SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

地権者住戸をバカにするのはよくないですよのね。

>>48600 マンション掲示板さん

それほど人気がないことが分かるコメントですね。
まぁすぐに売れはしないので、ゆっくりもっと値崩れしてから検討でいいと思いますよ！

>>48601 匿名さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

ここも賃貸174戸とプレミストタワーと競っていますね。

>>48601 匿名さん
成約実績見れば決して人気がないわけではないし、高値で成約もしてる。ただ、地権者住戸は内装が異なったり間取りが不整形だったりするので、一般住戸の中古が出たらそれとの比較になる。だからこそ早めに売り抜けたい地権者がポジコメしてるってところかな。

内覧できるようになったら坪1000超えちゃうかな？

賃貸なら借りてもいいかな

>>48607 匿名さん
賃貸にだって審査ある。残念だな

33㎡の１LDKとか住めたもんじゃないわ。
ミニマリストかよ。そもそも１LDKと言えない広さ。変形１Kだ

無料レインズ罵倒系の契約者さんが一発退場になったのかな？やれやれですね。

>>48610 マンション掲示板さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

>>48611 匿名さん
地権者住戸ではなく一般住戸が欲しいですのよね

>>48609 マンション検討中さん
それでもここの立地なら高値で借り手が付くのですよ。不動産は何よりも立地が大事。それ以外の要素は全て誤差みたいなもの。

>>48611 匿名さん
一般住戸は高くてもっと買えないですよのね。

>>48614 通りがかりさん
1億円以内で買える物件の限界が1LDK10階東棟44㎡西向き9900万円になっているこれは適正価格？？

>>48615 通りがかりさん
おお、また一段と上がってるな。

>>48592 匿名さん

70平米台買いたいが、どれも2億越え。。

>>48621 匿名さん
そして、ずっと一部屋すら買えてないw

>>48620 評判気になるさん
そのうちどれも3億越えになってしまうかも。

>>48625 eマンションさん
その予算だと白金は無理で勝どきとかですかね？勝どきも良いところだと思いますよ。

>>48624 口コミ知りたいさん
80平米越え3Lは3億ですね

>>48625 eマンションさん
だいぶ無理ある発言になってきたねw

>>48625 eマンションさん
ワンルームでも買えるといいね。もうすぐ僕たち入居だよん

>>48615 通りがかりさん
1億までなら高収入のシングルかディンクスなら普通に売れそう。むしろ8000万円以下では市場にさえ出てこない、9000万円前後でも争奪になるような気がします。

>>48636 匿名さん
そうして再開発が進んで街はどんどん綺麗になってく訳で。故に穴場なのです。

この辺り一帯はこれからの街ですよ。一番ヤバいのは新陳代謝の無いエリア。

地権者は既に入居始まりましたかね？

今日も全く売れませんでしたよのね。

>>48636 匿名さん

買わずに値上がりしてしまって悔しそうですね。その発想が今の相場にフィットしていないことをまずは認識した方が良いと思いますよ。

>>48637 匿名さん
白金台のことですか？

>>48640 評判気になるさん
ほんそれ。再開発一発目のランドマーク駅近タワマン。今後の開発、地下鉄延伸踏まえればアップサイドしかないのに買えなかったのはセンスか金がないということ

>>48639 匿名さん
今日も買えませんでしたよのね。

マンション敷地が公開されていたが、レベルが違うね。道も広くて緑も多く、小さい子供がいても安心。店舗は工事中だったが、カフェや飲食店っぽいお店が複数あったな。

まもなく引っ越し。かなり待った分だけ楽しみです！！

護岸工事したし、浸水とは無縁でしょ。万が一の時でも対策バッチリだし、気にしてる奴なんて外野だけ。

>>48653 匿名さん

橋が変わってないんだから意味ないよ。橋から水はまわってくる。

>>48654 マンコミュファンさん

現地見ればわかるが、スカイの土地は公園から微妙に坂になっていて、橋よりも高い位置にあるから大丈夫でしょ。

>>48656 eマンションさん

前回の氾濫知ってたら言えないコメントばかりだな。
田舎者か嘘つきばかり。

>>48637 匿名さん

同じコメントをiPo株板で良く見るけど、ほとんど実現しないで落ちてゆく事実も認識しておけ。

ここ、どこまでスレ伸びますかね。
50000いったらキリもいいですね！

大量に売り物が余っている中で、上手く売り抜けましたね。
してやったり感が伝わってきました。

ま、ここは投機で買うものであって自分が住むならもっと生活利便性の高いとこにするわな。

>>48662 検討板ユーザーさん
大量？？

寧ろこの規模で考えると率ではめちゃくちゃ少なく売り渋ってる印象でしょう。同時期に分譲された周辺物件の中では1番少ない。

それを言っちゃうとプレミストが280世帯に対してちょっと多いかな。と言っても4%ちょいだけど。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000269040/

>>48663 検討板ユーザーさん
〉自分が住むならもっと生活利便性の高いとこにするわな。

例えば？

>>48657 口コミ知りたいさん
20年30年前の平成初期で時が止まってしまってるのかな？

今は令和ですよ。

>>48664 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスの購入検討者とここは被りますか？

>>48665 匿名さん

城南高台の商店街とかしっかり充実してるところだろ

>>48660 匿名さん

今日も売れたんですよのね。

>>48662 検討板ユーザーさん
今日も買えなかったんですよのね。

>>48667 名無しさん
三田ガーデンと WTRはここより2ランク上の物件となります。
三田および浜松町で白金ザスカイと同格の物件は、
パークコート麻布十番、パークコート浜離宮、となります。

そう？

パークコートの方が普通に格上だと思うけど。
三田、浜松町で比較するなら、
サンウッド三田、ゴクレタワー、あたりじゃないか？

本番はこれからです。

>>48673 名無しさん
これから入居始まりもう一段二段上がりそうとのマンマニさんのコメントですね。買えないネガかいくら騒いでも世間の評価とずれてて痛いだけ。

>>48672 通りがかりさん

坪500台のマンションとスカイが同格なわけないだろ笑

今日も中古の売れ残りが減りませんよのね。

>>48676 口コミ知りたいさん
センスの無い頓珍漢にマジレスして気持ちいいか？

>>48664 マンコミュファンさん
100戸規模なら1、2部屋か。

確かに規模や地権者の数考えると少な過ぎるね。

何でだろ？まだまだ値上がり見込んでる卑しい人達が多いから？

>>48679 通りがかりさん
ようやく竣工終わって、まだ入居も始まってないからね。

相場含めて今年からだよ。

>>48679 通りがかりさん
それを卑しいと呼ぶのか先見の明があると判断するかは、持つ者と持たざる者のさだな

白金ザスカイ、あまり売れないのでしょうか
一部 価格改定のお部屋も出始めてますね

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>48682 検討板ユーザーさん

地権者住戸のことですね。まだ入居前で相場が固まってないし、価格改定も今の中古市場だとよく見る光景だし、至って自然に見えますが。

Twitterに什器が揃った状態のロビーの写真が上がっていたが、まるで超高級ホテルのよう。これは毎日楽しく生活できそう。

白金高輪は人気がないのかな。賃貸物件も大量に出ていますね。ここは売れない、借りる人も少ない魅力がないエリアなのかな。

>>48684 匿名さん
ロビーの窓一面に聳え立つ 首都高の巨大壁 は圧巻ですよね。
振動や騒音はおいといて、あの視覚的な刺激には心が躍ります。

>>48686 検討板ユーザーさん
色んな板で忙しいですねw

>>48666 匿名さん

氾濫に令和も平成もないだろ。
溢れたら昭和から変わってない橋や道路から水は回り込むことにかわりはない。
溢れたらアエルの辺りまで水浸し。
異常気象にみんな備えてるのにここだけ平和ってアホすぎるだろ。

>>48688 名無しさん

対策がなされてるということかと。逆に浸水履歴なくて何の対策もしてないマンションこそが平和ボケしてる可能性も。

>>48686 検討板ユーザーさん

実際に中見たらそんな感想にならないんだけど。ネガ活動、ご苦労様です。

>>48686 検討板ユーザーさん
荒らしの人は迷惑なので山手線駅力スレにお帰りください。

>>48677 検討板ユーザーさん
今日も中古すら買えませんでしまよのね。

>>48682 検討板ユーザーさん
価格改定しても一生買えませんですよのね。

ロビーの首都高巨大壁が迫力ある物件ですよのね。

まもなく引っ越し楽しみです！！駐車場も楽しみです！！もう２段階値上がりするみたいですね。

>>48694 匿名さん
首都高巨大壁が迫力ある物件すら1つも買えませんですよのね。

ちっさいながらも一応 東京タワービュー（笑）の価値がなくなる物件を買う人はいませんよのね。

>>48697 検討板ユーザーさん
開発関係者ですがそのエリアに高層は建ちません。というより建てられません。

>>48697 検討板ユーザーさん

どうなるかわからないというなら、もっと東京タワーに近くて、それだけを売りにしてたマンションの方がダメージ大きそう。ここは眺望が完全に抜けてて、バッチリ都心パノラマビューだから、万が一のダウンサイドも小さいのでは。

>>48697 検討板ユーザーさん
スカイ民度ポジが必死の防戦ですね。不安なのは分かるがこんなスレッドにしがみついてピーピー鳴くヒマがあったら静かに水面下で売却活動を進めるべきと思うぞ。既に売れない不良在庫が積み上がっているようだが笑

>>48700 匿名さん
聞いてませんか？

こっからが本番です！！


まだ始まってもいないのです。

>>48700 匿名さん
今日も1つも買えませんでしたよのね。

いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

買った側もこんなに値上がりしてびっくりだけどねwまあ、勝どきや豊洲を見れば全然違和感ないが。後発の再開発や品川地下鉄で更なる資産価値向上が期待できるし、圧倒的利便性を享受しながらじっくり待たせてもらうわ。

高値で売り出せば値上がりしたことになりますよのね

＞開発関係者ですがそのエリアに高層は建ちません。というより建てられません。


余裕で建てられますよのね。

>>48707 矛盾さん
無料レインズしか見られないとそういう発想になってしまうんですね。

こういうマンモス共同住宅は流行してますよのね。

>48708
都市計画なんかのルールは知らないけど、東京タワーが開発主体なのに東京タワーのメインデッキ（150m）からの展望を邪魔するような高いビルは建てないと思うんだが。

いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

>>48701 評判気になるさん
ここから更にもう1、2段上がりますか？

値上がり期待もだけど、再開発が進んで街が綺麗になってくのは楽しみですね。そろそろ東急にも動きがありそうですし。

将来的に坪1000超える事は否定しないがちょっとお花畑が過ぎる投稿が多いな
間も無く大不況到来で不動産も一旦の頭打ちが来るってわからんのかね

日銀だって新総裁がYCC撤廃するだろうし不動産は来年厳しい時代だぞ

>>48724 口コミ知りたいさん
確かコロナの時もそう言われてたんだよな。

＞将来的に坪1000超える事は否定しない


ｗ

高層階や80㎡以上など、いくら条件を変えても、AIの評価が坪800台を超えることはないですね。
しかも注意書きにある通り、『成約事例ではなく売り出し事例となります』、ということですから10%前後の値引きはあるとみるのが自然です。

これは東京建物が公的に示すデータとなり、感情的な反論の余地はないのです。

https://shirokane-sky.com/used/

>>48728 匿名さん
10％の値引きがあるのが自然言ってる時点で、今までの相場を知らない持たざる者ということがわかるよ。

坪680から820だと大して値上がってなくない？
最初から結構高かったの？

>>48728 匿名さん

ちょっといじればわかるけど、このAIによる推定価格って精度悪過ぎるよ。眺望ゼロの5階と40階の価格差が坪20万しかなかったり、中住戸と角部屋の価格差が坪5万しかなかったり。

>>48730 マンション検討中さん

数字の前提が不明。坪680って最終期まで含めた平均価格かな？今の坪820ってどこからきたのかも謎。割安な地権者住戸中心のリセール価格を見てるのかな？

>>48731 eマンションさん
今日も買えなかったのですよのね。

>>48731 eマンションさん

ここのような特にめぼしい眺望がない物件では、高層階と低層階の間に大きな価格差はないものですよ。

だそうです。とにかく変動は不変なようです。

>>48734 匿名さん
港区湾岸の清掃工場ビューとかより白金高輪の方が眺望良いですよ。

>>48732 口コミ知りたいさん
いや、上のマンマニの動画でそう言っているので、、、

白金高輪駅北東側で地上37階、高さ160m「三田五丁目西地区」計画！白金ザ・スカイの隣で住友不動産による住宅・事務所が25年度着工予定

>>48738 通りがかりさん
リンク
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt29...

>>48738 通りがかりさん

スミフが来たね。
爆上げ？

>>48738 通りがかりさん

おお、きたー。って、スカイ検討してた頃から知ってた。まあ、確定したのは何より。スカイの更なる値上がりも確定ですな

スミフも順調ですね。スカイの分譲前から計画ありましたよ。

>>48745 匿名さん
そもそもMRでスミフ計画説明してくれてたと思うけど聞いてないのかな？白金高輪は再開発計画多いので、買うなら自分で調べる癖を付けた方が良いですよ。

>>48742 匿名さん

AIに買ってください。

ラトゥールですね。いよいよ白金高輪も一変する気配になってきた

>>48738 通りがかりさん
スミフは来年着工かな？

東急より早い？

ここ、もう一段、二段ぐらい上がりそうだね。

>>48751 匿名さん

2025-2029

スミフのはラトゥールでしょ。

どんどん整備されて街が新たに変化してくのは楽しみですね。

スミフに続いて東急、そして三菱の駅前再開発にも期待。

地権者住戸の引き渡しが終わったからローン勢が参入？
売り出しガクッと減ったね。

やはり再開発1発目を買っておくのは間違いないって事だね。

今後の近隣開発や地下鉄延伸でアップサイドしかない。

このラトゥールは家賃60くらいからかな？

再開発1棟目は買いなんだよね。白金高輪はまだまだ上がりますよ。

下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

代官山ラトゥールなら月200だけどどうかな

真横の西側も少しはプロジェクト進んでたりする？
真南はさすがに相当時間かかるだろうけど、地下鉄通る頃には白金高輪と麻布十番は一大住宅エリアだね。

再登録販売はまだ？

>>48763 匿名さん
先日、東建の再開発部門の社員に聞いたけど、仕込みは少しずつしてるけど全く動いていないとのこと。

万歳投稿が落ち着いたところで一言申し上げますが、
大量に中古在庫があふれている現実は、何も解決してはいませんよ。

＞白金高輪はまだまだ上がりますよ。


東京建物の公式データを紐解くと、むしろダウンサイドに突入したとみるのが自然な気がしますが。
中古は経年で値下がりするのがナチュラルコースです。

https://shirokane-sky.com/used/

>>48767 匿名さん
今日もワンルームすら高くて買えませんでしたよのね。

スミフは古川ワキ首都高ワキではないですから、実需でも住めますよ。

南西の東急に東のすみふ、南東の三菱に西の東建で坪単価上がっていくしかないから
川沿いが完全大勝利なんだけど、ネガちゃんメンタル大丈夫？

>>48769 匿名さん
古川ワキ首都高ワキのワンルームも買えないですよのね。

>>48766 匿名さん
今日も一つも買えませんでしたよのね。

すみふらとーるで南と東の眺望潰れててワロタw w
思いっきりスカイ側に高層棟寄せてるけど嫌がらせか何か？笑笑笑

>>48773 名無しさん
一生買えないマンションの検討板にいて妬んでるのは痛いですよのね。

ここの中古もスミフばりの長期戦で売却活動して良さそうですね

まぁ実際、ここの中古は苦戦してるからね。

手数料商売とはいえ、相場アウトした価格で強引に売り出させる不動産会社も、コンプライアンス的にどうかという声が、特にここは多く上がってきてる印象にはあるけどね。

ここは実需には難があるけど投資には良かった。
ここからはちょっと厳しいと思う。
もっと安い値段で麻布の高台の高級低層が買えるから、まともなローカルはそちらに向かう。
そのうち高台も高くなりそうだから投資としてはそろそろギャップのある低層が面白そう。

高台の方が不便で実需が付いていけないと思いますが。。

>>48777 名無しさん
実需でも投資でも、近年の分譲ではスカイがダントツで優良物件だったと思いますよ。

>>48776 名無しさん
中古すら買えないよのね。

>>48775 匿名さん
完売してるマンション板に張り付いてネガするって痛いよのね。ネガすればするほど値段上がってるよのね。

引っ越したのしみだぁー。

文末を「よのね」って書いてる方は、本当は「のよね」と書きたいけど
間違ってるのでは？

>>48783 匿名さん
古川首都高沿いのマンションすら1つも買えないのにネガしてるんですよのね。私は3つ持ってるよのね。

ふつうにダサいw

今日も売れ残りが減りませんよのね。

こちらの掲示板に直接関係ないことで大変恐縮です。

パークレジェイド白金台レジデンスの東隣の建物が取り壊されており、マンションが建ちそうな広さの空地になっておりました。
どなたか、どちらのデベロッパーがマンション建設を計画しているのか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

全ての中古を見たわけではないですが住むイメージがわかない間取りが多いですよね。要するに販売中の中古は実需向けではなく性格的には売買を目的とする金融商品とほぼ同等と思います。ただ、金融商品として見れば流動性が低く、ハイリスクの投機対象の株式銘柄と同様の位置付けであり手を出しにくい商品になっているということかと。

>>48791 マンション比較中さん

今買うなら資産性はかなり重要でしょう。間取りは使い方次第でどうにでもなる。そして投機の意味調べた方がいいですよ。長期で見てスカイ以上に資産性の高いマンションなんてごく僅かだと思う。

>>48795 通りがかりさん
間取り＝資産性ではないですね。変なネガいますがスカイ1部屋も持ってないらしいです。

https://shirokane-sky.tokyo/publicspace/
これは毎日気持ち良く暮らせそう。

加えて、品川地下鉄、およびそれを意識した再開発目白押し。最高か。

資産性、っていう言葉みんな大好きだが、曖昧すぎる。底値の硬さか、ではその底値が今よりだいぶ低かったら？

間取りは価値に大いに影響するよ。当たり前でしょう。後から変えられない要素なんだから。

>>48788 検討板ユーザーさん

レジェイドの板に情報ありましたよ。
あの辺りいいですよね。

タワマンブームは供給過剰と居住性問題、税制改正でいずれ落ち着きそうですし。
流石に1000超えるならミタガの方がいいな。

>>48798 評判気になるさん

間取りは100ある価値のうちの10も影響しないというのが定説であり実績。富久クロス見れば一目瞭然かな。

資産性は立地で99.9％決まりますよ。

資産性について無知丸出しの投稿が連投されてますね。早く売り抜けたいが思い通りにいかない契約者連中の焦りが如実に表れているということかと。

>>48804 匿名さん

ここは入居前にして白金高輪駅周辺で2番目に坪単価高いからね。それが実績。

>>48806 マンション検討中さん

あなたの常識に合わないと全部無知なんですか？今まで散々ネガの無知っぷりが証明されてきましたが、それらと同レベルの中身のない投稿になってますよ笑

>>48804 匿名さん
ここより立地の良いマンションもなかなか無いと思いますよ。

>>48797 マンション掲示板さん
＞品川地下鉄、およびそれを意識した再開発目白押し

既にそれを盛り込んだ分譲価格設定になってますね。スカイに限らず白金高輪エリアの新築全てに言えることですが。

品川がいいなら港南の方が格上じゃん

>>48810 さん

過去の再開発物件見ればわかりますが、事前に100%織り込んだ事例なんてないですよ。どうしても過去や現在のイメージに引きずられる部分があるし、再開発後は利便性等が大きく向上した街で実際に暮らせるようになるし。

下の商業施設はカフェじゃなくてイタリアンの店になったのかな？

>>48813 口コミ知りたいさん

テイクアウト専門のカフェっぽい店舗も見られますね

>>48812 検討板ユーザーさん
それは再開発で上がってるのではなく、マクロ的要因で上がってただけではないかな。アベノミクス前は再開発マンションでも分譲時がピークでした。

仰る通りですね。
むしろ白金ザスカイに関しては、コロナ特需の値上がり率は平均より下では？