SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

今日の不動産経済通信より

分譲数 770戸
一期一次 6戸 先行販売
一期二次 296戸 25日抽選 平均700万 8割以上が一億超
登録数 520件 内訳 (港区3割、港区周辺3割弱、東京都外2割 30代、40代、50代 それぞれ同等 世帯人数二人 3割、2名2割)
来場者 2500件
問い合わせ 8000件

訂正 一期二次 294戸です。

好調

>>4754 マンション検討中さん

世帯人数の欄要確認

抽選当たった人、決断した人おめでとう。
ネガレスに振り回されて決断できなかった人、まだ間に合いますよ！

場所にもよるけど、目先で下がる要因があるなら金利でしょう。

今のとこらこれから売りに出される新築は上昇要因しかないよ。

投資ならまだしも実需はそれぞれ家を買うタイミングがあるから、欲しいと思って無理のない範囲なら買った方が良い。アレコレ考えて結局機会を損失する方がデメリットが多い。

>>4758 匿名さん

確かに新築価格は下がる気配がないので、少々割高でも好立地の物件を買う方が良いですよね。

基本的に立地が良ければ良いほど、値段が下がりにくいというのが昔も今も変わらない鉄板条件ですからね！

白金長者丸は坪365万と激安
簡単に下がらない優良物件だ

>>4761 マンション検討中さん
え！それは安いですね

>>4761
アドレスは港区ではなく品川区上大崎とは言え、白金長者丸でその単価は安すぎる。半地下とかじゃないの？

>>4763 匿名さん
その通り。
かつ、駅遠

>>4763 匿名さん
上大崎とは言え、という言い方が気になる。上大崎は、城南五山の１つ花房山なので、十分高級住宅地。目黒駅からも近いし、マンション立地としては、白金高輪より上。

白金高輪より上
今はね

>>4765 匿名さん
白金長者丸は花房山じゃないだろ。
白金長者丸でも目黒駅寄り広尾寄りだと雰囲気がかなり違う。

>>4765
品川区上大崎とはいえ、と書いたのは私ですが、アドレスが港区ではなく品川区だけどそんなに安く新築マンションが売り出されるような土地ではない、ということを言いたかったのです。
上大崎二丁目=白金長者丸は城南五山の高級住宅街だということは知っています。
花房山も高級住宅街ですが五反田駅目黒駅間の上大崎三丁目ですので、目黒駅恵比寿駅間の白金長者丸とは別の街です。

所詮、品川区。どうでもよい

一期3次はいつから販売開始なのでしょう。
抽選はいつでしょうか。

要望〆切が明日で登録は6日の1日のみだったと思います。
抽選にならない前提での供給と言ってましたが、どうなることやら。

>>4769 購入経験者さん

そうですね。虚栄心のかたまりの方は、港区でさえあれば立地はどうでもいいですね。頑張ってね。

>>4764 匿名さん

全くだ。
白金長者丸など高速道路脇の最悪マンション
ここと比べる価値などなし

オープンレジデンスは、安かろ悪かろう
リセールが悪いのも特徴

>>4774 匿名さん
昨年、知り合いが表参道のオプレジをリセールして1000万以上プラスで売れてました。

>>4773 匿名さん
ここも高速道路脇だ、という遠まわしのネタは要らない

こんなに人気になるとは。

パンダ9戸以外は高いと思ったんだけど、実需が多かったようですね。

>>4777 匿名さん
パンダ9戸って、どこの部屋かおしえてください

>>4775 匿名さん
知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。
で、その1000万の利益率はいくつなのよ。それ書かないと意味ないだろ

西低層５階～１１階の１ＬＤＫ。最高倍率４０倍。

>>4780 匿名さん
40倍ってどの部屋？7階西向きお向い、南側よりの部屋？

オープンハウスの営業マンはウザい奴が多い。

>>4782 匿名さん
ここにも出没してるだろ

>知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。

ハハハ、正解だね。

>～～～ハウスの営業マンはウザい奴が多い。
業界は違うけど自分もゴリゴリの会社だったからな。
どの業界でもぶっちゃけ伸びてる会社はそういう側面はあるね。
まあ

私もオープンハウスの説明会聞きに行ったら、その後めちゃくちゃ電話かけてきてびっくりしました。

俺は逆で最初に27歳で不動産見に行った時、買う気で見に行ってるのにどこも対応がイマイチでぬるい業界なんだなって思ったわ。

>>4786 匿名さん

多分どうせこんな奴には買えないと思われたんだろうな

>>4786 匿名さん
ネタだろうけど、ご愁傷様としか言えねー

箱に来た客の世話するだけで仕事が成り立っちゃうとどうしても弱くなるね

>>4787 マンション掲示板さん

もちろんそうだろうけど結果は出てるからな。
結局買ったのは転職組の営業からで不動産業界の末端はぬるいと思ったよ。

>>4788 匿名さん

ネタじゃないけどね。
箱で仕事してるとほとんど冷やかしだから
待ちのスタイルになるって話。

>>4787 マンション掲示板さん

東京だとどうせこんな奴かわねえだろうなってばかりだけどな。

相性は大事。

ここの事前案内階会でも、この人達買えるのかなっていうグループがちらほらと。見た目で判断しちゃダメなんだろうけど

俺はわりと社交辞令も含めて無難な対応されるのが好きかな。
でも最後はウチから買って、私から買ってってはっきりした人がいい。

MR行くと俺の質問にだけ答えろみたいな客もいるけどね。
そんな客相手にしてたらおかしくなるな。

年収、持ち金書いた時点で態度変わる営業マン多いよな

>>4794 匿名さん

不動産ツアーみたいなのに行くとニートか秋葉原にいそうなのばからだったりw

>>4784 匿名さん
言葉尻が根拠は不正解だね。同意レス、自己満足レスは邪魔。ツィッターでやれ

>>4798 匿名さん
間違いないwww

>>4798 匿名さん

若葉おじさんどした？

>>4799 マンション検討中さん

同意レスは邪魔。

>>4801 匿名さん
そだねー

>>4801 匿名さん

間違いないwww

重説聞きに行ってきたけど、ここ大人気だね。ってか、1億以上の部屋がバンバン売れてるけど、まだまだ金持ってる人居るんだなとビックリ。

最近あまりみなくなったけど、この調子だと竣工前完売もあり得るかもね。まぁ分譲総数が770戸だから、そこまで多くもないしね。

高輪ゲートウェイまで徒歩何分ですか？

>>4805 匿名さん
1期で4割近く出してるし、竣工まで3年もあるから。

>>4806 匿名さん
約15分前後でしょうか？

楽勝で完売っしょ
西棟の1LDKは値上げしても良い

高輪ゲートウェイ駅・品川駅再開発

https://terass.com/articles/entry/山手線新駅高輪ゲートウェイ

https://www.tamati.jp/about/index14.html

高輪ゲートウェイ開業するし、来年も引き続き盛り上がるでしょう。

高輪ゲートウェイを考えるならば、三菱かダイワでしょ。ここは中途半端に遠い

>>4812 匿名さん
規模感がちょっと違うので、その2物件での比較だと中々厳しいと思います。

港区内の物件スレってそこまでレス伸びず閑散としてるイメージでだけど、ここは大規模って事もあって見てる人や書き込みも多いですね。

それだけ注目度も高いって事でしょうか？

虎ノ門エリアを除いてだと、今この辺りの開発が盛んですからね。今後もまだまだ開発されるし、気になってる人も多いんだと思います。

買いたくても当たらなきゃ買えない

歯痒い、、

ブロガーのマンションマニア、結局仲間内の法人で買ったみたいだね。抽選部屋当たったのかな？

ズルイな。

この場所で眺望良い部屋とか最強だよな

みんな金あるなー。すげーわ。

法人使えば複数部屋購入出来るから規則通り

完売後に大量の未入居中古が売り出されるわけですね。

>>4821 匿名さん
その頃に東急が出てくる事を考えれば、キャピタルは狙いやすいですね。

東急はわけわからん仕様で出す可能性があるから、正直あまり期待出来ないですね。

スッ高値で出してきそうだし。

東急がここの価格を押し上げてくれますよ。

東急は坪600万を予想

>>4825 匿名さん

坪単価700万円はいくでしょ
豊洲に400万付ける会社だし

>>4816 マンション検討中さん
アレコレ悩み過ぎると機を逃しますよ。
ここはこのペースだと知らぬ間に良い部屋が無くなってそうな気がします。

>>4826 匿名さん
有り得ます。いやもっと高いかも。

>>4817 eマンションさん
マンションマニア氏は個人では手付け金が工面出来ずに参戦しなかった様ですね。同じマンションカウンター仲間？の投資家の人が当選したみたいです。確か横浜北仲の抽選も当てた人。

違ってたらすみません。

今の時代は駅近かつ、そのエリア内の大規模物件が人気なのかな。

昔は駅から遠くても低層のレジデンスが人気だったんだけど。

>>4828 匿名さん
仕入値を聞いた人によると下限が700という噂

>>4830 匿名さん
人口減、高齢化を考えると都心、駅近、大規模が最もリスクが低いですからね。
白金タワーは築15年でも高値維持してて、住民は築20年を超える前に、スカイに住み替えで利益確定を目論んでる人が多いみたいですよ。

>>4831 マンション検討中さん
私もそれ聞きました。市況次第だけど、仕入れ値としては坪600では出せないのでしょうね

西棟の１ＬＤＫは値上げだってさ。

>>4832 匿名さん
タワーマンションは大規模修繕で揉めるみたいな記事も有りますが、その前に売れば良いわけだしね笑
買い替えるお金さえあれば、リスク回避はできますね。

>>4834 匿名さん
値上げもなにも、まだ価格は決まってないのでは？
ただ当然今回のようなパンダ部屋は無いでしょうね

担当者に聞いてみな。
「絶対とは言えませんが、値上げの可能性は高いです」ってことを教えてくれるから。

>>4837 匿名さん
ちょっと下げ過ぎちゃったんでしょうか？
倍率40倍とかの部屋が数部屋あって偏ってた感もあるし。

>>4838 検討板ユーザーさん
事前案内会でのリアクションの悪さにびびって下げすぎたんだろうね。
そこら辺が東建の企業としての性格だろうね。
スミフや三井物件だったらこんな事にはならない

>>4836 マンション検討中さん
自分が担当マネージャーならば、当然上げてくる。
弟一期即日完売は、今の時代かなりの営業

いつも不思議に思うこと。
（例）
1500万円利益がある部屋・・・20倍
1400万円利益がある部屋・・・5倍
この差はなんだ？
やはり不動産屋（転売ヤー）は＊＊。
俺なら1400万円の下1300万円の2～3倍で手を打つけどな。それも複数戸。

>>4840 匿名さん
面でのポシ要素だからね

>>4841 匿名さん
そう客観的判断ができないのも人間の性

>>4843 匿名さん

だから実需層は高倍率避けて買える
投資家は最大の利益を産む部屋だけに群がってもらいたい

当初40倍の部屋2倍の頃に検討してたけど、
設備悪し、圧迫感強で絶対いらないと感じたから他の部屋に決めた。
賃貸に出すときもかなりの差がでてくるだろう。
空路も西棟側上空だし、資金力あれば東棟の眺望良い部屋が後々後悔しないと思うよ。

投資用としてもどこも高層階に比べ低層階はそんな儲かってないよな

>>4845 匿名さん
ちなみにどの部屋にしたの？

なんであんたがたから、高値転売で買わないといけないの？
今分譲価格で買うでしょ、普通
世の中は、そんな馬鹿ばっかりじゃないよ

>>4836 マンション検討中さん

正式には決めてないが、上がる方向で準備・調整に動いてるってこと。

>>4848

抽選当たんないと買いたくても買えないよ。ってか抽選なしの部屋なんぞ魅力ないしね。

1000戸ー以上あるのに高値転売で買う人なんて
バカでしょ
そこまして後に欲しくなるかな

横浜北仲は1000戸で1500万円以上の差益が出ている。
現在約15戸契約済。（来年3月引き渡し）

トミヒサも1000戸以上で1500万円以上というか40％値上がり済。