名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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50601
検討板ユーザーさん
それは成約価格ではなく売り出し価格ですね。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。
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50602
匿名さん
>>50601 検討板ユーザーさん
いえ、成約価格です。
では、情報持っていらっしゃるのならばどの階のどの部屋かの記載をお願いいたします。
でないと、あなたの情報持ってるは、全く担保のない主張でしかないです。
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50603
匿名さん
あと、手付け金と住民ローンの関係性、物件価値との関連性についても、ご教授いただければ助かります。
一見すると、全く不動産売買したことの無い方の主張に見えますが、私の知らない考え方なのかもしれないので
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50604
匿名さん
>>50602 匿名さん
間違いなく売り出し価格です。
情報はタダではありません。
>>50603 匿名さん
手付金を用意できないカツカツ民でも買える物件になります。ローンは通ります。
ご理解くださいませ。
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50605
eマンションさん
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50606
匿名さん
水掛け論みたいになっちゃってるけど、ポジの投稿が運営さんに一斉削除された経緯を考えると、どちらが正しいのかはすでに明白な気がするけどね。
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50607
マンコミュファンさん
>>50601 検討板ユーザーさん
その情報持ってる証拠出せないじゃんww
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50608
匿名さん
>>50604 匿名さん
ネガ、厳しい状況ww
無料レインズしか持ってないじゃん
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50609
口コミ知りたいさん
>>50606 匿名さん
削除されたのはネガの荒らし投稿ですよ。何でそんな嘘を吐くのだろう？
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50610
マンション掲示板さん
>>50598 匿名さん
かなりの資産性ですね。ランドマークは強いですね。
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50611
匿名さん
>>50609 口コミ知りたいさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
少しは反省してください。
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50612
マンション掲示板さん
ネガは、白金ザスカイが買えなくて高輪松ヶ丘のしょぼい低層マンションに住んでますからね、、高輪アドレスはキツイなぁ
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50613
検討板ユーザーさん
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50614
名無しさん
マンション一階のカフェオープンしたね。マンション隣のカフェもリニューアルオープンしたね。両方とも美味しいよ。スタバ激マズだからオープン嬉しい。
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50615
匿名さん
>>50613 検討板ユーザーさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
執念いです。そろそろ議論の邪魔では？
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50616
匿名さん
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50617
評判気になるさん
>>50615 匿名さん
何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？ちょっと怖いですよ。
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50618
評判気になるさん
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50619
マンション検討中さん
-
50620
マンション検討中さん
白金ザスカイ。みんな複数持ってるのにネガは1人だけ持ってないw
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50621
匿名さん
削除云々の話はどうでもいいので、
早く成約した部屋の情報、手付け金・住宅ローン・良い物件との関連性のレスお願いいたします。
-
50622
eマンションさん
>>50621 匿名さん
確かに！！まだ何も出てきてないですね。ネガはバタバタしてるだけ
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50623
匿名さん
ここを買えなかった方がなぜここまでスレを荒らすのか理解に苦しみます。
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50624
eマンションさん
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50625
匿名さん
>>50618 評判気になるさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
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-
50626
マンコミュファンさん
>>50625 匿名さん
削除されたのは荒らし投稿ですよね？何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？
-
50627
匿名さん
ポジ5、ネガ1、くらいの投稿比率ですね。
必死メーターみたいなものがあれば、ポジメーターは振り切れそうです。
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50628
匿名さん
>>50626 マンコミュファンさん
いえ。
ポジの暴言が削除されました。
-
50629
匿名さん
削除の話はどうでもいいので、
早く成約部屋の詳細教えてよ。情報もってんでしょ
低層階
@530→@715
+35％
中層階
@598→@837
+40％
高層階
@648→@902
+39％
-
50631
マンコミュファンさん
>>50629 匿名さん
こんなに上がってるんだ。フェラーリ買いますかな
-
50632
匿名さん
ここの購入者はもうアガリだよ。スカイは近年稀に見る傑作マンション。
-
50633
匿名さん
それは成約価格ではなく売り出し価格です。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。
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50634
口コミ知りたいさん
>>50633 匿名さん
成約だぞ！レインズ見てみろ
そうか、、、見れないのか、、、w
-
50635
匿名さん
>>50633 匿名さん
いいから早くどの部屋の成約か言いなよ。
そうすればすぐ解決の話。
あと手付け金の話のレスがまだですよ
-
50636
匿名さん
情報なんて持ってないし、不動産売買の経験すら無いのはバレバレなんだけど、チャンスはあげる。
低層階（1～15階）の成約部屋の階数言ってごらん。正解は1/15の確率
でも、ここの1期の最高倍率より当てやすい
-
-
50638
マンコミュファンさん
-
50649
匿名さん
結局、情報あるあるはハッタリだったという結論でOKですか？
手付け金に関する認識も間違ってたという結論でOKですか？
-
50650
匿名さん
>>50649 匿名さん
すでに回答済みです。
論理に矛盾はございません。
>>50645 評判気になるさん
最初からポジなど相手にしておりません。
ご心配なく。
-
50651
匿名さん
>>50650 匿名さん
論理というか、成約部屋の事実を教えてよ。
君の論理とかいらないから。
論理の方は、手付け金が下がるとローンのハードルが下がるという謎論理の解説をお願いいたします。
ちなみに手付け金はディベロッパーとの契約、住宅ローンは銀行との契約なので、全く関係性無いというが一般的だと思うのですが、君の経験則からと述べられているので是非ともご教授いただきたいですね。
-
50660
管理担当
[No.50630～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
50661
マンション掲示板さん
結局、これが正しい成約データでしたね。
低層階
@530→@715
+35％
中層階
@598→@837
+40％
高層階
@648→@902
+39％
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50663
名無しさん
>>50661 マンション掲示板さん
今は40%UPですか。これからさらに上がりそうですね。購入して本当によかったです。
-
50664
名無しさん
まだまだ港区山手線内側のタワマンは上がると思います。高輪あたりの低層マンションは人気ないようです。
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50665
匿名さん
ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
80㎡で2億もするのか
白金高輪でそんなにするかなぁ
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50666
通りがかりさん
＞80㎡で2億もするのか
指値すれば容易に通ると思いますよ。
新築ご祝儀相場はピークアウトしたようですし。
-
-
50667
通りがかりさん
-
50670
匿名さん
＞ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
＞80㎡で2億もするのか
都心環状線周辺内側は 80㎡で3億しますから、
いくら田舎の白金高輪とはいえ、2億しても不思議ではないです。
ポジのデータが本当なら、ですが。
-
50671
匿名さん
ポジは自分で出したデータまでデタラメなのか？
これだけ言い張ってるんだから平均坪818の数字くらいは責任もてよ。
-
50672
匿名さん
-
50673
匿名さん
>>50665 匿名さん
あまり平均で考えるのは意味がないかと思いますが、その3つだけ抽出して平均出せば@818となります。
ただ、その3つの部屋は決して条件の良い部屋ではないしので、80㎡3LDKの条件のいい部屋だと25000万～30000万は必要になりますね。
-
50674
匿名さん
-
50675
マンション掲示板さん
>>50673 匿名さん
まあ、3LDK角部屋80平米だと25000万円～30000万円は妥当でしょうね。
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50677
匿名さん
実際、高層階の@900は2億で決済されてるからな。当然80㎡なんて広さはない部屋
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50678
匿名さん
-
50679
マンション検討中さん
契約者は焦ってるんですよ可哀想に。
カレは資産もなにもないですから。
-
-
50683
匿名さん
-
50686
匿名さん
結局、成約実績に勝るデータはなし。
あとは、個別取引案件でしかない
低層階
@530→@715
+35％
中層階
@598→@837
+40％
高層階
@648→@902
+39％
-
50688
匿名さん
そもそもそれは売り出し価格ですが、仮に成約価格だとしましょう。
そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。
白金高輪でそんなにしますかね。
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50690
匿名さん
>>50688 匿名さん
いい加減、成約価格と売り出し価格の坪単価が微妙に異なるのに気づけよ、情報持ってるのなら。
そもそも君は情報なんて持ってないから気づけない。
70㎡が2億で成約してる事実は無視できない。相場を語る上で君の感想なんぞ何の役にもたたない
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50692
検討板ユーザーさん
>>50688 匿名さん
これ以上アホを露呈させてどうするの？3LDK80平米2億オーバーはレインズのデータ見ればわかる
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50693
匿名さん
＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。
ポジの言い分を全面的に認めてあげたんだ。
意外とやさしいじゃん。
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50694
通りがかりさん
>>50680 匿名さん
やっぱり中央値は坪1000万か。まあそのくらいだろうね。
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50695
匿名さん
>>50693 匿名さん
相変わらず自作自演が好きだな。
@818はあまり意味のない数字。
なぜなら他にも成約実績はあるから。
ただ、概ね同等の騰落率。
不動産売買は基本的には個別案件の一期一会。新築時には平均坪単価はある程度の指標にはなるが、中古市場ではあまり意味ない。
君の書き込みは延々と不動産売買をした事の無い人が書く内容
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50696
匿名さん
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50697
マンション掲示板さん
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50698
匿名さん
>>50697 マンション掲示板さん
地下鉄開業して、さらなる開発が進めばだけど、条件の良い部屋ならばありえるだろうね。
現状では、22000～25000万程度か。
どうしても、25000万より上の流動性が悪い
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50699
匿名さん
＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。
何度も言いますが、それは売り出し価格ですよ。
成約価格は通常、もう少し下になります。
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50700
匿名さん
>>50699 匿名さん
通常も何も、これが成約価格。
通常とかこの場合意味ない。
ところで、不動産売買で必ず値引きが入ると思ってるから、優良物件に出会っても売り主から門前払いくらってんでしょ
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