SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>4968
確かにｗ
高級スーパーでカゴ満杯にして買い物してる人は少ないしね。
澄ました顔していつも以上に値段チェックしてます。

イオン辺りだとカゴ２つ満杯に買ってる人もよくいるんだけどね。

普通に考えたらスーパーだけど、クイーンズあるからなぁ。

一階にスーパー入らないよ

2期って西棟のことですか？

>>4972 匿名さん
それはわからないけど、とりあえず東棟の要望入ったところを粛々と売っていくと思う。

>>4965 匿名さん
検討内容ゼロのレスはやめろ

ここは最高です

ここ現金購入される方ってどのくらいおられるのでしょうか？
少なくても工業地帯がどうの間取りがどうの言って文句ばっか言ってる人はローンも通らない人たちだろうけどね。

このあたりは麻布十番と比べてレストランが少ないのでデベさんお願いします。

>>4974 匿名さん

やめろと言われてもっ ハッ♪

>>4977 匿名さん
麻布十番の商店街の成り立ちを考えれば、同じようになってほしくない。
ヒント）なぜあそこに韓国大使館や民団があるのか

>>4979
そんな民団とか大使館の事じゃなくて単に店が出来ればって話だろうが

何がヒントだよｗアホちゃうか

若葉マークくんとても目障りです

>>4976
うちは現金予定です。
どっちみちローン減税使えないし、住宅ローンも1億までだし、プロパーと組み合わせてって銀行から提示もあったけど、、。

まー、一部現金とローンで組み合わせるか検討中ではありますが。

>>4976 ご近所さん
間取りの文句言ってるけど、1億以上用意あるよ。ローンも通るよ。3LDKの間取りは本当に酷いよ。
決め付けの書き込みは自己満足として楽しいかもしれませんが、他人には検討の邪魔だからやめてね。さようなら

2LDKが酷い、リビング狭過ぎ。形悪過ぎ。
1億ちょいの価格じゃ限界か…

文句ばっかいって迷ってるとどんどんなくなっちゃうよー
いろいろ見てまわってるけど環境、場所、設備、眺望、間取り、、　
トータルでここしかないよ。
買えないから？買う勇気ないから？ここに文句書き込んで自己暗示かけてるだけだよね　わかるわかる　笑

３LDK酷い２LDK酷いって言ってる人ワンルームにしたらいいのに。

間取り関係ないし設備我慢すればいいだけですから。

ほんとそれ。買わなきゃ良い。
てか、2L、3Lどうせ資金不足で買えないんだろうけど。

>>4983 匿名さん
いいマンションだけど、1億以上自己資金投入できるなら、他買うわ

3次の登録締め切り間近で盛り上がってきましたね！
現時点の最高倍率はどの部屋だろう？

結局、数年後に出てくる東急のぶっ飛び価格で、見送った人は絶望するでしょうね。

品川含めてこの辺の再開発を享受出来るエリアでこの規模の新築物件って無いんだよね。
同時期に周辺に建つといっても、ここと比べたらどれも小粒で目玉にはならんし。

プレミストはブランドイメージの弱さからリセールが懐疑的、三菱も実際出来上がったらペンシルっぽい(乃木坂のパークコートの様な)感じになりそうだし。

やはり規模感などランドマークとしてはここ1だね。

>>4989 匿名さん
ライバルを蹴落とすのに、ここから締切りまでの数日間が勝負

みんな倍率下げ工作よろしく

>>4988
どうぞどうぞ！

間取りなんか自分で変えたらいいじゃん

前回抽選逃したから今度こそは外せない。。

>>4990 匿名さん
東急はいつも値付けがマイルドだから坪600程を予想。
イメージではガツガツ値引きする印象だし。

5年後ぐらい？だけど待つのは賢明かも。但し自己責任でお願いします。

乃木坂のパークコートタワーは、住宅街の中に突如出現するの
凄いびっくりするよね
静かそうだけどね
貧弱に見えるのは分かる
どこも程よく近い立地だね
サラリーマン向きの立地ではないかな

>>4997 匿名さん
マイルド？

KYの間違いでは

結局、ここで叩かれてる部屋が人気でいいですね
抽選いれます

私も明日登録してきます、北側70台の3LDK。
だいぶ2期までに減ってしまったようですが、普通に実需で買うことにしました。

2期で西棟の小さ目の1L売り出してください
早く白黒はっきりさせたいです

>>5001 名無しさん
頑張れ！当たる事を祈ってる
ただ、明日はモデルルーム休みじゃなかったっけ？

>>5003 1期2次当選者さん
明日は無理ですよ、6日です。
今日初めてモデルルーム行ってみましたが、満遍なく登録済になってましたね。
70、80平米くらいの中高層階欲しいけど1.5億オーバーとは、なかなか良いお値段ですね。
悩ましい。

>>5004 匿名さん
明日モデルルームに行こうとしてるのは5001

今回、東棟北中高層１億ちょとの部屋に集中しそうですね。。

グロスのせいでしょうか、買いやすいから？
北中高層の1.1億前後は55平米程度しかないのでLD狭いし、坪単価は670から690してるんで特段割安感感じませんでしたが。

>>5007(またしても若葉さんw)
。。って、ことわざわざここでコメントすると言うことは

頑張ってもワンルームしか買えない
　　　　　　　or
欲しいから抽選倍率下げたい

さあどっち？（答え方が答えでしょう！）

↓

白金2丁目から1丁目は 子供がのびのび遊べるような広い公園がないのがイマイチなんですよね

>>4990 マンション検討中さん
ここを買った人は売却益で住み替えできるかもしれませんが、待った人は残念ながら結果になるでしょうね。
結局いつの時代も勝つのはリスクを取って決断できる人ってことで。

５００７は朝から同じことばっか言ってる同一人物
そんなにここの東棟の中高層１LDK、２LDK欲しいんですか？
諦めて西棟低層階ワンルームか埋め立て物件にしておきなさい。
相手にしないでOK-

>>5009
初心者マークの君、黙って大きな公園ある離れたタワマン行きなさい。

5007フルボッコやなw
若葉でひと括らないでね。
モデルルーム再訪しましたが、やっぱ北側の中高層眺望良いですね！私はファミリーなので3LDKに決めましたが、1LDKも2LDKも悪くないと感じました。各々予算で良いでしょう。
東と西はそれぞれ再開発あるし、南はタワーに囲まれるし、少なくとも北一択かと。

若葉の人ってなんで若葉なの？

たしかに、2L中層は北東西あまり変わらない単価だったので、眺望が圧倒的な北が割安という印象ありますね。

ここの掲示板の人達は優しいな。
人気部屋他の人に教えちゃうんだもん。

東棟と西棟はどちらが人気ですか？
将来も踏まえて。

>>5014 匿名さん
なんでしょうね？
書き込み少ない初心者って事でしょうか？

>>5014 匿名さん
ホントのビギナーと、荒らしの投稿にムキになって反論して巻き込まれた人もいる。
あとは、当然荒らし目的の若葉

内容みればわかるでしょ

>>5015

もう契約済だけど東棟の北高層階が一番割安だったね、、

>若葉の人ってなんで若葉なの？


これ若葉

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これ若葉じゃないほう

>>5013 名無しさん
タワマンの魅力は眺望で、眺望なかったらタワマンじゃないと言う人もいるけど、実際住んだ経験から言わせてもらうと、眺望はあったらいいけど必須なものでもない。その眺望分、分譲価格に上乗せされているのならば、ちょっと目を向けて割安な低層の3LDKという選択もあると思うよ。
ここみたいに共有施設が東西に分かれてるにもかかわらず、連絡通路が2～4階しかない場合、東棟の人は西棟の屋上には行かなくなるし、西棟の人は東棟のスカイラウンジには行かなくなる。
両方とも利用したい人は、4階の物件を選択肢に入れてみてはどうでしょう

>>5019
荒らし目的も若葉になっちゃうんだー知らなかった。

>>5022 匿名さん

わかった。アプリだ

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これスマホからの若葉

>>5024 匿名さん
アク禁で、別アカからの場合

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これはスマホからの若葉じゃない方のはず

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これＰＣから若葉

>若葉の人ってなんで若葉なの？

もう一回
これＰＣから若葉じゃないほう

>若葉の人ってなんで若葉なの？

もう一回
これＰＣから若葉

これにて終了

南側中層1Lってどーですかね？

>>5023 匿名さん
確かに4階のフロアは東棟西棟関係なく共用施設いけるわな。中央にはラウンジあるしね。このラウンジは4階の人しか使わないんじゃないか
ただねほんとに眺望ないから

>>5032
自分が眺望いらなきゃお買い得な感じするけど、転売や賃貸目的なら？って感じですね

>>5034 匿名さん
それ言ったら、低層お向かい部屋が投資家相手で43倍も倍率ついた理由がなくなる

>>5035 匿名さん

マンション数部屋買う程度は投資家じゃない

って話

せいぜい単なる転売ヤー

マンコミュでは「投資家」の敷居が低いです

>>5035
資金力ない人が群がっただけです。
投資の世界では倍率の高いものほど儲かりません。

>4959

今日、本広告出したね。予告広告出したら本広告出して販売を周知してからってのがルールだけど、今日、本広告出して３日後に登録って周知期間として妥当なのかな。

>>5035

それ単にニートレーダーが群がっただけ

別に投資家が買ったわけじゃない

>>5041 匿名さん
法律的な縛りがあるわけじゃないからね。販売戦略

>>5040 匿名さん
マンション買う時は倍率低い部屋の方が儲かるの？

>>5041 匿名さん
3次、14戸か。
もうちょっと多いかと思ってたけど。
合わせて314戸。あとは先着順の戸数がわかれば

>>5044 eマンションさん
なわけないだろ。

>5043

価格表にインターネットへの無断掲載、第三者への情報開示を禁止しますって記載してるけどこれも法律的な縛りないよね。

>>5047 匿名さん
ないだろ

高層階をdisるわけじゃないけど、45階まであるならなぜ免震にしなかったのだろうと未だに疑問

俺も投資経験長いけど他の部屋にした。
倍率がただ高いだけの猫も杓子もって物件は逆にダメだろってことだろ、よくわかる気がするよ。

>5049

低降伏点ダンパーの制震ってある程度以上の揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。コストダウンだよ。

問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には補修費は盛り込まれていない。壊れること前提の設計ならそういうところ考慮すべきなのにね。

>>5049
低層階でどうぞ

>>5051 匿名さん
それをちゃんと理解して高層階買ってる人ってどの位いるんだろ

1Lより2Lの方がリセール良いですか？

>5053

低降伏点ダンパーが出てきたのはここ数年だけど、同じく壊れる前提の設計って乾式壁がある。乾式壁は３・１１の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。その時、やはり補修費の問題が起きて、この掲示板にも書き込みがあった。

壊れることが前提の設計があることとその補修費は計画されていないということを説明しないのが悪いのか、知らない情弱が悪いのか。どっちなんだろうね。

>>5053
>>5054
その通りです

おまけだけど、乾式壁も低降伏点ダンパーも共用部分だから、壊れて補修費が保険で賄えない部分は管理組合で負担することになる。高層階住民だけの問題じゃないよ。

>>5045 匿名さん
1期の年内販売は4割ですね。
売り出しから1ヶ月程でこのペースなら、竣工まで3年もあるから余裕で完売しそう。

2期は年明け1月から。

ここ買わずよそ買う人ってある意味すごいと思う

10月のタワマンの成約率は25%。最近、完売はあきらめて販売戸数を競ってる傾向にあるみたいだからね。ここはどうだったか。まあ、先着順が出たら売れ残りがどれくらいあったかはわかる。

ちなみに販売開始のずっと前からモデルルームをオープンして営業活動は行っていた。１か月で売れたわけじゃないよ。

>>5060

その書き込みの意図は？？？

登録締切間近と言うこともあって盛り上がって来ましたね。

>>5058 eマンションさん
年内中に決めてスッキリして年越したい

東京タワー向きの部屋が欲しいけど高すぎる…

>>5059 匿名さん
今出てるとこだと、ここ以外で周辺新築でいいとこ無いですからね。数年後に出ても今より高いでしょうし。

ただ、当たらなきゃ買えないってとこが歯痒い。2回目だし抽選部屋避けて、無抽選部屋で決めようかな。

リセール考えるなら南向き１ＬＤＫと北向き２ＬＤＫならどっちがよいかな？同じ階で単価が６０くらい差があるんだけどね。。

＞数年後に出ても今より高いでしょうし。

どうだろうね。10月のマンション成約率は45%と壊滅的。高くなりすぎでしょ。

まあ、株と同じで高くなるから今のうちなんてことすると高値つかみすることになる。

>>5064
同じくです50㎡でも１億ですね、、
しかも高層はもうないし、、