東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 49803 マンコミュファンさん

    西棟のパーティルームからの夜景は、割と圧巻ですよ。近すぎず遠すぎず、いい感じです

  2. 49804 匿名さん

    買えた人は全員勝ち組だと思います。素晴らしいマンションですよね。

  3. 49805 通りがかりさん

    築年数を気にしなければ普通に駅直結の白金タワー買う方が良いのかな。

  4. 49806 評判気になるさん

    >>49805 通りがかりさん
    丁度今築15年経過して大規模修繕中ですね。立地はいいが内見すると専有部の古さが目立つ。スカイ買って白金高輪東急か三田小山に乗り換えるのが良さそう

  5. 49808 匿名さん

    西棟の賃貸物件が少しずつ決まっていますね。家賃を下げいるからかな?

  6. 49811 マンコミュファンさん

    >>49806 評判気になるさん

    専有部ならリフォームすればいいよね

  7. 49818 匿名さん

    うーん。ここは港区だから良いんじゃなくて白金だから良いんだよ。白金に対して港区呼ばわりは失礼だからやめてほしい。港区って便所臭くて江東区以下のアドレスもあるからね。

  8. 49823 管理担当

    [No.49800~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  9. 49824 匿名さん

    制振より免震が揺れが少ないって知ってたか?
    制振は家具の転倒防止必須だぞ
    頑張れ!

  10. 49825 匿名さん

    揺れたかどうかで大騒ぎするところが、低地マンションらしい感じがしますよのね。

  11. 49826 匿名さん

    停電になっても発電機で専用部の非常用コンセントに電気が届くシステムになっていますか?
    自分で発電機を用意しとかなといけませんか?
    ブロガーはアホだから、こんなとこチェックしないよな
    頑張れ!

  12. 49827 マンコミュファンさん

    >>49826 匿名さん

    専有部には非常用コンセントないが、エレベーター含むライフラインが72時間保証されてるだけで十分だけどね。スマホの充電くらいなら共有部でできるようだし。専有部でできてしまうとモラルハザード起きて、ライフラインの維持時間が短くなる可能性も。

  13. 49828 匿名さん

    世界の支配者は「世界王室連合」と「ローマ・カトリックとその周辺に集まる貴族」。
    この2大財閥は1万5千年ごとにポールシフトが起きて1000メートルの津波が来ると思ってる。
    その後も世界の支配者になるために世界人口を5億人にしようとしてる。
    グレートリセットはポールシフトの後の世界のことらしい。

  14. 49829 匿名さん

    >>49827 マンコミュファンさん

    72時間設定のマンションは、地震影響が長期化し万が一急病が出た時の為に稼働させないよ。311の時そうだったでしょ。

  15. 49830 匿名さん

    震災リスク考えたら新築マンション一択ですよ。古いタワマンは下手すると倒壊もあり得る。

  16. 49831 マンション検討中さん

    震度7なんてのが来ればエレベーターだってノーメンテで復旧というわけには行かない。

    電気の回復も勘案して1ヶ月は階段生活を送るようになるね。非常用電源の燃料だって手に入らないしね。

  17. 49832 口コミ知りたいさん

    >>49831 マンション検討中さん
    古い中古タワマンはそのリスクあるけど、東日本大震災後に建てられたタワマンなら震災対策もしっかりしてますの。

  18. 49833 口コミ知りたいさん

    してますの→してますよ

  19. 49834 通りがかりさん

    >>49831 マンション検討中さん

    その点、新築のスカイは万全ですね。

  20. 49835 口コミ知りたいさん


    白金ザスカイみたいな免震マンションに住めたら最高だよね。

  21. 49836 通りがかりさん

    この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。この辺一帯、揺れなかっただけなのかな。

  22. 49837 匿名さん

    免震は揺れないから良いと思うけど、関東大震災の時の地震のように、何度も何度も繰り返す大きな地震が連続した場合、エネルギー吸収しなくなるんじゃないの?そうした場合どうなってしまうんだろう。

  23. 49838 匿名さん

    皆さんデベをかなり信用してるんですね

  24. 49839 匿名さん

    この業界の不祥事や事件の多さを考えると、大地震後に計画通り運用できると思えませんが。

  25. 49840 匿名さん

    >この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。


    ここは水害低地だから揺れやすいかもしれないけれど、白金ザスカイみたいな免震マンションなら地震には盤石だろうね。

  26. 49841 検討板ユーザーさん


    住民スレをみると、パーティールームにDJ機材を持ち込み40人爆音イベントが開催されているようですね。

  27. 49842 通りがかりさん

    >>49841 検討板ユーザーさん

    何それ、楽しそう

  28. 49843 匿名さん


    なぜそこまで治安が悪化しているのか謎ですね。
    電気のついている部屋も少ないように感じますし、やはりパーティー用マンションとして買った人が多いのでしょうか。

  29. 49844 匿名さん

    >>49841 検討板ユーザーさん

    なんか、住民スレ見ると酷いことになってるね

  30. 49846 匿名さん

    しかし日経平均3万超えでまだまだ価格上昇しそうですな

  31. 49847 匿名さん

    東京都内で人気なのは、中国人が多く住む豊洲のほか、白金、虎ノ門、麻布など。子どもを通わせるインターナショナルスクールの近くの街を選ぶことが最近の特徴

    と記事に書かれてますね。

  32. 49848 匿名さん

    >>49847 匿名さん
    これですね
    https://gendai.media/articles/-/110362

  33. 49851 匿名さん

    共用部に外部の人招き入れて騒ぐのは一番嫌われるよ

  34. 49854 評判気になるさん

    ここのパーティーラウンジからの眺望は圧巻。人呼びたくなるのもわかる。

  35. 49855 名無しさん

    呼ばれる方は迷惑だけどね。
    よくわからんが悦に浸ってる住民を思ってもない言葉で褒めなきゃいけないんでしょ?
    ホテルっぽいとか言っとけば満足するかな?

  36. 49856 eマンションさん

    >>49855 名無しさん
    真に受けて喜んじゃうよ。

  37. 49857 eマンションさん

    >>49855 さん

    嫌なら行かなきゃいいだけじゃん笑
    マンション関係なくて笑ったわ
    一緒にいて不快になるような人間なんて、もともと仲良くないだろうし

  38. 49858 匿名さん

    共用部でDJパーティーとは、豊洲や北千住のタワマンでも聞きませんね。
    江東区足立区以下の治安悪化の原因は、何でしょうか。

  39. 49859 匿名さん

    共用部が子供の遊び場になってるタワマンより、DJパーティの方がいいかも

  40. 49860 評判気になるさん

    >>49858 匿名さん
    やはり田舎の人が多いからかと。

  41. 49861 通りがかりさん

    日経平均がバブル後最高値。港区内陸の大規模タワマンに死角なしですな。

  42. 49863 管理担当

    [No.49845から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  43. 49864 マンコミュファンさん

    >>49855 名無しさん
    そんなこと言ったら、小躍りして車で送迎までしてもらえちゃうかも

  44. 49866 匿名さん

    >>49859 匿名さん

    ここもいずれそうなりそう
    ロビーラウンジで子供が走り回って親の姿なし

  45. 49867 匿名さん

    子供はソファをトランポリン代わりにジャンプするの好きだからね

  46. 49868 匿名さん

    この時間の東京タワー含む都心ビュー最高!北方向に望むから順光で景色が映えて見える

  47. 49869 マンション掲示板さん

    >>49868 匿名さん
    北向きはマウント取られちゃうよ

  48. 49870 匿名さん

    >>11552 匿名さん
    中古が20件近くに減ってますね。3LDKなんて2件しかない。
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

  49. 49871 eマンションさん


    昨日は300件以上ありましたよ。

  50. 49872 匿名さん

    価格改訂のために一時的に掲載取り下げになっただけだと思いますよ。

  51. 49873 匿名さん

    かなり高値で成約してますよ。さすがランドマークマンション。

  52. 49874 口コミ知りたいさん

    >>49873 匿名さん
    南の高層階ファミリー部屋が坪900超で成約した。高ゲーの再開発が完了する頃にはもう一段上がりそうだな。
    換金が必要な投資家じゃなきゃ今は売り急ぐ必要ないでしょ。日銀の緩和決定、日経3万円超え、海外勢の買い復活で下がる理由が殆どない

  53. 49875 匿名さん

    駅からマンションまでや、マンション周辺の道がキレイかつ広いというだけでかなり住み心地良い。電柱もないし。特に敷地内は最新のマテリアル使ってるのか、雨天時でも水捌け抜群で歩きやすい。

  54. 49876 住民さん7

    西向き33階の部屋、まわりに比べて安いな。
    買い増すか

  55. 49877 名無しさん

    >>49876 住民さん7さん

    あれ、もうないか

  56. 49880 匿名さん

    条件良い部屋は高くてもあっという間に売れていく。欲しい人が相当多いんだと思う。

  57. 49882 口コミ知りたいさん

    >>49878 匿名さん
    そのデータ古いし、入居開始前の地権者仕様の中古価格がほとんど。ここ1ヶ月の成約価格は全然違う

  58. 49883 通りがかりさん

    北向きで懸念される要素は全て何の問題もなく、予想以上に快適。高速ワキとは思えないくらい静か(飛行機の音は全く聞こえない)、匂いも新築臭しかしない、朝4時台から明るく夜まで照明不要なくらい明るい。メリットだけ享受できるイメージ。

  59. 49884 匿名さん

    飛行機騒音は高度の低い港南天王洲だと辛いだけど、白金は高度が高いからね。

  60. 49885 eマンションさん

    >>49878 匿名さん
    平均800は普通に行きそうですね。
    今後の新築やばいな。

  61. 49887 名無しさん

    まぁ売り煽りなのかそうじゃないのかは、いずれ自ずと分かるでしょう笑
    でもここは地権者が多いから、賃貸も転売も大変だよね。
    地権者もこれからどんどん上がるなら売り急ぐ必要ないはずなんだけどなぁ

  62. 49888 口コミ知りたいさん

    >>49887 さん

    まあ竣工して「バレた」いう可能性はありますね。

  63. 49889 マンション検討中さん

    >>49888 口コミ知りたいさん は?

  64. 49890 評判気になるさん

    >>49888 口コミ知りたいさん
    何がバレたんですか?

  65. 49893 管理担当

    [No.49892と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  66. 49894 匿名さん

    本当に資産価値が高いマンションのスレはネガで溢れる。マンションコミュニティあるある。

  67. 49895 匿名さん

    >>49894 匿名さん
    ここは事実しか書かれてないので資産価値が低いということですか?
    たしかに一向に成約しないですもんね。

  68. 49897 名無しさん

    >>49896 匿名さん

    別に浮かれるのはいいんじゃないの?販売時から3~5割は値上がりしてるわけだし。持ってない人からすれば不快なんだろうけど、ここで買えるかどうかがセンスなんだろうね。

  69. 49898 マンション検討中さん

    え、この市況で全然値上がりしてないですね。
    Twitterのせいですかね?

  70. 49899 通りがかりさん

    >>49898 マンション検討中さん

    値上がり幅でスカイをディスるのは苦しすぎるね。比較対象の値上がり幅出さないと誰も見向きもしないよ

  71. 49900 マンション掲示板さん

    >>49899 通りがかりさん
    持たざる者の妬みだね。これから10年再開発から地下鉄延伸までポジティブ要素満載。これだけ材料揃った再開発一発目の鉄板マンションがコロナで弱気の販売価格だったんだから、買い逃した時点でセンスゼロだろ

  72. 49901 匿名さん

    >>49896 匿名さん
    認知的不協和をここで解消しようとしてるのは、どちらかというと延々と粘着してる荒らし投稿者だな

  73. 49902 名無しさん

    北向き1.53の部屋消えたな

  74. 49903 評判気になるさん

    これだけ値上がりしていても売れるのがすごい。

  75. 49906 マンコミュファンさん

    >>49905 匿名さん

    今なら坪785だと5階くらいしか買えないな。まあ、それも無理か。

  76. 49908 名無しさん

    買うなら高層用エレベーター乗りたいから27階以上がいい。買えないけど

  77. 49909 通りがかりさん

    日経平均の上昇が止まらない。これではマンション価格は落ちないね

  78. 49910 匿名さん

    >>49908 名無しさん
    4階も高層用エレベーター乗れるよ

  79. 49911 管理担当

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  80. 49912 名無しさん

    このマンションのテナントに今月末ブックオフがオープンするんですね笑
    自称高級マンションに相応しいテナントで何よりです。

  81. 49914 名無し

    >>49908 名無しさん
    そんなこと気にしてたら最上階しか買えないよ。
    高層用エレベーターに乗っても自分より上の階の人が同乗してたらだめってことじゃん。
    高層階のエグゼクティブより低層階のプレミアムの方が高いんだから、階だけで優劣は付けられない。

  82. 49916 匿名さん

    ブックオフって・・・あの派手な看板掲げられると、ちょっと残念ですね
    https://arubaito-bookoff.jp/jobfind-pc/job/All/4890

  83. 49917 匿名さん

    店舗前に、自転車が沢山並びそうですね

  84. 49918 eマンションさん

    >>49916 匿名さん

    そりゃ掲げるでしょ。商売なんだから。
    なんならノボリもチラシホルダーも

  85. 49919 匿名さん

    田町駅西口店みたいな看板が出るんでしょうかね?
    お売りくださいって!
    https://www.bookoff.co.jp/event/lp/open_tamachi.html

  86. 49920 名無しさん

    ついでにマンションも高値買取したりしてね。
    在庫一掃ワゴンセールも、マンション叩き売りもやってくれるかな。

  87. 49921 名無しさん

    マルエツじゃヤダ、リンコスじゃなきゃヤダって言ってた人は、大黒屋に変更要請するべきだね。

  88. 49923 匿名さん

    牛丼屋の方が良さそう

  89. 49924 匿名さん

    >>49906 マンコミュファンさん
    南側なら高層階が買えますね。北側高層階は無理でしょう。

  90. 49925 匿名さん

    いつもなら大反撃の嵐で対抗する住人、転売屋も返す言葉もない落胆ぶりが伝わってきますね。
    どうせならまだコメ兵のが良かったですよね、ね。

  91. 49926 マンション検討中さん

    だからいつまでたっても売れ残ってるのか。

  92. 49927 匿名さん

    タワマンにブックオフって初なのか?
    パリピもビックリ

  93. 49928 検討板ユーザーさん

    持たざる者が吠えてる感じか。スカイ購入者は何の心配もなく、毎日ハッピーな生活送っているというのに。

  94. 49930 通りがかりさん

    ブックオフっていっても、広尾や恵比寿店のように、実質中古ブランド販売店になると思う。

  95. 49931 匿名さん

    実質、質屋なんだろうけど、「質」って看板掲げられるよりは、青とオレンジでBOOKOFFってポップな看板の方が安っぽくて好き

  96. 49933 匿名さん

    ブックオフマンションって呼ばれそう

  97. 49935 管理担当

    [NO.49878~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  98. 49936 匿名さん

    >>49928 検討板ユーザーさん
    人生で見た中で一番綺麗な景色はなんですか?www

  99. 49937 評判気になるさん

    >>49936 匿名さん

    わろた

  100. 49938 評判気になるさん

    今日も成約しなかったね。。。
    やはり資産価値は絶望的なんですね。

  101. 49939 匿名さん

    含み益が目減りしているだけですよ。

  102. 49940 通りがかりさん

    含み益が厚すぎて、購入者は全く気にしてないと思うけどね。しかも日経3万超えだし。何の不安もないでしょう。

  103. 49941 匿名さん

    こんな素晴らしいマンションを買えただけで神様に感謝しかないですよ。

  104. 49942 口コミ知りたいさん

    >>49941 匿名さん
    それが人生で一番感動した景色ですかぁ?

  105. 49943 マンション掲示板さん

    >>49938 評判気になるさん
    しょーもないネガがたくさんいることが人気の証。資産価値は盤石だな

  106. 49944 匿名さん

    >>49940 通りがかりさん

    減っても十分ではありますね。
    馬鹿みたいなチャレンジ価格では全く食いつきがなくなったのは事実かもですが。そこは買い手も同じ値段で買えるものと比較してしまうから。

  107. 49945 匿名さん

    分譲価格を知ると高く感じるかもしれないですが、むしろ今の価格の方が適正。分譲は明らかに安すぎた。

  108. 49946 匿名さん

    実勢を見る限り、今の価格即ち分譲価格+15%以内くらいが適正でしょうね。
    それ以上だと売り手の養分になってる可能性が高いので、検討者は気を付けたらいいのではないですか。

  109. 49947 検討板ユーザーさん

    >平均成約価格は坪785

    長谷工マンションで坪700台まで値上がりしたのって、白金スカイが初じゃないかな。

  110. 49948 eマンションさん

    >>49946 匿名さん

    それでも十分な益だが、そんな価格では誰も売ってくれないしょう笑

  111. 49949 匿名さん

    >>49948 eマンションさん
    直近で900台で成約しているものだと、そもそも分譲が800以上だったと思いますね。
    平均成約価格は800切ってますしね。これほど大規模だと平均はあまり意味ないですが。

  112. 49950 マンション掲示板さん

    >>49949 さん

    坪600台ですよ笑
    不動産業者に聞いてみなさい

  113. 49951 匿名さん

    >>49950 マンション掲示板さん
    私は資料を確認しています。恐らくその仲介業者が成約させた事例だと思います。
    北側高層階ですね。直近と言いましたがそうはいっても2か月以上経っているかな。さすがに分譲600台ではないです(笑)

  114. 49952 検討板ユーザーさん

    >>49946 匿名さん
    +15%だと利益少なすぎますね。
    焦った契約者が土曜日なのに必死に連投してるのは都合の悪い事実だからですね。

    資産価値の低いマンションを買うと大変ですねえ。

  115. 49953 eマンションさん

    >>49952 検討板ユーザーさん

    土曜日なのにって部分が意味不明ですね。むしろ平日の昼間の方が必死感あるけど

  116. 49954 マンション検討中さん

    >>49951 匿名さん

    中住戸なら北高層でも坪600台だったんですけどね。角部屋なら坪800超ですが。

  117. 49955 マンション検討中さん

    これなんか分譲時坪630じゃないかな。
    ネガの皆は現実見ようね笑

    1. これなんか分譲時坪630じゃないかな。ネ...
  118. 49956 マンション掲示板さん

    まあ、分譲時が坪800と思ってくれてるなら、坪900でも割安に感じてくれそうだから良いけどね

  119. 49957 名無しさん


    たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると成約価格は坪700台に十分おさまりますよ。

  120. 49958 マンコミュファンさん

    >>49957 名無しさん
    内覧できるようになってからは中高層の部屋なら向きに関わらず800以下では成約してないよ。レインズ見てみな、高速壁ドンやワンルームを除けば 800-1000が今の相場。

  121. 49959 名無しさん


    レインズの平均成約価格が、坪785でしたね。

  122. 49960 匿名さん

    >>49959 名無しさん
    古い

  123. 49961 匿名さん

    >>49949 匿名さん
    @650の部屋だな

    @650→@900 +38%

  124. 49962 匿名さん

    >>49947 検討板ユーザーさん
    東建主幹なので、東建の本社に写真飾ってあるよ

  125. 49963 評判気になるさん

    >>49961 匿名さん

    なんか色々言ってるが、一部を切り取ってるよ。
    角部屋の800が950になってるのを見たって話。あとレインズには当然全ての成約事例が載るわけではないです。申し込みは全例載りますけどね。つまり、載せるのには理由があって、レインズに載る成約事例には大きな上方バイアスがあります。それでも900以上だと思ってるなら、それは希望価格の話。
    しかし仲介業者は自社での成約事例は全部持ってるし、また成約させなければ意味がない。だから実態に合う話しかしない。そこで出てくるのが、スカイの南側の実勢価格は坪700台という話。ネガでもなんでもない。単なるファクトですよ。
    想像以上に必死の反論が来てるので、思ったより苦戦してると思います。検討者の皆さんは冷静になったほうがいいです。

  126. 49964 匿名さん

    南向きなら成約ベースでも坪900は超えてるでしょう。相場の変化を理解できてない人がいるな。

  127. 49965 口コミ知りたいさん

    契約者の人たちは現実を見たほうがいいですね。
    下駄も大したテナント入ってないし、含み益も大したことない。

    総じて平均以下のマンションですよね。。。
    契約者が発狂するのも理解できます。

  128. 49966 評判気になるさん

    >>49963 評判気になるさん

    坪700台って何階?南は中層でも600台前半だったが。

  129. 49967 eマンションさん

    >>49965 口コミ知りたいさん

    スカイが平気以下って正気ですか?弱い犬ほどよく吠えるの典型?

  130. 49968 匿名さん

    >>49965 口コミ知りたいさん
    いやいやシロカネザスカイは港区タワマン偏差値70ぐらいはありますよ。平均だと浜松町あたりじゃないですかね?

  131. 49969 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  132. 49970 eマンションさん

    ブックオフに何売りに行こうかなw

  133. 49972 マンション掲示板さん

    >>49964 匿名さん
    1000はないが800や900台でかなり成約してる。700台は地権者仕様と低層だけ。引き渡し前に売れた地権者住戸をカウントしても意味ないだろ。2年前くらいから中古出てたし市場も当時から上がってるんだから

  134. 49974 匿名さん

    >>49965 口コミ知りたいさん
    長谷工の施工っていうのもあるかも。

  135. 49975 口コミ知りたいさん

    >>49973 匿名さん
    買えないネガがしつこい人気物件だね。来世でいいことあるといいな笑

  136. 49976 匿名さん

    今死んだらシロカネザスカイに住む家庭の子に生まれ変われるかも。

  137. 49977 匿名さん

    >>49976 匿名さん
    荒らしの子のパターンもあるかもよ

  138. 49980 評判気になるさん

    ネガのコメントは客観性ゼロだから全然刺さらないな

  139. 49983 マンコミュファンさん

    >>49963 評判気になるさん

    ファクトって言うなら引き渡し後で南中高層で坪700台の成約事例出してくれれば良いのに。それなくしては全く説得力ないですよ。

  140. 49985 検討板ユーザーさん


    ここの中古が売れないのは、単に勘違い値付けのせいだけじゃないんだよね。
    この意味は、現地行けば東京人なら誰でもわかると思うよ。

  141. 49986 eマンションさん

    >>49985 検討板ユーザーさん
    いやこの最強立地で中古も全然高くないし、普通に売れてるでしょう。港区内陸でここほど注目されてる物件もないのでは?

  142. 49988 匿名さん

    ここの購入者は完全にアガリだよ。どんどん値上がりするかはわからんが、購入時より値下がりすることはもうないだろうね。

    一生、タダで港区内陸駅近の大規模タワマンに住めるだけで十分でしょう。そのうち品川地下鉄も開通するし、虎麻も電車ですぐだし。

  143. 49989 マンション検討中さん

    >>49958 マンコミュファンさん

    俺が知っている範囲では、最近少なくとも2戸の成約がレインズに登録されていない。
    いずれも1000前後。
    レインズだけ見るのもリスクかもしれない。

  144. 49997 管理担当

    [No.49971~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  145. 49998 匿名さん

    >>49983 マンコミュファンさん
    本当に言ってる?
    南側の実際の成約価格知らないってこと??

  146. 49999 匿名さん

    これが初めての港区とかなら知らないのかもしれないが、このマンションの品質は現在の市況を踏まえても相対的に低すぎる。めちゃくちゃコストカットされてる。デカさ色味暗さで誤魔化しているけど、いちいち安っぽい。
    今白金高輪を高値で買ってるのって、大体海外の特に中国台湾系の資産家がリスク回避で資産を移しているパターンばかりだよ。中古価格に日本人はついてきてない。その需要が永続すると思っているか?

  147. 50000 検討板ユーザーさん

    >>49999 匿名さん

    敷地の広さや共用施設の豪華さ、緑の量、スラブ厚、アルコーブあたりが住民にとっては重要で、ここはいずれもレベチだと思うけどね。ここ以上って、ここより坪単価高いところくらいじゃね?

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