SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

そりゃ相続等もありますし若い人もいなくはないと思いますが、地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

総戸数 1247戸 （地権者477戸）
およそ40%弱の住民が地権者さん

>>50402 eマンションさん
そんなにも地権者が。。。
だから中古の成約もしないのかな？

>>50400 通りがかりさん

それら全てほとんど影響ないけどね。そんなことより、広くて緑豊富な敷地と歩道、スーパーと公園直結、豊富な共有施設でママ友会も余裕って方が重要。白金高輪駅周辺では圧倒的に子育てしやすいマンション。

『上見て暮らすな下見て暮らせ』

ここ最近のやりとりを見ていると、白金高輪にピッタリなフレーズだと感じました。

>>50405 匿名さん

ここは下を見ると首都高と匂いのする川が見えますからね

ここの施工って鹿島とかがやってるんですよね？
まさか長谷工(JV含む)じゃないですよね？

>>50401 住民さん
むしろ子育て世帯比率は、白金の中でもここはかなり高いですよ。

>>50411 評判気になるさん
何調査ですか？www

＞私は、老人に比べて子供はあまり見かけないという事実を書いただけなのですが

＞そりゃ相続等もありますし若い人もいなくはないと思いますが、地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

＞総戸数 1247戸 （地権者477戸）
＞およそ40%弱の住民が地権者さん


だから、何？

荒らしの人は相当白金ザスカイに住みたそうだけど、思い切って中古で買っちゃったら？買えなかったマンションを荒らし続けるのは精神衛生上良くないと思う。

>>50406 通りがかりさん

ちょっと体を動かせる場所があるのとないのとでは段違いの差がありますよ

ネガが発狂してますねww
買えないストレスと現在の低層マンションのストレスですかね、、

>>50416 匿名さん
買いたくても買えないんですよ

資産価値がないマンションを買った人たちは大変ですね。。。

この辺は、車一台分の幅しかなかったり、歩道すらなかったり、見通しが悪かったりする道路が多い分、スカイ周辺のゆとりは安心感ありますね。安全第一。

>>50424 マンコミュファンさん
資産価値がないってだいぶ無理があるね笑

価格は爆騰してるし、住んで超快適だし、スカイ購入者はアガリですな。ネガが張り付くマンションは勝ち確。

＞価格は爆騰してる


こちらは3ヶ月も前に3000万値下げしたお部屋ですが、全然売れませんね。

https://www.nomu.com/mansion/2240107/?utm_source=mansionNavi&utm_mediu...

>>50437 検討板ユーザーさん

例え17000万まで値下げしても爆騰なのでご安心を

たしかにここ最近は、大幅な値下げ改訂が目立ちますね。

爆益ですからね。値下げじゃなくて実質値上げ。

>>50437 検討板ユーザーさん
3ヶ月前はまだ23800万で売ってた。
値下げしたのは最近だろ。

3000万も値下がりしてまだ売れないんですか。
敗因は？

内覧できるようになってからは、急に売れなくなりましたね。
たとえば、ロビーの首都高コンクリート巨大壁は圧巻でなかなか面白い試みだと思ったのですが。

>>50443 匿名さん

高輪松ヶ丘の超低層に住む貧乏人にはそのように見えるのでしょうw

これから港区のタワマン価格高騰は確定ですよ

>>50449 評判気になるさん
少なくとも、ここを@525では最早買えない。
低層が@525下回ったら、見る目なかったとゴメンナサイするわ。

>>50450 匿名さん

山手線内側の都心の新築マンションなんて殆どそれじゃ買えないと思うけど。何その低レベル設定

>>50451 マンション掲示板さん
ここの分譲時の価格ですよ。
君が何でも上がると思ったら大間違いと言っているんでしょ。
何でも上がってるんだよ、今は。

ここの分譲平均は坪700で今が坪785です。

これが今ある唯一のファクトであり、これ以上でもこれ以下でもありません。

>>50455 匿名さん
今じゃないよ。3月だね。
そして分譲価格平均は@650
君はマンコミュの価格表情報しか知らないから誤るんだよ。

>>50455 匿名さん
君の情報源は、以前Twitterに誰かがアップしてた成約実績表だろ。
そこから3ヶ月経ってんだよ、今は。
まさか、この３ヶ月成約ゼロだと思ってないよな

>>50460 口コミ知りたいさん
分譲時の価格表も持ってない
成約実績は3ヶ月前の情報しか持ってない
煽りもヘタクソ

論ずるに値しない投稿だと言う事だけ自覚してくださいな。

【契約者限定】
知り合いに、どこに住んでいますか？と質問された場合、何と答えますか

>>50464 匿名さん
白金

>>50447 マンション掲示板さん
港区には嫌悪施設エリアもあるし一概には言えない。スカイは白金だから良いんですよ。

白金高輪イッチョメ、かな。笑

>>50470 匿名さん

高輪はダサいからいらない
白金1ね

ネガは同じ内容ばっかりでつまらない男

そりゃファミリーもいなくはないと思いますが、やはり地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

総戸数 1247戸 （地権者477戸）
およそ40%弱の住民が地権者さん

体感では 子供1人に対し老人5人 くらいの比率です

>>50493 匿名さん
バカなの？地権者が老人って、、、

>>50450 匿名さん
ここほ500-600台で買えた人は勝ち組ですね。800台で買ったとしてもまだ伸び代あるでしょ。再開発や地下鉄延伸はこれからだし、株価も33年ぶりの高値更新なんだから

住民スレを見ると、なかなかの民度の高まりを感じますね。
さすが白金高輪は、高級特権民。

ネガには申し訳ないですが、年収800万はないとここには住めませんね。

坪700台だから年収800万もいらないぞｗ
年収750万あれば十分。

>>50505 通りがかりさん

そんな年収で住めるの？

白金高輪の平均年収が900万くらいなので、十分に住めますよ。

>>50518 匿名さん
持ち出し5000万、専有50㎡ならばギリいける。

>>50520 匿名さん
50は狭すぎ、、、

年収900万でしたら、
ローン7000万＋持ち出し5000万で、1.2億円。
70㎡までなら、十分買えますよ。

>>50522 匿名さん
@565で買える時代がまた来るといいな。
しばらく無理そうだけど。
そして、その時は銀行の与信も厳しくなってるだろうから、君は銀行で門前払いに合うという。
いつまで経っても買えないループだな。

>>50523 eマンションさん
自分も縁あって、都心大規模再開発の地権者。
確かに地権者は悪くはないけど、等価交換すると専有面積減ったりとかあるので、再開発で結局一番美味しい思いをしてるのはディベロッパー。

>>50526 匿名さん
損でいうのならば、機会損失している君だな。
ほとんどの購入者は、@525～で買えてる。

>>50529 検討板ユーザーさん
相変わらず君は住民騙りが過ぎるけど、
現実に目を向ける事は、自らの次の選択への一歩となるから頑張れ

4月～の成約例で言うのならば、
低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

>>50531 匿名さん
＋40%ですか、かなり人気ですね。スミフのラトゥールが建つ頃にはもう一段高になりそうですね

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。ネガの人が嫉妬する気持ちも分かる。

>>50522 匿名さん
1.2億だとワンルームか1LDKしか買えないのでは？

それ、全部売り出し価格ですよ。
私、情報持ってますので。

こういう暴露も一応ですが、正義感から今後もやらしてもらいますね。

>>50532 評判気になるさん
40%も上がってるんですか！？？？？すごいなー

>>50532 評判気になるさん
延々と住民を騙って荒らしている人は、値上がり10％程度と言い続けているからな。
現実が見えていない

>>50535 匿名さん
違います。
成約価格です。

>>50537 eマンションさん
小事に拘わりて大事を忘るな、の典型。白金の大規模再開発という時点で無条件で買いだよ。細かい点が気になって買えなかった人はただ大局を読めないだけの人。

>>50539 匿名さん
10%はありえないですよね。35%上昇～40%がレインズの制約価格です。ネガは無料レインズしか見てませんw 知識もありませんね。

そういうお部屋もなくはないですが、こちらの物件は平均すると坪800以下に十分おさまります。
何度も言いますが、私 データ持ってます。

>>50540 匿名さん
売り出し価格です。

どうでもいいですが、このスレはいつ見ても上のほうまで上がってきていますから、皆さんに恥ずかしいマンションだと思われてしまいますよ

>>50544 匿名さん
では、>>50531の部屋がどこだか言ってみなよ。
データ持ってるなら言えるでしょ。

機会損失した方には目に毒かもしれんが、これが現実

>>50544 匿名さん
データ持ってるならわかってるだろうけど、4～6月の成約実績の平均値は@820

>>50537 eマンションさん
分譲時スカイで坪700以上を購入している登記簿上に出てくる人間はスカイで坪600以下をカスと思っているのか。総会で部屋番号付きでどういう方々がそう思っているのか、どなたか登記簿確認して、リスト準備してくれないものでしょうかね。

ずっと機会損失している荒らし君にとって、たった２ヶ月で成約平均が@780→@820に値上がりしている事実は受け入れ難いんでしょうね。
個人的には、成約平均を連呼してることに何の意味があるのかわからんけど

そもそも数が売れてないですから、サンプル不足でどうしてもそういう 外れ値 みたいな価格になることもありますよ。

繰り返しますが、ここの平均成約価格は坪800以下に十分おさまります。私、情報持ってますので。

>>50544 匿名さん
恥ずかしいぞ！無料レインズくん。無料データしかないんだからさ

ここは坪単価700行けばいい方ですよ。

>>50557 マンション掲示板さん
恥ずかしいぞ！データも出せないくせにw

>>50554 匿名さん
情報持ってないからどの部屋が売れたかわからない、というレス内容でOKですか？
君の情報源って、他人がアップした古いデータだならな

>>50554 匿名さん
低層階で構いませんので1LDK40㎡代は最安で幾らで買えますか？

>>50561 検討板ユーザーさん
9500万～1億かと。

>>50561 検討板ユーザーさん
9480万 @760

135件の引き取り手は今日も現れませんでしたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>50563 匿名さん
8900万円以下になると買いやすいのですが。。。

ここは普通に無抽選でしたよ。
手付金も 5%でよかったので、あまり売れてないんだなという印象を受けました。

少し良いマンションなら、昨今の手付金は15%前後が普通ですよね。
私の経験上、手付金が低いとローンのハードルが著しく下がりますから、民度・経済性ともにあまり高くない住民層になる傾向にはありますね。

住民さんはここをTwitterかなにかとかんちがいしてますからね。
暇なら住民Twitterにリプライしてあげればいいのに。反応なくて寂しそうですよ。

根拠のあるデータ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

>>50598 匿名さん
40%も上がってるんですねー

>>50588 検討板ユーザーさん
手付け金が低いとローンのハードルが著しく下がる
↑
これって全く意味不明なんだけど、詳しく解説お願いいたします。

また、手付け金≒解約違約金なんだけど、手付け金が高いのが良いマンションという謎理論の解説もお願いいたします。