SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>47174 匿名さん
未定

煽り合いはやめて皆んな前を向こう。

ここは新築は完売し、既に販売時の価格では到底買えない価格帯になってしまった。それよりも自分の予算の手の届くエリアの物件を見つけて幸せになってくれ。

ネガども次に出る東急は何としても一期で買えよ。

枝葉の事気にして躊躇してたらあっという間に置いてかれるぞ。

白金高輪（特に3L）はとにかく買え！他所見するな！

>>47178 匿名さん

手離れよくサクサクいきたいタイプなので
１Ｌ専門なんです

３Ｌとか高いしそもそも自分がマンションそのものに興味ないから良く分かんねえし
あーでもねえこーでもねえって対応するのがめんどいんで嫌なんだよ
その点１Ｌは相手も部屋に興味ないから金額だけだから楽でいいんだよね

だから最上階専門で2億のっけて売ってる転売ヤーとか尊敬する。
すげえ自信だなって。俺にはとても無理。

>>47180 匿名さん
1L相場、しょっぱいよね。昨今

と値下がり　3LDK 購入者が　頑張っています！

>>47183 マンション掲示板さん
別に争うつもりはないが、現在80㎡前後の3Lが枯渇してる相場

スカイは既に完売してますから、もっともっと金の話をしましょう。

>>47182 匿名さん

正直、マンクラじゃないので自分のやらない3Lとか追ってないから分からないんだよね。
エリアも広げてないしね。

>>47178 匿名さん
ご本人ですか？

>>47189 匿名さん
芝浦の1L、買ってあげて。1Lだけ大量に残ってる。

>>47191 匿名さん
臨海地下鉄のできる勝どきの方が良くない？抽選だろうけど。

>>47191 匿名さん

湾岸、城東、城北は全く追ってないので。

>>47191 匿名さん

分かりやすく湾岸といいましたが
港区でもここくらいがギリギリのラインで
三田とかも見てません。

>>47192 さん

でも海沿い埋立地の勝どきに坪600の価値はないな。

>>47194 匿名さん
三田？白金や高輪よりはずっと内側でしょ。

何処に住んでる人が書き込んでるのかな？

>>47197 口コミ知りたいさん
荒らしの人は湾岸住みだったはず。白金に憧れてるらしいです。

>>47198 匿名さん
明日こそは買える価格の物件が出ると良いですよのね。

>>47191 匿名さん
芝浦って1L需要弱いの？
でもそのうち売れるでしょう。

>>47203 匿名さん
芝浦も勝どきも良いところだと思うよ。

>>47203 匿名さん

ライバルというのは価格が同程度じゃないとね

三田が崩れない限り港区内陸は安泰じゃないの？

>>47207 匿名さん
プレミストに需要取られちゃってるんですかね？

>>47208 マンション検討中さん

プレミストタワーは立地、アクセス、グレードなど、すべて高いレベルを兼ね備えてるランドマークマンションですからね。

>>47208 マンション検討中さん
あほくさ。プレミストなんて共有施設ないペンシルタワマンじゃん。管理修繕費割高で大和×西松建設。圧倒的にスカイの方が人気だろ

>>47209 匿名さん

見事に釣られてて草
自スレにお帰りください

>>47209 匿名さん
総戸数の割合で見るとスカイよりも全然売り物件多いけどね。

駅１分のハイグレード高層ランドマークで、部屋によっては東京タワービュー、富士山ビュー、湾岸ビューのプレミスト。

スタバのテラス席から見てみてください。迫力ありますよ。

>>47213 eマンションさん

131mのランドマークは圧巻ですね。麻布通り通ると目の前にプレミストがドーンとみえる。スタバの前からも迫力あるプレミストを拝む事が出来る。

ハザードにもかかっておらず、アドレスも高輪。購入制限もある中で早期完売してしまった程の人気物件ですからね。

スカイもプレミストも良いマンションだと思うよ。

利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

>>47216 マンション検討中さん

>利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

マンクラからすると転売ヤーってマンションだけで金動かしてるように見えるかもしれないが、実際は株やってる連中がついでにマンションも買ってるんで
利上げにビビってたじろいで売るというより、動きを見て普通に「ここらで売っちまおうか」って判断は当然出てくると思うよ。

管修費の上昇リスク、未納リスク。共用施設充実を謳う大規模タワマンにとっては課題ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/641185
なるほど
＞管理費負担や共用施設の管理そのものが、中古市場での足かせとなり、場合によっては「資産価値」にも関わってくることになる。マンションの区分所有者同士が協力し、管理組合として「譲れること、譲れないこと」を含めたスタンスを打ち立て、自分たちの住まいであるマンションを守っていかなければならない時代がきている。

>>47218

初歩の初歩です。
このスレでの指摘は
後手番に先にさされた位ビックリです。

>>47218 マンション比較中さん

これは住民の負担が大きいペンシルタワマンでこその問題ですな。大規模なら管理費アップしたって知れてる。

>>47218 マンション比較中さん
管修費の上昇リスク、未納リスク。
↑
これって大規模マンションでのリスクじゃなくて、小中規模マンションの方が圧倒的に問題になる。
そして充実した共用施設をもつ大規模マンションにとっての課題というのも意味不明。

タワマンは700戸以上ないと、管理や修繕面でのリスクが高すぎるといわれてます。
特にここは水物もないし、管理費や修繕費の金食い共用施設がほぼ皆無。駐車場の空室リスクも極端に低いだろうし。
そして、多くの共用施設が受益者負担になってるのがいいね。その分基本管理費が周辺新築最安だし、将来廃止する共用施設の根拠として利用実績を出しやすいしね。

>>47221 匿名さん

ここが管理で苦しむことはないだろうね。まあ購入者はみんな知ってる笑

さすが 長谷工さんのタワマン ですよね。

>>47223 eマンションさん

大林組への嫉妬がひどいねw

長谷工物件はここみたいにセクシー系が多いよね。
特にここみたいな長谷工のフラッグシップ物件だと。
ここに住めばオトコオトコが捗るわな。

>>47221 匿名さん
以前に港南のWCTの人も同じようなこと言ってたけど、そんなことないよ。大規模すぎると逆にマネジメントコストが掛かるデメリットもあるし、基本的に管理費や修繕費は戸数比例、あるいは床面積比例だと考えた方が良い。

お前らの転売案件進んでるか？

>>47226 匿名さん
WCTとは時代が違うよ

WCTは築20年を前にして
管理費200円/㎡
修繕費300円/㎡
だな。初期の想定より既に上げてこれだよね。なかなか優秀

流石にスケールメリットをディスるのは無理があるね。

一応他スレのものだけど貼っとく
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

アフターコロナは格差拡大の社会だろね。
どの物件を買うかがよりシビアに

ここから先は待てば待つほど下がる時代。
利上げのことも考えないでローンを組み絶望する世帯も出てくるだろう。

この今 現時点がマックス天井なのは、おバカでもわかりますからね。
こういう1200戸以上もあるような希少価値の乏しい物件は、なかなか厳しいんじゃあないですか？

>>47232 匿名さん
では、この先相場が横ばいもしくは一段高したら！あなたはそのおバカ以下ですね。
そういえば、あなたコロナショックの時も下がると騒いでませんでしか？

ちなみにここ数年の都心のタワマン分譲マンション戸数を考えれば、将来都心築浅タワマンの希少価値が高くなるのはおバカでもわかりますよね。
1200戸が戸数多いって、相場全体を見る力が不足してます

>>47229 匿名さん
プレミスト共有施設何もないし地下電源のコスカマンションなのにこんな高いなんて、ペンシルの宿命だな。10年後にはリセールに苦労してるだろう

相変わらずココのポジは低レベルな書き込みばかり。。

>>47235 匿名さん
実質的には湾岸ですから。。。

>>47235 匿名さん

低レベルなのはネガでしょうw火を見るより明らか

>>47236 口コミ知りたいさん

それ褒め言葉になってるんだが。。湾岸にしかないような大規模マンションが、港区内陸の駅近にできたんだから。しかも、品川地下が決定して将来性抜群の白金高輪に。

たしかに古川ワキは準湾岸なのは間違いないだろうね

まぁ、これだけの戸数にも関わらず竣工1年前に完売した程の大人気物件である事には間違いない。それも値上げしながらも高倍率にて。

それを見抜けなかったセンスのない人らが未だにウダウダ恨み書き連ねたところで説得力は皆無。完売後も掲示板に居残ってあーだこーだと書き込む程スカイに惚れ込んでるのに何故買わなかったのか？と聞きたい。これだけ分かりきっててお馬鹿さんでも楽勝な物件なのにさ。予算の問題なら仕方ないがね。又はコロナ爆発で日和ったとか？

>>47240 匿名さん
自らセンスないと公言してる様な人に、更なる追い討ちをかける真似はやめて下さい。

行儀の悪い荒らしのプレミストさんはご退場下さい。

>>47230 匿名さん
今豊洲辺りも高いですよね。

今週の価格だとブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区内陸を抜き去るのかと思うと感慨深いです。

港区内陸ってもう死語だよね。。。

昭和感プンプン(≧▽≦)

>>47245 マンコミュファンさん
賢い人は無駄な物に投資しないということでは？質の高い生活の定義がよくわからんが、共用施設なく生活利便施設もほとんどないのにこんな高いランニングコスト払う理由がないということ。高い管理費で隣のハッピーサイエンスにお布施してるんじゃないの？

見ててこちらが恥ずかしくなる様な痛い煽りだな。
ほんとやめてくれ。

>>47248 匿名さん
坪1000超えたら仲間に入れてやるよ

いったい何処に住んでんだ？と聞いてみたい。

>>47248 匿名さん
いま湾岸1高いですか？

>>47248 匿名さん
勝どきとか芝浦スレでアピールしてこないと。

ここじゃ期待してるリアクションは無理よ。

湾岸w坪690？やっすw

>>47244 匿名さん

ランドマーク感ゼロで吹いたわ

荒らしてるのはプレミスト住民と湾岸民で間違いなさそうね。

豊洲民と気質似てるよね
湾岸から引越多そうだな

>>47259 口コミ知りたいさん
各物件スレを荒らし回るのが趣味な港南民を忘れてないかい？

湾岸とかプレミストとか自スレでやれば？

港南は山手線駅力スレで。

スカイという圧倒的ランドマークができて良かったな

>>47256 匿名さん
追い越されるんじゃないかと動揺を隠し切れずに反応しちゃってますね。

どうですか、豊洲も高いでしょ？

これから湾岸はもっと伸びますから。

今日も目一杯煽られてますなぁ。

>>47263 匿名さん

湾岸が坪1000超えたら認めてやるよw

>>47263 匿名さん
ワールドタワーレジデンスも坪1100とかですもんね。

>>47266 名無しさん
既に湾岸が内陸を超えてて草

>>47264 マンション掲示板さん
週末故にアクセル全開です。

>>47265 口コミ知りたいさん
効いてる効いてるw

WTRの坪単価がアナウンスされて、勝どきや豊洲などの湾岸エリアがまた騰がってる感じですかね？月島三丁目スミフの価格出たらもう一段高くなりそうで、いよいよ港区内陸が射程圏内になりそう。やっぱり地下鉄延伸の発表と再開発が集中し人が増えるエリアは勢いが凄い。

価格上昇するって言われても、坪690で湾岸のマンションなんて買いたくないし、住みたくもないな。埋立地の孤島だもんなあ。

ま、リアルは、これだけ価格高騰して都心にマンションを手に入れることすら難しくなったと言われる時代に、港区内陸のタワーマンションに住めるのは正直羨ましいね。

しかもスカイやプレミストタワーみたいな、今話題のマンションに。

長谷工ザスカイ民がワチャワチャ騒ぎ過ぎ。
スカイがランドマーク？笑わせないでほしい。

以下に纏めましたがランドマークはプレミストですよ。

立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 結果早期完売。

１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

>>47270 マンコミュファンさん
前向きな姿勢、嫌いじゃないぞ。

>>47273 さん

何ですか、このペンシルマンションは？？