名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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49901
匿名さん
>>49896 匿名さん
認知的不協和をここで解消しようとしてるのは、どちらかというと延々と粘着してる荒らし投稿者だな
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49902
名無しさん
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49903
評判気になるさん
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49906
マンコミュファンさん
>>49905 匿名さん
今なら坪785だと5階くらいしか買えないな。まあ、それも無理か。
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49908
名無しさん
買うなら高層用エレベーター乗りたいから27階以上がいい。買えないけど
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49909
通りがかりさん
日経平均の上昇が止まらない。これではマンション価格は落ちないね
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49910
匿名さん
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49911
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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49912
名無しさん
このマンションのテナントに今月末ブックオフがオープンするんですね笑
自称高級マンションに相応しいテナントで何よりです。
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49914
名無し
>>49908 名無しさん
そんなこと気にしてたら最上階しか買えないよ。
高層用エレベーターに乗っても自分より上の階の人が同乗してたらだめってことじゃん。
高層階のエグゼクティブより低層階のプレミアムの方が高いんだから、階だけで優劣は付けられない。
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49916
匿名さん
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49917
匿名さん
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49918
eマンションさん
>>49916 匿名さん
そりゃ掲げるでしょ。商売なんだから。
なんならノボリもチラシホルダーも
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49919
匿名さん
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49920
名無しさん
ついでにマンションも高値買取したりしてね。
在庫一掃ワゴンセールも、マンション叩き売りもやってくれるかな。
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49921
名無しさん
マルエツじゃヤダ、リンコスじゃなきゃヤダって言ってた人は、大黒屋に変更要請するべきだね。
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49923
匿名さん
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49924
匿名さん
>>49906 マンコミュファンさん
南側なら高層階が買えますね。北側高層階は無理でしょう。
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49925
匿名さん
いつもなら大反撃の嵐で対抗する住人、転売屋も返す言葉もない落胆ぶりが伝わってきますね。
どうせならまだコメ兵のが良かったですよね、ね。
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49926
マンション検討中さん
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49927
匿名さん
タワマンにブックオフって初なのか？
パリピもビックリ
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49928
検討板ユーザーさん
持たざる者が吠えてる感じか。スカイ購入者は何の心配もなく、毎日ハッピーな生活送っているというのに。
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49930
通りがかりさん
ブックオフっていっても、広尾や恵比寿店のように、実質中古ブランド販売店になると思う。
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49931
匿名さん
実質、質屋なんだろうけど、「質」って看板掲げられるよりは、青とオレンジでBOOKOFFってポップな看板の方が安っぽくて好き
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49933
匿名さん
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49935
管理担当
[NO.49878～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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49936
匿名さん
>>49928 検討板ユーザーさん
人生で見た中で一番綺麗な景色はなんですか？www
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49937
評判気になるさん
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49938
評判気になるさん
今日も成約しなかったね。。。
やはり資産価値は絶望的なんですね。
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49939
匿名さん
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49940
通りがかりさん
含み益が厚すぎて、購入者は全く気にしてないと思うけどね。しかも日経3万超えだし。何の不安もないでしょう。
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49941
匿名さん
こんな素晴らしいマンションを買えただけで神様に感謝しかないですよ。
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49942
口コミ知りたいさん
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49943
マンション掲示板さん
>>49938 評判気になるさん
しょーもないネガがたくさんいることが人気の証。資産価値は盤石だな
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49944
匿名さん
>>49940 通りがかりさん
減っても十分ではありますね。
馬鹿みたいなチャレンジ価格では全く食いつきがなくなったのは事実かもですが。そこは買い手も同じ値段で買えるものと比較してしまうから。
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49945
匿名さん
分譲価格を知ると高く感じるかもしれないですが、むしろ今の価格の方が適正。分譲は明らかに安すぎた。
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49946
匿名さん
実勢を見る限り、今の価格即ち分譲価格＋15%以内くらいが適正でしょうね。
それ以上だと売り手の養分になってる可能性が高いので、検討者は気を付けたらいいのではないですか。
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49947
検討板ユーザーさん
＞平均成約価格は坪785
長谷工マンションで坪700台まで値上がりしたのって、白金スカイが初じゃないかな。
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49948
eマンションさん
>>49946 匿名さん
それでも十分な益だが、そんな価格では誰も売ってくれないしょう笑
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49949
匿名さん
>>49948 eマンションさん
直近で900台で成約しているものだと、そもそも分譲が800以上だったと思いますね。
平均成約価格は800切ってますしね。これほど大規模だと平均はあまり意味ないですが。
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49950
マンション掲示板さん
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49951
匿名さん
>>49950 マンション掲示板さん
私は資料を確認しています。恐らくその仲介業者が成約させた事例だと思います。
北側高層階ですね。直近と言いましたがそうはいっても2か月以上経っているかな。さすがに分譲600台ではないです（笑）
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49952
検討板ユーザーさん
>>49946 匿名さん
＋15%だと利益少なすぎますね。
焦った契約者が土曜日なのに必死に連投してるのは都合の悪い事実だからですね。
資産価値の低いマンションを買うと大変ですねえ。
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49953
eマンションさん
>>49952 検討板ユーザーさん
土曜日なのにって部分が意味不明ですね。むしろ平日の昼間の方が必死感あるけど
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49954
マンション検討中さん
>>49951 匿名さん
中住戸なら北高層でも坪600台だったんですけどね。角部屋なら坪800超ですが。
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49955
マンション検討中さん
これなんか分譲時坪630じゃないかな。
ネガの皆は現実見ようね笑
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49956
マンション掲示板さん
まあ、分譲時が坪800と思ってくれてるなら、坪900でも割安に感じてくれそうだから良いけどね
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49957
名無しさん
たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると成約価格は坪700台に十分おさまりますよ。
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49958
マンコミュファンさん
>>49957 名無しさん
内覧できるようになってからは中高層の部屋なら向きに関わらず800以下では成約してないよ。レインズ見てみな、高速壁ドンやワンルームを除けば 800-1000が今の相場。
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49959
名無しさん
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49960
匿名さん
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49961
匿名さん
>>49949 匿名さん
@650の部屋だな
@650→@900 ＋38％
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49962
匿名さん
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49963
評判気になるさん
>>49961 匿名さん
なんか色々言ってるが、一部を切り取ってるよ。
角部屋の800が950になってるのを見たって話。あとレインズには当然全ての成約事例が載るわけではないです。申し込みは全例載りますけどね。つまり、載せるのには理由があって、レインズに載る成約事例には大きな上方バイアスがあります。それでも900以上だと思ってるなら、それは希望価格の話。
しかし仲介業者は自社での成約事例は全部持ってるし、また成約させなければ意味がない。だから実態に合う話しかしない。そこで出てくるのが、スカイの南側の実勢価格は坪700台という話。ネガでもなんでもない。単なるファクトですよ。
想像以上に必死の反論が来てるので、思ったより苦戦してると思います。検討者の皆さんは冷静になったほうがいいです。
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49964
匿名さん
南向きなら成約ベースでも坪900は超えてるでしょう。相場の変化を理解できてない人がいるな。
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49965
口コミ知りたいさん
契約者の人たちは現実を見たほうがいいですね。
下駄も大したテナント入ってないし、含み益も大したことない。
総じて平均以下のマンションですよね。。。
契約者が発狂するのも理解できます。
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49966
評判気になるさん
>>49963 評判気になるさん
坪700台って何階？南は中層でも600台前半だったが。
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49967
eマンションさん
>>49965 口コミ知りたいさん
スカイが平気以下って正気ですか？弱い犬ほどよく吠えるの典型？
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49968
匿名さん
>>49965 口コミ知りたいさん
いやいやシロカネザスカイは港区のタワマン偏差値70ぐらいはありますよ。平均だと浜松町あたりじゃないですかね？
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49969
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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49970
eマンションさん
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49972
マンション掲示板さん
>>49964 匿名さん
1000はないが800や900台でかなり成約してる。700台は地権者仕様と低層だけ。引き渡し前に売れた地権者住戸をカウントしても意味ないだろ。2年前くらいから中古出てたし市場も当時から上がってるんだから
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49974
匿名さん
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49975
口コミ知りたいさん
>>49973 匿名さん
買えないネガがしつこい人気物件だね。来世でいいことあるといいな笑
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49976
匿名さん
今死んだらシロカネザスカイに住む家庭の子に生まれ変われるかも。
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49977
匿名さん
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49980
評判気になるさん
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49983
マンコミュファンさん
>>49963 評判気になるさん
ファクトって言うなら引き渡し後で南中高層で坪700台の成約事例出してくれれば良いのに。それなくしては全く説得力ないですよ。
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49985
検討板ユーザーさん
ここの中古が売れないのは、単に勘違い値付けのせいだけじゃないんだよね。
この意味は、現地行けば東京人なら誰でもわかると思うよ。
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49986
eマンションさん
>>49985 検討板ユーザーさん
いやこの最強立地で中古も全然高くないし、普通に売れてるでしょう。港区内陸でここほど注目されてる物件もないのでは？
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49988
匿名さん
ここの購入者は完全にアガリだよ。どんどん値上がりするかはわからんが、購入時より値下がりすることはもうないだろうね。
一生、タダで港区内陸駅近の大規模タワマンに住めるだけで十分でしょう。そのうち品川地下鉄も開通するし、虎麻も電車ですぐだし。
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49989
マンション検討中さん
>>49958 マンコミュファンさん
俺が知っている範囲では、最近少なくとも2戸の成約がレインズに登録されていない。
いずれも1000前後。
レインズだけ見るのもリスクかもしれない。
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49997
管理担当
[No.49971～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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49998
匿名さん
>>49983 マンコミュファンさん
本当に言ってる？
南側の実際の成約価格知らないってこと？？
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49999
匿名さん
これが初めての港区とかなら知らないのかもしれないが、このマンションの品質は現在の市況を踏まえても相対的に低すぎる。めちゃくちゃコストカットされてる。デカさ色味暗さで誤魔化しているけど、いちいち安っぽい。
今白金高輪を高値で買ってるのって、大体海外の特に中国台湾系の資産家がリスク回避で資産を移しているパターンばかりだよ。中古価格に日本人はついてきてない。その需要が永続すると思っているか？
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50000
検討板ユーザーさん
>>49999 匿名さん
敷地の広さや共用施設の豪華さ、緑の量、スラブ厚、アルコーブあたりが住民にとっては重要で、ここはいずれもレベチだと思うけどね。ここ以上って、ここより坪単価高いところくらいじゃね？
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