SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>48515 名無しさん
マルエツもダイエーも同じイオングループだから変わらんよ。
品揃えは店舗面積が異なるから違うけど。

リンコスやダイエーは店内の作りや品揃えのクオリティが高級路線という感じがする。マルエツは低価格スーパーに近い。

バレエ教室か。

>>48515
そうかな？そもそもダイエーって都内にほとんどないでしょ。マルエツの方が多いけど、マルエツは安いだけが取り柄に近い。生鮮物とか買う気しない。

>>48520 口コミ知りたいさん
十番にあるでしょ。

マルエツとリンコスは9割がた扱っているものは同じです。例えば豚肉なら大和ぶたとか同じブランドのものを扱っています。取扱商品の10%がリンコス専用品です。

ここの賃貸物件は戸数が多過ぎて苦戦しているね。

生鮮品とか同じ商品でもクオリティが高いものがリンコスに回るみたいですよ。

>>48524 通りがかりさん
オリンピックやマイバスケット(イオン)、ピーコックもしはダイエーやセイユー、オーケーのタワマンとリンコス(マルエツ)のタワマンはどちらが毎日の食料品の買い物が楽しいかなー。

>>48519 通りがかりさん
下のテナント？

>>48524 通りがかりさん
だから9割は同じです。これは事実です。

マンションブランドで例えるなら、
リンコス＝パークマンション
ダイエー＝パークコート
イオン＝パークホームズ
マルエツ＝オープンレジデンシア

>>48528 名無しさん

まあ、そうでしょうね

>>48528 名無しさん
イオン系ならピーコック、ビオセボン、ピカール、まいばすけっともありますけどね。

>>48528 名無しさん
何でリンコスいいのかわからん。北仲のリンコスも高輪のリンコスもマルエツと変わらんのに高いだけ。
というかマルエツも高いよね。やっぱイオンかダイエー系がいいね！

リンコスとマルエツの生鮮品が全く同じものというのは誰でも知ってるけど、一般的にリンコスは賞味期限が長めの高級品を取り扱うことで差別化をはかっている。

まぁ某パークコートのマルエツなんかは帝国ホテル取扱品やエシレバターを置いてあったりもするし、要はマルエツもリンコスもエリアに応じた適材適所の商品をセレクトしているということだろうね。

マルエツとリンコス生鮮品違いますよ。例えば同じ果物でも、リンコスは秀品や優品、マルエツは良品みたいな分け方がされます。リンコスの方が目が肥えた消費者が多いですので。

白金、松濤、成城の3S地区を何人かから聞くようになりました。白金も変化が出てきてますし、楽しみですね！

>>48534 検討板ユーザーさん
そんなものはない。あなたが作って流行らそうとしてるけど浸透してない。

>>48534 検討板ユーザーさん
あと2ヶ月で入居ですけど、キャンセル再販売はないんですかね。

これだけ値上がりしてると、キャンセルするより一旦引き渡し受けて中古で売った方が良さそうだからな。

>>48531 通りがかりさん

行ったことないのに批判しなくて良いですよ。マルエツとは違いますので。。

マルエツは客層も良くない。海外でもホールフーズとウォルマートでは店内の汚さとかも全然違うし、日本もそうなりつつあるかも。

>>48539 匿名さん

同じピーコックでも魚らん坂上と下で違いますね

一階のスーパーはなんでもいいや。資産価値がうなぎであることが大事だね。ここは30%以上のキャピタルゲインかな。春以降は50%以上だと思うけど。

>>48541 住民さん8さん
うなぎ→うなぎのぼり

スーパーはリンコスで良かったと思う。マンションの高級イメージを損ないませんから。
あとはスタバが入ってほしい。アエルシティのスタバは狭く座れた試しがないですから。また、書店空白地帯なんで、これも期待したいですね。

バレエ教室って書き込みあったけど、ここの下の話？

>>48544 検討板ユーザーさん

熊川さんとこ。入会しますか？

http://www.k-balletgate.com/index.html

https://ted-ballet.com/

>>48545 匿名さん
kの発表会、子供はあんまり出れないからな…
ジュニアまでで別の発表会するならいいけど

生鮮品はマルエツの方がリンコスより良いものをおいていることもありますから、エリアによって選り分けているのでしょうね。

ここにはどういう選別が下るのか、ある意味楽しみです。

>>48547 匿名さん
それはないな。マルエツよりリンコスの方が間違いなくクオリティ高いですよ。

>>48528 名無しさん
スカイの契約者の方かな？あまり良質な生活とはあまり縁がなかったご様子ですね。
ザ・ガーデン、KINOKUNIYA：パークマンション、パークハウスグラン
伊勢丹クイーンズ：パークコート
北野エース：都心3区小規模パークホームズ、パークハウス、グランドメゾン
リンコス：都心5区デべ単独注力物件
ダイエー、イオン、マルエツ：その他デベ単独物件
オオゼキ、OK：その他郊外物件、JV物件
マンションの格をスーパーになぞらえるのは意味がないとは思いますが、敢えて序列をつけるのであればこんな感じかと。オオゼキ、OKレベルのスカイの下駄にリンコスが入るのはマルエツグループとしての思惑が感じられますね。

ここは古川ワキだしエリア的には芝浦港南の運河ワキのマルエツと同じ生鮮品になるだろうね。

港南はエリア的には有明以下じゃないですか？白金と比較するような場所ではないような。

ここの生鮮品は港南には負けられませんよのね。

>>48552 匿名さん
今日もまた買えませんでしたのよね。OKで食費節約して頑張ってスカイ買えるようになったらおいで。

>>48549 名無しさん
明治屋は？
成城石井は？

>>48554 名無しさん
ナショナル麻布とか虎ヒルの福島屋とかも入れてみてみたいよね。

>>48556 口コミ知りたいさん
明治屋、成城石井、ナショナル麻布や福島屋に加えて三浦屋も個人的には高級スーパーだと思うけどスカイのカテゴリーではないですね。

>>48557 マンション掲示板さん
こだわり系スーパーだとナチュラルハウスとかもありますね。ただ尖りすぎてても普段使いしにくいのでやっぱりリンコスで良かったなと。

>>48558 通りがかりさん
そういう話ではなくて民度的にリンコスは違うだろうと。
ただ、ここの住人たちはマルエツスペックの商品に喜んでリンコス価格を払うような連中だろうからマルエツグループにとっては利幅が大きいお得意様なんだろうね。

>>48559 評判気になるさん
意味がよく分からないけど、白金だからリンコスなんじゃない？目の肥えている消費者が多いのだと思うよ。

>>48555 匿名さん

日銀の利上げ転換が見えてるし今のうちに売り抜けたいのは当然だね
リセッションで住宅バブルも一旦崩れるだろうから買うのはそのあたりでいい

>>48560 通りがかりさん
白金は目の肥えてる消費者が多い？で、リンコス？
こういうチョロいのがいるからマルエツ/リンコスは笑いが止まらないね。

>>48557 マンション掲示板さん
マンションとスーパーをカテゴライズする皆さんの事を尊敬します。

>>48562 マンション比較中さん
白金に限らないですが富裕層の多いエリアは目が肥えた消費者多いですよ。だから高級スーパーが支持されるのです。

賃貸物件が増えていますね。これだけ多いと長期間決まらないですね。ローンを組んで買った人は大変だね。

>>48565 匿名さん
ローンですら買えないあなたにそんなこと心配されなくても、ここの人は余裕ある人だから大丈夫ですよ

そんなに余裕のある人ばかりではないと思う。私はかなり背伸びしたローンで買いました。でもいざとなったら売ればなんとかなると思ってます。

>>48565 匿名さん

まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。

>>48567 通りがかりさん
少なくとも2-3割のキャピタルがあるから、ローン行き詰まったり、転居しないといけなくなっても、売ればいいやという安心感がありますね

>>48555 匿名さん
ますます買えない金額になっていますよのね。

1250戸のうち売りは20戸。総戸数での率だと1％ちょい。しかも殆どが地権者住戸。

これを大量って思っちゃう感覚の人だから、毎度話が噛み合わないんですよのね。

もうすぐ入居、楽しみですね。
本物件を購入された方限定でお願いいたします。年収（世帯年収）はおいくら位でしょうか？

＞まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。


古川首都高ワキ水害実績アリのこのような上質な土地に住まえるのは一生に一度の体験ですよのね。

>>48576 eマンションさん
ネガは首都高ワキの物件すら買えないんですよのね。

>>48572 匿名さん

それはそうなのかもしれないけど、逆にそれすら瞬間蒸発しないようじゃ将来ゲインもおぼつかないっていう証明でもあるんだよね。。

>>48578 マンション比較中さん

この物件のこと？それとも同じ港区の首都高脇で20年弱新築で売れ残ってるクレストプライムタワー芝のこと？
どっちも嫌

エリア的なヒエラルキーでは
クレストプライムタワー芝 > 白金高輪ザスカイ
になりますよのね

>>48579 eマンションさん

引き渡し前、商業施設オープン前の物件にやけに高いハードル設定するね。自分に甘く、他人には厳しいタイプかな。

>>48581 評判気になるさん
港区湾岸は江東区より環境悪いエリアもあるし、白金の方が良いですよのね。

>>48582 名無しさん
今買うくらいなら数ヶ月待って内覧してから買うのが普通だろ。テナントも共用施設も見れるし。入居始まったらもう一段価値上がりそうだから買いたい人は今のうちに買っとけ

>>48584 eマンションさん

数ヶ月後、相場が下がってから買いたいですよね

>>48585 評判気になるさん
下がるわけないでしょ。材料高、人件費高なんだから。大丈夫かい？笑笑

これだけ中古が売れないのは値下がっているのと一緒ですよのね

>>48582 名無しさん

竣工前に皆購入してるのに何を今更？

>>48588 匿名さん

今は内覧せずに写真だけで判断するしかない状況で、新築販売時とは全然違うかと。

>>48587 さん
今日も一つも買えなかったんですのよね

>>48591 マンコミュファンさん
選び放題の大量在庫にもかかわらず今日も一つも売れなかったですよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>48589 口コミ知りたいさん

青田買いで購入してるのに内覧してから購入なんかできたの？笑
おかしなこと言うね。
むしろ今はモノを見て買えるでしょ？あーモノ見ちゃって余計に売れないってこと言いたいの？

>>48593 マンション検討中さん
？？

いま内覧出来ないよね。
言ってるのはあと数か月もすれば入居始まって内覧できるんだから大人しく待ちましょう。って話かと。

>>48592 匿名さん
何ターン目か忘れましたが毎度話しが?み合わなくて笑っちゃうのですよのね。

>>48592 匿名さん
今日も一つも買えなかったんですのよね。

>>48592 匿名さん
それいったらプレミストタワーの7割が賃貸という衝撃。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

>>48597 匿名さん
ちゃんと見ましょう。半分ぐらい同じ部屋が掲載されてますよのね。

3月、4月には内覧出来るようになる訳だから実物見て検討しようって人は多いでしょう。私もその一人です。

>>48599 買い替え検討中さん
地権者住戸は仕様も違ったりするし、私もあと数ヶ月待って一般販売待って、内覧後に購入検討しようと思ってます。出来れば狭い部屋ではなく3LDKがいいですね。

地権者住戸をバカにするのはよくないですよのね。

>>48600 マンション掲示板さん

それほど人気がないことが分かるコメントですね。
まぁすぐに売れはしないので、ゆっくりもっと値崩れしてから検討でいいと思いますよ！

>>48601 匿名さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

ここも賃貸174戸とプレミストタワーと競っていますね。

>>48601 匿名さん
成約実績見れば決して人気がないわけではないし、高値で成約もしてる。ただ、地権者住戸は内装が異なったり間取りが不整形だったりするので、一般住戸の中古が出たらそれとの比較になる。だからこそ早めに売り抜けたい地権者がポジコメしてるってところかな。

内覧できるようになったら坪1000超えちゃうかな？

賃貸なら借りてもいいかな

>>48607 匿名さん
賃貸にだって審査ある。残念だな

33㎡の１LDKとか住めたもんじゃないわ。
ミニマリストかよ。そもそも１LDKと言えない広さ。変形１Kだ

無料レインズ罵倒系の契約者さんが一発退場になったのかな？やれやれですね。

>>48610 マンション掲示板さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

>>48611 匿名さん
地権者住戸ではなく一般住戸が欲しいですのよね

>>48609 マンション検討中さん
それでもここの立地なら高値で借り手が付くのですよ。不動産は何よりも立地が大事。それ以外の要素は全て誤差みたいなもの。

>>48611 匿名さん
一般住戸は高くてもっと買えないですよのね。

>>48614 通りがかりさん
1億円以内で買える物件の限界が1LDK10階東棟44㎡西向き9900万円になっているこれは適正価格？？