名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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48170
匿名さん
>>48169 匿名さん
私がどこの階層かどうやって判断するのかわこらんが、低層という事でいいっすよ。実際は高層も低層も複数所有ですが。
ではあなたの番です、どうぞ。
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48171
匿名さん
>>48170 匿名さん
みっともないから、今後疑ったりするのやめときなよ。
では、
以上、
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48173
マンション検討中さん
>>48172 匿名さん
買えたら高層の方がいいけど
スカイの低層の方がまだマシかもね
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48175
匿名さん
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48192
口コミ知りたいさん
完売し、もはや荒らししか居ないこのスレに意味はあるの？
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48193
匿名さん
反論する人、荒らし？ or 低層階？ 残念です
↓
まあ、せっかくお部屋から東京タワー望めるんですから、
普通資金力さえあれば、北向き上層階買いますよね。
こんなこと常識です。
ああだこうだ言ってる人は何が言いたいのだか。。
資金が足りないのであれば仕方ない話ですがね。。
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48195
匿名さん
>>48194 匿名さん
自分は高層と低層所有してるけど、高層高層と連呼する方がみっともないけどな。
そもそも高層所有してるかどうかも疑わしいし
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48197
評判気になるさん
>>48195 匿名さん
掲示板でリアルを追求しようとしても無意味ですよ。
ネガや荒らしを見てれば良くわかります。
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48201
匿名さん
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48204
匿名さん
投資用で賃貸にするなら西棟の低層階の部屋いいですね。理由はエレベーターを待たずに乗れるから。
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48205
匿名さん
>>48201 匿名さん
自分は@530で低層買いましたよ。ピアノの練習部屋と兼用で。居住用とは別に
階層でマウント取る事ほど虚しい事はないね。ま、相変わらず持たざる荒らしなんだろうけどね。
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48206
匿名さん
>>48204 匿名さん
投資用で賃貸なのにエレベーターの話が一貫性ない。
もし低層のスモール部屋を共有するならば4階にするか、同棟にするかしかないです。エレベーター乗り継ぎは相当面倒
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48207
マンション検討中さん
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48208
匿名さん
>>48207 マンション検討中さん
まぁどの部屋に住んだって含み益でホクホクだからいいじゃん。安い時期に買えていればみんな勝ち組ですよ
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48209
匿名さん
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48210
匿名さん
日に日に賃貸物件が増えていますね。借りる人いるのかな？
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48212
匿名さん
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48214
匿名さん
-
48217
ご近所さん
しかし、ここの北高層階は欲しいけど低層階は坪３００でもいらんわ
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48218
マンション比較中さん
入居を控えてマウンティング合戦が始まっていると他スレで見かけて来ました。まずは基本の階層マウンティング合戦ですか。
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48219
匿名さん
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48224
マンコミュファンさん
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48225
マンション掲示板さん
>>48224 マンコミュファンさん
眺望が違うじゃん、お疲れ様です。
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48226
マンション検討中さん
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48228
匿名さん
高層階とか低層階とか住民見てもわからないし意味ないねｗ
それよりバーキン、モンクレール、BMWの3種の神器を持ってないやつは恥ずかしいぞｗ
ぶっちゃけほぼユニフォームみたいなもんだしｗ
-
-
48229
通りがかりさん
>>48224 マンコミュファンさん
勝どきの低層って坪700超えたんですか？そうじゃないならお呼びでないな
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48230
匿名さん
>>48227 マンション検討中さん
まあ高層階住みの人からすると低層階の人なんて別のマンションの人間ですからね。
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48231
匿名さん
>>48229 通りがかりさん
非直結の方が3階で650位ですよ。
直結の方は750超えてもおかしくないですね。
ここの高層より高いです。さあ、ひれ伏してくださいね。
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48234
マンション掲示板さん
>>48231 匿名さん
ここの高層は坪1000超え。架空の坪750なんて出してもネタにもならんよ
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48235
匿名さん
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48240
管理担当
[No.48110～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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48241
匿名さん
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48242
口コミ知りたいさん
>>48241 匿名さん
1000超で成約してる。勝どきとか埋め立て興味ないんだわ。湾岸の掲示板に帰れよ貧乏人
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48243
匿名さん
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48244
eマンションさん
>>48243 匿名さん
荒らしてるのは湾岸かプレミストかは分かりませんが、妬みや僻みの類でしょう。
興味がなければ荒らすどころか普通は書き込みもしないですからね。その様な物件は大体スレが閑散とします。
人気物件の宿命ってやつですよ。
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48248
eマンションさん
いよいよ入居まで残すところ2ヶ月。
楽しみですね。
そしてこのスレも閉鎖ですか。ちょっと寂しい気もします。
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48249
匿名さん
-
48250
匿名さん
>>48248 eマンションさん
こんな荒らしの日々の鬱憤晴らしなスレ、さっさと閉鎖すればいいよ
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48251
マンション検討中さん
湾岸部も価格上昇と供給過多とで失速気味と話題になってましたが、こちら側を押し上げる為にももう少し頑張ってほしいですね。
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48253
匿名さん
>>48250 匿名さん
これだけ人気でPV稼げるスレも最近はあまり無いですからね。
運営も易々とは閉鎖したくないのが本音でしょう。
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48256
通りがかりさん
>>48246 匿名さん
最近はこのサイトに雇われてネガ書き込んでるのかな？としか思えなくなりました。。
なんのメリットがあるのだろう？？
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48257
匿名さん
>>48256 通りがかりさん
無料掲示板の運営には必ず広告収入が必要。
書き込み頻度に応じて収入も増えるんでしょ。
だから山手線スレみたいなのが存在する。
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48258
匿名さん
それにしてもプレミストタワーとスカイはかなり目立つね。どちらもいいマンション。白金高輪いい感じ。一見の価値あり。
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48259
匿名さん
>>48258 匿名さん
これも荒らし投稿者の投稿。プレミストの契約者じゃないね
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48260
匿名さん
＞1000超で成約してる。
成約したのは 2戸のみで、それを上回る大量の坪1000超えの在庫が、長期に渡り売れ残っています。
つまり、こちらの物件で坪1000は相場アウトした価格であると、マーケットが判断しているのです。
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48261
匿名さん
売り出し事例がここに掲載されています。
坪1000を超えた相場アウトのお部屋ですが、金利上昇前に慌てて駆け込んだのか、売り出しはここ1ヶ月間に集中しています。
また、全体を睥睨すると坪700～800台あたりに売りが集中していることが、誰の目にも一目瞭然です。
成約価格はさらに下がりますから、最終的なご判断は懸命な健闘者様に委ねたいと思います。
https://shirokane-sky.com/used/
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48262
匿名さん
>>48261 匿名さん
12月に売り出し物件ではなく、12月の段階で継続して市場に出てる物な。
どこが@700～800の売り出しなのか、節穴だな。
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48264
検討板ユーザーさん
>>48261 匿名さん
成約事例は認めないとね。それに坪800以下の安い部屋なんてそんなに売りに出てる？頭がお花畑の人なのかな。
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48265
通りがかりさん
先月の金利上昇前の駆け込み売りの部分だけを切り取られてもねｗ
全体を見ると、売り出しは坪700～800台に集中しているのだけは間違いないｗ
坪1000以上のス◯ベ価格は、もはや論外ｗ
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48267
匿名さん
そもそもまだ入居前ですからね。
価格や相場を語るならせめて入居後6ヶ月から1年後ぐらいの成約で見てかないと。
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48268
匿名さん
>>48265 通りがかりさん
まさかこの14件の事、全て12月に売り出されたと勘違いしてないよね
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48269
匿名さん
スカイの昨年比は、最終期の価格かな
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48271
eマンションさん
>>48259 匿名さん
実際、プレミストもスカイも仕上がり素晴らしいですよ。
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48272
検討板ユーザーさん
＞スカイの昨年比は、最終期の価格かな
+5%って、、、
諸費用で飛ぶレベル
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48278
匿名さん
-
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48280
匿名さん
月毎に+5％だと、半年後には+34％になる事を知らない持たざる荒らし
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48281
匿名さん
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48283
匿名さん
>>48281 匿名さん
不動産価格は金利だけで決まらないからな。
社会構造自体が大幅に変化してる中、不動産は底堅い資産
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48285
マンション検討中さん
>>48284 マンション掲示板さん
白金高輪は立地が良いから低層でもかなりの高値がつきますよ。
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48289
匿名さん
スカイは完売してしまったので湾岸の荒らしさんは東急買えると良いですね。お金さえ貯めれば白金高輪に住めますよ。
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48335
管理担当
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48336
匿名さん
>>48335 管理担当さん
もう竣工済みだから、閉鎖したらいいよ。荒らしの温床にしかなってない
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48338
匿名さん
白金高輪は立地が良いから、低層階でも人気高いですよ。
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48339
マンコミュファンさん
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48348
マンション検討中さん
低層階とは、こちらのマンションの場合、大体何階から下なのでしょうか？
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48349
名無しさん
>>48348 マンション検討中さん
45階だから低層、中層、高層に分けるなら15階刻みじゃないか。まぁ低層とか高層でマウント取るような人はここの住人にはいないと思うが。そういうつまらない争いは湾岸でやってください
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48351
匿名さん
>>48349 名無しさん
高層狭小部屋住人が低層プレミア住人をディスるというのは、何かのコントに出てきそうだね。
階層ヒエラルキーというのが、タワマン住んだ事ない人の妄想だからな。
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48352
匿名さん
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48354
匿名さん
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48357
匿名さん
>>48354 匿名さん
ここは部外者だけで盛り上がってるだけ。そういう意味では、湾岸民が遠征してきてるのかもね
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48360
口コミ知りたいさん
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48361
匿名さん
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48365
匿名さん
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48366
匿名さん
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48367
匿名さん
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48369
匿名さん
ちなみによく実需は半投半住でと言うけど、自分はスカイに関しては全投のつもりで契約してます。それだけ分譲価格の歪みが生じていた物件だったし、資産価値は鉄板だからね。
3月24日以降も引っ越すかまだ決めてない。なので業者の見積もりもしてないし、引越抽選にすら参加してない
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48370
匿名さん
白金高輪に住むならスカイ一択でしょ。敷地と建物内のゆとりが段違いだし、最新設備だし、スーパー直結の利便性最強だし。
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48374
口コミ知りたいさん
>>48373 管理担当さん
参考になる！投稿もごっそり削除されてるんだね。投稿削除の基準がよく分かりませんな。
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48375
評判気になるさん
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