。

結局、成約実績に勝るデータはなし。
あとは、個別取引案件でしかない

低層階
@530→@715
+35％
中層階
@598→@837
+40％
高層階
@648→@902
+39％

そもそもそれは売り出し価格ですが、仮に成約価格だとしましょう。
そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。

白金高輪でそんなにしますかね。

>>50688 匿名さん
いい加減、成約価格と売り出し価格の坪単価が微妙に異なるのに気づけよ、情報持ってるのなら。
そもそも君は情報なんて持ってないから気づけない。

70㎡が2億で成約してる事実は無視できない。相場を語る上で君の感想なんぞ何の役にもたたない

>>50688 匿名さん
これ以上アホを露呈させてどうするの？3LDK80平米2億オーバーはレインズのデータ見ればわかる

＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。


ポジの言い分を全面的に認めてあげたんだ。
意外とやさしいじゃん。

>>50680 匿名さん
やっぱり中央値は坪1000万か。まあそのくらいだろうね。

>>50693 匿名さん
相変わらず自作自演が好きだな。
@818はあまり意味のない数字。
なぜなら他にも成約実績はあるから。
ただ、概ね同等の騰落率。

不動産売買は基本的には個別案件の一期一会。新築時には平均坪単価はある程度の指標にはなるが、中古市場ではあまり意味ない。

君の書き込みは延々と不動産売買をした事の無い人が書く内容

白金のランドマーク物件なのでまだまだ上がりそう。

>>50696 匿名さん
25坪3億円はかたいね

>>50697 マンション掲示板さん
地下鉄開業して、さらなる開発が進めばだけど、条件の良い部屋ならばありえるだろうね。
現状では、22000～25000万程度か。
どうしても、25000万より上の流動性が悪い

＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。


何度も言いますが、それは売り出し価格ですよ。
成約価格は通常、もう少し下になります。

>>50699 匿名さん
通常も何も、これが成約価格。
通常とかこの場合意味ない。
ところで、不動産売買で必ず値引きが入ると思ってるから、優良物件に出会っても売り主から門前払いくらってんでしょ

三井のリハウスだけでも今だに 50件以上の募集住戸がありますね。
これも、被り住戸はナシです。

>>50713 検討板ユーザーさん
着実に減っていく在庫を観察って、持たざる者にとってはシンドイ行為だよな

いえ。
それが増えてるんですよ。

三井のリハウスだけで実在庫 50オーバーか。。。

>>50717 通りがかりさん
在庫が増えようがこっちには関係ないわけよ。売りに出してるわけではないし日々価値は上昇してる。

アンタは持ってないから毎日ジタバタしてるし、
こっちからすると滑稽なピエロに見えるわけw

＞日々価値は上昇してる
＞在庫は増えている

この2つは相反する事象です。
そして、在庫は増えている、の方は事実です。
つまり、日々価値は上昇している、の方は虚偽であることが証明されました。
〆

今日、DUO行ってきました。圧倒的に白金ザスカイの内装がよかったですけど抽選参加します。白金ザスカイも5倍の抽選に当選したから今回も、、、いい物件は倍率高いですね！！

在庫が増える一方で成約しない、という事実に対して回答できないから暴言はいてるってこと？？？(爆笑)

というか、ポジの大量削除や白金高輪スカイの大量在庫の件など、私は以前から真実しか書いてないのですが。

>>50719 匿名さん
それだと前提条件が間違っているという話になるよ

＞日々価値は上昇してる
＞在庫は増えている

が、前提条件です。
在庫は増えている、は事実なので、
日々価値は上昇している、が間違いになりますね。

>>50731 匿名さん
それは前提条件とは言わない。
いつも君はボロが出るけど、この話突き詰めていいのか？

>>50719 匿名さん
あらまあ

荒らし君は、大量在庫を抱えながら高値追求していく住友不動産に対して、真っ向から立ち向かうつもりみたいね。
今、どのディベロッパーもスミフ方式になってるし、個人投資家も右に倣えになってるなか。

住友不動産？

ここは長谷工さんですよ。

>>50733 マンション掲示板さん
47.1%も上昇しているのですか！！！！！！！！！！

すごい！！！！！

>>50735 匿名さん
いい加減、まともなレスが返して欲しいけどな。
不動産は大量在庫抱えると高値追求できない、と君は言ってんだろ。
じゃあ、住友不動産はどうなんの？とい事ですね。

ちなみに、ここは東建が主幹だけど、他のJVと同じ割合で住友不動産も参画していますよ。そんな事も知らんで、ネガしてるのか。ネガするにもある程度知識と教養は必要

>>50737 匿名さん

住友不動産は、①価格表に未供給の記載をしない、②関係法令に抵触しない範囲で
情報公開を制限する　など、在庫を在庫だと見せない工夫をしていると思いますよ。

>>50738 職人さん
そうですね。新築と中古では高値追求のアプローチの仕方が異なりますね。
これは私見なのですが、中古不動産というものはそもそも唯一無二の商品、新築不動産というのは大量生産商品と、性格が異なると思います。

ですので、新築の場合階層の違いや方角の違いなど他の条件の異なる部屋との比較ができますが、中古の場合売主も条件も全く異なるので単純に比較できないですよね。

>>50733 マンション掲示板さん
これマンションレビューでしょ。
私はネガじゃないし、別にいいんだけど、マンションレビューは情報ソースが売り出し価格になってるから殆ど常に過剰評価になってる。傾向を参考にするにはいいんだけど。
ここ最近では40%以上成約は例外的だよ。

在庫がまた 3件増えましたよのね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>50739 匿名さん
>>中古不動産というものはそもそも唯一無二の商品
それは土地のことです。マンションは大量生産の既製品です。

>>50741 匿名さん
３月以降の成約実績ベースで騰落率＋３５％～＋４０％程度なのはその通り。
マンションレビューが売り出し価格平均なのはわかってるよ。
売り出しと成約の乖離があるから、ガンガン中古物件が売れているわけではないんだと思うよ。一方、価格改定物件があまり無いのも特徴。要は、売主の強気がまだ継続しているということ。早々にキャッシュにしたかった弱気地権者部屋は、竣工前にとっくに捌けてしまってるし、今は高値追求したい個人・業者の物件しか残ってない。

ここの荒らし君が、それに気づくかなと思ってたんだけど、あなたがバラしちゃ駄目じゃないの。

>>50743 匿名さん
３０年前の価値観だな。
同時期に同じ条件の部屋が大量に出ない中古市場は、一期一会の世界。
君の場合は、被り物件を複数戸としてカウントしてるから、大量の既製品に見えるんだろ。

>>50733 マンション掲示板さん
47%UPはすごいですね！！

仮にポジのデータを全面的に正しいとします。
そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。

白金高輪でそんなにしますかね。
それに、三井のリハウスだけでも 50件以上の在庫をかかえているようですが。

>>50748 匿名さん
70㎡で2億成約済み

成約実績全てではないデータで平均取る無意味さ

とりあえず2億の世界は君に関係ない

成約ベース

82㎡　25000万
84㎡　26000万

めちゃくちゃ上がっているじゃないですか。

三井のリハウスですが、本日だけで 3件も在庫がふえたようです。

ポジは 80㎡で 2億だと自慢してますが、こういう価格下落圧力にあらがうのは難しいのではないでしょうか。

ここは80㎡や90㎡でも、ダブルリビングインみたいなプライバシーのない醜悪な間取りだらけですから、内覧が始まってから急に売れなくなったのは理にかなっている気がします。

東京タワー含む都心の夜景は今日もキレイですな。DWがマッチしてる。ここはリビングの開口部広いし、間取りもバッチリ。

というより、リビングインの開口部は広いですよね
ここは90㎡すら、全部屋リビングインがありました

夫婦も子供も、隠し事のない、理想の筒抜けファミリーになれそうです

>>50754 匿名さん
？
白金高輪からマトモな東京タワーって見えましたっけ

もし見えたとしても芝浦よりも距離ありますから、普通の港区民の感性では逆にイライラしそうです

坪700万くらいのマンションですから。
たいしたことはありませんよ。

>>50756 口コミ知りたいさん
そもそも自分のことを港区民っていう人は港南民ぐらいだよ。普通はアドレスで呼ばないか？白金の人は白金に住んでるとは言うけど港区に住んでるとは言わないよね。

>>50758 マンコミュファンさん

白金高輪民が白金民を名乗ると、学校で子供が笑われたり、ママ友間で別LINEグループが作られたり、以外とありますよ。

そしてこれはネガではなく、生きた情報となります。