SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

今日の不動産経済通信より

分譲数 770戸
一期一次 6戸 先行販売
一期二次 296戸 25日抽選 平均700万 8割以上が一億超
登録数 520件 内訳 (港区3割、港区周辺3割弱、東京都外2割 30代、40代、50代 それぞれ同等 世帯人数二人 3割、2名2割)
来場者 2500件
問い合わせ 8000件

訂正 一期二次 294戸です。

好調

>>4754 マンション検討中さん

世帯人数の欄要確認

抽選当たった人、決断した人おめでとう。
ネガレスに振り回されて決断できなかった人、まだ間に合いますよ！

場所にもよるけど、目先で下がる要因があるなら金利でしょう。

今のとこらこれから売りに出される新築は上昇要因しかないよ。

投資ならまだしも実需はそれぞれ家を買うタイミングがあるから、欲しいと思って無理のない範囲なら買った方が良い。アレコレ考えて結局機会を損失する方がデメリットが多い。

>>4758 匿名さん

確かに新築価格は下がる気配がないので、少々割高でも好立地の物件を買う方が良いですよね。

基本的に立地が良ければ良いほど、値段が下がりにくいというのが昔も今も変わらない鉄板条件ですからね！

白金長者丸は坪365万と激安
簡単に下がらない優良物件だ

>>4761 マンション検討中さん
え！それは安いですね

>>4761
アドレスは港区ではなく品川区上大崎とは言え、白金長者丸でその単価は安すぎる。半地下とかじゃないの？

>>4763 匿名さん
その通り。
かつ、駅遠

>>4763 匿名さん
上大崎とは言え、という言い方が気になる。上大崎は、城南五山の１つ花房山なので、十分高級住宅地。目黒駅からも近いし、マンション立地としては、白金高輪より上。

白金高輪より上
今はね

>>4765 匿名さん
白金長者丸は花房山じゃないだろ。
白金長者丸でも目黒駅寄り広尾寄りだと雰囲気がかなり違う。

>>4765
品川区上大崎とはいえ、と書いたのは私ですが、アドレスが港区ではなく品川区だけどそんなに安く新築マンションが売り出されるような土地ではない、ということを言いたかったのです。
上大崎二丁目=白金長者丸は城南五山の高級住宅街だということは知っています。
花房山も高級住宅街ですが五反田駅目黒駅間の上大崎三丁目ですので、目黒駅恵比寿駅間の白金長者丸とは別の街です。

所詮、品川区。どうでもよい

一期3次はいつから販売開始なのでしょう。
抽選はいつでしょうか。

要望〆切が明日で登録は6日の1日のみだったと思います。
抽選にならない前提での供給と言ってましたが、どうなることやら。

>>4769 購入経験者さん

そうですね。虚栄心のかたまりの方は、港区でさえあれば立地はどうでもいいですね。頑張ってね。

>>4764 匿名さん

全くだ。
白金長者丸など高速道路脇の最悪マンション
ここと比べる価値などなし

オープンレジデンスは、安かろ悪かろう
リセールが悪いのも特徴

>>4774 匿名さん
昨年、知り合いが表参道のオプレジをリセールして1000万以上プラスで売れてました。

>>4773 匿名さん
ここも高速道路脇だ、という遠まわしのネタは要らない

こんなに人気になるとは。

パンダ9戸以外は高いと思ったんだけど、実需が多かったようですね。

>>4777 匿名さん
パンダ9戸って、どこの部屋かおしえてください

>>4775 匿名さん
知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。
で、その1000万の利益率はいくつなのよ。それ書かないと意味ないだろ

西低層５階～１１階の１ＬＤＫ。最高倍率４０倍。

>>4780 匿名さん
40倍ってどの部屋？7階西向きお向い、南側よりの部屋？

オープンハウスの営業マンはウザい奴が多い。

>>4782 匿名さん
ここにも出没してるだろ

>知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。

ハハハ、正解だね。

>～～～ハウスの営業マンはウザい奴が多い。
業界は違うけど自分もゴリゴリの会社だったからな。
どの業界でもぶっちゃけ伸びてる会社はそういう側面はあるね。
まあ

私もオープンハウスの説明会聞きに行ったら、その後めちゃくちゃ電話かけてきてびっくりしました。

俺は逆で最初に27歳で不動産見に行った時、買う気で見に行ってるのにどこも対応がイマイチでぬるい業界なんだなって思ったわ。

>>4786 匿名さん

多分どうせこんな奴には買えないと思われたんだろうな

>>4786 匿名さん
ネタだろうけど、ご愁傷様としか言えねー

箱に来た客の世話するだけで仕事が成り立っちゃうとどうしても弱くなるね

>>4787 マンション掲示板さん

もちろんそうだろうけど結果は出てるからな。
結局買ったのは転職組の営業からで不動産業界の末端はぬるいと思ったよ。

>>4788 匿名さん

ネタじゃないけどね。
箱で仕事してるとほとんど冷やかしだから
待ちのスタイルになるって話。

>>4787 マンション掲示板さん

東京だとどうせこんな奴かわねえだろうなってばかりだけどな。

相性は大事。

ここの事前案内階会でも、この人達買えるのかなっていうグループがちらほらと。見た目で判断しちゃダメなんだろうけど

俺はわりと社交辞令も含めて無難な対応されるのが好きかな。
でも最後はウチから買って、私から買ってってはっきりした人がいい。

MR行くと俺の質問にだけ答えろみたいな客もいるけどね。
そんな客相手にしてたらおかしくなるな。

年収、持ち金書いた時点で態度変わる営業マン多いよな

>>4794 匿名さん

不動産ツアーみたいなのに行くとニートか秋葉原にいそうなのばからだったりw

>>4784 匿名さん
言葉尻が根拠は不正解だね。同意レス、自己満足レスは邪魔。ツィッターでやれ

>>4798 匿名さん
間違いないwww

>>4798 匿名さん

若葉おじさんどした？

>>4799 マンション検討中さん

同意レスは邪魔。

>>4801 匿名さん
そだねー

>>4801 匿名さん

間違いないwww

重説聞きに行ってきたけど、ここ大人気だね。ってか、1億以上の部屋がバンバン売れてるけど、まだまだ金持ってる人居るんだなとビックリ。

最近あまりみなくなったけど、この調子だと竣工前完売もあり得るかもね。まぁ分譲総数が770戸だから、そこまで多くもないしね。

高輪ゲートウェイまで徒歩何分ですか？

>>4805 匿名さん
1期で4割近く出してるし、竣工まで3年もあるから。

>>4806 匿名さん
約15分前後でしょうか？

楽勝で完売っしょ
西棟の1LDKは値上げしても良い

高輪ゲートウェイ駅・品川駅再開発

https://terass.com/articles/entry/山手線新駅高輪ゲートウェイ

https://www.tamati.jp/about/index14.html

高輪ゲートウェイ開業するし、来年も引き続き盛り上がるでしょう。

高輪ゲートウェイを考えるならば、三菱かダイワでしょ。ここは中途半端に遠い

>>4812 匿名さん
規模感がちょっと違うので、その2物件での比較だと中々厳しいと思います。

港区内の物件スレってそこまでレス伸びず閑散としてるイメージでだけど、ここは大規模って事もあって見てる人や書き込みも多いですね。

それだけ注目度も高いって事でしょうか？

虎ノ門エリアを除いてだと、今この辺りの開発が盛んですからね。今後もまだまだ開発されるし、気になってる人も多いんだと思います。

買いたくても当たらなきゃ買えない

歯痒い、、

ブロガーのマンションマニア、結局仲間内の法人で買ったみたいだね。抽選部屋当たったのかな？

ズルイな。

この場所で眺望良い部屋とか最強だよな

みんな金あるなー。すげーわ。

法人使えば複数部屋購入出来るから規則通り

完売後に大量の未入居中古が売り出されるわけですね。

>>4821 匿名さん
その頃に東急が出てくる事を考えれば、キャピタルは狙いやすいですね。

東急はわけわからん仕様で出す可能性があるから、正直あまり期待出来ないですね。

スッ高値で出してきそうだし。

東急がここの価格を押し上げてくれますよ。

東急は坪600万を予想

>>4825 匿名さん

坪単価700万円はいくでしょ
豊洲に400万付ける会社だし

>>4816 マンション検討中さん
アレコレ悩み過ぎると機を逃しますよ。
ここはこのペースだと知らぬ間に良い部屋が無くなってそうな気がします。

>>4826 匿名さん
有り得ます。いやもっと高いかも。

>>4817 eマンションさん
マンションマニア氏は個人では手付け金が工面出来ずに参戦しなかった様ですね。同じマンションカウンター仲間？の投資家の人が当選したみたいです。確か横浜北仲の抽選も当てた人。

違ってたらすみません。

今の時代は駅近かつ、そのエリア内の大規模物件が人気なのかな。

昔は駅から遠くても低層のレジデンスが人気だったんだけど。

>>4828 匿名さん
仕入値を聞いた人によると下限が700という噂

>>4830 匿名さん
人口減、高齢化を考えると都心、駅近、大規模が最もリスクが低いですからね。
白金タワーは築15年でも高値維持してて、住民は築20年を超える前に、スカイに住み替えで利益確定を目論んでる人が多いみたいですよ。

>>4831 マンション検討中さん
私もそれ聞きました。市況次第だけど、仕入れ値としては坪600では出せないのでしょうね

西棟の１ＬＤＫは値上げだってさ。

>>4832 匿名さん
タワーマンションは大規模修繕で揉めるみたいな記事も有りますが、その前に売れば良いわけだしね笑
買い替えるお金さえあれば、リスク回避はできますね。

>>4834 匿名さん
値上げもなにも、まだ価格は決まってないのでは？
ただ当然今回のようなパンダ部屋は無いでしょうね

担当者に聞いてみな。
「絶対とは言えませんが、値上げの可能性は高いです」ってことを教えてくれるから。

>>4837 匿名さん
ちょっと下げ過ぎちゃったんでしょうか？
倍率40倍とかの部屋が数部屋あって偏ってた感もあるし。

>>4838 検討板ユーザーさん
事前案内会でのリアクションの悪さにびびって下げすぎたんだろうね。
そこら辺が東建の企業としての性格だろうね。
スミフや三井物件だったらこんな事にはならない

>>4836 マンション検討中さん
自分が担当マネージャーならば、当然上げてくる。
弟一期即日完売は、今の時代かなりの営業

いつも不思議に思うこと。
（例）
1500万円利益がある部屋・・・20倍
1400万円利益がある部屋・・・5倍
この差はなんだ？
やはり不動産屋（転売ヤー）は＊＊。
俺なら1400万円の下1300万円の2～3倍で手を打つけどな。それも複数戸。

>>4840 匿名さん
面でのポシ要素だからね

>>4841 匿名さん
そう客観的判断ができないのも人間の性

>>4843 匿名さん

だから実需層は高倍率避けて買える
投資家は最大の利益を産む部屋だけに群がってもらいたい

当初40倍の部屋2倍の頃に検討してたけど、
設備悪し、圧迫感強で絶対いらないと感じたから他の部屋に決めた。
賃貸に出すときもかなりの差がでてくるだろう。
空路も西棟側上空だし、資金力あれば東棟の眺望良い部屋が後々後悔しないと思うよ。

投資用としてもどこも高層階に比べ低層階はそんな儲かってないよな

>>4845 匿名さん
ちなみにどの部屋にしたの？

なんであんたがたから、高値転売で買わないといけないの？
今分譲価格で買うでしょ、普通
世の中は、そんな馬鹿ばっかりじゃないよ

>>4836 マンション検討中さん

正式には決めてないが、上がる方向で準備・調整に動いてるってこと。

>>4848

抽選当たんないと買いたくても買えないよ。ってか抽選なしの部屋なんぞ魅力ないしね。

1000戸ー以上あるのに高値転売で買う人なんて
バカでしょ
そこまして後に欲しくなるかな

横浜北仲は1000戸で1500万円以上の差益が出ている。
現在約15戸契約済。（来年3月引き渡し）

トミヒサも1000戸以上で1500万円以上というか40％値上がり済。

1000戸以上あるからこそ高層低層方角等販売価格以上の差がかなりでてくるだろうなー

>>4852 匿名さん

明らかに割安で販売されたマンションは値上がり率が高いが、今売り出し中のマンションは再開発などを先取りした高値掴み価格のため即転で儲かる部屋は殆どない
一部の富裕層を除くと労働者階級の所得はあまり上昇していないのに新築価格はKY価格で上昇中。
リスクを避けたがる銀行は高額融資に慎重になり高値転売しようにも買える層が少ないため皮算用通りには簡単にはいかない。

>>4852 匿名さん
ここが同じ様に値上がりする理由にならない。
分譲時の価格から計算される利回りがここの倍近い。今の価格でもまだここより割安。

>>4854 = >>4855
まあ数年後後悔してください

>>4856
まあ数年後後悔してください

>>4856 匿名さん
論理破綻を誤魔化すための根拠なし、理由なしの決め付けは恥知らずだね。
自己満足のレスが趣味だから、ますます信憑性がないね

今、後悔している。
なぜ複数戸申し込みしなかったのかと。
1戸欲しかった。

ここの高層階3LDKは東建がビビって価格を結構下げたから、買えるなら買いだと思うよ。

トミヒサが4割高上がったからここも上がる。
↑まともな発想ではない

間取りが良い後発案件が複数控えているから、即完売しなければ長期在庫がほぼ確定。値下げは当然の判断。

今年売り出した新築は全部くそだよ

回収に40年近くかかるマンションは買うより借りた方がいい。期間支出も残存価値も賃貸が有利。

>>4861 匿名さん
それはその通り

>>4858
あなたのこと？？

すでに3次要望加えて契約見込300戸越え。パンダ集中40件など多少バラつきあるけど、一次1期2期で500件超の登録はやはり人気物件だったか…見誤った。

>>4864 匿名さん

賃貸は残存価値はゼロですよ。
どう計算しても、購入した方が資産残る。

早速現地を見てみた

1期3次も一部は抽選になりそうですね。
高い、高いと言われながら売れていくのでしょうか。

最終的に一期二次までに何戸売れたんですか。教えて下さい。

>>4871 マンション検討中さん
そろそろ先着順のアナウンスがでるはずだから、暫しお待ちを

中層上層から売れいって下層階が売れ残るから結局下層階は値引きされパンダ値段にまでなります

>>4862 匿名さん

間取りがいい後発？

>>4873 匿名さん
そういうアホな売り方しない。
なぜ、分譲が何期にも分けてするのか
デベは今後1期で売れた部屋の情報を自ら提示することはない。

ここアホとかバカとか発言する輩がいるな、この手の方の入居はお断りしたいものです。

なんかいい部屋なくなってきてるねー、、、

>>4876 匿名さん
変なのが居るのは人気物件の証でもあります。

今日重要事項説明の読み合わせ行って来たけど、賑わってましたね。

>>4870 マンション検討中さん

自分が検討してる部屋は既に倍率4倍との事でした。前回外してるので今回な当たって欲しいけど当たる気がしない…

>>4878 匿名さん
白金高輪人気あるなぁ

てか、みんな金持ってるなぁ

>>4737 マンション検討中さん
ピークじゃないに決まってんじゃん。

>>4881 匿名さん
今都内（内陸）で買いたいと思う大規模物件ってここぐらいしかないでしょ。湾岸みたいな埋立てはちょっと…て思うし。

投資家が結構参戦してますね

いろいろ見渡してもこの物件以外どっかあるか？
文句言ってる人はなんなんだか、無理ありすぎて笑えてくるよ。

投資家ですが、将来、東棟の１７階以上東京タワービューが１番利益率高くなってきます

それ以外の部屋はそれなりの利益しかでないでしょう

今の値付けの差がなさすぎということが完成後わかります

自分も抽選漏れ、再チャレンジ組

金額高く安心してたのに、皆金あるぁー

今年販売マンションではここが人気no.1かな？

>>4886 匿名さん
私も投資家ですが、同じ感覚あります。
結局17階から31階くらいの北viewのDW部屋、価格調整入り坪単価が下がって690万割ってる3L、2Lあたりに妙味有りと見ています。次期販売で狙います。価格上げられたら嫌だな…

>>4888 マンション検討中さん
今年発だとそうなりますかね。
フラッグとか言ったら怒られそうだし。

>>4889 匿名さん
何故わざわざ倍率上げる様な投稿を…ヤメレ

>>4888 マンション検討中さん
晴海フラッグでしょ。販売戸数No.1

>>4886 匿名さん
ん？どう考えても南の方が割安だろ。リセールは北と南の差は縮まりますよ。

>>4892 マンション掲示板さん

書き込み数ではふみ○有明がno1

東京タワーみえるかみえないかじゃ、雲泥の差南は売りにくいよ、でもここわ売れるか、

東京タワーここからじゃ小さくないの？
小さかったらあんまり意味ないと思うけどな
そら、単価上げないよ

南青山の常盤松も一部の部屋が割安と話題になってますが、投資目線の方はここと比較してどう見てますか？

>>4889
DWからの東京タワー、スカイツリーのWビュー最高だろうね！

うん、セカンダリーで南は売り難いかな。低層は関係ないが、中層階上層階行けば行くほど価格対比南はタワーなのに眺望が残念すぎる。見渡しても左からプレミスト、アエル、白金タワー、東急タワーと囲まれる。眺望の差は実際中古内見したら坪単価差では簡単に埋まらない。

その頃には周辺相場がもう一段階上がってるだろうから、@650位で40階位を買える南はやはりお得だと思うよ。

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はパンダ部屋の最高倍率16倍だったみたいだね。一方ここは40倍が4部屋、33倍が5部屋、20倍、10倍以下が複数だから、規模感も違うし比較し辛いかと。

この位置からの?でかくない？　富士山は北から見えないから個人的に西

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はまだ良い部屋残ってるの？

>>4903 マンション掲示板さん

ないよ。
安いのはほぼ無くなった

常盤松のパンダは1億にもかかわらず16倍。
２階で坪420万台だから半端ない安さ。リーマンショック後の価格。
南青山、青南小学校区というのが極めつけだった。

ここ、この数ですごい倍率ですね。

2019年のナンバーワンマンション確定かな。

小石川だよ

>>4906 匿名さん

2018年のナンバーワンマンションがパークシティ武蔵小山だったから消費者の嗜好は城南の駅近タワマンだね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

常盤松は南青山アドレスっていうのと、いわゆるパンダの安部屋の単価は魅力的だけど、それ以外は普通に良い値段するし、ゴミ置き場が各階にないのが残念だった。

小石川は全571戸のうち地権者除いた分譲戸数だと384戸。

ここだと1期1次、2次で8割出ちゃった感じだね。

年内は今の1期3次でお終いかな？次の販売は年明け1月下旬あたり？

ここってインテリアコーディネーターって居ないんですか？

>>4911 匿名さん
2期は1月下旬です。

>>4912 匿名さん
インテリアコーディネーターの案内も1月中にあると思います

ここと、三菱の高輪タワー、大和のプレミストタワーで比較されてる方いらっしゃいますか？

購入を前提に検討してる人は1期で決めておいた方が良いですよ。

当初の予定価格から下げたという事もあって大人気状態。

期を変えて年明け値上げする可能性もありますので。

>>4910 匿名さん

小石川ネガが、引っかかるか遊んでみただけです
すぐに反応すると思ったのに、くっそ

>>4916 匿名さん
あんた必死やな。余計な御世話や営業マンさんよ。

>>4918
言葉遣い気つけてください、ここは白金物件ですのでよそでやってください
お願いします

生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

>>4913 匿名さん
1期は3次までで、年明けから2期がスタート？

あっという間に8割方は売れちゃいそうだね

今回の3次は倍率ついてる部屋だと8倍が最高？

とても参考になったのでコピペします
ごめんなさい、投稿者の方迷惑でしたら削除依頼してください
↓

候補の部屋は1LDKのE51A

話を進めます。今回の評価対象はE51A（北・高層階・51m2・11,500万円）とします。なお価格は公開されていないため同じ階層の別の部屋の坪単価から算出した推測値です。この推測が外れるとお話にならないので価格発表後に評価が変わることもあります。

当物件の最大の売りであるダイレクトウインドウではないのが残念ですが、眼下に東京タワーをはじめとした都心の街並みを一望できる最高に贅沢な1LDKになります。間取りも1LDKとしては文句なしであり、神宮球場のpontaドリームシートくらい贅沢な部屋です。

試算結果

購入時 ：価格10,780万円（51m2・坪単価688万円）
5年後 ：残債9,397万円、売却9,900万円（坪単価633万円）、収支＋484万円
10年後：残債7,964万円、売却9,000万円（坪単価575万円）、収支＋1,036万円

周辺相場は白金タワー（駅徒歩1分/築14年/51m2）が8,000万円台で成約していることから試算の精度に大きなずれはないでしょう。

試算結果を確認すると下落率は市場平均の2%を下回る1.7%になりました。正式価格で当初価格から値下げされたことにより5年目から残債割れは回避できる見通しです。

よって当物件の価格は妥当と考えて合格と判断します。1億円の都心物件の10年後の収支が＋1,000万円程度で満足できるかは微妙なところです。初期費用500万円を考慮すれば取るリスクに大してリターンが見合わないと感じます。

坪単価600万円台なら合格

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

総じて安全余裕率が高まったと判断できます。これまで落第だったE55AもE81Bも合格に判定を変更します。

>>4915
三菱yes、もう一つの方はNoです。

追記）
Noの方をネガするつもりはありません。
たまたま私はそうですというだけですのでそこは宜しくです。

>生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

真実は分からんが、そんな気がしないでもないなｗ

>>4881
>白金高輪人気あるなぁ
>てか、みんな金持ってるなぁ

確かに。あるところにはあるねえ。

あるところにはあるよな。
ウチにはないけど。

我が家もない!(^^)!

>>4921 匿名さん
3次の結果次第だけど、次は2期の可能性が高いとのこと

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

これ見るとE55Aがお買い得な感じだが、予想価格をなぜこんな高くしたんだろうか？

>>4932 匿名さん
お買い得というか、このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。
55Aは公表されていた当初価格13000万円台だし。その時は北側他の部屋も最終価格より全然高い。55は今でも坪単価690だから他と比べて特別感は無いかな。55狭いのでDW2枚は寂しい。。。

>このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。

ハハハ。

インフルエンサーの影響を受けるアホブロガーとその読者ってところ

アホブロガー＆アホツイッタラー

毎回不思議だけどこういう高級マンションレスが凄いけど、皆んなそんな金持ちなの？

世帯年収1千万程度なので3Lで５千万未満のマンション探すしかない(泣

>皆んなそんな金持ちなの？

いいえ、全くです。
そしてまた、このスレの住人の事も決して金持ちだと思ってはいません。

が、しか～し完売かどうかは別にしてあちこちの億ションが売れてるので
凄いな～世の中金持ちも多いな～とは思ってます。

単純にお勉強頑張って、いい大学行きました
一流企業に就職出来ました
ってだけじゃ億ション買えないからねえ。
でも買ってる人が多いもんねえ。

東京怖い。

買えないけど、もし買えたらと妄想で盛り上がってるのか

世帯1000万ではやめといたほうがいいよw
購入後格差を感じる事になる
最低2000万からでしょう
当方1馬力1850万で見送りです

>>4941 匿名さん
頭金の概念が無いのかいな

>>4942

>>4941の言わんとする事はそういう事じゃないと思うよ。

頭金ガツンと入れられる家庭、親がドカンと援助してくれる家庭もあることでしょう。
やりくり上手で1000万でもやれてしまう家庭もあるでしょう。
その他慎ましい生活で周りの目も気にならない家庭もあることでしょう。

それでも、普通に1000万程度じゃしんどいよって事でしょうし、それに同意するけどね。

>>4939 匿名さん

買えるよ

買えないなら二流の人生送ってる

んで三次の目玉部屋はどこ？

>>4945 匿名さん
目玉はもうない。
ただ厳しい市況の中、物件全体が目玉という論調になりつつある

>>4946 マンション検討中さん
いやいやw
全体とかありえない

ここは黙って買いでしょ。港区内陸で白金アドレスの新ランドマークのタワマン。資金的に無理ないなら買わない理由はない。

>買えないなら二流の人生送ってる

かっちょいい～ｗ

なるほどE51A,E55Aってお買い得感あるなあ。

結局今回も目玉部屋は高倍率付いてんのね…。
少し妥協してでも早めに抑えた方が良いかな。って流れになってる。

高層の角部屋はまだ空いてる部屋有りますか？北西・南東それぞれで。

年内は1期3次で販売終了。
年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。

理由はいずれ分かると思いますが。

2期で分譲戸数の半分にあたる約400戸前後まで出す予定との事。

販売始まって2ヶ月程でこのペースだと早いな。

>>4933
パノラマのDWに住んでいましたが、住んでみたらわかりますよ。
北向き以外のDWはNGで実用性があって小洒落てるのは１、２枚。
あとは好みの問題ですね。
個人的にはリセールバリューは北向高層階５０平米辺りのものがよいかと思います。
予算オーバーだったので私は他の狭い部屋にしましたが。

>>4953 マンション検討中さん
1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。

>>4954 匿名さん
ここの納戸3LDKは長期戦は不利に働くから単価安く見せて早く売ってくる。

今後数が多すぎて１Rの需要はなくなってきます

>>4953 マンション検討中さん
お前はRGか!?

＜予告広告＞
※第1期3次以降の販売住戸が未確定のため、本概要は第1期3次以降総販売住戸のものを記載しております。確定事項は本広告にて明示いたします

12月1日に要望書受付、12月6日に登録会＆抽選会が決まっているのに、この確定事項を物件概要に書かなくていいのかな？

>>4950 匿名さん
55A、間取り悪いですね。。実質廊下部分の組みされててリビング狭いでしょ。

そうですよね?。50平米台は間取りが悪い。リビングも狭過ぎて。まぁ安いからしょうがないですけど…

あとE81Bも間取り悪いですね。
残念ながら良い部屋ないね。全滅だね。。

間取り悪くても売れちゃうのが、中央線南側物件の強みです。

売れてる物件に何言っても＊＊＊の遠吠えだな。頑張って買えるようになってね。

>>4953
>年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。
>理由はいずれ分かると思いますが。

>>4956
>1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。


アホとアホのマウント合戦。

なぜ若葉マーク？？

間取り言うなら最低５億貯めてから山手線内側中央線南側にきてくださいね

一階に入るスーパーが成城石井なら高すぎて使えない